プレミスト千早タワー ツインマークス 住民掲示板 Part2

[入居予定さん]

公式URL：閉鎖
売主：大和ハウス工業株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社大林組　九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175730/

ブライトタワーの入居も近づいてきました。
引き続き有意義な情報交換をしましょう。

[741: 匿名]

感覚の違いでしょうね。
室内の設備は、後からいくらでも変更できるけど、免震、天井高、エレベーターの数、スーパーゼネコン施工なんかは変更できないから。
イヤな人は買ってない。
買ってない人は、ここの板に出入りしないのがルール。

[746: 匿名さん]

再販物件でバーゲンプライスだったのだから、多少は低仕様でもいいのでは？
スーパーゼネコン？
大林組が施工したことに何か意味があるのかな？
タワーなんで免震・制震は当たり前だし、天井255やエレベータ数も悪くないレベルというだけ。
私は天井250でも室内の設備がもっと豪華な方が良かったなあ。

[749: 匿名]

免震と制震をいっしょにしちゃダメでしょ。
免震の方が安心と言われてるし、コストも高い。
タワーでも免震は当たり前じゃない。

高層の免震は、スーパーゼネコンしか造ってないですね。
ゼネコンは、気にしない人も居ますが、重視する人もいます。
中小ゼネコンより、スーパーゼネコンの方が評価が高いのが普通ですね。

[752: 匿名さん]

長周期や将来のメンテナンスを考えるとタワーの場合は免震がベストではないよ。
大林組も地層によって切り分けているし、どちかといえば自社開発の制震システムを旨としてる。

でも、免震はこのマンションの利点ではあるね。

[753: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

ゼネコンが受けて下請けにまるなげされてます。
このマンションも建てたのは小規模の建設業者が建てました。
ゼネコンに取られて安い受け工事でした。

仕事か荒いので、すぐにわかりました？

[754: 匿名さん]

安いとかなんで知ってるの？
会社の内部でも受注額なんて一部の人間しか知らないです。
またデマ書いてる。

[755: 匿名さん]

>753
そういうウソばっかり書いてると訴えられますよ。

ゼネコン受注の工事でも、工程ごとに下請け業者を使うのは当然。
丸投げではありませんよ。
足場、クレーン、骨組み、型枠、コンクリ、塗装、電設、内装などなど、それぞれの業者が専門にあります。
素人でも、現場で働いてる作業員が全員、大林の社員だなんて考える人はいないでしょ。
大林が、工程計画、安全管理や品質管理を行うんです。それが重要。

[756: 匿名さん]

＞752
施工費用とメンテナンス費用を考えなければ、現状、免震がベストだと思いますよ。
免震の場合、ゼネコンであっても、専門の業者からアイソレータやダンパーなど高価なものを購入しなければならいので、自前の制震技術の開発に注力していると聞きました。
コスト削減しないと、大規模物件でないと採用できないですからね。

長周期地震動については、震災後のＴＶ特集でもやってましたね。
その時、九大の先生が全国ネットの番組でゲストで出てましたが、南海地震があっても福岡で長周期影響は低いみたいですよ。九州では大分がちょっと危ないくらい。

[757: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

＞754
下請け業者もこのマンションを購入してますね。

マンションの工事は、単価が厳しいのは、業界ではあたりまえ！

住民ならわかるでしょ！
つくりが雑ですよ。

[758: 匿名]

雑な部分は具体的になんでしょうか？匿名だからといって、根も葉も無いことをいうものではありませんよ。このマンションは、仕上がり具合はVERYgoodです。

[760: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

Ｂ棟の高層階用のエレベーター大きいほうに、はられている掲示は、ゴミすての仕方ので決まりを守れない人のかずか書いてある。
正解？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[763: 住民さん]

つくりが雑かどうか他のマンションと比べてみたことがないのでわかりませんが、共用施設がいろいろあって楽しいし、コンセルジュもいて焼きたてのパンも食べれるし、このマンションにしかない利点も多くありますね。

