シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 2

[匿名さん]

宇都宮線・土呂駅から徒歩13分。
ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？
なにかと話題の当物件について、引き続き情報交換をお願いします。


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他　
交通：宇都宮線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建　　

[445: 物件比較中さん]

いくら販売関係者でもこんな掲示版で、「スゴイ人気！！」「値上げもあるかも！？」「MRに急げ～」「即決断ですね！！」とか書込み続けていれば勘違いした人が買うだろう…とは思っちゃないと思うがな。
それとも「チラシからネット口コミまでやれる事は全部やっておけ！」って営業方針なのかな？
440なんてもう青筋ピクピクしちゃってるしね…。

このマンションに感じている事だけ書けば、
・住環境は良さそう→学校・買い物等便利そうです
・総戸数も多く、無駄な共用施設も無いし良い感じ
・けどローカル駅から徒歩13分は資産価値的にもキツそう（埼玉の駅遠マンションは中古でガタ落ちの傾向）
・財閥系だし設備・構造は信頼できるのでは…と期待できる
・4人家族では厳しい、残念な広さと間取り→駅から10分以上歩いてこれはちとキツイ
・デメリットもかなり目につく物件なので免震とかのメリットをつけて欲しかった…
こんな感じですかね？

[446: 物件比較中さん]

ほら、444さん。
ネガ＝ウソって断定しちゃうと、ポジ＝営業って図式が成り立ってしまいますよ。
鼻息荒くするのも分かりますが抑えて！
ネガだって事実はありますし、ポジだって事実はあります。ネガ・ポジ関係なくウソはダメです。

それとここは検討板ですよ。営業マンの宣伝板では無いです。
検討事項（環境・設備・デベ）に関して意見を出すのは自由です。

ちゃんと人気のある物件は、このような掲示版の記載内容に関わらず順調に売れて完売していきますよ。

[447: 匿名さん]

>429

マンションの修繕費不足って大問題ですからね

当初設定を数千円にするなんて悪質ですね
タワーマンションだと１戸当たり月３万円必要だよ
ひどい業者も居るもんだな

[448: 匿名さん]

＞むしろこういう人こそが購入者にとって迷惑なことだと気づいてほしい

購入済者にとって、でしょ？
購入検討者にとっては、別に迷惑でもなんでもない。

[449: 匿名さん]

パークスクエアさいたま新都心のモデルルームに行ったときに営業さんに強く言われたことがいまでも印象的です。

・マンションの場合、大宮より北は物件価値が落ちます
・駅からの距離は重要です（マンションなので駅徒歩10分以下）
・全戸分の駐車場があるのは重要です
・やはりファミリータイプとなると70㎡は必要です

数年前Ａ棟の入居が始まって間もないころに姉に付き合って行った時にそう言われました。
中古販売価格の比較表や、購入検討者のアンケート結果などを出しながらの説明でした。
「中古で売りに出すとか賃貸に出すときに大きな差になりますよ。永住目的だから売却とか賃貸とか関係ないというならより一層ですよ」

結局姉は購入しませんでしたが。
パークスクエアの話が出ていたので、ご参考までに。

[450: 匿名さん]

一長一短はどの物件にもあると思います。
１億円するマンションだってそうだと思います。
総合点ではよいマンションだと思いますので購入希望でしたがこの板を見るたびにゲンナリしてきました。
あることないこといろいろあるのでしょうがこんな板を見るに購入意欲が陰ります。
なので購入対象から外します。
お世話になりました。

[451: 匿名さん]

布団を畳んで収納する場所がないのと、田舎駅から徒歩１３分との立地と、立地が良くなく狭い割に価格が高いとの３点により、購入対象から外します。
お世話になりました。

[452: 匿名さん]

450です。

４５１さんのような茶化すことが多いのが嫌になります。
何が楽しいのでしょうか？？
けどもういいです。
すいません。

[453: 匿名さん]

茶化されるような物件なのだから、
仕方ないのでは、

[455: 匿名さん]

450はいかにもこのスレッドの存在が購入意欲をそいだと書いているが、本当に自分にとって「良い物件だ」と思えるなら、このスレッドをみるのをやめればいいだけのこと。
ここで指摘されるデメリットが、自分にとっては「容認できる範囲」なら。
人の評価が気になるから、買うのをやめるのならこういう掲示板は見ないほうがいいですよ。
みんなに褒められるばかりの物件なんて無いんだし。

