ライオンズ一条レジデンス湘南C‐Xについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
part2です。引き続きよろしくお願いします。
所在地:神奈川県藤沢市辻堂神台1丁目3番2(地番)
交通:東海道本線 「辻堂」駅 徒歩1分
総戸数:307戸(住戸)、他に店舗1戸
間取:3LDK~4LDK
面積:65.01平米~83.00平米
売主:株式会社 大京
[スレ作成日時]2012-01-12 23:42:33
ライオンズ一条レジデンス湘南C‐Xってどうですか? Part 2
81:
匿名
[2012-02-16 19:19:09]
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82:
匿名
[2012-02-17 02:37:44]
辻堂駅周辺のローソンだと、北側では、1店舗しかないから、その点では、3大コンビニの中では、一番可能性ありますね。
少し落ち着いた感じを醸し出すには、”ナチュラル・ローソン”という手もありますね。 余談ですが、札幌行くと、ローソンがいたるところにあって、セブンイレブンを探したとき手間どりました。 |
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83:
匿名
[2012-02-18 20:31:12]
テナントとしてコンビニは、何が入るのかで、少しだけ活気づきましたが、落ちついちゃいましたね。
オフィス・ビルで、たまにみかける営業時間に条件(例:6:00~23:00)をつけて入ってんもらうと、夜更けの溜り場を避けれるかもしれませんね。 |
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85:
匿名
[2012-02-20 09:38:22]
西側と南側の棟の下のフロアは4200万~4600万くらい?そんなに安くならないというのが感想。興味があるなら、ご自身で確認してください。西側を売ってから、最後に北側を売るらしく(販売は6月以降)、発注の関係でクロス等内装は決められており、自分たちで決められないそうです。
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86:
匿名
[2012-02-20 22:19:54]
線路北側で75㎡4600万円位は、いい値段だね。
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87:
匿名さん
[2012-02-21 13:40:23]
でも、いくらこのマンションのデメリット上げたところで、結局またすぐ売れちゃうんだろうね。
お金持ちが強いのは資本主義宿命ですね。 |
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89:
匿名
[2012-02-21 22:31:27]
これから住むようになるよ。鵠沼に変わって
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90:
匿名さん
[2012-02-21 22:36:14]
確かに鵠沼よりは浸水の危険性は少ないよね。
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91:
匿名
[2012-02-22 00:26:53]
辻堂って、微妙に不便で、海まで近くて、江ノ島までサイクリング出来たり、海浜公園有ったりで結構人気上昇中ですよ。その上、テラスモールやフィットネススパに総合病院とくれば、文句ないでしょ。
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92:
匿名
[2012-02-22 15:58:15]
総合病院ったって、徳洲会ってのが非常に残念。
このマンションの近くに住んでるけどテラスモールは期待外れって結構みんな言ってるし。 線路の音に加え、徳洲会できたら救急車の音や、テラスモールできてからヤンキーとか夜までタムロするようになって、はっきり言って前の方がよかった。 |
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93:
ご近所さん
[2012-02-22 19:53:29]
徳洲会ってのは気になりますけど、1次救急で受診する分には十分でしょう。
かかりつけ医は他にしたらいいし。 テラモに何を期待していたのか知らないけど、 これまでの辻堂に比べると明らかに便利になってると思うな。 前のほうがよかったとは全然思えない。 ヤンキーはこの地域の原住民なので生暖かい目で見守りましょう。 |
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94:
匿名
[2012-02-22 22:02:47]
テラスモールって、もう少し高層フロアーまで作れなかったんですかね。少し中途半端だと感じています。
大学病院の誘致をすれば良かったですよね、徳洲会病院は、よりはマシですねが、患者との接し方だけなら、湘南中央病院の方が感じが良いかな。 Luzは、相変わらず3階フロアーはテナント入りませんね、オーナーさんは家賃が入らず困ってないかと余計な心配をしちゃいます。 |
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95:
匿名さん
[2012-02-22 22:41:29]
昨日、テラスモールで王様のブランチのロケをやってたみたいだね。今週末放送なのかな?
