武蔵小杉地区の今後について・・・【37】

[匿名]

パート37です。
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[101: 匿名さん]

あらためて小杉は、電車の利便性以外は不便な街というのがわかる。
元は工場と貨物線が集まる街だから仕方がないけど。
駅前の工事も、もう何年も続いているが、ごちゃごちゃして埃っぽいので早く終息して欲しい。

[102: 匿名さん]

最新のアリオは結構凄かったよ

アリオ橋本だけど、つい先日たまたま寄ったけど
ZARAからTOMMY、ロフト、タワーレコ、お決まりのスタバ
ヨーカドーフードマーケットも普通のヨーカドーとは違い
それなりに確りした雰囲気で、近辺の日吉東急の１Fと十分
張り合えるか、それ以上だった。

延床もアリオ橋本と同じ位なので、橋本のポテンシャルで
飲食などの出店で工夫すれば相当良くなるよ・・・武蔵小杉は

つい先日のニュースでアリオ倉敷と三井アウトレットが共同で
駅前に巨大な商業施設を立ち上げて、予想以上の2割増の売り上げで
大成功しているとのこと
武蔵小杉も三井とアリオで頑張ってくれないかな

[103: 匿名]

所詮ヨーカドー
セブンイレブンが頼みの綱に変わり無し

[104: 匿名さん]

さすがにヨーカドーが日吉東急より格上とかありえないでしょ。
グループ内の西武とかそごう持ってくるんだったら解るけど。

[105: 小杉住民]

ぐちゃぐちゃ言うなよ。高級なもの志向して誘致しても、たまにしか買わないだろ。アリオの格がどうとか言える身分の者は小杉に住んじゃいけないよ。

[106: 匿名さん]

残念ながら橋本のアリオとは全く別物だよ。
アリオ橋本は延床面積約144,100m² 　敷地面積 93,000m² / 店舗面積 45,000m²

アリオ武蔵小杉延べ面積：約106,000㎡　敷地面積：24,945.㎡　/　予想店舗面積　33，000㎡

大きさも違うし、何より橋本は競合する八王子・町田・多摩センターなどから
適度に距離があるからあれだけ出店があったんだよ。

コスギはやはり川崎との競合があるから橋本レベルのテナント誘致は無理。
正直、GAPがくるかこないかのレベル。

大きさも店舗内容もアリオ西新井くらいでしょ。

[107: 匿名さん]

商業施設ということではコスギは橋本ほどポテンシャルはない。

[108: 購入検討中さん]

競合するから、戦えるテナントが必要。

[109: 匿名さん]

要は川崎に出店してるテナントはここには出さないところが多いって事よ。
ラゾーナに入ってるテナントがこの近さでコスギにも出店するメリットがないって事。

どう考えてもラゾーナの方が売り上げ良いし。
賃料が激安なら出すところも増えるだろうけどね。

[110: 匿名さん]

ちなみに同理由でシネコンもこなかった訳。

[111: 匿名さん]

南口の東急が開発しているA地区の商業施設は普段使いのSCとしてテナントを集めたから、よくあるチェーン店でテナントが確定しているから、外からの集客効果は薄い。
期待できるのはC地区の三井が作る商業施設かな。

[113: 匿名さん]

いや、また妄想しはじめたからたしなめただけだよ。
とにかく西新井と同じ物が出来ると思ってればいい。

期待より良いテナントが入るのはそれはそれで良いことなんだし。
あんまり妄想して騙されたとかはじまるとポジが惨めでしょ。

[114: 匿名さん]

どうして小杉ネガはこんなに反応が早いのだろう？
ちょっとしたお店がある駅前の静かな住宅街でいいのです。でも休日の散歩で一休みできるようなバラエティーの富んだカフェがもっと欲しいな！

[115: 匿名さん]

13年のアリオと東急、14年の三井が出来れば周辺地域の顧客を呼べる所になるが、遠くから人を呼べるほどの規模にはならないだろうね。パースからだと三井が一番期待出来そう。

