イニシア川口ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

川口キレイクラス - 駅徒歩8分、キレイに変わる再開発エリアに、住まいを暮らしをキレイに変える上質な暮らしを。
場所は金山町再開発タワープロジェクト予定地の道路を挟んで北側です。

＜全体概要＞
所在地：埼玉県川口市金山町197番-1他4筆（地番）
交通：京浜東北線川口駅から徒歩8分
総戸数：44戸
入居：2013年3月下旬予定

売主：コスモスイニシア
設計・施工：川口土木建築工業
管理会社：大和ライフネクスト

[125: 匿名さん]

予算の問題もあるからね。
3000万以下もしくは3000万台前半で川口駅徒歩圏を選ぶ層の需要もある。
もともと高値で売れる立地ではないけど、同じエリアで余り安くされるとサウスの営業も困ると思う。
イニシアとの価格があまりに離れるとイニシアに流れるから。
今のままではイニシア値下げあるね。

[126: 買い換え検討中]

私はいいと思うけどな。
駐車場もコストのかからない平置きだし、余計な物が無いのが好感。
駐輪場に鍵がついているのかは気になるけれど。
間取りはもう少し余裕のある広さの寝室があっても良かったかも。
川口にしては妥当というか、安いんじゃない？
サウスはタワマンだけれど物件価格も安いし、修繕積立金も安すぎ。修繕計画が心配。

[127: 匿名さん]

いま、販売済は
23戸くらいですかね

[129: 匿名さん]

いよいよ完売が見えてきましたね。

立地は悪くないので。

値下げがあるのでしょうか。

[130: 匿名さん]

年明けも全く盛り上がらず完売はほど遠そうですね～

[131: 匿名さん]

金山町は人気エリアではないからな。
在庫はして長期販売しないとなると値下げか。
イニシア値下げ待ちが増えるとサウスの販売にも響くか。

[132: 匿名さん]

企画と商品力を含め、物が違いすぎだからサウスゲートタワーには全く関係ないでしょ。
値下げして、サウスを購入したくてもできない層を掴まえるしか完売の道はないと思う。

[133: 匿名さん]

考え過ぎでワ

[134: 物件比較中さん]

サウスの存在がイニシアの販売に影響することはあっても、その逆はない。
販売戸数が違いすぎる。

[135: 匿名さん]

デベ、施工会社、企画どれをとってもサウスに勝てるものがない。
タイミングが悪すぎた物件ですね。
期待できる値引きもどこまで下げるのか、あまり下げすぎても
入居者の質が下がってしまいますからね。
難しいところです。

[136: 匿名さん]

確かに値下げしてしまうと、サウスに比べ入居者の質は落ちてしまうなぁ。
まぁ、もともとサウスを買えるのであればそちらを買うだろうから
格差が広がるって感じなのかねぇ。

[137: 匿名さん]

サウスって普通のマンションの価格帯じゃない？
私的にはイニシアのほうが好きだけどね。

[138: 匿名さん]

好き嫌いは個人の好みによるところなのでなんとも言えませんが
どんなに贔屓目にみてもすべての面でサウスゲートタワーに負けてしまっていると思います。

[139: 物件比較中さん]

いや、収納と駅からの近さは勝っている。30秒くらいだけど。

[140: 匿名さん]

同一エリアのマンション値下げしたら影響受けないマンションはない。
サウスも例外じゃない
サウス見るついでにイニシア見学も多い。
サウスよりこんなに安いですよと金額を提示されたら大きな影響受ける。

[141: 買い換え検討中]

イーストゲート並みの価格帯ならともかく、大して変わんないと思うけど。

[142: 匿名さん]

イーストゲートって安かったの？

[143: 匿名さん]

イニシアの営業が必死なのはわかるけど
サウスを購入しようとしている層はイニシア川口がこんなに安いですよ
と言われたところで全く響かないよ。

だって物が違いすぎるし、圧迫感および劣等感を抱きながら生活しなきゃいけないのに。
自分が居住しない投資として購入するならまだしも。

[144: 匿名さん]

>143
エリア相場というものがあるからね。
イニシアが安売り始めたらエリア相場が下がる。
元々金山町はエリア相場は低いのにさらに下がる。
周辺の中古マンション価格も下がる。
サウスが値引きすることはないだろうが割高感から売れ残る確率が高まる。
全く影響がない訳がない。

[145: 物件比較中さん]

君、サウスの板でみんなから嫌がられたエリア相場基地でしょ。
売れ残った物件を安売りしたところで、相場はたいして変わらんよ。
その理屈だと、ほとんどの場所の相場が下がるわな。

