イニシア川口ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

川口キレイクラス - 駅徒歩8分、キレイに変わる再開発エリアに、住まいを暮らしをキレイに変える上質な暮らしを。
場所は金山町再開発タワープロジェクト予定地の道路を挟んで北側です。

＜全体概要＞
所在地：埼玉県川口市金山町197番-1他4筆（地番）
交通：京浜東北線川口駅から徒歩8分
総戸数：44戸
入居：2013年3月下旬予定

売主：コスモスイニシア
設計・施工：川口土木建築工業
管理会社：大和ライフネクスト

[85: 匿名さん]

駐車場は1.6から1.8と伺いましたが、川口駅周辺の平均はどのくらいでしょうか？

[86: 匿名さん]

ぶっちゃけ、サウスの存在は痛すぎる。
値段以外勝てる要素はないだろうから、ガンガン値引きさせたほうが賢明。

[87: 匿名さん]

サウスの存在大きすぎですよね。
値引きしてくれなさそうです。１１月限定のインテリア割引の提示はありましたが・・・。

[88: 匿名さん]

おまえはまだ自分たちがおかれている状況を理解していないようだな

って遠回しに言ってごらん。

[89: 匿名さん]

心配しなくていいよ。

[90: 匿名さん]

値引きあると、いいですけどね。
前はもう少し高い設定だったから
仕方ないのかもしれません。
正直、建物建たないと、購入に
至るまでの詳細イメージが沸かない
のか素直な気持ちです。

[91: 匿名さん]

値引きあると、いいですけどね。
前はもう少し高い設定だったから
仕方ないのかもしれません。
正直、建物建たないと、購入に
至るまでの詳細イメージが沸かない
のか素直な気持ちです。

[92: 匿名さん]

駐車場は、実績として
西口徒歩5分で、18000円なので
妥当な設定ですが、安くはしてほしい
ですね。

[93: 匿名さん]

もう少し頑張って用地の買収をして、もう少し頑張って建物を南側の道路から離すような設計になっていたらサウスゲートが建ったとしても購入したかもしれない。モデルルームだけなら嫁はこっちのほうが気に入っていたくらいだし。

しかしベランダ側が結構な大通りのすぐわきというのはちょっと・・・・・・

[94: 匿名さん]

>>93
同じだ（笑
うちも、モデルルーム見て、嫁が広いWICに惚れちゃって購入を検討したんだけど、音の問題が気になって。
それで、サウスゲート見に行ったら、音の問題は無さそうで、WICもそれなりの広さがあったので、サウスゲートに気持ちが移ってしまった。

[95: 物件比較中さん]

本当に惜しい物件。。。
駐車場見える北向きバルコニーなんて買う奴いるのか？
ここなら同じイニシアの川口並木サザンフォートの方がいいかも？
但し、西川口だけど。。。まあ、歓楽街や大通りから一歩入った住宅街ではあるが、う～んどっちもどっちか？

[96: 匿名]

私も、細かな小物の配慮から大きな収納が気に入り、すごく気に入ったのですが、バルコニーが交通量のある道路面だったこと、不動産関係の知り合いに値段が高すぎると言われたことで購入を諦めちゃいました…。
マンションならば駅ちかかタワーかレジデンスのような付加価値がないと先々手離したい時に苦労すると言われました…。
あと戸数も少ないほど負担も大きくなるとも…。

[97: 匿名さん]

素敵なマンションですね♪

[98: 匿名さん]

イニシアは駅からの距離が微妙な物件は、とりあえず高い値段で出して売るだけ売って、売れ行きが悪かったら値下げするやり方だからね。
別のイニシアだけど、値切ってもないのにいきなり数百万引いた額を提示されて、逆に引いたことがある。

[99: 周辺住民さん]

イニシアってとこが怖い。
近年の評判が最悪だから。
住みたい間取りだけど、イニシアなら
辞めようってなる。

近隣の道もダンプとか通るから
小さい子供いたら外に安易に歩かせれないし
排出ガスが気になるね。

隣の土地にもタワーできるって情報あるから
そしたら日光どうなるのかな。

[100: 匿名さん]

