プレミスト千早タワー ツインマークス 住民掲示板 Part2

[入居予定さん]

公式URL：閉鎖
売主：大和ハウス工業株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社大林組　九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175730/

ブライトタワーの入居も近づいてきました。
引き続き有意義な情報交換をしましょう。

[827: B棟住民さん]

２台目駐車場抽選保留になったが、今回の混乱の原因は、管理組合を代行している管理会社の担当者がアホだったことに尽きる。
さらにそれを発足する管理組合に丸投げするなんてことは無責任すぎるし、アホの上塗り。
もともとA,C棟とB棟で区画を分けていたのだから、B棟の残りをB棟の２台目に振り分けるべきだった。
A,C棟で１台目の移動をしたのかは知らないが、もしあったとすれば、今回の移動で２度目の機会を生じさせたのも公平ではない。
管理会社の担当者はきちんと詫びて自ら事態を収拾すべき。あの張り紙の様子じゃ反省してないとしか考えられない。

[828: 住民さんＢ]

ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝに敢えて釣られると、クレーマーでも何でもないよ。正当な権利を主張しているだけ。
同じマンションに入居して、入居時期の違いだけで２台目の権利を得る機会が不公平なことはおかしいでしょう？
A,C棟の方が機会を逸することになったと感じられるかもしれないが、少なくとも１回はその機会があったわけで、B棟住人はA,C棟の２台目希望者が入ることで、２台目の権利を得る確率がかなり下がることになる。これは明らかに不公平です。
反論あればどうぞ。

というような無用な対立構造を作る種をまいた担当者は責任とれるのかね？と言うことだと思います。８２７さんに一票！

[829: 住民さんＡ]

日曜日に雑誌が飛んでましたよね。みなさん見てました。

[830: 住民さんＡ]

みんなが自分の正当性を主張していたら、大変な事になる。
ベランダの喫煙や音の問題も、文句言った人勝ち。
みんなさん、お互いに尊重しましょう。
Ｂ棟住民さん827は、きたない言葉使って品がない！

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[831: 住民さん]

８２７さんの言い分は理論整然としていると思いますよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[832: 住民さんＢ]

>>830
この場合尊重されるべきはB棟の方々の意見ではありませんか？
決して文句ではありません。意見です。
そして、削除されるほど品位のない文章とは思いませんが。

私は827さん828さんの言われていることが正しいと思います。
そして、825さんの言われている方法が一番公平だと思います。

[833: 匿名]

バルコニー喫煙は止めて欲しいです。
窓を開けている時間が長くなってきたのでほんとうに臭いです。
Ａ棟３号線側中層階の方。貼り紙効果なしです。

[834: 匿名]

B棟の２台目保有者は現在近隣の月極を借りれている状態なのでしょうか？

[835: 住民さんＢ]

近隣でいいなと思ったところはキャンセル待ちばかりで少し離れたところに借りており不便です。

[838: 匿名]

どうしてバルコニーで喫煙するのでしょうか？
部屋の中で喫煙すると壁紙などが汚れるからということでしょうか。
バルコニーで喫煙する方が近隣にいらっしゃるのでストレスです。
なにか解決策はないでしょうか。

[839: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

バルコニー喫煙禁止は総会で決める話でしたが、議事には載って無かったですよね。でも、バルコニーでは無く、窓を開けて吸われても、換気扇の下で吸われても、タバコの煙は入ってきますね。集合住宅なので、物理的に無理があるので、喫煙スペースを設けるなども検討しなくてはなりませんね。総会荒れそうですが、仲良くやりましょう

[840: 住民Ｂ棟]

駐車場の件ですが、管理費を多く払っている順番でお願いします。
一台目もノーブルは優遇されたので。
ここで主張する人の意見が、住民の多数意見か疑問です。
管理会社の人をアホ呼ばわりする人の意見が正当ですか？
ここはダイワの社員も多く住んでいるんですよ。
不愉快になります。

[841: 匿名]

