武蔵小杉地区の今後について・・・【37】

[匿名]

パート37です。
武蔵小杉ライフ：再開発で変貌する武蔵小杉のタウン情報
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過去スレ
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[1022: 匿名さん]

1020さん
坪単価250でどこが都心部
買えるのですか？

[1023: 匿名さん]

>>1022
新宿駅付近の新築マンションが坪250から買える。

[1024: 匿名さん]

>>1023

具体的にどこ？

[1025: 匿名さん]

>>1024
西新宿の物件は大手でもだいたいそれぐらいだよ。
パークリュクスとかブランズとかジオとか。新宿駅徒歩10分-15分ぐらい。

[1026: 購入検討中さん]

今までの買い物に不便な土地に住まなくて良くて、商業施設が揃ってから住み始める新パーク住民が最強。

[1027: 匿名さん]

>1022
区別の平均坪単価です。
いわゆる東京駅から5km圏内の都心部も250万円前後で買える所があるのがよく分かります。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[1028: 匿名さん]

江東区ってこと？
東京より東側と中央線より北側はノーサンキューですね

[1029: 匿名]

>1022
東京２３区の東側、北側は、安いです

[1030: 匿名さん]

東京駅・新宿駅・池袋駅の徒歩圏が坪250ぐらいだな
別に下町の方まで行かなくても

[1031: 匿名さん]

東京がコンパクトになるから東京駅以外はこれからダメになるだろう。

[1032: 購入検討中さん]

新宿駅近辺は安いんですね

東京駅徒歩けんもそんなに安いのですか？

[1033: 匿名さん]

新宿は昼間人口＝そこで働く人が減り続けているからもうダメでしょう。
リニアも来ない事が決まりましたからね。

[1034: 匿名さん]

東京のそんなところで坪単価250ぐらいのところは、場所が、、、だったり、間取りがう～んだったり、天井が低かったり、何かしらちょっとねと思うような難がある場合が多い。１人住まいやDINKSなら未だアリかもしれないが、子供がいるファミリー向けの選択肢にはどうかなって思うようなね。

[1035: 匿名さん]

区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、中野区１．２８、豊島区０．７０、
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066702.pdf

[1036: 匿名さん]

都内の物件も色々見てみたけれど、いいなって思ったなのは武蔵小杉より３割は高かった。

[1037: 匿名さん]

武蔵小杉は都心の物件と比較するとむしろ割安に思えるけどな

[1038: 匿名さん]

たっかい、たかい。。。超～割高でしょ。最近少し下がってきたけど。

[1039: 匿名さん]

武蔵小杉が高い高いと連呼する人たちは、ネットの情報での判断だけでなく、
実際にＭＲや現地に行ったりして物件の比較をしたことがあるのだろうか？

確かに、震災の影響もあって、マンション市況は全体的に軟調だから、
相対的に高止まりしている武蔵小杉は高く見える。都内でもお手頃な
値段の物件があるにはある。

だけど、武蔵小杉のＭＳと同じような広さ、同じような間取り、同じような
セキュリティ、同じような利便性、同じような周辺施設、等々、同レベルの
条件を都心や人気の沿線で求めようとすると、やはり、かなり値段が高い。
それが事実でしょう。

私の場合は、同じ金額を出すのなら、都内の駅から遠い狭い部屋より、
武蔵小杉の条件のいい部屋をと考えましたが、アドレスにこだわる人
もいるだろうし、人それぞれでしょうね。

[1040: 匿名さん]

坪単価が高過ぎるって話ですよ。
同じ面積でも高い。

[1041: 匿名さん]

何処と比べて高いと言ってるんですかね
交通至便な都内駅近は坪300台が当たり前だと思いますが

[1042: 匿名さん]

新宿駅近辺っていう回答
ありましたが、1041さんのなかでは
却下なのでしょうか？


無限ループ。。

[1043: 匿名さん]

ファミリー向けなら本所、深川がお勧めだね。
都心まで10分圏内だよ。

[1044: 匿名さん]

西新宿徒歩10分のパークハウス新宿タワーは坪330からでしたよね
まさかパークリュクスみたいな再開発地区から外れた単身者向け低仕様マンションを比較対象にするはず無いし…

[1045: 匿名さん]

>>1044
坪330もしないよ。280ぐらいからあった。

[1046: 匿名さん]

だとしても平均で300超えてますしGWTよりさらに高いですよね
新宿近辺と比べて小杉が高いとは言えないのでは
西新宿は品川へ30分かかりますしね

[1047: 匿名さん]

>>1046
というか、新宿より小杉が高くても小杉に住むのが当たり前だと思うけど。
新宿なんて人間の住む所じゃないし。小杉が比較するのは三鷹とか吉祥寺（どっちも坪400ぐらい）か
仙川や武蔵境・武蔵小金井（坪300-350）辺りでは。

[1048: 匿名さん]

ファミリー向けなら本所、深川がお勧めだね。
都心まで10分圏内、
坪単価は250万円前後だよ。

[1049: 匿名さん]

府中も坪280ぐらいだっけか
府中と武蔵小杉なら武蔵小杉の方がいいね

[1050: 匿名さん]

1048さん

本所、深川って具体的には
どの駅なんですが？

通勤経路をシュミレーションしたいので
教えてください。


あと具体的物件名教えていただけると
助かります

[1051: 匿名さん]

東西線で門前仲町、木場、東陽町
半蔵門線で清澄白河、住吉といったあたりですね。

[1052: 匿名さん]

