プレミスト千早タワー ツインマークス 住民掲示板 Part2

[入居予定さん]

公式URL：閉鎖
売主：大和ハウス工業株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社大林組　九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175730/

ブライトタワーの入居も近づいてきました。
引き続き有意義な情報交換をしましょう。

[181: 入居予定さん]

三号線側のショッピングビル　いつ頃オープンするのでしょうね
ご存知のかたいらっしゃいますか　

[182: 入居前さん]

来客時、下の駐車場に空きがない時はどこに置いてもらっていますか？

[183: 住民さんＡ]

千早駅においてます。

[184: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

千早駅の水谷側は、安いですよ。駐車場

[185: 匿名さん]

スポーツガーデンは
マック等を利用すると数時間無料になったりしませんでしたかね？

[186: 匿名さん]

調べるといづれかの施設の利用で、5時間無料でした。
しかし、目的外利用するのは違反になるのかな、
参考にならなくてすみませんでした。

[187: 住民さんＥ]

千早駅の南東側の駐車場は２４時間で７００円でしたよ。１２時間では５００円です。

[188: 入居前さん]

駐車場調べて頂いてありがとうございました。
水谷側とはセブンや福銀がある駅の向こう側ですか？

[189: 住民さんＥ]

ＭＪＲの向かいで建設中の店舗は何が入るのでしょうか？

[190: 匿名さん]

マシンルームを利用された方、レスお願いします。
（マシンの種類とか混雑具合とか・・・）

[191: 匿名さん]

利用はしてませんが、私が昼に見たときはお一人でした。
平日だったからでしょうね。

[192: 匿名]

マシンの種類をどうして聞くんでしょう？
契約者なら知っているのにね。

[193: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

夜マシンルームみたら、ウォーキングマシンは、いっぱいで、つかえません。

[194: 住民さんＡ]

よる、マシンルームを見たら、もう閉まっていました。

[195: 匿名]

何時頃しまるんでしょうね

[196: 匿名]

↑本当に住民ですか？
利用時間とか入居者説明会の資料にもあるし、掲示板にもあります。
利用申し込みした人は、管理人さんからも説明ありましたよね？

[197: 匿名さん]

↑単身者?
家族多いと全員が資料見てないケースあるし、子供や年寄りは掲示板いちいち見ないし。。
ほんといつも感じ、悪る！

[198: 匿名]

↑マンション内の掲示板は見ないで、この掲示板を見てるってのは滑稽ですよ。

[199: 匿名]

人見知りなので人がいるところでは情報収集しづらくてここで確認してます、これからは頑張って掲示板見に行きます。

[200: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

土曜日は、マシンルームの使い方説明会がありましたね！三月中は、指導に週二回来てくれるそうです。

[201: 契約済みさん]

４月以降の住民は無視か。

[202: 入居前さん]

↑私も同じこと思ってました。

[203: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

B棟のかたは、4月以降に説明会があると思います。

[204: 入居前さん]

すみません、私が思っていたのは196などのレスに対してです。
マシンルームは説明があると営業さんから聞いています。

[205: 匿名]

ここの浴室照明って白熱電球を使ってるんですね。(消費電力54W、蛍光灯電球であれば12～13W)カバーを開けてみてビックリしました。LED照明のマンションも増えている今の時代に、蛍光灯電球すら使っていないというのはどういうことでしょうか。
なによりも「見えない箇所だから安物にしとけばいい」という考えが現れているようで、ダイワに対して信用がまた一つ無くなりました。ただでさえカーテンレールのように安物の設備が多いのに…。
こういうことをしていると、本当に見えない箇所を手抜きしていないか不安になります。

[206: 入居済みさん]

　浴室照明はすぐにＬＥＤに代えました。６Ｗを４個です。その他、長時間使用する所から順次ＬＥＤに変更しました。

[207: 匿名さん]

カーテンレールは、オプションでカーテン決める時に変更しました。
標準のやつは、サービス品。ナシというリクエストも可能でしたよ。

浴室の電灯は、ＴＯＴＯのマンション用ユニットンバスの仕様で全部電球です。
（浴室以外は、蛍光灯だったでしょ？）
マンションの仕様策定時点の製品が採用されるので、ＴＯＴＯでＬＥＤを使ったものはありませんでした。
確か、マンション用は全部白熱球で蛍光灯電球も無かったはず。

[208: 購入検討中さん]

貧乏くじひいたダイワを責めても。。。
ココは実質的にブレミスト仕様ではないですからね。

[209: 匿名]

