武蔵小杉地区の今後について・・・【37】

[匿名]

パート37です。
武蔵小杉ライフ：再開発で変貌する武蔵小杉のタウン情報
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過去スレ
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[602: 匿名さん]

はたから見ているとネガもポジもどっちもどっち。
どちらかと言うとポジの書込みの方が痛い書込みが多いように思う。
まあポジ派住民が、自分の住んでいる街のネガ情報が出たら必死にもみ消そうと
するのは分かるけど。

[603: 匿名さん]

あらら...ポジのネガをばかにした発言は全部削除されましたね

[604: 匿名さん]

武蔵小杉って千葉の松戸と似ている
複数路線が通っていて、ベッドタウンで県庁所在地にもつながっている
あと駅近くにラブホテルがあるところなど
でも松戸にタワマンはないのと、駅前商業施設は松戸の方がはるかに発展してるところが違うか

[605: 匿名さん]

>>562
561だけど、俺は小杉住民だよ？
しかもタワマン以前の。
なんか俺が言ってることおかしかった？

[606: 匿名さん]

小杉に住みたくはないんだけど！！

[607: 匿名さん]

>>603

違うよ。小杉を小馬鹿にしたネガの書き込みが削除になったんだよ。
それに対するレスも一緒に消されているから、そう見えるだけ。

[608: 匿名さん]

何だかんだで未だにレスが伸びる。武蔵小杉の注目度は依然として高いということだな。

[609: 匿名さん]

>>604

ラブホは新丸子よりだよ。松戸と比べられてもな。
それに、ラブホなんて、あの吉祥寺駅の周りにだってあるぞ。

[610: 匿名さん]

吉祥寺は別に再開発でも無いんだしラブホがあってもマイナスじゃないだろ。
コスギ住民ってホントズレてるんだよね。

なんていうか考え方が田舎者っぽいんだよな。

[611: 匿名さん]

>610が一番ずれてるよ。

[612: 匿名]

>593さん
野村は
270〜300万で

平均285万とみました。

[613: 匿名さん]

今朝の横須賀線大変でしたね
人身事故の影響で遅延や一部運休で終点が変更
やっときた東京止まりは超満員でほとんど乗れず
次の電車は空いてたけど品川止まり
だけど後の電車に乗れる保障は無いから
みんな品川行きに乗って矢張り超満員
都心に近い分、肝心なときに乗れないなんて・・・

[614: 匿名さん]

凄いですね横須賀線。
わたくしは横浜行きだったので関係ありませんでしたが。
皆様毎日お勤めお疲れ様です。
今日も一日がんばりましょう。

[615: 匿名さん]

エクラスが坪280ってことは野村は250～260でしょうね。後は需給バランス崩れてきてるようであれば240で即日完売狙う感じだろうな

[616: 匿名さん]

小杉って>>607->>609みたいな決して非を認めない性格の人が多いと思います。
実生活でも、最後まで自分が正しいと言い張るモンスター住民に困ってます。

自分が明らかに悪いのに
「他の人だってやってるじゃない！だから私は悪くない」と他の話とすり替えたり
「（貧乏人が）嫉妬しているだけでしょ」と勘違い

周りは冷ややかな目だが本人は全く気づいていない。
たまたまモンスターが周りに集まっただけなんでしょうかねぇ

[617: 匿名さん]

>>615
そんな希望書き込んだって意味ないよ。
再開発が進むにつれて便利になれば坪単価は上るのが普通。
後から慌てて買っても間に合いません。

[618: 匿名]

坪240はないわな、どう考えても。

[619: 匿名さん]

東雲じゃ後から建った野村タワーがビーコンタワーより安く出て中古がだぶつきまくってますけど。野村販売前のビーコン住民みたいな希望的観測持ってますねぇ。

[620: 匿名さん]

東雲と比較するなよ。
思いっきり湾岸だろ。

[621: 匿名]

非を認めないって、何で関係ないやつから下らんこと言われて、非を認めなきゃならんの？(笑)　それから大宮とか松戸とか言ってる人いるけど、そこがどんなに良くても、悪いけど少なくとも神奈川県民は、千葉とか埼玉とか眼中にないのよ。行ったこともないし、知りたくもないのよ。ごめん。

[622: 匿名さん]

俺も埼玉興味ない。千葉も興味ない。
ここは武蔵小杉だよ。
東急東横線だよ。
渋谷と横浜の中間地点。

[626: 匿名さん]

「大宮も松戸もいいところですね。」とか言っとけばいいのに。
金持ち喧嘩せずっていうでしょ。

[627: 匿名]

いいのか悪いのか興味ないから分からないよ！板違いだからスルーでいいでょ

[628: 匿名さん]

