武蔵小杉地区の今後について・・・【37】

[匿名]

パート37です。
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[201: 匿名]

>200様
なんだかんだで
パークが武蔵小杉のランドマークですから、
もう少しの辛抱だと思いますよ(^-^)。

私は時期的な理由でエクラスタワー契約しました。
利便性ではエクラスがNo.1、首都圏でも有数だと思ってます。

新駅や庭を考えると
リエトがいいでしょうか？

ただ今後北口や西口にも注目してます。


西口の野村タワーや、
エクラスすぐ西の三井の商業施設や三角のタワーなどどんな感じでしょうか？


古い商店街も活性化して
新しい店も入り綺麗になるかもですね。

また北側のツインタワーも楽しみですネ。
パークと争うランドマーク的存在になるかもです。
しかも三角タワーの商業施設と同じ三井なので
計画的に、線路挟んで北と南がペデストリアンデッキでくっつく可能性もありますね！


すべて完成するには
7、8年近くはかかるでしょうか？


まずは、駅ビル
そしてアリオです。


せっかくの再開発なので
お洒落は絶対重視で
かつ生活利便性のある低価格のものなど色々期待しちゃいます！

[202: 匿名さん]

>189
>・自分の利益と権利だけ主張
>・ロータリーは東急の事業で、自分たちは一円も出していないのにクレーム
>・公共の説明会にもかかわらず、大部分の時間は自分たちでつかってしまう

これらは、>165のリンクのどの質問からわかるの？

[203: 販売関係者さん]

三井だけの説明会では無いですよ。捏造はやめましょう。

どんな状況でも公衆の場で自分の利益だけを振りかざしクレームつけるメンタリティは理解できません。

そういメンタリティが地目変更でも譲歩できない事に繋がっているのです。そんなに嫌ならアリオ建設反対運動でもすればいいでしょうし、これも口約束した三井に個別にクレームつければよいことです。

[204: 賃貸住まいさん]

>>201

雪の日に駅直結はいいなぁと思った

[205: 匿名さん]

＞＞２０３

ミッドを設計した日本設計、施工した竹中工務店、販売した三井不動産の共同事業体が、またグランドウィングおよびメディカルモールでも日本設計竹中三井で共同事業体をつくり開催した事業説明会ですね

[206: 匿名さん]

アリオにおしゃれなテナントが入る可能性は皆無。アリオのテナントリストでおしゃれお店があれば教えてほしいくらい。

[207: 匿名さん]

お洒落って何？
エルメス・ヴィトン・ティファニー・グッチなどですか？
そんなの不要です。

本屋・カルディ・マツキヨ・スポーツオーソリティ・ミスド・ドトールなど普段使える施設で充分。
毎日使わない様な店舗は不要です。

[208: 匿名さん]

>>207
お洒落の発想が貧困すぎる。自由が丘や代官山でそんなの有り難がたがられてません。

[209: 匿名さん]

駅ビルにお洒落なお店が入るでしょ。お洒落なお店で買い物したい人は駅ビルへどうぞ。

[210: 匿名さん]

アリオってどこもスタバすら入ってないんだぜ。煽るつもりはないけど心底びっくりするよね

[211: 匿名さん]

スタバぐらいだったら橋本に入っていたけど。橋本はイオンにも入っているけど。

[212: 匿名さん]

亀有のアリオにも入っているよ。

[213: 匿名さん]

>>207の発言を見て軽くカルチャーショックを覚えたわ。
これだけ武蔵小杉が発展したかのように見えても
東京側と川崎の人の質の差というのは、やはり容易に埋めがたい物があるね。

デベが武蔵小杉を商業地として期待できない、と言う理由もこの辺にあるのだろうか。

[214: 匿名さん]

>カルディ・マツキヨ・スポーツオーソリティ・ミスド・ドトール
どれも毎日使わんだろ。

[215: 匿名さん]

>>207を読んでアリオが今まで下町や田舎にしか無かった理由が
分かった気がする。そりゃ下町のおばちゃんはこんな感じだよね。

[216: 匿名さん]

>>213 = >>215

じゃーどんな状況なら満足なの？
教えてぷりーず。

文句言うのではなく意見してみて。
文句だけで終わらせないで格好良く決めてくれ。

[218: 匿名]

