こちらはPART4です
一条工務店の i-smart について
引き続き意見交換しましょう
前スレ:http://www.e-kodate.com/bbs/thread/191653/
前々スレ:http://www.e-kodate.com/bbs/thread/186091/
[スレ作成日時]2012-01-13 09:35:40
一条工務店 i-smart PART4
867:
匿名
[2012-05-29 23:13:10]
861さん、アイスマが人気あるって思ってるのはあなただけ。
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868:
匿名さん
[2012-05-29 23:35:18]
>867
少なくとも、鵜野氏は人気だと考えているようなので、「あなただけ」と言う発言は無知を晒しているよ。 http://unohideo.white.coocan.jp/?m=listthread&t_id=108 |
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869:
匿名さん
[2012-05-30 00:37:21]
鵜野氏の言うことは極端すぎるでしょう。
初期投資0円で太陽光をつけられるシステムを確立した一条はすばらしいと思うけど、それだけで地場工務店と比較するのはおかしな話。 地場工務店と一条では規模も違うんだからせめて大手HMとすべきでしょ。 そして一番重要なことを鵜野氏は見落としているよね。 それは価格。地場工務店の坪単価の安さと自分の好みにあった家をHMよりも格安で造れる点は地場工務店の大きな強み。 不況時代に低価格でマイホームを実現させることが出来る地場工務店に一条は永遠に勝てません。 坪単価の安い地場工務店であれば初期投資かけても一条で建てるより安く出来るし、売電で電気代を安く出来る。 一条は初期投資が0円なだけであって、売電から支払うだけだからね。 |
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870:
匿名
[2012-05-30 07:37:15]
わたしの職場では一条工務店で建てた家は、あーあのフィリピンの安い家ねってみんなに言われてる。
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871:
匿名
[2012-05-30 07:37:25]
比較的温暖な地方だと断熱仕様を売りにした地場工務店ってなかなか見つからないんですよね。 まあ最近は次世代基準クリアを謳う工務店も増加傾向ではありますが…
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872:
匿名さん
[2012-05-30 08:02:50]
>>870
とくにI-CUBEのあの外観、色はいかにも比国という感じがする。 |
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873:
匿名
[2012-05-30 10:05:29]
イチジョウやタマは積水やダイワと同じ坪単価で建てたとしても、安い家ってイメージがある。
たとえイチジョウやタマで5000万で建築したとしても、安い家ってイメージが定着してるからなんか複雑よね。このイメージはこの先ずっと続くだろう。 |
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874:
匿名さん
[2012-05-30 11:54:55]
>869
鵜野氏の言うことは鵜呑みすべきだ!と言う主張では有りません。 少なくともi-smartが人気だと考える人が「あなただけ」と言う主張は間違い・願望・妄想である、と言う指摘に鵜野氏を例として取り上げただけです。 |
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875:
匿名
[2012-05-30 12:38:21]
先日モデルハウス行って来た。Low-Eガラスの断熱性の説明聞いたあと、お茶を勧められて通された部屋で窓の前に座ったんだけど、西日がキツくて暑かった。断熱してないじゃん!て営業にツッコミそうになった
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876:
入居者
[2012-05-30 12:45:33]
予算の都合で積水あきらめて一条工務店で建てたが、まわりが積水やヘーベルや住林やからウチがうきまくってて恥ずかしい。一条で建てたことを後悔してます。もーちょっとお金ためて積水やミサワのハイブリッドにすればよかった。
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877:
申込予定さん
[2012-05-30 13:38:46]
i-smartで契約予定の者ですが、押入れと納戸は無料で何個でもつけられるようですが
実際、広さや間取りにもよると思いますが何個くらい平均でつけられているのでしょうか? 私は37坪~40坪くらいを検討していて、収納はできるだけ多いいほうがいいのですが、 設計さんや営業さんは積極的に提案してくれますかね? 自分たちの方から増やしてくださいといわなきゃダメですか? 間取り打ち合わせ中の方や建築した方アドバイスいただけると嬉しいです。 |
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878:
契約済みさん
[2012-05-30 15:30:17]
積極的には提案してもらえません。
システムクローゼットを標準数入れて、それでも足りないと思われたら押入を入れたらいいと想います。 |
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879:
匿名さん
[2012-05-30 17:23:06]
注文住宅なんだから、そのくらいの要望は自分から言うべきでは?