雪ですねぇ
こんな日は駅前タワマンが羨ましくなります

[629: 匿名さん]

こんな日は駅直結タワマンが羨ましいくなります

[630: 匿名さん]

唯一のホコリ

[631: 匿名さん]

再開発の目立つ所が形になってくると、この板も騒がしくなってくるね。
エクラス・駅の上の商用施設・駅前ロータリー
が完成したらまた大騒ぎになる。

[632: 匿名さん]

別に…
どーでもいーしー

[633: 匿名さん]

Bboy系スウェット少年が集合の板はこちら様ですか～

[634: 匿名]

ここんとこJRの人身事故が続くねー。おとといは、新橋から横須賀線のエスカレーターに乗った瞬間、事故でストップの放送。京浜東北線しか動いてなかったんで、混むのも、川崎で乗り換えるのも憂うつだったから、内幸町から一本で帰ってきた。余裕で座れて良かったわー。こんな時、便利さを実感するね。

[635: 匿名さん]

残念ながら毎回大騒ぎになるのは失敗してだけどね。
商業施設がアリオになった時も大騒ぎだったけど、
駅ビル出来たらもっと大騒ぎだろうな。

ショボすぎるだろ。
あのプレスリリース見て期待してる人いるの？

[636: 匿名さん]

NHK見たよ。
タワーマンションも大変だな～と思った。

[637: 匿名さん]

「新住民には避難場所も水も食料も用意してませんでした。」って川崎市って凄いなw
せっかく高い税金払ってるのにね。

[638: 匿名さん]

NHK見たけど避難場所なんて別に何も驚くことはなかった
だってタワマンなんて千人単位で人口増えるのに
避難所が増えることはないでしょう？
そもそも避難所は全人口をカバーしているはずがない
このスレでも散々議論されていたけどね
いまさらながら「高層難民」でググってみれば？

[639: 匿名さん]

旧住民には避難場所も水も食料もあるのにね。
要は市は「災害時、あなた方を受け入れる準備はしていませんが。どうぞ住んで下さい。」って言ってるようなもんだよ。

市が用地を買い上げタワマン一つ作らないで公園にするだけでいい話でしょ。
公園作ってれば避難場所も確保出来る。
川崎市は民間に開発を丸投げしすぎ。

[640: 匿名さん]

新住民はプライド高いから川崎市のお世話にならないらしい

で、東京都に助けを求めて相手にされないオチがあるみたい

旧住民で良かった！

[641: 匿名さん]

635
駅ビルはスーパーと飲食店ぐらいとのことだったので、敷地の広さからＪＲ登戸駅の駅ビル
ぐらいのを想像してたけど、建設中のを見てあまりの巨大さに驚いている

[642: 匿名さん]

その巨大な駅ビルに入るのは保育園と東急の育児施設と
新改札そして乗り換えメインの飲食店でしょ。
その他の店舗は1・2店？

[643: 匿名]

妄想もネガももういいから、確かな情報ちょうだい。

[644: 匿名さん]

登戸の駅ビル！

登戸なんて行ったことないな…。さすが南武線沿線！

[645: 匿名]

登戸の駅ビルは結構いい比較かもね。あの程度だと思ってて、プラスアルファがあったらラッキーくらいに思っておけば無問題。

実家が小田急沿線だから頻繁に登戸乗り換えをするけど、あれはあれなりにコンパクトで使いやすいよ。なんもないといえばなんもないけど。　小杉の場合周辺にたくさん商業施設ができるので駅自体はシンプルでいいんでないの？

[646: 匿名さん]

登戸ってどこですか？

[647: 匿名さん]

相変わらず荒れてるスレだな。
ちょっと情報提供するよ。

登戸駅ビルは1500平米。
小杉の東急の売場面積は2340平米。ちなみに保育所を除いた大きさ。
2013年4月開業に向けて準備中。
既に入居テナントは確定済み。
エキノリスト（駅を中心に生活する人）の毎日の生活をサポートする普段使いの商業施設。
商業施設は1〜5階に配置。

[648: 匿名さん]

川崎は元々産業で栄えた町工場なんだから居心地よい町作りは下手くそ
業者も議員さんも自覚なし。市民が声を上げて変えないと

[650: 購入検討中さん]

エクラス？

[651: 匿名さん]

駅ビルは東西の連絡通路の機能があるだけで十分。
新しい改札出来るとか出来過ぎ。これ以上は何も望まない。
東西にそれなりの大きさの商業ビルが建つんだから、
おしゃれで綺麗な店がこの駅ビルに入るわけない。

[652: 匿名さん]