[768: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

2台目の駐車場の抽選会があますが、皆さん応募しますか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[769: 匿名]

申し込みます。でも、途中で一台目の人が指定してきたら譲らないといけない条件を考えるとどこに希望を入れるか悩みます。いま借りている近隣のとこがその時にあいているかもわからないし。

[770: 匿名]

５１８戸あってたったの２０台。
２台目あるお宅は結構いると思うのですが
抽選当たる確立低いですよね
倍率１０倍いくんじゃないですか？

[771: 匿名]

違います。
今回はＢ棟250戸分のみですよ。
Ａ、Ｃ棟の二台目割合はすでに終わっています。

[772: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

Ａ棟Ｃ棟も案内あってます！

[773: 匿名さん]

Ａ／Ｃ棟って既に１回、２台目の抽選行いましたよね？
それなのに、Ｂ棟の空き区画にＡ／Ｃ棟の人も申し込めるの？

[774: 入居済みさん]

駐車場が要らない人が多いので余っているのです。

[775: 匿名]

二台目希望者が少なくてA,C棟の割り当て分も余ってるから、今回全体的に二台目希望を募ったのかな？
A,C棟で昨年の二台目希望に漏れたって方いますか？

[776: 入居済みさん]

未入居賃貸がまだ１０件ほどあります。その中での駐車場必要数がどれだけあるかが左右します。

[777: 匿名]

ええ?１０軒もあるのですか？やっぱり人気のなさそうなとこにした方が良いかなー。途中で代わることになるととても困る。

[778: 匿名さん]

売り手の都合ですね。
駐車場を遊ばせておくのはもったいないし、賃貸のオプショナルとしても確保しておきたい。
その結果、借り手が見つかったらどけ！
とは。。。ひどい。

[779: 匿名]

>775
AC棟で抽選に漏れた人います！
その人たちは、今回の抽選にそのまま流れてきますよ。

[780: 匿名]

一戸あたり駐車場一つっていう考えだと思うのでひどいとまでは思わないですけど、
やっぱり屋根無しの所が人気ないのかな。そこなら立ち退きなさそうですね。

[781: 匿名]

駐車場ってAC棟、B棟で割り当て台数決まってましたよね？
なのに、なんでAC棟の方も今回の抽選に含まれてるの？

AC棟分が溢れてるなら…
今余ってるのはB棟分だから、B棟だけで抽選。それでも余ったら残りをAC棟で抽選するのが筋では？

[782: 匿名]

私もそうおもいます。

[783: 匿名さん]

＞781
＞782
なんだか、Ｂ棟だけ２台目に関して不利な感じですよね。

今回、ＡＣ棟の方も抽選に参加するなら、現状２台目区画を使ってるＡＣ棟の方もリセット！
ＡＢＣ全体で余ってる区画について、２台目の抽選をするってのもありかなと思います。
それが一番平等ですよね。

[784: 入居済みさん]

Ｂ棟が不利とか言う問題ではなく、余っているから広く募集しているだけ。少なくとも１台目は希望を確認し確保出来ているのだから文句を言うべきでは無い。

[785: 匿名]

いやいや不公平だから、疑問に思う人がいて当然。
管理会社が楽な方法とっただけじゃない？
781番さんの後半に書かれてるような方法を取れば、抽選は二回になるけど、結局、広く募集したのと同じ数だけ駐車場は埋まるでしょ。不公平感なしに。

[786: 匿名]

そもそも、先日の区画移動も不平等ですよね。
ＡＣ棟で２台目借りてる人が居るのに、その状態で１台目の移動の希望ってのが。
１台目の移動希望の後に、２台目の場所決めでしょうに。(暫定的に２台目使ってた人は移動してもらう)

それにあの区画移動で、各棟の駐車場の振り分けがごちゃごちゃになってませんか？管理規約に載ってる割り当ては今後どうなっちゃうの？？

[787: 匿名]