全て相手任せにしていると、後悔しますよ。 ダサい・安っぽいと言われてはいますが、施主のセンス次第では格好良くなります。 本来なら設計士にそこまで求めるべきなんでしょうけど。 どうも、営業や設計士よりネットの情報のほうがためになることが多い。 うちは40坪弱で7つ使えますが、使えきれず余っています。 無理して収納を増やすか、本棚にでもしようかと考え中ですが・・・ 無料だから付けなきゃ損。と言う問題じゃないかと。 袖壁や屋根によって計上される施工面積が大きく変わります。 その辺は良く見て言わないと、相手の思う壺です。 |
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880:
一条施主
[2012-05-30 17:33:49]
まわりの人にどこのメーカーで建てたの?って聞かれたら、オレは一条工務店って言うのがはずかしくて、いつも近くの工務店で建てたって答えてます。
こんな思いするくらいなら本当に近くの工務店で建てればよかった。 |
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881:
一条施主
[2012-05-30 17:55:03]
高いお金を出して(ローンを組んで)、恥ずかしいとか、後悔してるとか…。それは、一条だけのせい?決めたのは誰?
一条の外観は建てる前に分かってる事で、大手のHMに手が届かないなら一条以外で建てれば良かったのに。 貴方の考え方の方がよっぽど恥ずかしいと思うよ。 |
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882:
入居間近
[2012-05-30 18:03:33]
>880
そんなに嫌なら、売っぱらって、他でもう一度建てれば? |
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883:
一条施主
[2012-05-30 18:38:21]
881です。
同じ価格でも、みために特徴がない分タマのほうがよかったかも(泣) |
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884:
匿名
[2012-05-30 18:55:48]
ねたか
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885:
匿名
[2012-05-30 19:58:39]
えっ?タマって坪65万オーバーの商品ってあるの?
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886:
購入検討中さん
[2012-05-30 20:38:59]
一条のインテリアコーディネーターのセンスはいかがですか?
私は、パブリックスペースとプライベートスペースで趣を変えたり、子供部屋は明るく、夫婦の部屋はを落ち着いた雰囲気にしたいと考えているのですが、いまいち自分のセンスに自信が持てません。 いろんなモデルハウスへ行って、床材、壁紙、建具を見ているところです。 一条ではインテリアの打ち合わせの際に、施主の希望に合った提案とかありましたか? |
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887:
匿名
[2012-05-30 20:53:45]
そりゃタマでも床暖房やロスガードやハニカムつけたら一条とまったく同じになるよ。
タマだけじゃなく、どこの工務店でもこの三点セットつけたら一条と同じだけどね。 あっ ひとつだけちがったわ。タマや工務店はメイドインJAPANだった。 |
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888:
契約済みさん
[2012-05-30 21:21:33]
私は本棚とシステムクローゼットとパントリーだけで規定数をオーバーしてしまったので、押し入れを5つ追加しました。
窓や押し入れをいくら追加してもいいというのは、非常に魅力的ですね。 やっぱり収納は多くしたいですよね。 タマホームはオプションで全館床暖房ってあるんですね。全館ってことはロスガードのようなシステムもあるんですね。もちろんシロアリ対策もばっちりでしょう。 タマおそるべし。 一条さんがんばってくださいね。 タマなんかに比較されてくやしくないですか?? |
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889:
匿名
[2012-05-30 21:37:18]
タマなんかにって・・・差別的ですね。
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890:
匿名さん
[2012-05-30 22:08:25]
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891:
匿名
[2012-05-30 22:14:56]
888さん、タマと比較されてって言ってるけど、一条よりタマのほうが総合力で格上ですよ。
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892:
物件比較中さん
[2012-05-30 22:20:20]
総合力で上ってどんな基準で見たデータなんでしょうか?