ららぽーとクラスのsc にシネコンだと思ったらアリオだったからね。

[653: 匿名さん]

649はグランドウイングの誤爆だろう。パーク住民の三井ヨイショが最近はやってるみたい。

[655: 匿名さん]

>652
すごい期待してる書き込みいっぱいあったよな。

[656: 匿名さん]

意外とアリオとららぽーとは似ている
テナントに寄るが基本かなり似ている
だが全く興味ない。どうでもいい。

[657: 匿名]

ま、三井側にはそうそう場末の店はできないんじゃない？　プライドの高い三井マンションの住民様の手前。

[658: 匿名さん]

豊洲のららぽーとがシネコンなしアリオだったら豊洲に住みたいか？という話

[659: 匿名]

ららぽーとにシネコンついてようが、キッザニアがあろうがおしゃれなドッグカフェがあろうが豊洲には住もうなんて思わない。　小杉の住民で豊洲と比較してる人なんてほんの一部だけでしょ？

[660: 匿名さん]

小杉の住民で豊洲と比較してる人はいる。豊洲から小杉へ引っ越してくる人がいるのです。
理由は言わずもがな！？

[661: 匿名さん]

ららぽーとなら豊洲より港北の方がいい。キッザニアはないけど子供いないから行かないし。

[662: 匿名さん]

港北のららぽーとって鴨居のこと？　鴨居って緑区じゃなかった？

[663: 匿名さん]

高速の港北あたりだから港北って言ったけど緑区なの？
すみません。そこまで詳しい所在地を言ったつもりじゃなかったので適当に聞き流してください。

[664: 匿名さん]

緑区だけど都筑区との境界線にあり青葉区も近いエリアだった
この辺の人はアリオに行かないし、小杉の人もららぽには行かないだうし
住み分けされてるから関係ないさ

[665: 購入検討中さん]

どうでもいいけどららぽは都筑区だよ。
ネット使ってるなら検索すればすぐわかること。

[666: 匿名さん]

そっかぎりぎり都筑区だね。

[667: 匿名さん]

>>576
小杉再開発地域のこと知らなさすぎでは？
赤ちゃんや幼児がめちゃめちゃ多いよ、ここ。ここだけベビーブームか、ってほど。

[668: 販売関係者さん]

普段使いの店ができればいいよ、アリオには。それ以上のものが欲しければ、川崎か渋谷にいけばいい。たかが15分。

[669: 匿名さん]

っていう意見が極端に増えたよね。
パート10あたりでそういう書き込みがあれば少しは信じられるんだけどね。

[670: 匿名さん]

成長したってことじゃないの

[671: 匿名さん]

そもそも予定通り着工するのかね。

[672: 匿名さん]

今までこのあたりは高齢化してたから改善されたらいいね
昨晩ニュースで政府が保育園と幼稚園の中間的な内容の施設導入開始すると
発表したよ。ここは共働き組が多い地域だから近くにできれば助かる

[673: 匿名さん]

タワマン住人がずっと住むかね？
ベビーブームっていってもその子が二十歳になるまでには、
かなりの数引っ越すんじゃないの？

その頃タワマン築25年とかだよ。
中古価格が下がる前にみんな去って行きそう。

[674: 匿名さん]

小杉タワマン街の20年後、30年後は想像したくないね。

[675: 匿名さん]

賃貸化、
所有者と連絡取れず、
誰かに相続したはずだが、
そういうのが増えて
管理組合はどうしようもなくなる
という図式か。

[676: 販売関係者さん]

パーク住民のアリオ反対運動はどうなったんだ？

[677: 匿名さん]

小杉は、必ずしも期待通りではないが開発により街が変わってきている。若い層の新しい住民も増えて、小さな子供連れも多く町に活気がある。一方、既に高齢の住民が中心になっている所謂閑静な住宅街と呼ばれるところは、町がどんよりしていて活気がない。

小杉の20、30年後を憂慮することはいいが、私は、それよりも今やもっと近い将来の状況の方が大事だと思う。

[678: 購入検討中さん]

まあこれだけ同じ時期の分譲された物件が多くて建替えはまず無理なタワマンばかりなので
いつか暴落は起こるだろうからその前に売らなきゃいけないってことなんだろうね。

[679: 匿名さん]

NECの影響とかはどうですか？

[680: 匿名さん]

どういうこと？

[681: 購入検討中さん]

赤プリだって解体できるんだから、その土地に需要があれば解体される。
その頃の日本に需要が残ってるかしらないけど。

[682: 匿名さん]