1051さん
ありがとうございます
参考にいたします

[1053: 購入検討中さん]

いやいや、新宿と小杉だったら新宿に住むでしょ。

小杉は最短で新宿20分程度、渋谷13分程度、横浜11分程度。
でも新宿に住むなら新宿0分、渋谷4分程度、横浜30分少々。

横浜なら差が出るけどね。
でも下りなら混んでないし、勤務地が上野なら？秋葉原なら？

小杉に住む人は都内を意識してるんだよ。
横浜勤務なら神奈川県内に小杉より近くて安くて広い物件が腐るほどあるのよ。
だから都内より高い小杉を買っちゃうのは本末転倒なわけよ。

[1054: 匿名さん]

>>1053
新宿は住むには環境が悪すぎる。だから安い。

中央線・総武沿いでも新宿駅付近よりも郊外の三鷹や武蔵境・武蔵小金井辺りの方が
坪単価が高いのもその辺に理由がある。商業地にはお金持ちは住まない。

[1055: 匿名さん]

西新宿の話がいつの間にか新宿駅ってことになってる
新宿と名がつけばどこも同じ場所だろっていう田舎者のどんぶり勘定
新宿駅徒歩5分で小杉より安い物件なんてないだろ
そもそも新宿駅周辺に住むって発想が田舎者丸出しだが

[1056: 購入検討中さん]

都内勤務なら都内に住む方がいいよねって話なのに小杉推しは新宿駅にこだわるのね。
つーか数十年先まで横浜に固執するのは中国人ぐらいよ。

それに小杉と名がつけばどこも同じ場所だろっていうどんぶり勘定した点にはスルーかね？
小杉の不便極まりない駅構内は入口と利用路線では移動に5分ぐらい軽くかかるんだがね。

駅と合体するエクラスでも駅まで1分、そこから横須賀線ホームまで徒歩＋5分だよ。
混み具合が半端ない湘南新宿ラインなら1本乗り損ねると更に＋8分程度かかる。
地図見て「わぁ小杉便利～♪」なんて言ってるんだろうけど現実は厳しい。

[1057: 匿名さん]

皆さんスゴイですね。。。1分を争う生活をしているのですねー！
私はのんびりと小杉生活(約10年くらい)をすることにしてますが、ほどよく田舎で良いですよ。

[1058: 匿名さん]

地震が多発する日本で徒歩圏外から通勤するのはリスクが高過ぎると
普通は考えるんだけど。

長距離通勤慣れしちゃったんだね。
感覚が麻痺してる。

[1059: 匿名さん]

地震が多発する日本でタワマンに住むのもリスクは高いでしょ？
この電力供給が先行き不透明なご時世に

[1060: 匿名さん]

>>1055
ブランズ西新宿は新宿駅徒歩7分、値段も坪250からある。
それでも完売しないのは環境が悪すぎるからだよ。

[1061: 匿名さん]

脱法ハーブを吸引した人が相次いで救急搬送されている問題で、警視庁新宿署は、東京都新宿区の繁華街・歌舞伎町のハーブ販売店などに販売防止などで協力を要請した。
同署によると、管内の脱法ハーブなど脱法ドラッグを販売しているとみられる店は計２２店で、いずれも歌舞伎町にある。
同署はこのうち１６店に立ち入り調査を行い、販売防止で協力を求めた。
調査で法律に違反する薬物の販売は確認されなかった。

[1062: いつか買いたいさん]

いいかげん次のスレにうつろうよ・・・

[1063: 匿名さん]

>>1056
過去スレで品川駅は構内が広いのでホームから駅を出るまで5分以上かかるから不便だと力説しているやつがいたが、武蔵小杉駅の連絡の方が全然遠いよねぇ。
しかも、品川駅利用者は横須賀線にこだわる必要ないから実際はもっと近い。
不動産の駅何分の表示は建物の端から駅の端までの距離÷８０ｍです。
エントランスから改札、そして乗車する路線のホームまではもっとかかる。
それにタワマンだとエレベータの待ち時間が追加される。

[1064: 匿名さん]

武蔵小杉住民は武蔵小杉で乗り換えしないからそのへんの感覚はわかんないですね正直

[1065: 匿名さん]

東横線は将来落ち目の渋谷につながっているだけだから、
先を見ると横須賀線との利便性のほうが重要になるね。

[1066: 匿名さん]

商業地としては店が中途半端。スーパーもほとんど無く、飲み屋と小店舗が少しあるだけ。
住宅地としてはのっぽのマンションばかりで人多すぎ。すでに人の多さが街のキャパシティを超えていると思う。
道路も綱島街道と府中街道では対応しきれていない。
とにかく、道を広げて、スーパーなどの生活密着型の店舗を増やさないと、電車乗換でスルーするだけの駅になってしまう。
それでも新宿に住むよりは生活感があって住環境は整っているとは思うけど。

[1067: 匿名]

そだな

[1068: 匿名さん]

しかし今日の横須賀線の人身には参った。
横須賀線ってちょくちょくこれがある。

[1069: 匿名さん]

新川崎で足止め食らったので降りて鹿島田から
南武線乗ったけど、新川崎も結構いい感じの街だな
なんというか懐かしいニオイがする
小杉より新川崎のほうが良かったかな

[1070: いつか買いたいさん]

ここに書いてる人って日本語わかんないの？
次のスレがあるわよ～。いくらまともなことかいても恥さらし

[1071: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

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