直接、お店に陳情したら
小杉に出店してくださいって

[219: 匿名さん]

お洒落な街ってブランド店の出店有無じゃなくて、その地域から滲み出てくる上質な雰囲気だよね。

歴史的にも地勢が良くて（台地の上であるとか）、人が集いやすい土地で有名な建築家が名建築を残したり、アーティストや富裕層が集い住みはじめたり、それを狙ってハイセンスな店舗が出店、そして時間が積み重なって初めて・・お洒落な街になれるか！？って感じでしょう。

小杉やマンション供給側の人達がどんな街づくりを目指してるのか、わからないけど。
今のところは新興住宅地ってイメージだね。

[220: 匿名さん]

>>216
どんな状況なら満足も何も、こんな有様ではやっぱり川崎市には住めない
と思うだけかな。テラスモールのおかげで辻堂の評判が上がってきてるように
商業施設の質というのは街づくりにおいて大事な物だと思うのだけど、
住民がその質の向上を望まないような土地では、どうしょうもないよ。

今の状態はどう改善したらいい、とかいう以前の問題。

[221: 匿名]

どこの街も一朝一夕にできたものじゃない。賢い人は黙って待つものよ。

[222: 匿名さん]

家電量販店とホームセンター入ってるアリオも無いよね？10万平米クラスの巨大モールなのに一つとして行きたい店がないのがすごい。

[223: 匿名さん]

アリオだと間違いなく売りのひとつでもある「初出店」はないだろうね。
あって「川崎初出店」。まあそれもないだろうなぁ。

[224: 匿名さん]

モンスターパークの住民がアリオ反対運動して別のSCを誘致して頂きたい。

[225: 販売関係者さん]

そんな事になったら、完成まで10年はかかるね。

[226: 周辺住民さん]

>>204
雪の日の武蔵小杉はダイヤが乱れて満員電車に乗り込むことすらままならなくなるけどね。

>>207
本屋は確かイトーヨーカドーの3階、すぐ近くにTSUTAYAもある。
マツキヨとドトールはイトーヨーカドーのすぐ近く。
ミスドは見たことないな。
ちなみにスタバは駅北口にある。

東急ハンズとかマルイがあればと思うけど川崎・横浜に行けばあるし別にいいや。

[227: 匿名さん]

当初計画より何年も遅れているんだから、良い物が出来るんだったら10年待っても良いよ。

[228: 物件比較中さん]

そう思わないとやってられんよね

[229: 匿名さん]

>>220
どんなに評価が上がっても辻堂には住めないよ。
ごめんなさい。

ちなみに武蔵小杉と辻堂は比べるには違い過ぎる。
同じ土俵になるには辻堂がもっともっともっともっともっと頑張らないと。
商用施設が出来たことで評価が上がる街が良い人はどうぞ辻堂へ。

[230: 匿名さん]

この強力なテナント陣にラウンドワンが加わったりしたら完全にアレな施設になるよね。で土日の横須賀線駅前よろしく駅遠原住民が駐輪場あるのに入口脇にアホみたいに駐輪すんだろ。要注意だろこの施設。楽しみにしてたのにもう全く楽しみでない

[231: 匿名さん]

SC比較は辻堂の勝ち

[232: 匿名さん]

ヤンキーとヤンママの溜まり場になるね。

[233: 匿名さん]

個人的には、北部地区の今後の変化が楽しみ。再開発以前の風景に長く親しんできたせいか、自分の中では「武蔵小杉といえば北西エリア」というイメージがなんとなく今でも強いです（自分だけかもしれませんが汗）。なので、社宅跡地のツインタワー建設やペデストリアンデッキの設置などが公表されて以来、今までどこか他人事のように感じられた「武蔵小杉の再開発」が、急に身近なものに感じられるようになりました。

自分の慣れ親しんだ風景が変わっていくことのさみしさと、変化への期待が相半ばしていますが、武蔵小杉がより魅力的になり、これからもそこに住む人たちに愛される街であってほしいなぁと思います。

[234: 匿名さん]

同じく。

さっき日医病院に久しぶりに行ったから新日石社宅跡地通ったけど
ツインタワーできるんだと思うと楽しみです。

東側は『新武蔵小杉』って感じがします。

[235: 匿名]