451さんが指摘のデメリットで購入検討対象から外す人はかなり多いと思う。
ここは駅遠だけど、近くにスーパーもあるしスポーツクラブもあるし、区役所もほど近く、「やや駅から遠くても環境がいいからいいかも」と言ってくれそうなファミリー層が期待できるにもかかわらず、間取りも狭く収納が少なく、駐車場も全戸分用意をしていないなど、どうもピントのはずれた造りになっているのが致命的。
多少の間取りの狭さや収納の少なさ、駐車場の不足と言う難点をカバーできるのはなんといっても駅近・都心へのアクセスの良さ。
価格もリーマンショック以前の値付けだったパークシティさいたま北と並ぶとなれば、割高感は否めない。

購入対象から外した人がなんでこうも書き込みのか、ほっといてくれ、と言わんばかりだけど、異常な褒めレスが入ってスレッドの上位にしょっちゅう上がってくるからだと思うよ。

[456: 匿名さん]

ホントこの掲示板は他の目的で利用してる業者が多い。業者でなければここまで詳しくネガは書けない。

[458: 匿名さん]

「業者でなければ書けないネガ」ってどのこと？

ちょっとでも正論で返されると「他社の嫌がらせ」？

まあいいですけど。。。
どうしてもここに住みたいと思う人は買うんだろうし。
ここの坪単価出すのなら、もうちょっと考えた方がいいような気がするけど。

[459: 匿名さん]

同じネガでも、「購入を検討していて、本当に思ったこと」というよりは「他の会社がネガを書いている」とみられるような内容だから、↑の人な意見になるんじゃないの？

みていて明らかなのもいくつかあるだろうし。

[460: 匿名]

同じポジでも｢コンパクトマンションは時代の先取り｣｢即日完売だから早めの決断が必要｣｢人気だから値上げあるかも｣というのは、一般の人が書き込む内容とは思えない。私も実際見てきて、布団が収納できないのと、駅まで遠いのがネックで止めました。良いところもあるけどデメリットも大きい残念な物件です。

[461: 匿名さん]

布団の収納できないっすかねぇ～。
余裕ではないけどできると思うんですが。
むしろ工夫して入れることによって効率的にいろいろ収納できると思うんですが。
いろいろな考えがあるんですね。

[462: 匿名さん]

ここは布団収納にこだわる人が多いみたいなんですが、和室が減って全洋室の物件が増えてる現在、布団を入れられる深い収納を備えてる物件って少ないです。そういう収納がある物件はわざわざパンフにそれをうたってるくらいです。
納戸も、ただ空間があるだけじゃ布団うまく入らないです。
コンパクトなマンションに住むという選択をする人は、そもそもモノを最小限にするというスタイルを納得しているはずで、布団も余分な分は持たないのでは。
自分は最近別の72平米の全洋室物件を契約した者ですが、やはり収納多くないんですよね。客用布団は当然持たないし、季節ものの掛け布団や毛布は、丸めてクローゼットの奥に押し込むか、収納付きベッドに入れることを考えてます。
全くの部外者ですが、ここは他のスレに比べて布団というキーワードが頻出するので、なぜだろう、、、と思って書かせていただきました。

[463: 匿名さん]

逆に他業者がネガを書き込むって事は、その物件の方がいいから書き込むのかな？

本当にダメな物件なら、一般の人がネガ書いてくれるだろうし。

明らか業者のネガがあるって事は何か理由があってやってることなの？

[464: 匿名さん]

実際に業者かどうかはわかりませんよ。
そう思うとしっくりくるだけの話だと思います。

[465: 匿名さん]

「一般の人の」ではなくて「他の業者の」嫌がらせという事にしておきたいんでしょう。
契約済みさんとしては「他の業者の嫌がらせと思いたい」っていうところ？

「明らかに」業者のネガがあるとは思えないけどね。この地域での競合相手はいないんだし。
異常なほどの褒めレスがあるのが不自然。契約済みの人が書いてる分ももちろんあるとは思うけど。

[466: 匿名さん]

異常なのはネガでは？ポジは事実のコメントでは？