シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 2

[匿名さん]

宇都宮線・土呂駅から徒歩13分。
ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？
なにかと話題の当物件について、引き続き情報交換をお願いします。


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他　
交通：宇都宮線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建　　

[No.151 by 匿名さん 2012-01-25 12:24:56]

ここをローンで買うくらいなら
団地に賃貸で入るか、
駅近くの賃貸マンションでいいんじゃない？
歩いて５分の３Lで１０万ちょい。
隣と接する部分が少ない形のメゾネットコーポだと一ケタ万円で山ほどある。

ここの周辺の賃貸相場をよく調べてみ。

[No.152 by 匿名さん 2012-01-25 12:47:51]

No151　殿

またトンチンカンなスレですな。
住宅ローンを組めないソナタはどうぞ賃貸へ。

おうちを買おうとする人は真剣にその辺はリサーチしてるよ。
同じ１０万円の価値を賃貸と分譲で比較することがナンセンス。

久々に笑えるスレでした。

[No.153 by 匿名さん 2012-01-25 13:17:13]

＞＞１４３さん
宮原駅から徒歩10分以内の３LDKの賃貸相場は99000円。１０分以上ですと93000円。
ここは新築ですから徒歩13分といっても10万円位が賃貸で妥当かなと思います。
ただ買い物する場所もすぐだし立地的にも駅から遠いいといっても
最高ですからね。賃貸の場合、会社側で少しは負担してくれるところも多いので
高くてもこういったファミリー向けの新築マンションは需要がありそうですね。

[No.154 by 匿名さん 2012-01-25 23:36:38]

ところが狭い圧縮プランだから4人家族のファミリーにはねぇ、、、3人までなら、、

[No.155 by 匿名 2012-01-26 00:21:06]

肯定派と否定派の乖離が大きい。
物件価格の200分の1が月額家賃の相場ですから、折り合いませんね。
個人的には、なぜこの場所にタワー型で狭い物件にするか、疑問が残ります。
普通に100平米で4500万ぐらいなら、適度に売れたと思うけど。

[No.156 by 匿名さん 2012-01-26 08:46:48]

肯定派は業者の一貫した書き込みでしょ。。
マンコミュの管理者は何してんだ？
特定人からの書き込みは対処して欲しい。

[No.157 by ご近所さん 2012-01-26 20:17:49]

ステラ近くのイニシアは好評だったけど、ここは苦戦ですね。

ヤングファミリーにはとても住みやすいエリアだと思いますよ。
買い物は楽ですし、公園も多いし、評価の産婦人科も近くにありますからね。

[No.158 by 匿名さん 2012-01-27 08:00:40]

155さんが言われるように、100㎡までいかなくても、75〜85㎡で3500万を少し上回っても買う人は増えたでしょうね。70㎡未満で収納に難あり…。洋服預かりサービスがありますとか、馬鹿なこと言わないで欲しい。４人家族には住めない物件だと思います。なぜこんな設計をしたのか？ 効率性・利益優先の結晶ですね。お気の毒なことに業者が、こういうスレにも偵察して、必死に人気だ、急げとかやってる。

[No.160 by 匿名さん 2012-01-27 10:37:49]

狭くて高くて駅からも遠く売れ残る可能性も高いけど買い物は便利で学校・役所も近く平置駐車場で一応住不。買うかどうかは貴方次第。

[No.161 by 匿名さん 2012-01-27 11:34:04]

さすがに４人家族の人はここ最初から検討から外してるんじゃない？

広さの問題と収納の問題を考えればわかるし、さすがに購入前に部屋を見ればわかることでしょう。

洋服あずかってもらったとして、それ以外の収納をどうすれば・・・ってなるし。

[No.162 by 匿名さん 2012-01-27 13:34:54]

ここのスレに書かれている通り、ＭＲを一目見て４人家族は無理と思いました。なんとかなるレベルを超えています。

[No.163 by 匿名 2012-01-27 13:49:20]

ここはシートフローリングですよね。

[No.164 by 匿名 2012-01-27 16:19:54]

↑違います！リアルフローリングですよ！

[No.165 by 匿名さん 2012-01-27 21:10:04]

↑何ですか、それ？

[No.166 by 匿名さん 2012-01-27 21:35:43]

いいなぁ…リアルプリントフローリング（驚）

[No.167 by 匿名さん 2012-01-27 22:13:33]