二台目はいつでも権利が無くなるっていうリスクを認識しておいた方が良いかと。
そう考えたら長く使うなら近隣の月極めの方が良さそう。

毎回借りられるか分からない状況は使い難いと思う。
一台目移動も含めて納得のいくルールを決めて欲しいですね。

[842: 匿名]

管理費を多く払う方が優遇されるというのはちょっと…言いたいことはわかりますけど。ぶっちゃけそれなら差額分を払ってもいいから二台目の駐車場がほしいです。早くこの物件を見つけて高い部屋を購入したもの勝ちですか？うちは物件を、検討し始めたのが遅くて高層階の売り出しが終了していましたが、そんな差をつけられるならば購入時に説明があって然るべきと思います。

[843: 匿名]

833さん
A棟中層階南西側も同様です。

839さん
総会で決める？そうでした？
張り紙に書いてましたか？

[844: 匿名]

二台目の駐車場は、入札制にしたら？
管理費が助かります。

[845: マンション住民さん]

集合住宅なんだし、近隣からまったくストレスを受けないというのは無理だと思う。

子供の泣き声、柔軟剤のにおい（苦手！！）しょうがないと思っています。
こっちも迷惑かけてるかもしれないし。お互い様ということで。

もちろん、度を越すようだとクレームありだと思いますが。

[846: 匿名さん]

近隣の環境だけはいくらお金を出しても選べませんから、ほんと運次第ですね。

タバコの臭いに悩まさせられないなら、一部屋狭い間取りで構わないから移らせてくれ！と賃貸時代に思ってました。

[847: マンション住民さん]

タバコは法で規制されているわけではないし、どうしようもないですよね。一軒家でも風の向きで臭いが漂ってくることもあるし。
どうしても我慢できない方は田舎の一軒家を買うしかどうしようもないのかも。
私はペットの臭いが嫌です。エレベーターで散歩帰りの方と乗り合わせたり入れ替わりになると糞の臭いがしたりするし辛いですが、ペット可のマンションを購入するのに覚悟していたことなのでしょうがないと思っています。

[848: 匿名]

自分の権利主張しすぎれば他人の権利と衝突するのである程度の受忍は必要ですね。それが嫌なら田舎の一軒家か…。
言ったもの勝ちはやめて欲しいな。

[849: Ａ棟住民]

お隣の方、引越ししてきてすぐのご挨拶の時に
「何かあったらなんでも遠慮なく言ってくださいね」
「長いお付き合いになるのだからストレスなく生活していきましょ」
と笑顔で言われたのでお隣が良い人で良かったなと思っていたのですが、
度が過ぎる　と１年近く感じていたことを意を決してやんわりとお願いしに行ったら
キレられて今では挨拶してもご夫婦ともに無視されています。
子供が挨拶しても無視するみたいで偶然でも会ったら嫌だなとビクビクしながら生活しています。
ちなみにＡ棟のかたです。ご主人がバルコニー喫煙されてますがそれは窓を閉めてひたすら我慢しています。
集合住宅でストレスがない生活はないとは理解できていますがお隣が偏屈なのは辛すぎます。
どんな問題でも直接言わず管理人を通せば良かったと後悔しています。

[850: 匿名]

騒音の感じ方は人それぞれだとは思いますが、実際何処から聞こえているのか、本当にドタバタ足音の音なのか何か機械音なのかと耳を凝らしてもはっきりとわからなくやんわり伝える事も出来ないです。
最近ではテレビの音ですら妨害されるくらいドタドタ聞こえるのですが、付きとめる術がなく本当に困っています。
実際に自分が出している生活音はどのくらいでうるさいのかも確かめ様がなく、貼り紙を見て自分の家じゃないとお思いの方も多いかもしれません。多少は気を遣う、マナーを守る、挨拶をする等皆さん心掛ければ少しは改善されるかもしれません。
たばこの件に関しても、道を歩いていても歩きたばこの煙に巻かれるなんて日常茶飯事なのである程度は許容すべきかと。
何かと喫煙者を叩きたがる人もいますが、喫煙者側も吸殻を捨てない、人が多い所や通気口を避けるなどのマナーも必要かと思います。お互い過ごしやすいマンション生活が送れる事を祈っております。