いろいろ見る限り玉のほうがしたという人のほうが多い気がするのでしが・・・ |
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893:
契約済
[2012-05-30 22:22:00]
アイスマートで契約して地縄まで進んだよ。
地面に縄を張っただけだけど、いよいよ建つぞっていう感じがしてワクワクするもんだね。 ただ、地縄を見る限り、図面で見るより家って狭いんだなと思った。 なのでリビングに考えていたソファーとかをもうちょっと小さいのにしようかと考え直したり。 |
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894:
匿名
[2012-05-30 22:24:36]
>>875
断熱と遮熱はちゃうねんて。 |
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895:
匿名
[2012-05-30 22:33:11]
物件比較中さん、一条から床暖房とロスガードとハニカムはぎとったらどーなると思う?
この三点セットはタマでもどのメーカーでもオプションで簡単につけれるよ。逆に積水のダインやベルバーン、シーカス、ミサワのハイブリッド、ダイワのシーボ、パナのキラテック、旭化成のヘーベル、これらは他のメーカーでつけるのは難しいよ。 しっかり検討してくださいな。 |
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896:
匿名
[2012-05-30 22:43:15]
今まで営業を通して設計や現場監督に連絡してもらっていましたが、あまりの対応のルーズさに毎度イライラと不安を感じていました。
この度ある機会をさかいに現場監督と直接やりとりすることになったら驚くほど迅速な対応をして頂き、イライラや不安が激減しました。一条工務店に対する不信感も軽減し家造りが少し楽しくなってきました。 うちは営業選びで大失敗をしてしまったがために一生に一度になるだろう家造りを楽しめずにいましたが、これからの人に営業選びは本当に大事だと伝えたいです。 |
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897:
契約済みさん
[2012-05-30 23:07:06]
施主ですが、玉も見学に行きましたが内装が安っぽくかんじました
建築中の真冬の見学の時に大工のセラミックヒーター一つリビングにあって玄関からほんのり温かく感じたのが今でも覚えてます |
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898:
匿名さん
[2012-05-30 23:16:18]
床暖房・・・
たしかにどこでもいれられる。が、8畳程度入れただけでもかなりの金額になる+床暖房をいれていないところに 熱を奪われ、光熱費がかなり高額になります。また一部床暖房では家中どこでも同じ温度ということにはならない。 全館床暖房を他メーカーで実現するには高気密、高断熱を一条やスウェーデン並にあげる必要がある+費用面を解決する必要 がありますね。 8畳程度入れる見積もりで80万円とか一条だとオプションのセゾン系でもこの半額くらいで全館だし、cube,smartだと標準 タマを妙に応援している人がいるようだけどタマがつけてくる熱交換換気システムの熱交換率何%? ハニカムのついていないセゾンでも断熱性能タマと比較にならない数値なんだから比較対象外なのは確定ですよ・・・ |
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899:
物件比較中さん892
[2012-05-31 00:37:47]
一条から床暖房とロスガードとハニカム,はぎとったらどーなると思う
あと夢の家仕様をはぎ取ったらただの地方にある工務店ですね。 三点セットはタマでもどのメーカーでもオプションで簡単につけれるよ そうかな・・玉で一条仕様に近い感じでと聞いたときはできないと言われたのだが・・ |
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900:
匿名
[2012-05-31 01:00:28]
まぁ、言わせとけばいいじゃないですか。そのうちRCじゃなきゃ家じゃないなんて言い出しますよ。
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901:
匿名
[2012-05-31 07:20:36]
上の人
税金や本体価格が同じなら鉄筋コンクリートのほうがいいにきまってるやろ。予算上それが無理だから一条やローコストを検討してるわけ。 この掲示板みてたら一条信者がいたいたしく思える。たとえ私が一条で契約したとしても一条信者に思われたくないな。 |
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902:
住まいにくわしい人
[2012-05-31 08:08:20]
全館床暖房や空調に1000万くらいかかるとして、それをさしひいたらアイスマやキューブは実質坪単価30万くらいの建物レベルかも。だから外観や内装が安っぽくみえるわけね。
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903:
匿名
[2012-05-31 08:27:13]
>896そこまで他の方のことを気遣うなら、大失敗した営業を特定出来るネタを公表してください。
そうでなければ、あなたのレスは単なる荒らしでしかない気がします。 |
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904:
建築中
[2012-05-31 08:54:06]
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905:
匿名
[2012-05-31 12:36:55]
一条工務店に限らず大手ホームメーカーなら監督が頻繁に現場に訪れることはないでしょう。要衝要衝に現場に確認にくるくらい、ですから下請けが施工して自己チェック後に監督が確認の流れかと思います。
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906:
匿名
[2012-05-31 12:39:01]
896さんも、監督と頻繁に会っているとは書いていないと思いますが?