ま、小杉といえばあっちだけど、ツインタワーって何かおもしろいものできんの？　等々力緑地までの道をきれいに整備してほしいな。

[236: 匿名]

たしか法政大学の一部が移転するって話があったけど、場所って決まってるのかな？

[237: 匿名さん]

日石跡地にツインタワーって既存住民の日当り平気で奪うんだね
さすが川崎w
いい住環境w

[238: 匿名さん]

>229
違いすぎるなら、同じ土俵にする必要はない。
もっと良くって何を良くするのかな？
小杉には小杉の、辻堂には辻堂のお互い出来ない良さがあるのだから辻堂が小杉に合わせた良さを出す必要はないだろ。正論を言っているようだが、結局小杉の方が良いと言いたいだけだろ。

[239: 匿名さん]

北部にシネコンできてほしい
利便＆アクティブ派の北西部、環境＆安静重視派の駅南東部で好みで住めるようになるといいのに

[240: 匿名さん]

アリオに出来ないということはコスギのどこにも出来ないということ。

[241: 匿名]

南東部には新駅がありますし府中街道、綱島街道もあります。
利便＆アクティブ派の駅南東部、環境＆安静重視派の駅北西部ではないでしょうか。

[242: 匿名さん]

＞229
神奈川県で治安の良さ、学力の高さは完全に辻堂だよ

[243: 匿名]

小杉は
小さなマンハッタンみたいになるね。

人気は高まり続けるでしょう。

日本でこんな凄いマンション街はないよ。

横浜の発展で利便性があがり、

渋谷など都心に近い小杉は坪300万越える物件が増えてくるかもしれません。

北口に高島屋構想復活
そしてブランド通りを作り
や高級品を！


北西や西を渋谷や池袋のように賑やかに！


南東をみなとみらいや豊洲のようにゆったりとした新都心に。


新駅東側を品川や新宿を脅かすビジネス街に。


小杉だけで自給自足！
こんな風になれたらいいな。


まさに小杉マンハッタン！

[244: 匿名さん]

>>243
それを小杉住民が本気で書いてるとはもう誰も信じないから、別の方法考えたほうがいいよアンチくん。

[245: 匿名さん]

あまり人が集まる街になって欲しくないです。
このまま静かな住宅街がいい。

商業施設も駅周辺に小奇麗なお店が飽きない程度でいい。
やはり小杉は住宅街が似合う。

賑わいが欲しい人は、電車で15分で渋谷・品川・横浜・川崎、その5分先に新宿・池袋・東京へ行ってください、銀座・六本木だって直通で行ける。　嫌なら引っ越してください。

小杉は、静かで、通勤に超便利で、休日に散歩してホッとできる住宅街を目指して欲しい。
今でも土日はそれなりに時間がゆっくり感じます。これからも建つのはマンションだけでいい。

引っ越してきて良かったと思っています。　全てはこれからですね。　楽しみです。

[246: ご近所さん]

実際に住んでみればわかるけど馬鹿みたいな書き込みが多いよね。
>>243とか>>245みたいなの見ると小杉のマンションが売れなくなってきたんだなと思う。

やたら辻堂アピールしてる人がいるみたいだけど、
横浜通勤の人なら別に辻堂でもいいんじゃないの？
小杉に住みたい人に渋谷や新宿迄１時間もかかる辻堂なんてお呼びじゃないと思う。
学力高いらしいからそんな馬鹿でもわかること気付いてると思うけどね。

[247: 匿名]

>246の先住民さん！


243はおかしいけど
アンチではないよ。夢があっていいじゃない。

あと245はまとも意見や思いますよ。

[249: 匿名さん]

>>246
ネガキャンご苦労様。
小杉が売れなくなってきた？
売れなくなってきたと思いたいのは何故かわかりませんが売れてますよ今でもガンガン。
売り出し物件が減ってるだけですね。

今後、三井、野村、住友が順次販売すれば小杉パワーを理解するはず。

[250: 匿名さん]