>784
２台目だって平等にすべきでしょう。

今回、既に希望を募り始めてますから、抽選の際に、Ｂ棟だけで行い、余ったらＡＣ棟も抽選すれば平等ですね。

[788: 匿名]

A棟での二台目の抽選にあぶれた方がいらっしゃると聞いています。それが本当だとしたらB棟でもその可能性があると危惧しています。近隣の月極もキャンセル待ちの中、切実に二台目の当選を望んでいる身としてはＡＣ棟の方に二回の抽選チャンスがあるというのは不公平感でいっぱいで納得いきません。

[789: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

貧乏で車もってないからどうでもいい。駐車場使ってないのに駐車場も含めて固定資産税払わされるのは不平等。

[790: 匿名]

不公平感は回数ってより以下の事柄ですよね。
ＡＣ棟の区分の余りはＡＣ棟の２台目希望者で抽選。
Ｂ棟の区分の余りはＡＢＣ棟の２台目希望者で抽選。
明らかにＢ棟が不利ですね。

[791: 住民さん]

まだ抽選日まで間があるので、管理会社に文句をいったらどうでしょう。
こういう不公平感はいつまでも尾を引くとおもいますので。

[792: 匿名]

移動手段に車しか使わないのであれば別にここじゃなくてよくない？

[793: 匿名]

私もB棟不利というか平等ではないと思いましたので管理のダイワに電話しました。
現在居住者対象ということでABC全部になったこと。このような不平等であることをある程度予測していたことは認められましたが14日の抽選は変更しないとのこでした。AC棟も対象になっていることを張り紙等で告知することはするといわれましたのでその告知を受けてB棟の方々がどう行動すかではないでしょうか？実際行動といっても難しいのですが・・

管理組合設立の際に２台目駐車場AC棟分も含め白紙に戻し、再度抽選する提案をしてはいかがでしょうかとまで言われ、他人事の様な態度に憤慨した次第です。管理とは常に平等であることをお忘れのようで・・残念です。

[794: 匿名]

週末も管理会社は営業してますよね！(担当者は休みかもしれないけど)

不満がある人は、是非、電話しましょ。
複数のクレームがあれば、管理会社も考えを改めるでしょう。

[795: 匿名]

管理組合で住民同士でケンカして決めればよし

[796: 匿名]

794さん

大手管理会社は基本休みかと思います。

ご提案に賛同し、そうなることを願います。

[797: 匿名]

A,C棟で前回２台目の抽選をしていない方(１回目抽選後に２台目を購入した、抽選に通れば２台目購入するなどの方)
などが今回抽選参加などなら納得できますが
再抽選参加は納得いきません。
完全不平等です。
管理人さんみていないですかね？

[798: 匿名]

Ａ棟Ｃ棟が先に入居して早い時期から管理費や修繕積立してるので、Ｂ棟は文句言わないで欲しい。
管理人に文句言わないで！
Ｂ棟はあとから入ってきて、Ａ棟Ｃ棟の事悪く言わないで欲しい。

[799: 匿名]

誰もＡ,Ｃ棟の方を悪く言ってるわけじゃないんで(笑)
あらしをかまったらだめですよ、以降無視。

[800: 匿名]

>７８９
Ａ棟、Ｃ棟のことを悪く言ってるのではありません。
管理会社が実行しようとしている２台目区分の決め方が不公平だと言っているだけだと思います。
今回の件は、管理会社の事務方が決めたことでしょうから、マンションに常駐している管理人さんも悪くないですよ。
いつもとてもよく働いて下さり感謝しています。

[801: 匿名]

早速ですが、6番と519番が埋まったようですよ。
新規に１台目の希望がでたようです。
今日、貼り出されてました。

[802: 匿名]

Ａ棟が優遇されでにが悪い！
一期一次で買ったんだ。早く手付けはらって申し込みした人は、優遇されてとうぜん。
一台目も優遇された。

[803: 匿名]

一期じゃないA棟購入者もいますし、一期のB棟購入者もいますね。

１台目は売主が決めていいと規約にも書いてますから優遇しようが勝手ですが、２台目は管理組合でと書いてあります。A棟を優遇する根拠がありません。

[804: 匿名さん]