たしかに場所的に交通事情は考慮したほうが。

子供がいるとなおさら心配ですよね。

私も徒歩で交通事故に遭ったことがあるので、お気持ちはよくわかります。

[101: 匿名さん]

評判わるいんですか？
いっぱいマンション建ててますよね。
検討中なのですが

[102: 匿名さん]

現地に行くとテンションが下がる物件かなあ。
モデルルームはいいんだけど。

[103: 匿名さん]

安いに限ります！普通に住めればヨシです。

[104: 匿名さん]

このあたりの立地のことを考えると安さは魅力ですよね。

住みやすいということに越したことはありません。

住みよい環境が一番ですよね。

[105: 匿名さん]

まわりと比べて
安い物件なのですか？

[106: 匿名さん]

金山町は安さにこだわった方が良い立地。
サウスも価格がマーケットアウトしてるから苦戦する。
サウス鹿島施工でタワマンだからここと同じ価格になることはないけど、逃げられない立地だから値引きあるよ。
栄町のブランズも高くて売れ残ったがあの立地は賃貸にして逃げられる。
長期販売だが少しの値引きで耐えている。

[107: 周辺住民さん]

>>106
栄町のブランズって、ザ・プライスの裏ですよね？
あそこ、真剣に検討していました（笑）川口が好きなので。
でも分譲を販売する前に、すでに協力者住戸が賃貸で3分の1ほど貸し出しされていたんですよね。
しかも協力者の部屋が特別な間取りで大きく用意されていたので、私はパスしました。
見学に行った時も賃貸入居者がベランダの手すりに布団を干していたり、管理が行き届いていない様に感じたので。
分譲価格に対して、賃料も安かったですし。
川口って、分譲価格が高いのに賃料が安いんですよね。

[108: 匿名さん]

やっぱり売れ行き悪い？残何戸なんですか？

[109: 匿名]

結構残ってる様子ですね…。私はイニシア川口の間取り特に収納が気に入りましたよ!!

[110: 匿名さん]

サウスに勝てる要素が収納くらいしかないからな…。
しかもサウスのせいで日当たり悪くなるのが目に見えてるし。

[111: 匿名さん]

こっちは残っているんですね。
並木の物件は完売したのに。
何故ですかね。

[112: 匿名さん]

そのうち売り切れる気がしますが。

物件自体はいいと思いますよ。

あとは価格との折り合いでしょうか。

[113: 匿名さん]

物件自体はそんなによいとは思えません。

他の住民板でもこの会社のマンションは遮音性もあまり良くないみたいですし。

他と比べると安めですが、家買う人は安けりゃなんでもいいってわけはないでしょうし。

ここのモデルルーム行かれた方にお聞きしたいのですが
リビングを仕切るスライドドアの衝撃音を緩和する為のブレーキみたいなものって付いてます？

HPに載ってないのですが戸境壁の厚さはどれくらいでしょうか？

[114: 物件比較中さん]

サウスゲートタワーにお客さんほとんどもっていかれてますね…
道路を挟んでるとはいえ、目の前にタワーが建つ圧迫感は避けられないか…

[115: 匿名]

サウスゲートの南の立地なら良かった

[116: 匿名さん]

値段もそんなに変わらないしね。

[117: 物件比較中さん]

もうちょっと川口駅寄りだと良かったと思うだけに他とかなり迷っています。

すぐにスルーできない理由としては特段不便でもなく京浜東北も便利だということですねえ。

あと空間設計も好みです。

そんなに高くないですから永住がはっきりしないうちのような家庭には相談しやすい物件ですから、大きなデメリットが見つからない限りは、近いうちに購入しているかもしれません。

[118: 物件比較中さん]

日当たりと騒音は大きなデメリットでしょう…

[119: 匿名]

サウスゲート出来る迄、陽当たり良好、ダンプの往来有り、工事の音聞こえる

サウスゲート出来たら、陽当たり悪い、タワマンの威圧感。ダンプ無し、工事の音無し。

[120: 物件比較中さん]