確かにこの辺は住むのに環境が良いですね！
せっかく天井が高いのだから、縦の収納を意識したら良いと思います。
最近は子供いない夫婦も多いし、４人家族は少ないですからね。
子供１人なら二段ベッド置けば二段目に衣装ケースとかで収納できますよ。

[No.168 by 匿名さん 2012-01-27 22:13:50]

確かにこの辺は住むのに環境が良いですね！
せっかく天井が高いのだから、縦の収納を意識したら良いと思います。
最近は子供いない夫婦も多いし、４人家族は少ないですからね。
子供１人なら二段ベッド置けば二段目に衣装ケースとかで収納できますよ。

[No.169 by 匿名さん 2012-01-27 23:33:29]

↑さりげない収納対策ですか？ Part.1でも｢収納セミナー楽しみ〜｣なんて書き込みがあったね…。天井高いってのも一般的な高さと比べて所詮数十㎝のせこい話。狭さが最大のネック。

[No.170 by 匿名さん 2012-01-27 23:33:31]

確かにこの辺は住むのに環境が良いですね！
せっかく天井が高いのだから、縦の収納を意識したら良いと思います。
最近は子供いない夫婦も多いし、４人家族は少ないですからね。
子供１人なら二段ベッド置けば二段目に衣装ケースとかで収納できますよ。
縦です。縦。

[No.171 by 匿名さん 2012-01-27 23:47:29]

↑確信犯だよ。

[No.172 by 匿名さん 2012-01-28 00:00:18]

子供１人なら二段ベッド置けば二段目に衣装ケースとかで収納できますよ。
↑
哀しすぎる、、、、、狭いと嫌だなあ。

[No.173 by 匿名さん 2012-01-28 00:40:00]

縦の収納方法について意見お願いしますo(^-^)o

[No.174 by 匿名さん 2012-01-28 01:08:54]

フローリングは天然物ですか？

[No.176 by 匿名さん 2012-01-28 07:55:08]

＞175
堂々と営業が割り込んできた感じ。懲りないね。ヒンシュク買ってるのわからないの？

[No.177 by 匿名さん 2012-01-28 10:19:57]

２段ベットで４人家族がはいっても子供が成長するにつれて、狭くなるでしょう。

それなら３人以下の家族で検討するのがいいんじゃないでしょうかね。

[No.178 by 匿名さん 2012-01-28 11:06:03]

＞177さん
その通りです。3人まで家族限定の圧縮マンションです。しかし収納性の悪さは、3人家族でも同じなので、結局1部屋物置みたいになると思います。

[No.179 by 匿名さん 2012-01-28 12:11:41]

業者らしきメチャクチャな書き込みの連投は削除すべきだ
マンコミュ管理者さん

[No.180 by 匿名さん 2012-01-28 12:41:09]

何か変な書き込みがあれば業者業者だって・・・。
いたずらカキコ濃厚でしょ。

ほんとこの板は荒れるね。

日進とかの板は盛り上がってませんからなおさら感じる。

[No.181 by 匿名さん 2012-01-28 14:04:30]

いたずらカキコの連投なら削除すべきでしょ。。

[No.182 by 匿名さん 2012-01-28 14:49:03]

＞137さんへの書き込みも寂しいこと…。

[No.183 by 匿名さん 2012-01-28 15:38:45]

＞１８２
だって実際に買った人の数が・・・（以下略）


この板が荒れるのは長所短所が極端な物件だからだと思う。

立地と環境がいいのは誰でも認める（駅からは遠いけど）。
ただ、いい環境なのに住む層を限定する圧縮３ＬＤＫしか選択肢がない。
しかも２００戸以上。

５０㎡台から８０㎡台までバリエーションを増やせば、いろんなニーズを吸収して売れるだろうに。
手間と多少のコストを惜しんだ効率一辺倒の物件だからキツイ意見が出るのだと。
　

[No.184 by 匿名さん 2012-01-28 16:46:36]

↑あんたの言う通り！
ひとこと付け加えるなら、業者がそれを隠そうとこんなとこまで口出しに現れるから、板が荒れる。そういうことです。

[No.185 by 匿名 2012-01-28 16:52:55]

素敵なマンションですね♪

[No.186 by 匿名さん 2012-01-28 17:52:43]

縦、縦ってうるさい人がいるけど、こう地震が多いと、
高さのある家具や２段ベッドは敬遠したくなるものだよ。

[No.187 by 匿名さん 2012-01-28 19:53:46]