[851: 匿名]

タバコをベランダに吸いに出ると、物凄い勢いでガラス戸を閉められます。
あなたの行動は、嫌味ですよ。
そもそもベランダ喫煙禁止のマンションでしたか？
駐車場の件でも勝手に決めたから、ベランダ喫煙禁止は、次の総会で決めて下さい。

[852: 匿名]

８５１さん

なぜバルコニーで喫煙されるのですか？

[853: 匿名]

851は荒らしでしょう。スルースルー。

[854: 匿名]

851さん
当たり前なことをわざわざ書いて（笑）
現在、バルコニーでの喫煙は禁止ですよ～

[855: 匿名さん]

入居のとき挨拶してないから上下も隣もどんな人が住んでるか知らない。呼び鈴にも出ないからクレームは手紙で伝えてもらうしかない。いまのところ住環境に不満なし。

[856: 匿名さん]

管理人さんはこのスレを意識しすぎだと思いますよ。
ここで書き込んでいるのは住民数名であとは外部の人ですよ。

[857: 匿名]

そうとも限らないよ！

キッズルームのママさんたちは意外とこの板を知ってるよ！

[858: 匿名]

最近一番気になってるのが、駐車場の出口から公園に乗り入れてきて、鍼灸院に横付けしている車です。
明らかに道交法違反でしょう。駐車場から出てくる車と接触したらどうするのでしょう、公園で事故でも起こしたらどうするのでしょう？ 鍼灸院の車ですか？やめてください

[859: 住民さんＢ]

B棟の低層階用エレベーターの一階エントランスの壁が凹んでました。なおるのかな？

[860: 住民さんＣ]

バルコニー喫煙禁止は、規約にありますか？
マンション管理関係者が、道端でタバコ吸ってるの見る方がみっともない。

[861: 匿名]

バルコニーどころか部屋の中で吸っても換気扇から入ってくると言われるし、買うときに禁煙マンションて当然説明なかったですしね。一部の方が騒いでその意見通るのも納得できません。

[862: 匿名]

買う時に説明がありました。若い営業マンの方でした。

他にもいるんじゃないかな？

[863: マンション住民さん]

862さん。買うときに説明？なんと言われたんでしょうか…

[864: 住民さん]

８５８さん
私も気になっています。昨夜はそれとは別に、テナント前の歩道にも一台乗り上げ、駐車していました。

[865: 住民さんＥ]

総会で全面禁煙にしましょう。
それまでは、自宅の狭い部屋に籠って副流煙も全部吸い込んでください。

[866: 匿名]

禁煙マンションなんて聞いたことありません
まして世帯数の多いマンションでそれは出来ないでしょう
たばこの煙でクレーム入れているのはほんの一部ですよ
部屋で吸っても換気扇からももれるのはわかりきっていますよね
集合住宅なのでそれも承知で購入したんじゃないですか？
こんなクレーマーいたらマンション価値も下がりますね

[867: 匿名]

JRの駅もそうだけど、全面禁煙にすると出入口で吸うようになるんよね。
その方が逆に目に付くし迷惑。まだホームの端っこで吸ってもらった方が良いです。

ここのマンションの住人は自分の部屋の中で吸えばいいだけだけど店舗の人や掃除の人用の喫煙スペースは必要だと思う。
公園やマンションの周りで吸ってるの見かけるけどみっともないと思う。

[868: 匿名]

全面禁煙とか言ってるの聞いたらどうぞ田舎の一軒家でといいたいですね。三百坪くらい庭あれば隣家の煙や調理の煙も届かないでしょうし。あなたの主張出来る権利って専有部分のみですって言い返したい気がします。所詮集合住宅購入でそこまで権利主張されたくないですし、部屋の中で吸うことまでうんぬん言われたくはないです。うちの隣人だったら調理の煙までクレームつけられそう。。

[869: 住民さんＡ]

キッズルームを喫煙室に変更して、その他では禁煙にしましょう。

[870: 匿名]