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907:
匿名
[2012-05-31 13:59:45]
監督は新規契約の顔出しに忙しくて現場にいく暇ありません。
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908:
匿名
[2012-05-31 18:13:45]
まあそうかもね おれが現場て監督と会ったのは3~4回だと思う。 後は携帯とメールでのやりとりだった
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909:
契約済みさん
[2012-05-31 21:14:40]
全館床暖房とハニカムとロスガードって簡単につけられるんですね。
もちろん積水やミサワ、ダイワなどを廻りましたが、そのような話は特にありませんでした。 そのような話なしで出された見積りが一条と同額かそれ以上だったのですが、『簡単に』つけるとすると、もちろん坪2万円以内のアップでぐらいでつけられるのでしょうね。 あわてて契約してちょっと損した気分です。 床暖房をつけるとなるとQ値やC値も1を切ってくるのでしょうね。 一条さん、がんばってください。 |
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910:
匿名
[2012-05-31 21:27:35]
個人的な意見だけど、床暖房や全館空調って必要?故障したら床や天井をはがすしかないよね。10年後に床暖房ボロボロになったからって新機種に買い換えることもできないし。リスク大きすぎる。個別エアコンのほうが手軽でいいような。あと1日中窓をしめきってるより、窓を開け閉めして空気を入れ替えしたほうがいいよーな気がするけど。
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911:
ダイワマン
[2012-05-31 21:27:54]
個人的な意見だけど、床暖房や全館空調って必要?故障したら床や天井をはがすしかないよね。10年後に床暖房ボロボロになったからって新機種に買い換えることもできないし。リスク大きすぎる。個別エアコンのほうが手軽でいいような。あと1日中窓をしめきってるより、窓を開け閉めして空気を入れ替えしたほうがいいよーな気がするけど。
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912:
匿名さん
[2012-05-31 21:28:48]
HMによって力をいれる箇所がちがうから他のHMでロスガードやハニカムを坪2万円以下では無理なことわかってるでしょ。
ハニカムやQ値、C値が1以下に興味ない人も多いですからね(一条ほどまで求めないという意味でね) いちいちむきになることないんじゃない |
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913:
匿名さん
[2012-05-31 21:45:01]
一条は、外観デザインに金を掛けずに、性能に特化しているよね。
どちらを選ぶかは、個人の好みですよ。 でも、折角だから、両方を追い求めたいのですが・・・ ちょっとi-smartは無理かも。 |
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914:
匿名さん
[2012-05-31 23:54:07]
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915:
匿名
[2012-06-01 00:00:59]
ハイムのグランツーユー良いですね。性能も一条と近いですし。
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916:
匿名
[2012-06-01 00:22:30]
君達なにいってんの。ハイムと一条工務店じゃレベルがちがいすぎます。圧倒的にハイムが上です。だからここにはハイムはあらわれないでください。格がちがいすぎて一条工務店ではハイムにはたちうちできません。
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917:
匿名はん
[2012-06-01 00:31:52]
業者が必死で笑える
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918:
匿名さん
[2012-06-01 00:39:22]
タイル問題は解決したか?
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919:
契約済みさん
[2012-06-01 00:43:06]
最初ハイム第一候補で検討していましたが間取りの制約が多すぎる!