タイミングが非常に悪すぎましたね…
44戸の物件と360戸の物件じゃどうしても大型物件に目がいってしまいます
ましてや南向きバルコニーなのに恩恵がなくなってしまう

間取りはそこまで悪くない分、もったいないです。

[121: 匿名さん]

サウスも決して順調に売れてる感じじゃなさそうですよ。
眺望や日当たり悪い住戸もそこそこ値段するから今のままでは厳しいと思います。
こちらが売れないとなるとイニシアも値下げするでしょうから、余計にサウスは厳しいと思います。

金利上昇リスクもあるから早めの引き渡し物件を選ぶ人も多いだろうし。

[122: 匿名さん]

この盛り上がらなさが全てを物語っている気が…

[123: 匿名さん]

サウスも検討してるんだけど値段がね、
もう少し安くしてくれるならイニシアにするんだけどなと言って値引きを引き出すパターンかな。

[124: 匿名さん]

自分が住むことを考えたらここは無理かな…
心が小さい人間だから向かいのサウスゲートタワーに劣等感を抱いてしまう。

[125: 匿名さん]

予算の問題もあるからね。
3000万以下もしくは3000万台前半で川口駅徒歩圏を選ぶ層の需要もある。
もともと高値で売れる立地ではないけど、同じエリアで余り安くされるとサウスの営業も困ると思う。
イニシアとの価格があまりに離れるとイニシアに流れるから。
今のままではイニシア値下げあるね。

[126: 買い換え検討中]

私はいいと思うけどな。
駐車場もコストのかからない平置きだし、余計な物が無いのが好感。
駐輪場に鍵がついているのかは気になるけれど。
間取りはもう少し余裕のある広さの寝室があっても良かったかも。
川口にしては妥当というか、安いんじゃない？
サウスはタワマンだけれど物件価格も安いし、修繕積立金も安すぎ。修繕計画が心配。

[127: 匿名さん]

いま、販売済は
23戸くらいですかね

[129: 匿名さん]

いよいよ完売が見えてきましたね。

立地は悪くないので。

値下げがあるのでしょうか。

[130: 匿名さん]

年明けも全く盛り上がらず完売はほど遠そうですね～

[131: 匿名さん]

金山町は人気エリアではないからな。
在庫はして長期販売しないとなると値下げか。
イニシア値下げ待ちが増えるとサウスの販売にも響くか。

[132: 匿名さん]

企画と商品力を含め、物が違いすぎだからサウスゲートタワーには全く関係ないでしょ。
値下げして、サウスを購入したくてもできない層を掴まえるしか完売の道はないと思う。

[133: 匿名さん]

考え過ぎでワ

[134: 物件比較中さん]

サウスの存在がイニシアの販売に影響することはあっても、その逆はない。
販売戸数が違いすぎる。

[135: 匿名さん]

デベ、施工会社、企画どれをとってもサウスに勝てるものがない。
タイミングが悪すぎた物件ですね。
期待できる値引きもどこまで下げるのか、あまり下げすぎても
入居者の質が下がってしまいますからね。
難しいところです。

[136: 匿名さん]

確かに値下げしてしまうと、サウスに比べ入居者の質は落ちてしまうなぁ。
まぁ、もともとサウスを買えるのであればそちらを買うだろうから
格差が広がるって感じなのかねぇ。

[137: 匿名さん]

サウスって普通のマンションの価格帯じゃない？
私的にはイニシアのほうが好きだけどね。

[138: 匿名さん]

好き嫌いは個人の好みによるところなのでなんとも言えませんが
どんなに贔屓目にみてもすべての面でサウスゲートタワーに負けてしまっていると思います。

[139: 物件比較中さん]

いや、収納と駅からの近さは勝っている。30秒くらいだけど。

[140: 匿名さん]

同一エリアのマンション値下げしたら影響受けないマンションはない。
サウスも例外じゃない
サウス見るついでにイニシア見学も多い。
サウスよりこんなに安いですよと金額を提示されたら大きな影響受ける。

[141: 買い換え検討中]

イーストゲート並みの価格帯ならともかく、大して変わんないと思うけど。

[142: 匿名さん]