そんなに無茶な禁煙要求するくらいなら、喫煙者のお宅を買い取れば？
お望みの禁煙マンションの完成ですよ(笑)

禁煙マンションだなんて説明営業から受けた事なんてないですよ。
そんな説明あったら吸ってるお宅は誰も買わなかったでしょう。
共用部分での喫煙は出来ないのはわかりますけど、マンション外の喫煙や、部屋の中での喫煙まで文句言われる筋合いはないでしょう。

[871: 匿名]

マンションならどこかで譲り合いしなければいけないのにそれが出来ない方の書き込み続いてますね。共用部分を住民の意思で変更するのは理解できますが、専用部分のことまで口出しするのは区分所有権とはいえある意味権利の侵害ですね。
今後も何かともめる気がして憂鬱になってきました。

[872: 匿名]

以前にも同じ話題で荒れましたよね。どこの部屋で吸ってるかを特定できないのですから諦めるしかないのではないですか？煙は風向きでいろんな部屋からはいってきますし。現場をおさえるわけにもいかないでしょう。法を犯しているわけではないのですから。

[873: 匿名]

現場押さえるって？？その発想自体がナンセンスな気がします。
共用部分は皆さんが決めたことならと納得したつもりですけど…。
常識越えたクレームつける方には閉口しますね。
騒音出されても法を犯してる訳じゃないとかいう言い方で皆さん納得されますか？
専用部分での喫煙そんな許されないことなんでしょうか？

[874: 匿名]

？よく読んでます？私、そういう意味で書いたんじゃないですけど日本語おかしかったですか？

[875: 匿名]

書き方私も悪かったですが法を犯してるわけじゃないしって言われ方が少し上からの目線だなと思っただけです。法を犯すよりはちょっとましな行為みたいなニュアンス受けたものですから…。

[876: 匿名]

書き方私も悪かったですが法を犯してるわけじゃないしって言われ方が少し上からの目線だなと思っただけです。法を犯すよりはちょっとましな行為みたいなニュアンス受けたものですから…。

[877: 匿名さん]

住民同士でのいがみ合いは止めましょう。
タバコを売るのを許可している国が悪いのです。
総会で議決して管理組合で国を訴えましょう。

[878: 住民さんＡ]

室内喫煙は可（占有部分なので）、ベランダ禁煙は不可（共有部分なので）で良いんじゃないでしょうか？その前に、わざわざベランダ喫煙をするのでしょうかね？室内喫煙であれば煙の拡散はかなり抑えられるのではないでしょうか？

[879: 住民さんＣ]

878
おっしゃるとおりです。
そのように総会で決定しましょう。

[880: 喫煙住民]

では、室内（専有部分）で窓を開けて喫煙しようと思います。
煙は外（バルコニー）に出すことにします。
こうすると換気扇の前で吸うのと変わらないですよね。
これで文句ないですかね？

[881: 匿名]

室内で吸うなら文句ありませんよ。
そこから流れてくる煙やニオイは許容します。換気扇から出るニオイも許容せざるを得ないですし。

[882: 住民さんＥ]

窓は閉めて喫煙をお願いします。
喫煙時は、窓を閉めるという文言も総会でいれてもらいましょう。

[883: 住民さんＡ]

８８０

どうぞ！まったくのベランダ喫煙よりは良いですよね！換気扇前喫煙より室内に煙が拡散すると思いますが。あなたの家族がそれで良いのであれば。

[884: 匿名さん]

自室の窓を閉めてバルコニーで喫煙するから窓の開いている他人の部屋へ流れ込むんだよね。
自室の窓が開いていれば他人の部屋にはほとんど行かない。と思う。

[885: 匿名さん]

友人はサーキュレータをベランダに向けて、そこに煙を吐き出していました。
その方法が一番室内を汚さないそうです。

[886: 住民さんＣ]

タワーマンションで良い景色見ながら吸うタバコは、気分がいいよ。

[887: 匿名]

住民シリーズの方は同一人物ですか？総会頑張って意見リードしてください。人数多くてまとめるのは大変でしょうけど。
窓の開け閉めまで総会で決まるんですかね…ありえないですね。魚焼くときも閉めるって決めますか？ついでに

