シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 2

[匿名さん]

宇都宮線・土呂駅から徒歩13分。
ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？
なにかと話題の当物件について、引き続き情報交換をお願いします。


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他　
交通：宇都宮線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建　　

[121: 匿名さん]

ここの南関の方角にある○○起業という会社は、稼働してるのか？ 建物も古く、今にも売却されそうな感じ。そうしたら、東側物件は、不安要素。ベルク直結には、裏があるかも。

[122: 匿名さん]

エレベーターの数が少ないのは残念すぎる。
普通、５０戸に１基といわれているので、ここなら最低でも４基は欲しいところ。
こういうところでコストをきりつめているのはがっかり。暮らしやすさに直結するからね。
エレベーターの数減らして、駐車場も平置きだし、さぞかし管理費や修繕費が安いんだろうね？

[123: 匿名さん]

タワーマンションは１００戸に１基って多いよ。

ベストバランスじゃない？

[128: 匿名さん]

>124
そういう無意味な書き込みはやめて、1期の販売戸数とか、
2期の販売戸数の予定や部屋の値段の情報を書こうよ。

それから、駐車場代が安いっていうのはメリットではないよ。
本来は管理や修繕に組み入れられる収入が減るので、
管理費や修繕積立金がその分だけ高くなるだけですから。
住民の負担でデベが駐車場代金が安いと錯覚させているだけです。

[131: 匿名さん]

バランスって良く見る表現だよね。特定の板でw

[132: 匿名さん]

80平米後半～90平米台の4LDK
70平米後半の3LDK

これにするだけで評価も随分と違っただろうに。

[133: 匿名さん]

MR行きました。
販売状況も見せて見せてもらいましたが人気はあることは確かです。

ここの板に意見を言っている人の大半は買う意思がなく、言うなれば冷やかしだということも分かりました。

検討している方はここに出てくるネガティブな意見はさらりと流し、実際に聞いて見てみるのが良いです。
本当にそう思いました。

[134: 匿名さん]

うーん。良いフォロー。
さりげなくMRに誘導する話法も基本を押さえている。

[137: 契約済みさん]

契約者のみなさん、専用スレを立てました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210376/

[138: 匿名さん]

１３３さん
どれくらい売れてるのでしょうか。半分位は売れたのですか？

[139: 匿名さん]

販売が大噴火してるようですne♪(^♨^)v
宮原では一番の♡最高級♡だから当たり前か～～なんちゃって♪（●＾o＾●）

[140: 匿名さん]

☆スミフの☆のマーケティングは凄いね♬!(^住^)!!(^友^)!!(^万^)!!(^歳^)!

[141: 匿名さん]

宮原に今後★シティテラス★以上のマンションは出来ません｛>^_*<｝

[142: 匿名]

坪単価高くないか？
どうしても三井と比べてしまう。

あの近さ、広さ、住環境の良さで、どっか作ってくれないかなぁ。
宮原からバスなんて乗りたくないし。

[143: 匿名さん]

完売するのは建築後3年かな？
投資用で買おうとしたけど賃貸で12万なら借りてくれますか？

[144: 匿名さん]

凄い人気ですか？！
やっぱり良いマンションは売れてるんですね。
間取りもかなり良いですね！

[145: 匿名さん]

お値打ちハイグレードなので売れて当たり前☆(*^住^*)(*^友^*)(*^絶^*)(*^好^*)(*^超^*)

[146: 匿名さん]

スルー

[147: 匿名さん]

ドン引き

[148: 匿名]

さいたま市がいいと言う人は多いけど北区がいいと言う人はあまりいないとおもうけどな。

おれは新都心の駅近にマンション買いました。

ただ機械式の駐車場はめんどい。

[149: 匿名さん]

シティタワーですか？良いマンションですね。

[150: 匿名さん]

ステラタウンがお気に入りです。
新都心とか大宮とかの雑踏よりはずっと住みやすいです。
駅からの距離を言う人がいますが人それぞれですよね。
私はあまり電車は使わないのできになりません。

[151: 匿名さん]

ここをローンで買うくらいなら
団地に賃貸で入るか、
駅近くの賃貸マンションでいいんじゃない？
歩いて５分の３Lで１０万ちょい。
隣と接する部分が少ない形のメゾネットコーポだと一ケタ万円で山ほどある。

ここの周辺の賃貸相場をよく調べてみ。

[152: 匿名さん]