先日の都知事会見で東京湾に地震プレートの核があるっていってしまったが
あれじゃ、浦安、豊洲はもう死刑宣告に近いわな
次来る大きな地震で、埋め立てじゃもう保たないでしょう。
タワマンの信頼性を信用するなら川崎か武蔵小杉のほうが良いが
津波考えると、川崎よりも武蔵小杉の方がマシかな
川崎の戸手の土手に建っているマンションは、ありゃ多摩川に上がってくる
津波をもろに受けるな

[251: 匿名さん]

内湾への津波被害の予測最新版

神奈川県の予測（2011年冬、検討部会長・柴山知也早稲田大学教授）では、鎌倉市の津波は最大14.4mになり、鶴岡八幡宮や鎌倉大仏まで到達。藤沢市も最大10.5mとし、江の島を中心に浸水範囲が拡大する。さらに川崎市は川崎区の川崎競馬場まで、横浜市は横浜駅の東口・西口にも浸水するという[43]。

[252: 匿名]

前から出てるように、羽田に比較的近いから、アジア系の金持ちも住宅やオフィスで小杉を狙ってるよ。そうなれば需要や購買層も変わる。新旧住民の意向とか日本の経済事情と関係なく街が変わっていく可能性もある。

[253: 匿名さん]

ガンガン売れてるといいたいのか
売れてないのは物件数が一時減ってるだけといいたいのか
日本語が変だから
言いたいことが伝わらない

どっちにせよ定性表現は参考にならない

[254: 匿名]

>253
小杉を否定するあなたは、
小杉に住まなければよいだけです。


首都圏で唯一地価があがってる小杉を否定していては、日本を否定してることにもなりますよ。

[256: 匿名さん]

ヘドロがたまるただ同然の海を埋め立てて住宅地に仕立て上げれば地価はぼろ儲け
農地を商業地、宅地にすればこれまた地価は上がる
そもそも土地という性格はそういう物、当たり前の話をして人を馬鹿にする貴方もどうかと・・・・？ｗ

[257: 匿名]

>256さん
当たり前ですが、
武蔵小杉はただの再開発じゃないですからね。

あんな大きなホームページも出てますし。


住宅地としては、日本最大の再開発地域でしょう。


この武蔵小杉のｽﾚも
37回目です。


マンコミュ最大の規模といっていいでしょう

[258: 匿名]

何が当たり前なの？東京に近い東横線沿線に広大な土地が空いたのは偶然が重なった奇跡なんだよ。当たり前にボロ儲けできるなら、おまえらが住んでる街でもやってみなよ。(笑)

[259: 匿名さん]

すみません。コスギには小さな子どもを飽きずに遊ばせられるインドアの遊戯施設ありますか？
豊洲のキッザニアとまでは言いませんが、二子玉川のピアレッテや川崎のウルトラマン、
ナムコ、キドキドに匹敵するくらいの場所、どこかにありますか。

[260: 匿名]

偶然が重なった奇跡だって(笑)

[261: 匿名さん]

詩的ですねｗ

[262: 匿名さん]

よく奇跡の街とか言ってる人いるけど、工場跡地が住宅地や商業地に変わって発展していくなんて、珍しい話じゃない。
小杉の再開発構想なんて何十年も前から積み重ねてきた計画なんだけどな。
先見の明がある人はとっくにわかって住んでいるよ。
先住民がどうのこうのとケチ付けてる人がいるが、後から住んでおきながら自分達だけの街という考えは改めな。

[263: 匿名さん]

http://news.infoseek.co.jp/article/03gendainet000163553

地盤ワーストにランキングされてるのに、これ以上タワマンたて続けていいのかな。。

地盤が地価に影響しなければいいのだが。

[264: 匿名さん]

歌作っちゃいなよ。

[265: 匿名さん]

コスギも液状化か。
横浜より数値悪いのねｗ

桜木町は地盤良いんだな。
東急のどの駅よりも数値良いね。
ランドマークタワーが直基礎なのも納得。

[266: 匿名さん]

内陸部に入れば地盤固かろうと思ってた方、残念この上なし。

[267: 匿名さん]

>>259

ふつうは川崎かみなとみらいのキドキドにいきますが、
どうしても徒歩圏内なら最大施設はここです
http://park15.wakwak.com/~kskc3160kobun/index.html

[268: 匿名さん]