[888: 住民さんＡ]

887

魚はキッチンで焼くんでしょ？別に窓を開けてても良いんじゃない？室内は２４時間換気で陰圧だから部屋中に臭いがこもりますよ！揚げ足とったようでも無理があると思いますが？

[889: 匿名]

はしの上げ下ろしまで指示されてって意味合いで書いたら揚げ足とれてないそれははしじゃなくてフォーク使うでしょうと指摘受けた感じです。
頑張って論破して下さい。

[890: 住民さんＡ]

８８９

頑張ります！
興味あればキッチン以外の部屋で卓上コンロでも使って魚を焼いてみては如何でしょうか？ついでに素手で食べてみてはどうでしょうか？

[891: マンション住民さん]

前にも同じ話題で同じ流れでずいぶんあれましたよね。この掲示板でワーワー言っててもどうしようもないでしょう。結局気になる人は部屋番号と毎日どの時間帯にどのくらい迷惑しているかをきちんと管理人に言うしかないんじゃないですか。騒音と一緒です。度を過ぎているなら気をつけてもらうというようにしていくしかない。

[892: 匿名]

そもそもバルコニーは共有部なんですか？
バルコニー含め購入したものなので占有部だと思っていました

[893: 住民さんＡ]

どちらにしても総会で多数決で決めましょう。

[894: 入居済みさん]

バルコニーは占有使用ができる共有部という位置づけだったと思います。
タバコについてはノーコメントで

[895: 匿名さん]

自分はどちらかというと嫌煙です。
でも窓を閉めて室内での喫煙を求めるのは異常と思う。
サーキュレーター使って外に出そうが換気扇の下で喫煙しようが専有部分での行動は極端に規制出来ない。そんなことしたら専有部分で音楽も聞けないしニオイの出る料理だって出来なくなる。

嫌煙家の気持も分かるが共用部分であるバルコニーでの禁煙は守ってもらって、専有部分での喫煙については許容すべきと思う。

[896: 匿名さん]

通りすがりですが
民度の低いマンションですね

[897: 住民さんＡ]

896さん

おっしゃるとおりだと思います。

[898: 入居済みさん]

人間なんてそんなもの
ここのレベルが高いとは断じて思わないが他のマンションの掲示板も同レベル。
住んでないのに住民掲示板に嫌味だけをわざわざ書くあなたもどうかと。
住民でないなら覗き見する程度でとどめるのがマナーですよ。

[899: 住民さん]

バルコニーの禁煙について、他のマンションの規約はどうなのでしょうか。
　総会では、おそらく他のマンションの多数例が勘案されて決議されると思います。
　

[900: 匿名]

ゴミ出しの日が増えてほしい

[901: 匿名さん]

近所のマンションだけど住んでる人がお上品な人が多いから禁止事項かなりゆるいよ。ベランダ喫煙は灰の飛散に気をつけることだけ周知。廊下の私物も自主性にお任せでいままで問題発生なし。

[902: 匿名]

総会で白黒つければいい話。

[903: 住民さんＣ]

ここは、毎月600万もかけて管理している。
内容みれば、500万でも十分黒字が出ます。

[904: 匿名]

903さん　同感です!

[905: マンション住民さん]

ここはスロップシンクがないので、不便ですね。最近の新築でついてないとこなんて無いんですけどね
皆さんベランダの掃除はどうされてますか？

[906: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

＞905
文句あるなら買わなければいいのに！
バケツで水流して、デッキブラシで磨いてます。
それにしても、管理費 月 ６００万は払い過ぎと思います。

９０３さんに同感です。
見積もり他社にさせてみましょう。
総会の時に議案してみます。

[907: 住民さん]

管理費を値切った結果、今の管理状態の質が下がるようなことになりませんか。
競合見積りは慎重にした方がいいと思います。

[908: 住民さん]

安いなら合人社がいいよ

[909: 匿名]

合人社はやめてください！
ここが合人社だったら、買わなかったです。
前のマンションで懲りました！

[910: 匿名]