↑貧乏くじ？
業界では、この案件、大和はボロ儲けだったって話ですよ。
当初の予想ではもっと苦戦するはずだったそうです。

[210: 匿名さん]

Ｂ棟に最近入居した者です。
あまりに周囲の物音がしないので戸惑っています・・・
まだご挨拶には伺っていませんが両隣と上の部屋は明かりが灯るので入居されているようです。
みなさん夜は何時ごろまで洗濯や掃除機使ってますか？
あとドライヤーも。
うちだけ生活音をまき散らしていたらどうしよう・・・と思いつつ
どうしても帰りが遅い日は日付が変わる頃お風呂に入ったりしています。

分譲マンションで暮らすのが初めてですのでご教授ください。

[211: 住民さんＡ]

いま引越してきてるB棟の方は、上層階の人ですね。
このマンションはあまり騒音は気になりません。
まわりの洗濯や風呂の音は、聞こえてきた事無いです。

[212: 入居前さん]

早めに完売した物件が良い物件とは限らないし、デベに利益をもたらすわけではない。
早めに売れるように価格調整された物件は。。。

[213: 匿名]

そうかもね。
でも、いつまでも売れ残ってるよりマシ。

[214: 入居前さん]

A棟の28階がもう中古で売り出されてる。
価格は3990万。実際に購入した金額は4400万前後だろうから4〜500万落ちだと思うので、へーな気分。

[215: 匿名さん]

↑違いますよ。
おそらくB棟でそこまで高くない部屋ですよ。

[216: 入居予定さん]

↑棟も購入価格もでたらめ。
マナーとして価格は書かないけど

[217: 住民さんＡ]

28階の南西、角部屋、4ＬＤＫ100平米超で4000万切ってたら、自分なら買ってましたね。
Ａ棟なら4500万はしたと思いますが、Ｂ棟ってそんなにお手頃だったのでしょうか。

角部屋とは言っても棟同士でコンニチハは避けたい気もしますがね。

[218: 入居予定さん]

住民なら営業に人に聞きましょう。
住んでる人もいるのだから今更価格をネットに公開するのはやめた方が良いと思います。

[219: 契約済みさん]

先日内覧に行ったんですが廊下側の洋室の格子がついた窓のカーテンのタテの長さをはかり忘れてて。
タテの長さならだいたいどの部屋も同じだと思うんですがどなたか教えていただけないでしょうか？

[220: 匿名]

最近入居しましたが、普通新聞の勧誘などすぐに来るのですが家にはまだ来ません。皆さんのところはいかがですか？

[221: 入居前さん]

ネットでも価格は公表されていたのですが、マナー違反なんですね。
失礼いたしました。削除依頼を出しておきますね。

しかし構想階で南西角部屋で4000万を切るとは。
それが相場なのか、売主さんが早く売りたいのか…。
私も購入していなくて、隣の棟と向かい合わせでなければ、即買いでした。
本当に眺めが良いですね。夜景は最高でしょう。羨ましいです。

[222: 入居前さん]

売主さんはほとんど損はしていないと思います。中古と言っても、未入居ですからすぐに売れるでしょう。

入居前に、中古がでたと聞くのはあまりいい気分ではありませんが、それぞれの事情があるので仕方がありませんね。

[223: 匿名さん]

222
損はしますよ。未入居でも中古となれば500万近くは下がります。仲介手数料で100万近く。結構マイナスになりますよ。

[224: 住民さんＥ]

ほとんど損をしないなんて超希望的な推測。
500万の損なら仕方ないでしょう。

早く売れた割りには賃貸がいまいちなので、早めの損切りかなあ。

[225: 入居前さん]

同じＢ棟ですから、Ｂ棟の価格表を見て知っています。仲介手数料を入れても、売主さんは損はしていません。それだけ強気で売り出しているということです。住民の方なら営業さんに聞いてみたらいかがですか。
超希望的な推測ではありません。

[226: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

どうせ提示額から割り引かれますから、マイナスは確実。バブルじゃ無いんだから損しない事はあえませんよ。

[227: 入居前さん]

損得ゼロでトントンだとしても、売買の労力は大変で精神的に損したともいえる。あるいはそれまでなにがしかの夢を見させてもらったのだから、得したといえるかもしれない、ですね。

[228: 匿名]

たぶん、融資がおりなかったのではないでしょうか

[229: 匿名]

融資がダメだった場合は、手付金が戻ってくる特約がありますよね。
だから融資関係ではないと思うよ。

[230: 匿名さん]

そもそも融資がおりないのに物件買えないでしょう。
買えないのに売りには出せません。