[116: 匿名さん]

アリオって開業は2016年でしょ。

[117: 匿名さん]

>>114
アリオが入るような街がお洒落なカフェが入ると思ってるのが、まず間違ってる。
このままだと下手したら、元住吉や日吉にすら成れずに綱島化する恐れが。

[118: 匿名]

>>116
アリオって開業は平成26年でしょ。

[119: 匿名さん]

アリオは２０１４年度、つまり２０１５年３月までに開業予定です。

http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-map.html

[120: 匿名さん]

テナントのレベルで言うと、ラゾーナと比較するのは間違い。
恐らく近場のトレッサやクロスガーデンレベルじゃないかと思う。
シネコンが入らないことを見ても出店者サイドは広域からの集客は
見込めないと判断してると思うし、
そもそも小杉は商業地としての実績は未知数だからテナント側も
出店には慎重にならざるを得ないよ。

[121: 匿名さん]

そもそも集客を目指すんだったら、あの場所にパークやレジデンスなんて作るわけないだろ…

[122: 購入検討中さん]

地目変更の件、パーク住民とまとまったのかな。まあ、パーク住民が理不尽なクレームつけているだけだから、川崎市とアリオ側に理がある話なのだが。

[123: 匿名さん]

パーク住民の要求は何なの？

[124: 匿名さん]

色々テナントの事を言ってるがその前にアリオでは3分の1がヨーカドーになるという事実がね。

[125: 匿名]

事実？
必死やなおい笑

[126: 匿名さん]

コスギとほぼ同程度の大きさの西新井のフロアマップ1Ｆ～4Ｆまで見てみ。

http://www.ario-nishiarai.jp/page/shop/floorlist/?floor_type=floor1&am...

[127: 匿名さん]

だから何？

[128: 匿名さん]

武蔵小杉ブログでちょうどアリオとパークについて書いてたよ。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1780/

[129: 匿名さん]

ブログ見たけど

川崎市がただ自分達はこう思ってやっていました。それには地目変更が必要だという事に考慮が欠けていた。
そして、アリオから土地利用の申請があって、やっと地目変更が必要な事に気づいた。

慌てて、地目変更の通知を出したけど、今まで誰にも説明してこなかったからもちろんパーク管理組合も
納得がいかない。

これに対し、アリオとパークが共同して川崎市のミスのリカバリ案を考えてくれたのに、それをのむと
ミスを認める事になるから
アリオを犠牲にして地目変更はせず、アリオは建築不許可
パークを犠牲にして地目変更
のどちらかしか認めない。

川崎市はわがまますぎ、、、、

常識的に考えて、第二種住居地域価格でマンション購入して、それが購入前から説明があったわけでもなく
商業地域にかわるのを簡単に認める管理組合はいないだろう

[130: 購入検討中さん]

駅前に思い切り影になるタワマンに住んでいて、しかも敷地内に商業施設があるのに、凄い言い草。おまけに、建築反対ではなく、自分の利便性のため建てて欲しいから、法律捻じ曲げろとは、どんな圧力団体だよ。

東急ロータリー建設でもあり得ない要望出していたけど、怖すぎる。

[131: 購入検討中さん]

まるで小杉を牛耳ってるんですね。

グランドウイングタワーのモデルルームでの説明はなんて言うんですかね。
「アリオができる予定ですが、ミッドスカイタワーの住民が揉めてるからまだ建築許可が出ていません」
って正直に言ってくれるかな。

[132: 匿名]

駅前のビルが永遠に住居地域であるはずがないことぐらい誰にでもわかることだがね。自分のビルが一番周りの眺望を消していて、周囲の建物建築には反対する。そのくせ便利にはなってもらいたいから、都合のいいことだけ賛同する。人間の縮図だね。

[133: 匿名さん]

武蔵小杉はミッドスカイタワー中心に街が構成されているからね。
立地や住宅戸数や高さなどなど主導権あるっしょ。
ミッドだなんて考えられたネーミングだと思います。

[134: 匿名さん]