管理会社は今のままでよいです。コストは定期的に話し合いで、管理会社と交渉すればよいです。質の低下、マンションの価値をさげることになる。でも、600万は高いね。

[911: 住民さんX]

管理費 ６００万/月　を交渉で下げる事は難しいかと。

それよりサービス向上を。
（新聞を玄関前まで持ってくるとかゴミとか色々）

要は６００万分働いてもらえば良いかと。

[912: 住民でない人さん]

通りすがりの他のタワーの住人です。
タワーでスロップシンクある方が珍しいと思いますよ。
新聞は代表1社が他の新聞社の新聞も含めて玄関まで持ってきてくれる仕組みになってます。
うちもダイワサービスなので可能では？

[913: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ダイワの管理が付加価値がある？

[914: 匿名]

価値はなくて、ブランド料金払い過ぎ。
エレベーターに管理受託会社と語ってますが、まだ総会で可決されてません！

[915: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

ダイワにブランド力はないだろ。

[916: 住民さん]

＞９１４
エレベーターの話が出たのでついでに、エレベーターのメンテナンスは、メーカー保守でお願いしたいです。

郡管理された１５０Ｍ／分のエレベーター。
あの速度で、他社メンテは正直怖いです。
安さ優先で他社メンテをして、Ｓ社みたいに落ちたら嫌なんで。

ちなみに、ダイワサービスの管理するエレベーターはメーカー保守をしています。
メーカーは、やはり高いです。他の設備管理でも高い料金を払って、高い品質管理をしてるんじゃないでしょうか。

色んな管理会社とお付き合いしてますが、安い管理会社って、何もしないように感じます。
管理が外れて直接組合さんとお話して、こちらの言い分が全く伝わってない事も良くあります。

ダイワをかばうわけではありませんが、高いには高いなりの理由があるのでは。

安かろう、悪かろうでは困ります。

[917: 住民さん]

他のタワーの掲示板を見ましたが、最初の管理会社からダイワサービスに変えたそうです。よかったからではないですか。
　話し合って、少しでもサービスの向上を計ってもらえればそれで済むのではないですか。
　

[918: 匿名]

911 交渉するのは、内容を精査したり、難しいのは当たり前だよ。

[919: Ａ棟住民]

総会は、みなさん出席されるのでしょうか？
小さい子がいるので迷っています。

[920: 匿名さん]

>>917
同じ区内のタワーのことですか？
変更当時の一部の役員が安い見積もりに目が眩んで変えただけです。
安くなった一番の理由が清掃に割り当てる人員の削減＆従事時間の短縮でしたので、質は落ちました。
当然と言えば当然ですが・・・。

[922: 匿名さん]

ダイワからすると、ここはドル箱ですからね。
手放したくはないわな。

[923: ９１６]

＞921

住民ですよ。
だって仕事上、ダイワをはじめ、色んな管理会社とお付き合いがあるから、思ったことを書いただけです。

設備機器は機械なんで、部品が悪くなると交換しないといけないけど
安い(と思われる)管理会社さんは、こちらが提案しても【何故か全く組合さんに提案してない】なんて事が良くあるんですよね。
面倒臭いのか担当者の質が悪いのか？
私の勝手な妄想ですが、安いお金で管理を受けてるから、高い部品交換の見積もりを出しきれないんだと思います。

直接、組合さんに提案したいけど、契約上出来ないし。だから当然機器はガチャガチャに。
で、トラブル発生して板挟みになって、結局業者の自分等が提案してない方向で悪者になったり…。なんてね。

ダイワはそんな事なく、ちゃんと私達の提案を組合さんに出してくれるし、管理はちゃんとしてるかなと思ったまでです。
また長文ですみません。

[924: 元大手管理受託会社]

923≧安かろう悪かろう
今は、大手で4割近く抜いて管理されているより、地場でも良心的でいい業者はあります。

[925: 住民さん]

ここにも営業マンらしき人が出現するのですね。管理費は高すぎるので早めに変更したいですね。

[926: 匿名]

私も管理費は高いと思う。

ダイワサービスでも削れる部分はあると思う。