荒らそうとしてスレッドするのはほんとにやめてほしいと思います。
一生に何度も買うものではないものを買おうとしている人に不安にさせられる無責任なスレが多いです。

って書くとまた業者だとかいう奴がいるんだろうな・・・。

さいたま市が気合いを入れて開発している地区なのでリセールバリューはがた落ちはない。
ガーデンアクシスがそうであるから。

狭いといってもＧＭＴと比べるとそうでもないような気がする。

近隣新築マンションのなかでは総合点はよいマンションだと思う。

[No.188 by 匿名さん 2012-01-28 20:19:48]

×スレする、スレッドする
○レスする、レスポンス

[No.189 by 匿名さん 2012-01-28 21:17:25]

ダイヤモンドの出した直近の新築マンションの人気指数（訪問者数等で調査）で
人気が1番無い方のマンションだったみたいですね。

やはりファミリーマンション向けの立地なのに狭いのが難点なのかも。

[No.190 by 匿名さん 2012-01-28 21:31:12]

＞187
リセールよりも、221戸完売できるか…ってことだと思いますよ。
全て文句なしという物件は無い訳で、どこかで折り合いをつけないといけない。ここは多くの人が書き込んでいるようなことを承知した上で、気に入った人が買えば良いのではないですか？
荒そうとしているとか、悪意をもって不安にさせられるような無責任なスレだとは全く思わないけど…。
耳障りの悪いことは書くなということ？

[No.191 by 匿名さん 2012-01-28 22:25:17]

４人家族からの批判はありますが、他の方は満足して購入してるように思います。
立地としてはかなり評価が高いという事でしょうか？
４ＬＤＫ希望なら他を探せばいいと思います。

[No.192 by 匿名さん 2012-01-28 22:50:13]

４ＬＤＫを探している人は少ないでしょう。３ＬＤＫで75㎡くらいの物件が人気だと思いますけど…。
ここは３人家族まで限定の物件ですね。

[No.194 by 匿名さん 2012-01-28 23:43:36]

>>187
>さいたま市が気合いを入れて開発している地区なのでリセールバリューはがた落ちはない。
>ガーデンアクシスがそうであるから。

アクシスは70㎡台～100㎡超まであり、様々な間取りがあるマンションですよ。
駐車場も全戸分あり、ゲストルームやシアタールームなど共用施設も充実しています。
こことはちょっと違いすぎます。

あと、北部なんちゃら開発地区にベルク近辺は含まれていないのではないでしょうか？
南側の高層賃貸エリアまでだったと記憶しておりますが。

[No.195 by 匿名さん 2012-01-28 23:58:04]

立地はどうなんですかね？
駅から遠いし、車無いと厳しい場所です。
田舎に住みたいならいいところです。

[No.196 by 匿名さん 2012-01-29 00:13:27]

結局、批判的な意見している奴らは金のない買えない奴らだろ。
掲示板で憂さ晴らしって所だな。
読んでて笑えるわ。

[No.197 by ご近所さん 2012-01-29 00:26:46]

車なくてもまったく問題ないですよ。
スーパー、病院、区役所は徒歩圏内。
土地が平坦なので、自転車さえあれば鉄道博物館くらいまでは
余裕です。

[No.198 by 匿名さん 2012-01-29 09:44:41]

196
誰かが書いてたよ。批判的なスレに｢買えないやつの負け惜しみだと返すのは典型的な不人気マンション｣だって。買えないのでなく、買わない人だと思うけど…。

[No.199 by 匿名さん 2012-01-29 12:19:49]

ここは契約時に手付金を価格の１割を払います。
その他に頭金など・・・
現時点で４～５００万円の貯蓄な必要です。
するとここを買う人達はどちらかというと富裕層でしょうね。
こういう人たちは確かに狭いだの、収納がないだの、ギャーギャー言わないでしょう。

だからギャーギャー言ってる人は、買うつもりがなく、ただ単に客観的にみている人が暇つぶしに書き込みしているのでしょうね。

私は大満足で契約しました。

[No.200 by 匿名さん 2012-01-29 12:23:21]

マンションは駅から徒歩10分以上だとガクンと価値が下がるよね。旦那からしたら通勤でのデメリットが目立ちますが、子供と奥さんにはめちゃくちゃいいのでは。
ただ、子供が電車で通学するとなると駅の遠さがネックになりそうですね。。。