その後一条で契約して一条ルールはどんなに厳しいのかと身構えてたけど ハイムに比べたら融通きくきく。 外観はハイムも一条に負けずとダッサいですけどね。 |
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920:
匿名
[2012-06-01 06:10:22]
タイル問題は、トラブルが続いているようです。
1階と2階の目地のずれに関して、対応しないと一条工務店本社が通達を出したようです。 ブログに施主さんが書いてありました |
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921:
匿名さん
[2012-06-01 07:24:29]
ハイムのライバルはミサワやダイワ、一条のライバルは玉にアイフル、客層もまったく違うしね。キムタクや松井やみのもんたはハイムやミサワで建てる可能性はあっても、一条や玉では100%建てないだろー
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922:
朝ごはん中
[2012-06-01 08:58:45]
どちらもなぜそんなに言い切る物言いをするのだろう・・
まあ匿名掲示板だから仕方がないことなんだろうが |
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923:
契約済みさん
[2012-06-01 09:31:02]
1階と2階の目地のズレッて、どんなことなの?
1階と2階の間には、縦貼りタイルが入るけど、その上下の縦ラインがずれているってこと? |
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924:
ハイム社員
[2012-06-01 09:58:28]
うけたわ(笑)キムタクが一条やタマちゃんで建ててたら笑う。
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925:
匿名
[2012-06-01 11:05:52]
923さんへ
日本ブログ村の一条工務店のブログを全部見てみてください。i-smartのブログをです。 施主の方々が、タイルのズレ、目地の不均一の画像をたくさんのせていますよ |
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926:
もうすぐ着手承諾
[2012-06-01 19:54:12]
先週完成した全面タイル貼りのi-smart見てきましたが、タイルのズレ全然気になりませんでしたよ。
むしろズレってどこ?って感じで。 色んな方のブログとか掲示板見て不安だったんですが、心配は全く無くなりました。 |
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927:
匿名
[2012-06-01 20:10:17]
私も実際見てみてもタイルのズレなんて全然気にならなかったです。
かなり神経質な方でもない限り気にならないと思います。 |
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928:
匿名さん
[2012-06-01 21:02:50]
ズレる家とズレない家があるのでは?
ズレた一条の施主のブログの画像見たけど、あれは酷かった。 通りすがりでも気づくほど変 |
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929:
契約済みさん
[2012-06-01 21:07:46]
一応営業さんの言葉を借りると、ネットの情報も加味して、もう一度ルールを見直しているそうです。
自分も足で最近完成したお宅を拝見して来ようと思います。 みなさんの声で、ルールを変えていきましょう。 もちろんズレて建てられてしまった施主の方も含めて、タイル問題を解決したいですね。 |
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930:
匿名
[2012-06-01 21:08:15]
フィリピン人ががんばってタイルはってるんやからいちいち文句言うなよ。彼らも彼らなりにがんばってるんやから。
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931:
住まいに詳しい人
[2012-06-01 21:17:58]
議論の論点をご存じですか?
施主のみなさんが言っているのは、そこではないですよ。 もうちょっとお勉強されてから書き込みしてくださいまし。 |
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932:
匿名さん
[2012-06-01 22:35:29]
タイル目地のズレは、商品として完全な初期不良なのに
本当に一条工務店 本社が直さないと通達を出したなら アフターも期待出来ませんね。 |
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933:
ビギナーさん
[2012-06-01 22:50:42]
大体フィリピン人大工はタイル施工にはかかわらんだろ
へんなちゃちゃで荒らしたいのか・・ |
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934:
匿名さん
[2012-06-01 23:00:00]
本社が通達出したのだから、タイルずれは対応せずで決着ですね。
不毛な議論は止めましょう。 次の議論に話題を変えましょう。抵抗しても無駄ですから、諦めてください。 |
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935:
匿名
[2012-06-01 23:51:59]
ずれたタイルね。一条工務店なら仕方ない
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936:
匿名
[2012-06-02 05:16:22]
仕方ないのはその通りかもしれませんが、施主のかたからすれば、一条に期待してお願いしたのですから、期待を裏切られたショックは大きいと思いますね。タイルで問題があるのだとすれば、無難にタイルを選ばなければ良いということになりますかね。
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937:
匿名
[2012-06-02 07:36:30]
フィリピンの工場で手張りする時に出来たズレって聞きましたよ
機械で張るんじゃないからズレるそうです ふつう手張りでもズレんだろうって思いましたけど |
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938:
契約済みさん
[2012-06-02 09:35:56]
来週、着手承諾予定のものです。
ここまで来ると一条工務店からどう対応していくのか、ホームページで公開してほしいですね。 |
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939:
一条施主
[2012-06-02 09:54:05]
一条工務店で建築してかなりはずかしい思いをしております。
少しは覚悟してたけど、ここまで恥ずかしい思いをするとは思いませんでした。大失敗。 建てる前にタイムスリップしたい。 |
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940:
匿名
[2012-06-02 09:56:31]
可能な範囲で結構です。状況を教えて頂けませんか?