地盤悪いワーストにランキングされるとは。。。

どこかみたいに訴訟か？

週末デベの苦し紛れの対応如何に。

[269: ご近所さん]

小杉は地震にめっぽう弱いね。
特に震災以前に建った自家発電設備のない小杉旧高層マンションには住みたくない。
先の震災でエレベーターが使えなくて嫌になった住民も多いと聞いた。

リーマンショックを超える不況の影響と合わせれば、
小杉バブルは2011年がピークで今後下がり続けるのかもしれない。
多くの外国人が投機的に買っているのなら尚更。

「なにせホームページがでかいから！」
なんて悠長なこと言ってる間にも次々に新築高層マンションが供給されて下がる。
まだ高く売れる今のうちに売って値下がり後に買い戻すのが賢い。

[270: 匿名さん]

特に武蔵小杉周辺と綱島周辺は『液状化の危険度が極めて高い』と、
川崎・横浜両市が住民に注意を呼びかけているほど。

こんな呼びかけあった？

[271: 匿名さん]

自家発電があっても点検員の点検を受けないとエレベーターは動かせないから
結局はエレベーターは動かないけどね。

直下型地震だとその点検員もなかなか来ないだろうから数日、動かないことも覚悟しないと。

[273: 匿名さん]

MSがいくら地震の対策をして無事でも周辺地域が軟弱だとライフラインが寸断されるから結局生活できない。小杉の地盤の弱さは深刻な問題。

[274: 匿名さん]

>>263

タワマンは建てるときに深く掘って地盤改良するから、液状化は大丈夫だろう。

寧ろ、一戸建てとかの方が心配かもしれない。
3.11での浦安の被害を見るとそう思う。

[275: 匿名さん]

>>263

夕刊紙の記事だからねぇ、鵜呑みにはねぇ・・・

[276: 匿名さん]

＞275
記事は夕刊紙でも情報元は、国の地震調査研究推進本部が作った
地震ハザードステーションを元にしてますよ。

[277: 匿名さん]

地盤改良してるタワマンなんてコスギにあるんですか？
埋め立て地などは地下を数十メートル掘ってコンクリで固める手法などがとられますが。

まあ杭を建ててるので建物が傾くことはないでしょう。
ただ敷地内は液状化する可能性はあると思います。

[278: 匿名]

敷地内が液状化した場合、修繕費は住民負担ですか？

[279: 匿名さん]

だから、家は借りて住めって。

[280: 匿名さん]

マンション本体とか敷地がどうというより、ガス、水道、電気などのライフラインが保てるのかが重要では？

[281: 匿名さん]

液状化だ、ライフラインだ、いろいろ言ってるが、そんなレベルの
東京直下型地震がきたら、周辺はどこに住んでいても、通常の暮らしは
無理だと思う。

武蔵小杉だけがダメージを負う訳ではないし、直接のダメージがなくても、
湾岸地区や河川周辺を主に広い地域で被害が出る恐れがあるのだから。

それに、地盤の問題よりも、耐震強度の弱い古い建物が沢山ある地域の方が、
相対的に危険だと思うんだけどね。

そう考えると、首都圏にはちょっと住めなくなるな。

[282: 匿名さん]

>>263
東横線だと、日吉だけ地盤いいんだ。
人気があったのはそれなりの理由があるんだな。
昔から丘って人気あるけど、地盤がいいのかね。

[283: 匿名さん]

小杉応援団ワナワナし過ぎ、落ち着こう。

後ドデカイ災害きたらドコモ同じという、開き直りもイマイチ。

沖積層という言葉の意味内容くらい、当然知っててのことですよね？

[284: 匿名]

このサイトに各駅の数値が載っていますね。
http://hwm8.wh.qit.ne.jp/san-sai/f.toukyuu.html

[285: 匿名さん]

地形を見れば、固い地盤じゃない土砂が堆積した場所だということはアホでも分かる。
前から言われていることを、さも新たに分かったようにブッこむのはナンセンス。

世の中、何にでも、強み・弱み、メリット・デメリットはある。
何を優先するかは人それぞれだけど、強みだけ、メリットだけのものは有り得ない。
住まいにしてもそれは同じこと。

地盤が相対的によくないとしても、武蔵小杉には他よりも優れている点が多くあると思う。
地盤が全てという人には向かないが。

[286: 購入経験者さん]