今年の秋に車購入予定なんで、抽選に当たった誰かに退いてもらうことになりそう。
交代したあと意地悪されたら厭だなあ。

[805: 契約済みさん]

管理人さんは関係ないでしょう。管理会社から派遣されているだけですから。
組合で決めるべきですね。

[806: 匿名]

1期のＢ棟は、本当？

[807: 匿名]

私も今年の年末に車を購入予定なんで、抽選に当たった誰かに退いてもらいます。近隣の駐車場探し頑張ってください。

[808: 契約済みさん]

荒らしに注意だな。

[809: 匿名さん]

804,807
心理戦かな？

[810: 匿名]

>806
本当ですよ。
Ｂ棟も高層階は一期でしたよ。

[811: 匿名]

いま２台持ってる人は近隣駐車場を借りてるでしょうから、18台が決まれば近隣も少し空くでしょうね。
駅の逆側の駐車場が完成したら月極もやるでしょうから更に不足は緩和されるかも。

[812: 匿名さん]

駅の逆側は遠い。
セカンドカーではないのだから。。

[813: 匿名さん]

自分(組合)がやらないとダメなことを管理人(管理会社)がやってくれないと文句を言ってるのは笑えた。

昔、CM でありましたね。
「このプロジェクトの責任者は誰だ！」
「それは貴方ですよ。。」

[814: 匿名]

>813
管理組合はまだ発足してませんよー。
今月中と聞きました。

[815: 匿名]

>812
811です。
いやいや、駅向こうに借りると言う意味ではなく、駅周辺の不足が解消されるのではないかと言う意味です。
一台目は、全員借りれるから、もう一台はセカンドカーじゃないのかな？

[816: 匿名]

車がないと生活できない住環境でもないのになぜセカンドカーが必要なのか？営業車？

[817: 匿名さん]

家族の各々が車通勤している場合は2台ともファーストカーでしょ。

[818: 匿名]

携帯AUからドコモに変えました。電波状況が改善できないため、AU側の解約金と移行手数料は全て無料になりました。

[819: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

総会の日程が決まりました。
役員が部屋の順番になった事は、良かった。

[820: 匿名]

ファーストカー？家族で二戸とか購入してればそうだろうけど…。
一家で１台目がファーストカーでしょう普通はね。

[821: 匿名さん]

↑
普通ではなくあんたの解釈でしょ。
自分の考えが普通・一般的と勘違いしてる独善的な人多いね♪

うえの例は世帯によって違うでしょ。。

[822: 匿名さん]

＞820
例えば一家に3台あって、
夫のファーストカー
夫のセカンドカー
妻のファーストカー
ってパターンもあります。

[823: 匿名]

各戸１台目は保障されてる前提でファーストカー話しただけだし、そうじゃなければ家族に複数ファーストカーあると言っていればいいでしょう。必要な数借りれればいいですね。個々人でファースト．セカンドあるのは分かりますよ(笑)
あくまで駐車場確保の上での話なのに…。

[824: 入居済みさん]

役員候補者には、事前に打診があるとダイワの担当営業が言ってましたが、打診などなく…でしたね。
早い内に役員をしていた方がイイとは思っていたが、
2期くらいがよかったなぁ。
まとまりなさそうだな…。

[825: ２台目希望でない第三者意見]

こうなったら２台目は平等に
前回A、C棟で決まっている２台目区画、
まだ決まっていない区画の全区画で
全棟の希望者皆さんで抽選がよろしいと思います
これが一番の管理平等です

今回は入居時期がバラバラにも関わらず２台目の区画分けをきちんとしていなかったこと
区画分けされていたとしたならB棟２台目が決まる前に１台目移動をしてしまったこと
区画分けされていなかったとしたならA、C棟２台目抽選の際B棟入居後再抽選することを伝えるべきだったと思います
(先に入居関係無しに駐車場は共用部です)