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941:
ななし
[2012-06-02 10:28:24]
2×4だと空間を大きく取ったり、吹き抜けを大きめに取ったりすると、たれ壁がいろいろな箇所に必要になってくると思うんだけれど、空間を確保するのに間取りを工夫している方いる?
差し支えない程度で、床面積とか間取りとか、工夫したポイントなんかを教えてくだされ。 |
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942:
匿名
[2012-06-02 10:28:56]
そうそう
建てて後悔したというのであれば理解出るのだが恥ずかしい思いをするという状況がよくわからん |
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943:
匿名さん
[2012-06-02 10:36:24]
施主でもない人が面白がって書き込みしているだけだろうから
相手にすんのやめればイイよ。 |
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944:
一条施主
[2012-06-02 11:13:48]
建築中の垂れ幕が死ぬほどはずしかった。
建築にフィリピン人がかかわってたことか近所の人にみられてて恥ずかしかった。 完成してから隣りの家と比べ物にならないくらいかっこ悪くて恥ずかしかった。 友達がウチにきた時、このキッチンと風呂どこのメーカー?って聞かれた時、答えることが出来なかった時恥ずかしかった。 |
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945:
匿名さん
[2012-06-02 11:26:05]
垂れ幕って・・・
手頃な価格で性能も外観も内観も他とは違う、いかにも一条らしい家を好んだからこそ一条で建てたんじゃないの? 垂れ幕で恥ずかしいなら最初から大手HM選べばよかっただけじゃない。 一条よりも安く建てられるHMも沢山あるでしょうし。 |
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946:
匿名
[2012-06-02 11:33:25]
ハッピーライフハッピーホームタマホーム
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947:
一条施主
[2012-06-02 11:37:58]
知り合いが一条の営業でした。付き合い上どーしても建ててくれってたのまれまして。いまとなっては断っておけばよかったと毎日後悔してます。
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948:
匿名
[2012-06-02 11:53:26]
知り合いに建築をお願いすることは、多くの方が避けたほうが良いと言いますが、本当ですね。参考にさせて頂きます。
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949:
契約済みさん
[2012-06-02 14:05:35]
>944さんみたいな書き込みはほっといて。
1、2階で目地幅が異なる件についてお客様相談センターが ”施工基準を満たしている” と回答したらしいですが、だとしたらその施工基準とやらを着手承諾でしっかり説明してもらいたいです。 みなさんどう思われますか? |
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950:
匿名さん
[2012-06-02 14:59:39]
私は別に目地は気にならないのでいいと思います。 むしろ何で目地をそんなに気にしてるのか理解に苦しむので・・・ |
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951:
匿名
[2012-06-02 15:51:55]
きになるならタイルやめろ!しつこい
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952:
契約済みさん
[2012-06-02 18:13:40]
今日、打つ合わせに行って聞いた話によると
デシカントが来年早々から現実化するらしいです。 |
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953:
匿名
[2012-06-02 18:45:22]
床冷房も初期に採用すると、色々と問題が起きるんだろうな。タイル問題と違って見た目が変ってだけじゃすまなそうだよね。
家中が結露だらけになっちゃうと家の寿命は10年は縮むだろうしね。 ちょっと怖いね・・ |
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954:
匿名さん
[2012-06-02 18:54:28]
タイルタイル騒いでる奴いいかげんにしろよ ここまでくるとタチの悪いクレーマーにしか見えない |
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955:
契約済みさん
[2012-06-02 19:59:07]
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956:
契約済みさん
[2012-06-02 20:14:22]
デシカント式と現ロスガードと平行していくのでしょうか?