赤プリの解体にいくらかかってるか知ってるの？
都内一等地だから解体しても元が取れるんだよ。

コスギでは無理。
解体費用が劇的に安くなれば可能かも知れんがまあ無理でしょ。

[683: 匿名さん]

建て替えには住民の5分の4の賛成が必要。
大規模なタワマンではまず無理。

[684: 匿名さん]

>680
ＮＥＣが無くなるとどんな影響があるか？ってことでは？
有り得ない話じゃないからね。

[685: 匿名さん]

最近落ち着いてたのになぁ・・・

[686: 匿名さん]

内向きNECの迷走、1万人削減の悪夢が再び

NECは1月26日、1万人の人員削減を断行すると発表した。2009年にも2万人のリストラを実施したばかりで、収益悪化に歯止めがかかっていない。

同社は09年に半導体など不採算事業を分社化。パソコン事業も昨年、中国のレノボ・グループと統合して切り離し、ようやく黒字決算を定着させるはずだった。それでも今期業績見通しは最終損失1000億円と2期連続の赤字だ。タイの洪水被害で部品調達が滞ったこともあるが、何年間も成長路線を描けないでいる。

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120217-00000000-toyo-bus_al...

[687: 匿名さん]

>>683
割合は今後どんどん緩和されるよ。

[688: 匿名さん]

田町の本社を売却して
向河原に本社機能持ってくるかもね

[689: 匿名さん]

田町の本社跡地が再開発されてマンションが出来たら、それは買いたい。
ただ、もし向河原にマンションできても、それだったら・・要らないな。

[690: 匿名さん]

緩和されてもキツイでしょ。
解体費＋建て替え費用も捻出しないといけないんだし。
その頃はローンを終えて引退した老人だらけだろうし。

団地も同じ問題で建替えできないところが多いしね。
まあ、40年後位の話だろうけど。

[691: 匿名さん]

スーパータワー三田　三田直結　田町3分

vs

スーパータワー武蔵小杉　武蔵小杉直結　向河原直結

[692: 匿名さん]

坪単価追記

スーパータワー三田　三田直結　田町3分　坪400

vs

スーパータワー武蔵小杉　武蔵小杉直結　向河原直結　坪300

[693: 匿名]

工場がなくなれば失業者が増える。

[694: 周辺住民さん]

ＮＥＣの芝の本社は２０００年に不動産投資信託に売却され、ＮＥＣはそこから賃借しているのでは？
つまり、ＮＥＣは既に本社は売ってしまっています。次はどこを売りますかね。

[695: 主婦さん]

東京電力や日本航空は実質つぶれた会社なのに相変わらず税金でボーナスは出すは何万人もいるOBへは40万近くの企業年金出してるわもうめちゃめちゃ。
そんでもって放射能で追い出された福岡人民には慰謝料として平均8万円だって!!!!
まず社長以下役員は全員家屋敷売って誠意を見せろ。
どこでも中小企業なら社長は家屋敷は担保に入って会社つぶれたら乞食だぞ。
お前ら税金食いながらいい加減にしろ。
NECだって10,000人リストラだぞ。
東電甘すぎる。
甘すぎる。

[696: 匿名]

小杉のＮＥＣもマンションか商業地になるんですか？

[697: 匿名さん]

小杉近辺に社員多いよな。

[698: 匿名さん]

それにしても小杉人気なくなってきたね。バブルって、はじけるの早いな。

[699: 購入検討中さん]

商業施設がアリオでシネコンなしで、
キーテナントがイトーヨーカドーだからしょうがいないよ。
大幅に開発遅れてる上にこれまでの流れだと入ってくるテナントもどうなるやら。

都内でもいくつも再開発進行してるからどこのテナント側も
そっちに金使うためにも客の集まりが悪い郊外は二の次、三の次の状態。
買うなら都内買っておいてアリオとかの中身がはっきりしてから中古で買えばいいよ。
想定どおり以上なら今より価格は上がるだろうけど、
都内より高くなることはないから都内を売って移り住めばいいだけ。

[700: 匿名さん]

自由が丘と横浜にはさまれ、ラゾーナとライズに挟まれているんだから
今更オシャレなお店が進出するはずがないことは自明です。

それらの街に出やすいのが武蔵小杉のよい所なわけだし。

一部の人が過大な期待していただけ。

[701: 匿名さん]

電車の利便性とリーズナブル感で川崎でも良いかという感覚の人もいたが、坪300位になってくると都内という選択肢がある中でわざわざ川崎を選ぶ意味が薄れる。
魅力的な商業施設や商業地域があれば良いが、ヨーカドーメインとなる郊外をイメージさせるようなSCじゃ魅力ないし、再開発の中身が見えてきた今、この価格帯では以前のようには売れないだろうね。