[146: 匿名さん]

＞145
あなたはサウスの契約者でしょ。。。

[147: 周辺住民さん]

サウスの契約者はこちらにはこないのでは。
サウスの影響を受ける物件になんて眼中にないでしょ。
ここの掲示板覗いているのは、営業マンか契約者、周辺住民ぐらいなもん。
スレの伸びが物語っている。

[148: 匿名さん]

＞147
サウスの話が出た時の反応からサウスの契約者だとわかる。
両方のスレ見てるからわかる。

[149: 匿名さん]

物件的には悪くないと思いますよ。

立地的にもいいですし。

ただ、値段との兼ね合いを考えるとどうなんでしょうかね。

[150: 匿名さん]

近くに徒歩で行けるスーパーがあれば良かったとは思いますが、
通勤している限り会社帰りに買い物ができる環境なので○ですね。
室内の設備も完備されていますし、マンションの造りも遮音性、耐震性に力を入れた構造だと感じました。
自転車、駐車場が平置きというのも素晴らしいと思います。

[151: 物件比較中さん]

駅前が広々していました、大きい駅だし周辺は何かと密集してるんだろうなというイメージではなかったですね、普段往復するにも気分良さそうですよ。

マンションからは真っ直ぐ歩くだけというルートもいいなと、しかも狭い道を行くわけではないので開放感ある風景を見ながら歩けそうです。こういうの大事ですよね。

[152: 匿名さん]

交通の便としては、川口はなかなかいいところではと。

個人的にはかなり気にいっている物件です。

移動なども便利そうですし。

[153: 匿名さん]

駅は徒歩圏内ですし、
夜道は道に街灯がありわりと安心ですね。
こちらがわにスーパーがあればよかったですけれど、
自転車なら苦じゃない場所にありますし、
まだ恵まれているかもしれないですね。

[154: 匿名さん]

私は西友をいつも使いたいです。産業道路経由で帰ってくるとかなり遠回りになりますので途中でマンション方向へ行ける曲がり道があるといいのですが。

駅を起点にすると買い物はルート上効率は良くないですけどマンションを起点とすると西友に寄って駅に行って諸々買ってという順番がベストっぽいですね。この三角、周回してくれるバスがあると尚便利そうです。

[155: 匿名さん]

けっこう浦和も川口も交通の便がいいですよね。

意外に個人的には交通の便は重視したい。

開発なども期待できそうですし。

[156: 匿名さん]

みなさん　川口の治安の悪さを知らないのですか？

[157: 物件比較中さん]

友人が川口から新宿まで車でよく行くと言ってましたがそんなにサクッと行けるルートがあるのかな?
じゃなければ電車で行くと思いますから想像よりも車道アクセスもいいってことですよね。

アリオとかそれなりに遠めにありますから車で行くというのならどうせなら東京方面まで行ってしまってもいいなかもしれないですね、そのほうが買える物も多いですから。

時間は多少かかっても渋滞などが途中ないのであれば快適なんだと思います。

[158: 匿名]

ちょっとさん、渋滞は当然ありますよ。
アリオと都内では全然違うでしょう！？
あちこちの板で無意味な書き込み、やめてください。

[159: 買い換え検討中]

買い物なんて川口～浦和で全部済んじゃいますよ。
都内なんて行かなくても問題なしです。
こだわりのブランドがあるのなら別ですが。

[160: 匿名さん]

駅やスーパーまでは少し距離があるので、自転車は家族分必要になりそうです。
ここはサイクルスペースが全戸分用意されているという所が気が利いていますね。
写真で見る限り、駐輪できるのは2台+子供用1台くらいですかね？

[161: 匿名さん]

外観がしょぼいですね

まるで賃貸です

サウスゲートが建ち上がってきたんで、しょぼさが余計際立ちます

[162: 匿名さん]

シンプルでいいかと。

[163: 匿名さん]

契約したものです。
今の契約数どのくらいでしょうか？
少ないか心配です。

[164: 契約済みさん]

HPでは、あと7戸となってます。
スーモでは実際販売中の部屋番号も出ています。
入居までに少しでも少なくなるといいですね。

[165: ビギナーさん]

いいですね
駅との間も曲がるところほとんどなくて実際の徒歩時間より短く感じそう。

ほぼ南向きみたいだし荒川方面の見晴らしは期待していいのかな
バルコニーから荒川を一望できるような環境なら休日はそこまで歩いて行きたくもなるというもの。

たぶん駅前に住んでいると意識しないと思うけど
ここならではの休日スポットとして荒川の存在は魅力に加えていいと思います。

[166: 物件比較中さん]