No151　殿

またトンチンカンなスレですな。
住宅ローンを組めないソナタはどうぞ賃貸へ。

おうちを買おうとする人は真剣にその辺はリサーチしてるよ。
同じ１０万円の価値を賃貸と分譲で比較することがナンセンス。

久々に笑えるスレでした。

[153: 匿名さん]

＞＞１４３さん
宮原駅から徒歩10分以内の３LDKの賃貸相場は99000円。１０分以上ですと93000円。
ここは新築ですから徒歩13分といっても10万円位が賃貸で妥当かなと思います。
ただ買い物する場所もすぐだし立地的にも駅から遠いいといっても
最高ですからね。賃貸の場合、会社側で少しは負担してくれるところも多いので
高くてもこういったファミリー向けの新築マンションは需要がありそうですね。

[154: 匿名さん]

ところが狭い圧縮プランだから4人家族のファミリーにはねぇ、、、3人までなら、、

[155: 匿名]

肯定派と否定派の乖離が大きい。
物件価格の200分の1が月額家賃の相場ですから、折り合いませんね。
個人的には、なぜこの場所にタワー型で狭い物件にするか、疑問が残ります。
普通に100平米で4500万ぐらいなら、適度に売れたと思うけど。

[156: 匿名さん]

肯定派は業者の一貫した書き込みでしょ。。
マンコミュの管理者は何してんだ？
特定人からの書き込みは対処して欲しい。

[157: ご近所さん]

ステラ近くのイニシアは好評だったけど、ここは苦戦ですね。

ヤングファミリーにはとても住みやすいエリアだと思いますよ。
買い物は楽ですし、公園も多いし、評価の産婦人科も近くにありますからね。

[158: 匿名さん]

155さんが言われるように、100㎡までいかなくても、75〜85㎡で3500万を少し上回っても買う人は増えたでしょうね。70㎡未満で収納に難あり…。洋服預かりサービスがありますとか、馬鹿なこと言わないで欲しい。４人家族には住めない物件だと思います。なぜこんな設計をしたのか？ 効率性・利益優先の結晶ですね。お気の毒なことに業者が、こういうスレにも偵察して、必死に人気だ、急げとかやってる。

[160: 匿名さん]

狭くて高くて駅からも遠く売れ残る可能性も高いけど買い物は便利で学校・役所も近く平置駐車場で一応住不。買うかどうかは貴方次第。

[161: 匿名さん]

さすがに４人家族の人はここ最初から検討から外してるんじゃない？

広さの問題と収納の問題を考えればわかるし、さすがに購入前に部屋を見ればわかることでしょう。

洋服あずかってもらったとして、それ以外の収納をどうすれば・・・ってなるし。

[162: 匿名さん]

ここのスレに書かれている通り、ＭＲを一目見て４人家族は無理と思いました。なんとかなるレベルを超えています。

[163: 匿名]

ここはシートフローリングですよね。

[164: 匿名]

↑違います！リアルフローリングですよ！

[165: 匿名さん]

↑何ですか、それ？

[166: 匿名さん]

いいなぁ…リアルプリントフローリング（驚）

[167: 匿名さん]

確かにこの辺は住むのに環境が良いですね！
せっかく天井が高いのだから、縦の収納を意識したら良いと思います。
最近は子供いない夫婦も多いし、４人家族は少ないですからね。
子供１人なら二段ベッド置けば二段目に衣装ケースとかで収納できますよ。

[168: 匿名さん]

確かにこの辺は住むのに環境が良いですね！
せっかく天井が高いのだから、縦の収納を意識したら良いと思います。
最近は子供いない夫婦も多いし、４人家族は少ないですからね。
子供１人なら二段ベッド置けば二段目に衣装ケースとかで収納できますよ。

[169: 匿名さん]

↑さりげない収納対策ですか？ Part.1でも｢収納セミナー楽しみ〜｣なんて書き込みがあったね…。天井高いってのも一般的な高さと比べて所詮数十㎝のせこい話。狭さが最大のネック。

[170: 匿名さん]

確かにこの辺は住むのに環境が良いですね！
せっかく天井が高いのだから、縦の収納を意識したら良いと思います。
最近は子供いない夫婦も多いし、４人家族は少ないですからね。
子供１人なら二段ベッド置けば二段目に衣装ケースとかで収納できますよ。
縦です。縦。