その強がりがイタイタしい

[287: 周辺住民さん]

ここは地盤を語るスレじゃねえんだよ他でやってくれよまったく。
小杉の再開発に関する話をしろよ。

[288: 匿名さん]

バカデモワカルと言われましたが、存じませんでした　

おとなり武蔵新城の事案は、氷山の一角だったのですね。

[289: 匿名さん]

誰かが内陸だから湾岸とは比較にならないと言ってましたよね！？
でも実際は武蔵小杉も危険地域なんですね！
手付放棄しようか真剣に悩んでます・・・

[290: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、3.11で液状化した地域が問題で、小杉周辺は震度5強でも何の問題も無かった。
表層地盤増幅率2.0前後なら想定内のはず、実際は建物構造のほうを心配したほうが良いように思います。
直下型で震度6弱以上でも最近の建物であれば崩壊はないように思う。
やはり4年以内の直下型70%を考えると、3.11で被害を受けた地域は議論の問題外ですが、津波の影響が一番怖い！
最近値ごろ感で湾岸マンションの売れ行きが良くなりましたが、3.11以降も津波対策がされていないので個人的には大問題だと思います。
実際にあった3.11の影響をいろいろ考えると小杉周辺はまあまあの地域です。
ネガの方は、もっと問題が大きい首都圏湾岸地域で問題提起したほうが世の為人の為です。

[291: 匿名]

たぶんネガの人は
グランドウイングタワーを狙ってる人でしょう！

ネガの書き込みをすることにより、


抽選倍率を下げたり、
価格を下げようとしてるだけです。



皆様、惑わされませんように

[292: 匿名さん]

ここで地盤の話が出てもおかしくないでしょ。
今後の小杉の事について話をする板なんだから、地盤の軟弱さから今後の心配を話すのは当たり前。
住んでて不安になったりしないか？
再開発だけの話がしたけりゃ、そういう板を立てればいいじゃない。

[293: 匿名さん]

ん、ココのネガには2種類いるようだ。
１．価格/倍率を下げようとネガ(願)っている人　と、
２．買えない妬みでせめてネガティブ意見で自分を慰めている可哀相な人、
１の方がポジ向きネガですね。アハ！？　失礼しました。ちょっと除いた暇な小杉住民より。

[294: 匿名さん]

除いた＝＞覘いた....です、これまた失礼...アハ！？

[295: 匿名さん]

過去レスでは

勘違いしている人多いですが、武蔵小杉一帯は昔は沼だらけの湿地帯で
中原街道を整備したときの土砂で埋め立てた場所ですよ。
地名に「下沼部」とかあるでしょ

県の液状化マップみたいなのによると、
武蔵小杉は液状化危険地帯ではあるらしい
古地図では沼かなんかの埋立て地帯なんだよな。

とあります。
やはり川崎市が名指しで武蔵小杉に注意を呼びかけるのはこの理由の為でしょう。

[296: 匿名さん]

表層地盤増幅率2.0前後なら想定内のはず、

表層の数値の悪さに加え、
地下水位の浅さに伴う地盤沈下のリスクもろもろ含め
トータルで地盤悪い上位にランキングされるなんて
想定外です。

デベは一言もそんなこと言わなかった！

[297: 匿名さん]

でも、デベが不利なことをわざわざ提供するのかな

[298: 匿名さん]

お子ちゃまの自己満ネガちゃんには困ったもんだ。
寂しいんだね。構ってほしいんだね。

[299: 匿名さん]

うーん、2.36ってのは、浦安の辺りより若干高いんだよね。
3.11の時は震源が茨城沖だったけど、直下だとどうなんだろう？
地盤改良工事ってされてるのかな。

[300: 匿名さん]

小杉の特にタワマン住まいの新住民は、
自己の非を絶対に認めない性格の人が多いですね。

自分の考えにそぐわない少しネガな意見があると
敵意をむき出しにし相手を徹底的に叩く。
自分が悪くても屁理屈をごね他人のせい。

三井の件、液状化の件も、身勝手の挙句はデベや、行政のせいにし
損害賠償訴訟に発展させるのでしょう。

小杉の新住民は、こういった人が多いのが非常に怖いです。