ここは、ベランダからサウスゲートの森を一望できそうですね。
緑が多い地域になりそうで楽しみです。

[167: 匿名さん]

自然と景色は贅沢ですよ。

静かに過ごしたい人はいい場所でしょうね。

私はかなり好きなところです。

[168: 契約済み]

静かな場所です。

川口で最高の物件です。

[169: 匿名さん]

周辺は暗くて静か過ぎで不安ですがサウスゲートが出来たら明るくなりそうですね。
サウスゲートが豪華なので見劣りはしますが、安いので多少のことは妥協できそうです。

前の道路は交通量が結構多いと聞きますが、渋滞するほどでしょうか？

[170: 周辺住民さん]

平日朝８時台は相当交通量多いので信号待ち渋滞は毎日あると思います。

[172: 契約済み]

本日契約しました。

サウスゲートに引け目感じますかね!?

[173: 契約済みさん]

大丈夫でしょう。
サウスの70m2と比べても部屋の使い勝手はこちらのほうが良いですし。
駐輪場の平置きも便利です。

サウスの複合施設がどんな風になるか楽しみですね。

[174: 契約済みさん]

日当たりも大丈夫でしょうか?

[175: 匿名さん]

大して価格帯の違わないタワマンに引け目を感じる位なら、
契約をしないほうが良かったんじゃないですか？
目の前のタワマンって、同じような広さなら駅前だと１０００～１５００万は高いんですよ。
いちいち比較して引け目感じるものでもないでしょう。

[176: 契約済み]

1階購入です。

でも交通量多いし、サウスで日陰になるし。
でも後悔しないようにします

[177: 契約済みさん]

1000万違うと月々の返済も3〜5万は違います。
家の費用より、自由に使えるお金があるほうがいいでしょう。
その差で、いいもの買ったり、習い事にお金を使ったり、
生活を充実させたほうがいいですよ。

[178: User]

引越しして、1週間になって、以外に静かし、日当たりもわるくないね！

[179: 入居済み住民さん]

私もそう思いました。

サウスまで距離ありますし、日中明るいし、
やっぱり南向きはいいですね。

寝室が北向なのは正解ですね。よく眠れます。

[180: 購入検討中さん]

あとどれくらい残ってるんでしょう？

[181: 購入検討中さん]

あと4戸みたいです。

大人気ですね。急がないと。

[182: 購入検討中さん]

HPで、あと3戸になってましたね。

[183: 匿名さん]

寝室が北向だと寒くないかなぁとは思いますが、
昼間いる場所が暖かくて明るい方がいいですよね。

それにしてもあと３戸ですか。
思っていたよりは早かったかも。。。

[186: 匿名さん]

あっという間に売れてしまっていますね。
まもなく、完売の気配がするのは私だけでしょうか。
いずれ、このあたりも売れて無くなるんでしょうね。

[187: 匿名さん]

ここは低層階の日当たりどうですか？
あと、住んでる方に聞きたいんですが、マンションの入口前の道が狭いですが、車の出入りは不便ではないでしょうか？

[188: 匿名さん]

少し前に見たときはバルコニーに横断幕が張ってありましたが、もう撤去されたのでしょうか。
HPでは残り2戸になっていますが、次回更新予定日が平成25年4月18日となっているので
この週末でさらに少なくなったかも！？ですね。
ちなみに残っている部屋はどちらも1階のようです。

[189: 匿名さん]

まだ契約者さんの掲示板ができていませんが、もう入居は始まっているのでしょうか。
見ている方が少ないのか反応がありませんが、住み心地などをお知らせいただけると嬉しいですね。
通勤面、買い物事情、設備の使い勝手など、どのようなことでも良いので教えて下さい。

[190: 入居済み住民さん]

３月末に入居しました。
近くにケーヨーデイツーがあり、日用品（ティッシュペーパー、トイレットペーパー、お茶etc)を買うのに
便利です。コンビニより安いですしね。

駅までの距離は、ドア　to　駅構内で、8、9分ぐらいです。

設備も、今のところ、問題ありません。

各階、４世帯で、エレベーターも今のところ混雑していなく、
静かです。

[191: 匿名さん]

コスモスイニシアは大和ハウス工業に買収されましたね。

[192: 匿名さん]

１階の角部屋、売れたみたいだね。
どれだけ値段を下げたのか気になるところ。

[193: 匿名さん]

ついに１階だけになってしまいましたか。
気付いたときには、もう売り出されいてずっと気になっていた物件だったのですが。
人気があるとは思っていましたけど、ほぼ完売なんですね。