イーストゲートって安かったの？

[143: 匿名さん]

イニシアの営業が必死なのはわかるけど
サウスを購入しようとしている層はイニシア川口がこんなに安いですよ
と言われたところで全く響かないよ。

だって物が違いすぎるし、圧迫感および劣等感を抱きながら生活しなきゃいけないのに。
自分が居住しない投資として購入するならまだしも。

[144: 匿名さん]

>143
エリア相場というものがあるからね。
イニシアが安売り始めたらエリア相場が下がる。
元々金山町はエリア相場は低いのにさらに下がる。
周辺の中古マンション価格も下がる。
サウスが値引きすることはないだろうが割高感から売れ残る確率が高まる。
全く影響がない訳がない。

[145: 物件比較中さん]

君、サウスの板でみんなから嫌がられたエリア相場基地でしょ。
売れ残った物件を安売りしたところで、相場はたいして変わらんよ。
その理屈だと、ほとんどの場所の相場が下がるわな。

[146: 匿名さん]

＞145
あなたはサウスの契約者でしょ。。。

[147: 周辺住民さん]

サウスの契約者はこちらにはこないのでは。
サウスの影響を受ける物件になんて眼中にないでしょ。
ここの掲示板覗いているのは、営業マンか契約者、周辺住民ぐらいなもん。
スレの伸びが物語っている。

[148: 匿名さん]

＞147
サウスの話が出た時の反応からサウスの契約者だとわかる。
両方のスレ見てるからわかる。

[149: 匿名さん]

物件的には悪くないと思いますよ。

立地的にもいいですし。

ただ、値段との兼ね合いを考えるとどうなんでしょうかね。

[150: 匿名さん]

近くに徒歩で行けるスーパーがあれば良かったとは思いますが、
通勤している限り会社帰りに買い物ができる環境なので○ですね。
室内の設備も完備されていますし、マンションの造りも遮音性、耐震性に力を入れた構造だと感じました。
自転車、駐車場が平置きというのも素晴らしいと思います。

[151: 物件比較中さん]

駅前が広々していました、大きい駅だし周辺は何かと密集してるんだろうなというイメージではなかったですね、普段往復するにも気分良さそうですよ。

マンションからは真っ直ぐ歩くだけというルートもいいなと、しかも狭い道を行くわけではないので開放感ある風景を見ながら歩けそうです。こういうの大事ですよね。

[152: 匿名さん]

交通の便としては、川口はなかなかいいところではと。

個人的にはかなり気にいっている物件です。

移動なども便利そうですし。

[153: 匿名さん]

駅は徒歩圏内ですし、
夜道は道に街灯がありわりと安心ですね。
こちらがわにスーパーがあればよかったですけれど、
自転車なら苦じゃない場所にありますし、
まだ恵まれているかもしれないですね。

[154: 匿名さん]

私は西友をいつも使いたいです。産業道路経由で帰ってくるとかなり遠回りになりますので途中でマンション方向へ行ける曲がり道があるといいのですが。

駅を起点にすると買い物はルート上効率は良くないですけどマンションを起点とすると西友に寄って駅に行って諸々買ってという順番がベストっぽいですね。この三角、周回してくれるバスがあると尚便利そうです。

[155: 匿名さん]

けっこう浦和も川口も交通の便がいいですよね。

意外に個人的には交通の便は重視したい。

開発なども期待できそうですし。

[156: 匿名さん]

みなさん　川口の治安の悪さを知らないのですか？

[157: 物件比較中さん]

友人が川口から新宿まで車でよく行くと言ってましたがそんなにサクッと行けるルートがあるのかな?
じゃなければ電車で行くと思いますから想像よりも車道アクセスもいいってことですよね。

アリオとかそれなりに遠めにありますから車で行くというのならどうせなら東京方面まで行ってしまってもいいなかもしれないですね、そのほうが買える物も多いですから。

時間は多少かかっても渋滞などが途中ないのであれば快適なんだと思います。

[158: 匿名]

ちょっとさん、渋滞は当然ありますよ。
アリオと都内では全然違うでしょう！？
あちこちの板で無意味な書き込み、やめてください。

[159: 買い換え検討中]