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957:
匿名さん
[2012-06-02 20:16:49]
タイルさえちゃんとすればね
いい加減にしろよ、タイルが最悪なんだよ |
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958:
匿名さん
[2012-06-02 20:23:35]
↑クレーマー
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959:
匿名
[2012-06-02 21:09:19]
クレーマー949、952お前の打ち合わせの話なんてどーでもいい。
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960:
購入検討中さん
[2012-06-02 21:32:17]
タイルの話は、もうお終いにしてください。
これから契約する人>タイルの目地が気になるのなら、タイルはやめましょう。 施工中の人>タイルの目地幅が揃っていなくて気に食わなければ、引き渡しを拒否しましょう。 引き渡しを受けた人>あきらめてください。 以上 |
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961:
匿名
[2012-06-02 22:11:24]
施工中でタイルの目地幅が気に入らないからと言って
簡単に引き渡しを断る事は出来ないでしょう 住む所も困るし ローンの支払いは始まってるだろうし |
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962:
匿名
[2012-06-02 22:16:19]
ロスガードに除湿が加わると言う事は
床冷房も加わるのでしょうか? 待ち遠しいです |
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963:
匿名さん
[2012-06-02 22:56:51]
タイルはここに書いても無駄でしょう
(1) 瑕疵とは何か 仕事の目的物に「瑕疵」がある場合、注文者は請負人に対し瑕疵修補費用や瑕疵修補に代え、又は瑕疵修補とともに損害賠償を請求できます(民法634条2項)。この「瑕疵」とは、一般に、売買目的物の「瑕疵」と同じく、当該目的物が通常の品質を欠く「客観的瑕疵」と、契約で定められた品質を欠く「主観的瑕疵」の両者が含まれるとしています。例えば、我妻榮「債権各論中巻二(民法講義V2)」631頁は「目的物に瑕疵があるとは、完成された仕事が契約で定めた内容通りでなく、使用価値もしくは交換価値を減少させる欠点があるか、または当事者が予め定めた性質を欠くなど、不完全な点を有することである」と定義しています。 (3) 瑕疵の判断基準 まず、瑕疵とは、契約どおりに適合していないということであるから、その判断基準は契約に求めることになります。しかし、契約上、当該不具合に関係する品質や性能が明示的に定められていない場合が多いです。そうした場合、契約内容を補完する基準が必要になります。 これについては、平成14年3月、東京地裁建築訴訟対策委員会は、「建築鑑定の手引き」(判時1777号3頁以下)を発表し、同手引きQ22で「建築鑑定において『瑕疵の有無』につき鑑定を求める場合がありますが、この場合の『瑕疵』はどのように理解したら良いのでしょう」という問いに対し、「建築物の出来・不出来に関する技術的評価については、①建築基準法等の法令の規定の要件を満足しているか、②当事者が契約で定めた内容、具体的には設計図書に定められた内容を満足しているか、③公庫融資基準を満足しているか、④以上のいずれにも当たらないが、我が国の現在の標準的な技術水準を満足させているか、等の基準が考えられます。......鑑定事項でいう「瑕疵」が上記のいずれを基準にした判断であるのかがまず明確にされなければなりません。」(同9頁から10頁)などどし、上記の欠陥判断の基準をもって欠陥判断基準とすることが、ほぼ裁判上も確立した基準になったと言っていいです。 |
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964:
匿名
[2012-06-02 23:17:02]
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966:
匿名さん
[2012-06-03 02:08:29]
本当にあらしの人と実際に自分で確認しない人はうざいですね・・・
自分で確認もせずにこんなところで騒いでいる人はあらし同様ですよ。 確認しましたところ、本社から通達が出ています営業の人が見せてくれました。 スマートのブログで有名な人のところに書いてあった1F、2Fの目地の幅の差はこれから建築される方については完全対応済みです。 これでタイルどーのこーのの騒ぎはおしまい もう少し違う話題にしましょう。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |