武蔵小杉地区の今後について・・・【37】

[匿名]

パート37です。
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[41: 匿名さん]

そうですね。
面白い展開は間違いない。

武蔵小杉はあと7本タワーが建つ。
ここまでタワー密集しているエリアは全国でもここだけとなる。

いろんな意味で想像定義は当てはまらない街となることは間違いなし。

[42: 匿名]

川崎はラゾーナで復活したとは言え、もともと首都圏有数の繁華街。
ラゾーナが無くても商業施設やオフィスの集積は小杉の比じゃないよ。
比べても意味ない。
小杉が参考にするなら豊洲辺りじゃないかな…。

[43: 購入検討中さん]

今更だけど、三井が東口を一括開発していたら違っていただろうね。東京機械と三井の施設が合わさり、ららぽーと的な施設ができて、マンション直結だったら、豊洲ぐらいにはなっただろう。

[44: 匿名さん]

三井は商業地としてはコスギに興味はないって言ってるのにｗ
一体開発してたらって毎回出てくるけどありえない。
三井が開発って言ってるけどグランドウイング以外はメンバーの中に加わってるだけだよ。
自分で運営するわけじゃないから失敗してもどうでもいいわけ。

[45: 匿名さん]

さらに言えばグランドウイングのテナントもマンションの管理組合と契約するから、
酷い失敗さえしなければ三井にとっては成功しなくてもいいわけ。
スーパーが入ると言っておいて入らなかったりすると購入者と揉めるからね。

[46: 購入検討中さん]

野村ビル隣のテナントはまだ分からないんだ。飲食店といわれているところは、半円状のエントランスがあるけど、そんなチェーン店ある？

[47: 匿名さん]

こないだ出来た武蔵小山の駅ビルテナント一覧からおしゃれ度１０パーセントオフって考えれば、もう武蔵小杉駅ビルのテナントは判明したも同然だよな

[48: 匿名さん]

>>47

あんた、おもいっきりスベってんで。

[49: 匿名さん]

二子玉再開発の未着工分が着工になりましたね。
都内最大級の再開発。シネコンありホテルありです。

http://www.tokyu-land.co.jp/news/2012/pdf/20120112.pdf

[50: 匿名]

興味なし
不便

[51: 匿名]

やっぱり二子玉にはかなわないですね。よく買物行きますが素敵です。
ここにもシネコンできないかな・・

[52: 匿名さん]

二子玉川と武蔵小杉比べる情弱がいるのには驚く。
そもそも周辺にアメリカンスクールもあり
環八沿いの高級住宅地で囲まれているのが
二子玉川なわけで、毛色自体が違うだろ

武蔵小杉はこれからの街。

数日前のニュースにも出ていたが
田園調布の住民が税対策で借金して敷地にアパートを作り
入居もなく格安化したアパートが増えて、負債をかかえる
住民が敷地を手放すケースが多くなって話題だそうだ。
敷地売って二子玉川に移るか、武蔵小杉の上層に部屋買う
のが定番とのこと。

[53: 匿名さん]

あんまりニコタマニコタマ言ってると、またパークのモンスターが目を覚ますぞ。

[54: 匿名]

二子にホテルつくってどうすんだ？

[55: 匿名]

でも需要があるからでしょ？ここがシネコンは需要がないと判断されたのは残念だけど

[56: 匿名さん]

ニコタマにホテル（２８Ｆ～３０Ｆ）・・・１～２７Ｆがオフィスってことは
溝の口のＫＳＰのホテルのような感じでしょ。あくまでもビジネス向けのホテル。

でも、ニコタマにオフィスは微妙だね。東急系列で埋めるのかね？

コンベンションホールなどを日石跡地に作る武蔵小杉のほうが、ビジネスでは
はるかに利するアクセス。
成田ＥＸ、新幹線品川、今後は蒲蒲線ができれば羽田まで東急蒲田線乗り入れ
リッチモンドホテルのフル稼働率をみても、武蔵小杉に東横インができても
不思議でない土地柄。

[57: 匿名さん]

武蔵小杉に東横インが無いのは何故だろう。
空き地がないか？
消防署の横あたりでも良いと思う。
あとはセントラル・あさくま・藍屋の三角地帯が空けば東横インか？

[58: 匿名さん]

アリオのテナントに東横インがイン！

[59: 匿名さん]

>57
需要が無いからでしよ。
エルシーも無くなったわけだし。
精養軒規模で十分なんじゃない。

[60: 匿名さん]

ヤフー不動産見ると80平米～９０平米のタワマンがグロス抑えるために坪220～240万まで下げさせられてるのも散見。もっと高額帯買える層を集めないと、いかんのだがそこで東京機械が選んだのがアリオ。。まあ東京機械が背に腹だったのはわかるけどさー。そりゃいくら何でもねーだろ

[61: 匿名]

リッチモンドホテルの空き室状況見ると、何気に稼働率高そうだ。長期の止まらない再開発による不動産と建設ラッシュ、オフィスや大手企業の工場の多さ、羽田や都心アクセスの利便性によるアジア系企業の従業員の進出などからみると、ホテル（ビジネス限定）の需要が以前よりずっと高まっているのかもしれない。小杉は住宅を増やすより、空いた土地にオフィスを誘致してもよさそうだな。