買い物なんて川口～浦和で全部済んじゃいますよ。
都内なんて行かなくても問題なしです。
こだわりのブランドがあるのなら別ですが。

[160: 匿名さん]

駅やスーパーまでは少し距離があるので、自転車は家族分必要になりそうです。
ここはサイクルスペースが全戸分用意されているという所が気が利いていますね。
写真で見る限り、駐輪できるのは2台+子供用1台くらいですかね？

[161: 匿名さん]

外観がしょぼいですね

まるで賃貸です

サウスゲートが建ち上がってきたんで、しょぼさが余計際立ちます

[162: 匿名さん]

シンプルでいいかと。

[163: 匿名さん]

契約したものです。
今の契約数どのくらいでしょうか？
少ないか心配です。

[164: 契約済みさん]

HPでは、あと7戸となってます。
スーモでは実際販売中の部屋番号も出ています。
入居までに少しでも少なくなるといいですね。

[165: ビギナーさん]

いいですね
駅との間も曲がるところほとんどなくて実際の徒歩時間より短く感じそう。

ほぼ南向きみたいだし荒川方面の見晴らしは期待していいのかな
バルコニーから荒川を一望できるような環境なら休日はそこまで歩いて行きたくもなるというもの。

たぶん駅前に住んでいると意識しないと思うけど
ここならではの休日スポットとして荒川の存在は魅力に加えていいと思います。

[166: 物件比較中さん]

ここは、ベランダからサウスゲートの森を一望できそうですね。
緑が多い地域になりそうで楽しみです。

[167: 匿名さん]

自然と景色は贅沢ですよ。

静かに過ごしたい人はいい場所でしょうね。

私はかなり好きなところです。

[168: 契約済み]

静かな場所です。

川口で最高の物件です。

[169: 匿名さん]

周辺は暗くて静か過ぎで不安ですがサウスゲートが出来たら明るくなりそうですね。
サウスゲートが豪華なので見劣りはしますが、安いので多少のことは妥協できそうです。

前の道路は交通量が結構多いと聞きますが、渋滞するほどでしょうか？

[170: 周辺住民さん]

平日朝８時台は相当交通量多いので信号待ち渋滞は毎日あると思います。

[172: 契約済み]

本日契約しました。

サウスゲートに引け目感じますかね!?

[173: 契約済みさん]

大丈夫でしょう。
サウスの70m2と比べても部屋の使い勝手はこちらのほうが良いですし。
駐輪場の平置きも便利です。

サウスの複合施設がどんな風になるか楽しみですね。

[174: 契約済みさん]

日当たりも大丈夫でしょうか?

[175: 匿名さん]

大して価格帯の違わないタワマンに引け目を感じる位なら、
契約をしないほうが良かったんじゃないですか？
目の前のタワマンって、同じような広さなら駅前だと１０００～１５００万は高いんですよ。
いちいち比較して引け目感じるものでもないでしょう。

[176: 契約済み]

1階購入です。

でも交通量多いし、サウスで日陰になるし。
でも後悔しないようにします

[177: 契約済みさん]

1000万違うと月々の返済も3〜5万は違います。
家の費用より、自由に使えるお金があるほうがいいでしょう。
その差で、いいもの買ったり、習い事にお金を使ったり、
生活を充実させたほうがいいですよ。

[178: User]

引越しして、1週間になって、以外に静かし、日当たりもわるくないね！

[179: 入居済み住民さん]

私もそう思いました。

サウスまで距離ありますし、日中明るいし、
やっぱり南向きはいいですね。

寝室が北向なのは正解ですね。よく眠れます。

[180: 購入検討中さん]

あとどれくらい残ってるんでしょう？

[181: 購入検討中さん]

あと4戸みたいです。

大人気ですね。急がないと。

[182: 購入検討中さん]

HPで、あと3戸になってましたね。

[183: 匿名さん]

寝室が北向だと寒くないかなぁとは思いますが、
昼間いる場所が暖かくて明るい方がいいですよね。

それにしてもあと３戸ですか。
思っていたよりは早かったかも。。。