[194: 匿名さん]

気になっていた物件だけあって残念です。
欲しい物件だったのですが、ここまで
早く売れるなんて予想外でした。

[195: 匿名]

去年の春頃からやってましたよね？４４戸しかなくてここまで時間がかかってるマンションは珍しいですね。

[196: 匿名さん]

もっと前からやってたような気もしますけど。

[197: 匿名さん]

完売したようですね！
よかった〜。

[198: 匿名さん]

やっぱり売れてしまったんですね。いつか売れるとは思いながら、ついにショールームにいけず仕舞いでした。川口の中では条件がいい方なのでずっと気になっていたんですけど、売れてしまいましたか。

[199: 匿名さん]

予想より完売は早かったような気がします。やっぱり、このあたりにも需要があるんですね。川口だけあって、売れるのも早かったということでしょうか。

[200: 匿名さん]

サウス売り出したからイニシア残るかなと思ったけど完売したんですね。
44戸だけどサウスからすると需要を先食いされちゃいましたね。

[201: 匿名さん]

もうすでに完売ですか。けど仕方ないですよね。川口駅からも近くて周辺環境も整っているのでこれだけ早くてもうなずける気がします。気になる物件だっただけあって残念です。

[202: 匿名さん]

これくらい良い物件になりますとすぐに売れてしまってもうなずけますよね。個人的にはずっと良いなと考えていたのですが。
これからこういった優良物件があったらすぐにチェックしていきたいです。

[203: 周辺住民さん]

そんなに近くないですよね、荒川には近いけど（笑）。

[204: 匿名さん]

メリットはサウスの共用施設を使えることですね！

[205: 匿名さん]

色々物件を比較した中でこの物件を真剣に検討しています。あとは条件が折り合うかどうかだと思います。ここの営業さんとお話した方は、感触はどうでしたかね。

[206: 匿名さん]

川口でいい物件を探していたので、この物件は非常に気になっていました。駅までの距離も十分に快適にな距離になりますね。こういった条件の物件はなかなかありませんね。

[207: 匿名さん]

目の前がうるさいけど窓閉めていたら大丈夫かな？

[208: 匿名さん]

前野通りはウルサくないですよ！みんな手前の交差点で右折しますから。

[209: 匿名さん]

ここってアイテル部屋ないんですか？ 住みたいです。

[210: 匿名さん]

防音はマンションそれぞれでまちまちなので、何とも言えないと思います。
私がいま、住んでいる賃貸は全然ダメなので、周囲の音がうるさくて仕方がない。
このあたりの対策は、メーカーそれぞれで違うので、よく比較しておく方がいいような気がします。

[211: 匿名さん]

いい物件ですが、風通しとかどうでしょうかね。暑いのが苦手な自分に取ってはそういった部分も重視したいです。
川口のなかでも整っている環境にあるので、快適に住んでみたいですね。

[212: 匿名さん]

思っている以上に周辺がうるさくないという事で好感を得ましたね。
車の音がうるさいのかなと思っていましたが、交通量は想像以上に少なかったです。

[213: 匿名さん]

交通量が少ないという事であれば、騒音もないでしょうし、快適に生活する事が出来そうでしょうね。
子供がある家庭であっても、安心して生活出来る事がイメージがあるので、
快適に暮らせるのであれば、将来的に住んでみたいと思いますね。

[215: 匿名さん]

川口はイニシア王国、浦和はプラウド王国。
お互いの縄張りは荒さないから安心だね。

[216: 匿名さん]

地域によってブランド力は確実にあると思います。
浦和ブランドは埼玉の中では高級志向にあるんでしょうか。
やはり価格も一段、高くなっていますから、購入には勇気がいりそう。
川口の都心よりということで強気に販売していますよね。

[217: ご近所さん]

中古で１件出ましたね

[218: 匿名さん]

新築で3698万だった物件を、中古で3680万で出してるわけですか。
未入居だったわけでもないのに超強気ですね。

[219: 匿名さん]

それはない。

[220: 匿名さん]

中古出てますね
価格もその通りで
新築時とほとんど変わらないというのは本当ですか？
他の中古マンションの話でもそういう話を聞いたことがあります
新築時より高くなっているという話も
どうなんでしょうね
気分的には同じ価格なら新築の方が良いですが
同じ価格で同じ質の部屋は買えなくなっているということですかね

[221: 匿名さん]

価値が下がらない。

[222: 匿名さん]

ここは完売早かった。

[223: 匿名さん]

川口ナンバーにしたいね。