[62: 匿名]

中原側も含めると、富士通やサントリーなど大きな会社がたくさんあるのに、ビジネスホテルはほとんどないよな。近隣の駅にもめぼしいものがない。

[63: 匿名さん]

武蔵小杉は女遊びできるところが無かったんで宿泊で人気なかったが
最近は色々とあるので、結構宿泊する人が出てきている。
隣の武蔵中原に東横インはあるが、富士通専門で稼働率はリッチモンドほどでは
ないと思うよ。

[64: 匿名]

ビジネスユースでも夜飲んだり遊ぶところ少ないと小杉に好んで泊まる人はいないだろうね。

[65: 匿名]

飲み屋もそれほどおもしろいものはないからね。ヨーカドーの近くにできたイタリアンの居酒屋だけ、やたら行列できてるけど、高級じゃなくてもあんなおもしろい店がたくさんできれば、また違うのだが。

[66: 匿名さん]

アリオ歓迎!!
普段使いで便利が一番!!
洒落た店なんて他で済ませれば充分。

[67: 匿名さん]

肉屋さんと魚屋さんがほしい。

[68: 周辺住民さん]

見栄よりも実利重視の開発に期待したい。

[69: 匿名]

あれだけシネコン、シネコン言ってたのに？

[70: 匿名さん]

シネコンはできないって決まったんだから方向転換するのは当然でしょ？
いつまでもシネコンシネコン騒いでも仕方ないし
今は何にもないんだからアリオができて便利になるだけでもよしとしなきゃ。

[71: 匿名]

納得する街に住もうと思ったら金がいる、どこか妥協して買うしかない

[73: 匿名さん]

武蔵小杉は妥協とは思えない。

[74: 匿名さん]

元々アリオやシネコン無しは、納得済みの妥協点ではなかった

[75: 匿名さん]

現状で十分。
これからは加点ばかり。
日本で有名な場所になる日も近い。
知名度低い状態で地価が上がり続けている。
地名度が全国区になればもっと地価は上がる。

武蔵小杉をバカにしていた皆様、あと三年後を楽しみにしていてね。
五年後はもっと凄いことになってるよ。

今なら買える。
だけど五年後は買えなくなっちゃうよ。

[76: 匿名さん]

5年前に買った連中の坪単価の安さを考えると今この値段で買うのはアホらしい。

[77: 匿名さん]

タワータワーで供給過多では？

[79: 匿名さん]

固定資産税なんて大した問題じゃない。
そんなことを気にする前にマンション買える努力した方がいい。

[80: 匿名さん]

武蔵小杉はこれからも何も変わらないよ。
周辺に比べて利便性がよいのも地価が高いのも、昔から一緒。
その割にローカルだけの人気、知名度に留まるのも変わらなさそう。
武蔵小杉はそれでいいと思う。これまで武蔵小杉を知らずに来てみたら便利だったという新住民が騒いでるだけのよう。

[81: 匿名]

武蔵小杉に対する期待値 かなりあります。

ポジもネガも皆楽しみなんです。

まずは駅ビルですね。

[82: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ポジでもネガでもない現実がそこにある

[83: 匿名さん]

>79
既に買っているんですが…。

[84: 匿名さん]

逆でしょ。
新住民は引っ越してみて予想以上に不便なんだよ。
交通の便だけ良くても、まともに外食するとこもない。
その不満がここへのレスになってる訳。
将来、凄くなると思ってないと不安なんだろう。

実際ある程度揃ってる街のスレは住民が満足してるから全く伸びない。

[85: 匿名]

結構高いもんね〜。
うちは親の援助もあったからたまたま買えたけど高いと思うよ。
これから発展すると思わなきゃやってられないかも。

[86: 匿名さん]

>>84

ある程度揃っているところは、裏返せばネタになるような
変化がないんだから、レスが伸びなくて当たり前。

武蔵小杉は、良くも悪くも未だ当面は変化がある。
だから、ネガも寄ってくるんでしょ。

[87: 匿名さん]

アリオ、東横駅ビル/エクラス、マルエツ跡ビル、エルシー/NEC跡地、日鉱JAX跡地、順次商業施設ができる。
でも、住民の立場でいうと、本音はあまり人を集める施設はないほうがいい。　休日などは駅の周辺を散歩しながらちょっと買い物と食事ができるお店が点在する程度でいい。　とにかく人混みで煩い街になって欲しくない。　それを期待して買ったので、あまり大型SCを期待する話題は避けてください。　静かで交通の便がいい街でいいと思います。

[88: 匿名]

病院、スーパー、ホテルはある、ないのは、デパート、飲食店、電気店、しゃれた洋品店、歩ける範囲で揃ってほしい

[89: 匿名さん]

>86

ネタになるような新商業施設が出来るところだがレスが伸びてないんだよ。
おそらく、現時点で満足だからなんだろう。

[90: 匿名さん]

その中で集客力があるのはアリオだけだから駅周辺は混まないでしょ。
電車に乗ってまでアリオに来る人はあんまりいなしだろうし。

ただアリオ周辺の渋滞と自転車はすごくなるだろうけどね。