責任があるのは川崎市ではなくてむしろ売り主の三井だろ。
三井は将来商業地になることを知ってたはずだし、商業地になるから
容積率800％に緩和されタワマン建てられたわけだからね。

それを購入者にしっかりアナウンスしなかった三井に責任がある。

[135: 購入検討中さん]

全くそのとおり。三井が悪いのに、法を捻じ曲げようなんて。建設反対なら、まだ分かるが、アリオは早く建てろと。なんて自分勝手

[136: 匿名]

パーク管理組合が団結してアリオなら地目変更を認めない。シネコンがない施設なら認めない。とかあるかも。

[137: 匿名]

パーク管理組合と地域住民が団結して商業施設の形態や出店店舗に口出しして、施設名称もアリオ以外にすることも可能なのでは？

[138: 匿名さん]

普通に川崎市が地目変更して終了でしょ。
仮に施設名称も変えろなんていいだしたらアリオ白紙撤回になったりして。
そしたら小規模商業とタワマンだろうね。

[139: 匿名さん]

そして商業施設は白紙撤回
結局マンションになんてことに…
あまりに面倒くさいモンスター住民が多い所は店も嫌がるだろう

[140: 匿名]

購入時に住居地域が商業地に住んで３年以上たって、変更されるのは、牛耳るも何も納得できないおかしなことだと思います。
管理組合がごねるも何も、当然で、この場合には、売り主がきちんと説明や川崎市に対して要求や主張をしなくては、いけないと思う。
契約違反だとして組合は主張しても当然だと普通に考えますが・・・

ごねるとか、主導権とかそういう話ではないと思います。

[141: 匿名さん]

川崎市は三井に対して将来商業ちにすることを通告してるから何も問題なし。
問題は三井が文書にしてそれを購入者に配布しなかったことにある。

要は、売り主と購入者だけの問題。
管理組合は三井とだけやりあえばいい。

はっきり言って周りの住民も川崎市も迷惑なだけ。

[142: ご近所さん]

ごねるつーか川崎市かアリオから金が入ればラッキ～♪てのが本音だろ。

でも体面は大事。
こちらは柔軟に対応しますよ～って姿勢を見せるのが大事。
アリオ建設に反対ってわけじゃないのに地目変更反対ってのはそういうメッセージ。

[143: 匿名さん]

141さん、大正解。
本件、単に三井不動産の重説違反。
川崎市は、当初の予定どおり地目変更し、パークの住民の皆さんは三井不を相手に争うだけです。
川崎市やアリオが金銭負担するなんて、普通に考えてありえない。

[144: 匿名さん]

アリオで日陰になるわけでもないフォレストもミッドの道連れで
地目変更が予告されているけどこっちの管理組合は特に反対もでていない。
こういう話は関わると面倒だからなるようになれだね。

ミッドの方はきっと転売とか考えている人が多いだろうから、
資産価値低下する事には必死で反対するのだろうね

[145: 購入検討中さん]

三井とパーク住民の問題で、アリオも川崎市も無関係。

自分たちが駅前のタワマンという迷惑施設に住んでいるのに、自分の利権だけを振りかざすのは、まさにモンスター住民。
地域振興のために協力する姿勢がないのだろうか。自分が損することは少しでも嫌だという、今の日本人を象徴する事件。

[146: 匿名]

って言うか、そんだけ騒ぐほど、今も問題になってるの？

[147: 匿名さん]

パークの住民には悪いけど白い目で見てしまいそう。
良いとこ取りは良くないなぁ

[148: 匿名さん]

公共の福祉やら地域振興の名目で泣かされた人たちをたくさん見てきた。
モンスターと言われようと我侭と言われようと筋を通そうとする人がいてもいいと思うが。

[149: 匿名さん]

こんなどうでもいい話は住民板でやれ

[150: 匿名]

筋を通す先は三井不動産でしょって話だと思うが。