[826: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

Ｂ棟のご意見のおかげで、2台目の抽選会がなくなりました。
クレーマーがＢ棟にいる。
Ａ棟Ｃ棟は、抽選会を待ってました。
いきなり中止の貼り紙は無いと思います。
一部のクレーマーに、大多数の意見が曲げられた⁈

[827: B棟住民さん]

２台目駐車場抽選保留になったが、今回の混乱の原因は、管理組合を代行している管理会社の担当者がアホだったことに尽きる。
さらにそれを発足する管理組合に丸投げするなんてことは無責任すぎるし、アホの上塗り。
もともとA,C棟とB棟で区画を分けていたのだから、B棟の残りをB棟の２台目に振り分けるべきだった。
A,C棟で１台目の移動をしたのかは知らないが、もしあったとすれば、今回の移動で２度目の機会を生じさせたのも公平ではない。
管理会社の担当者はきちんと詫びて自ら事態を収拾すべき。あの張り紙の様子じゃ反省してないとしか考えられない。

[828: 住民さんＢ]

ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝに敢えて釣られると、クレーマーでも何でもないよ。正当な権利を主張しているだけ。
同じマンションに入居して、入居時期の違いだけで２台目の権利を得る機会が不公平なことはおかしいでしょう？
A,C棟の方が機会を逸することになったと感じられるかもしれないが、少なくとも１回はその機会があったわけで、B棟住人はA,C棟の２台目希望者が入ることで、２台目の権利を得る確率がかなり下がることになる。これは明らかに不公平です。
反論あればどうぞ。

というような無用な対立構造を作る種をまいた担当者は責任とれるのかね？と言うことだと思います。８２７さんに一票！

[829: 住民さんＡ]

日曜日に雑誌が飛んでましたよね。みなさん見てました。

[830: 住民さんＡ]

みんなが自分の正当性を主張していたら、大変な事になる。
ベランダの喫煙や音の問題も、文句言った人勝ち。
みんなさん、お互いに尊重しましょう。
Ｂ棟住民さん827は、きたない言葉使って品がない！

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[831: 住民さん]

８２７さんの言い分は理論整然としていると思いますよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[832: 住民さんＢ]

>>830
この場合尊重されるべきはB棟の方々の意見ではありませんか？
決して文句ではありません。意見です。
そして、削除されるほど品位のない文章とは思いませんが。

私は827さん828さんの言われていることが正しいと思います。
そして、825さんの言われている方法が一番公平だと思います。

[833: 匿名]

バルコニー喫煙は止めて欲しいです。
窓を開けている時間が長くなってきたのでほんとうに臭いです。
Ａ棟３号線側中層階の方。貼り紙効果なしです。

[834: 匿名]

B棟の２台目保有者は現在近隣の月極を借りれている状態なのでしょうか？

[835: 住民さんＢ]

近隣でいいなと思ったところはキャンセル待ちばかりで少し離れたところに借りており不便です。

[838: 匿名]

どうしてバルコニーで喫煙するのでしょうか？
部屋の中で喫煙すると壁紙などが汚れるからということでしょうか。
バルコニーで喫煙する方が近隣にいらっしゃるのでストレスです。
なにか解決策はないでしょうか。

[839: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

バルコニー喫煙禁止は総会で決める話でしたが、議事には載って無かったですよね。でも、バルコニーでは無く、窓を開けて吸われても、換気扇の下で吸われても、タバコの煙は入ってきますね。集合住宅なので、物理的に無理があるので、喫煙スペースを設けるなども検討しなくてはなりませんね。総会荒れそうですが、仲良くやりましょう

[840: 住民Ｂ棟]

駐車場の件ですが、管理費を多く払っている順番でお願いします。
一台目もノーブルは優遇されたので。
ここで主張する人の意見が、住民の多数意見か疑問です。
管理会社の人をアホ呼ばわりする人の意見が正当ですか？
ここはダイワの社員も多く住んでいるんですよ。
不愉快になります。