Luzとテラスモールはペデストリアンデッキとかで繋ぐべきだったと思う。 道路で人の流れが分断されている。 余計な心配といえば、ここのマンションのモデルルームの入っているオザワビルとか その北側のアイクロス湘南のテナントは決まったのかな? |
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96:
匿名
[2012-02-22 22:56:11]
No95さん、
私も、Luzとテラスモールは、上空で繋げば良いと思っています。その空間にもミニショップを出すとか、屋根をつけてベンチあを置いたりしながら、欲を言えば、そのまま国道1号線に向かって、ずっと上空を伸ばしてながら、両サイドのビルや、病院へのアクセスさせるとか。 マンションギャラリーが入っているビル、まだまだテナント未入居多いですよね。 |
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97:
匿名さん
[2012-02-22 23:57:42]
マンションとは関係ない話になっちゃいますが、地元住民としてはLRTの議論が盛り上がらないかなと思っています。
いずみ野線延伸が先でしょうけど、 辻堂-湘南ライフタウン-慶應大学SFC-湘南台のラインで繋げてみたりしないかなと。 |
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98:
匿名さん
[2012-02-23 01:01:26]
市長が変わって議論は盛り下がるでしょう。
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99:
匿名
[2012-02-23 06:39:41]
相鉄線の延伸で、ライフタウンのMINASIAのギャラリーで営業さんが、この場所が、地下鉄が出来た場合の駅を作る所だったと言われてました。ということは、実質、構想はあきらめたのかな?と理解。ただ利便性の向上としては、No97さんの書かれたルートは妥当ですね。
あとJRの貨物線は、もっと有効に使えって混雑緩和を図ればいいすね、特定ライナーだけで使用しないで。 ・横浜、川崎までの方は、既存線 ・品川、新橋、東京は、貨物線→横須賀線 |
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100:
匿名
[2012-02-24 21:37:27]
辻堂駅・西口改札工事もStep6の3月終了に向け、ホームと改札を繋ぐ、エレベーター設置となりますね。
改札~踊り場~階段の当たりまで、屋根を付けてもらうと、更にいいんですけどね。 さて季節は、3月の声を聞くと暖かい、春へと流れていきます。 |
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101:
匿名
[2012-02-25 05:17:57]
カタログ検討しているものですが、ここは実際に駅改札から一番近いエントランスまで、歩いて何分くらいかかりますか?実際に試した方がいればよろしくお願いします。
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102:
匿名さん
[2012-02-25 12:51:39]
自由通路の階段を螺旋状に廻らないとダメなので
西口改札からメインエントランスまで2分くらいですね。 |
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103:
匿名
[2012-02-25 13:38:24]
ありがとうございます。大変便利ですね。小雨なら傘いらずですね。
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104:
匿名さん
[2012-02-25 20:27:22]
私も実際徒歩で歩いてみましたけど、西口改札からマンション西側のサブエントランス付近?まで1分と10数秒でした。
実際住んでみて、慣れてきたら、いずれは1分の壁を越えられるかも!! |
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105:
匿名
[2012-02-28 21:32:51]
一分というのは、実際は南側の住居の事なんですね。北側は6,7分で行けるかな。
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106:
匿名
[2012-02-28 21:56:20]
No105さん
北側のエントランス出て、6-7分後の電車(茅ヶ崎よりの車両)に乗れますよ。 今くらいの辻堂駅の状態であれば、朝ラッシュ時でも、運行トラブル出てなければ、来た電車に乗れます。 |
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107:
匿名
[2012-02-28 23:06:32]
やっぱり駅近はいいですね。このマンションは、希少価値もありそうなので、将来かなり価値が上がりそうな気がします。競争倍率が高いと聞きましたが、人気が高いんですね。
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108:
匿名
[2012-02-29 19:34:26]
不動産の価格は、今後上がるのは難しいと思うが、駅近は常に需要があるから、そういう意味では価値はあるかも。
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109:
匿名さん
[2012-02-29 20:55:29]
今まではマンション VS 戸建てでは戸建てが有利な点が多かった印象だけど、マンションの一番の差別化はやっぱり「駅近」でしょ。エコや少子高齢化に伴い、移動手段は車から列車、買い物は郊外型から駅中への時代、いったん多様化した住まいへの価値観も、結局「駅近」それも「圧倒的駅近」に戻ると思う。現在存在するすべての住宅の中で駅徒歩1分と表示できる物件ってはたして何%あるかと考えれば、シンプルですよ。
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110:
購入検討中さん
[2012-02-29 21:42:24]
住みたーーい。
でも高かーーーい(笑) |
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111:
匿名
[2012-02-29 22:13:04]
最近マンション探し始めたので、ここいいなと思って
見に行ったら、既に良さそうなお部屋は完売でした。 高層階4LDKのキャンセルってもう出ませんかね…(涙) |
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112:
匿名さん
[2012-02-29 22:39:16]
西向きの棟はこれから販売ではなかったでしょうか?
高層階はもうないのかな。 |
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113:
匿名
[2012-02-29 23:53:17]
契約済み住戸のキャンセルの可能性
・買い替え特約(持家が売れない) ・提携ローンの審査がパスしない 団信の有効期間6ヶ月だから、再度、ローン実行前の団信審査した際に謝絶or、何らかの理由で銀行から拒否 ・本人からの申し出キャンセル(特段の事由以外は、手付金放棄なので,,,,辛い) 4LDK住戸 *シーズンレジデンス Type-F(1階~5階) →これから販売 駅から見ると一番奥になるな *プラザレジデンス Type-A(3階~11階)→もうないか? |
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114:
購入検討中さん
[2012-03-01 16:35:31]
ココに住む人って年収いくらくらい?
俺は600で断念した***です。 |
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115:
購入検討中さん
[2012-03-01 19:45:57]
もう4LDK住戸のお部屋は
シーズンレジデンス Type-F(1階2階) → これから販売 と フロントレジデンス Type-Nの2期で契約のなかった住戸 → 先着順住戸 のみかと思います。 |
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116:
匿名
[2012-03-04 15:37:52]
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117:
匿名
[2012-03-04 17:01:22]
No114さん
年収、6xx万円あれば、購入できる部屋もあるんじゃないでしょうか。 真剣に検討するならば、手付20%も交渉次第で、10%までは下げれるだろうし、仮にそれ以下でも交渉の余地はあるかもしれません。 契約して引き渡しまでにキャンセルされることを避けるための保証金みたいなもんだから、勤続年数、年齢、車やショッピングのローンがなくて、この人は逃げないと確信をされ、営業が情熱を傾ければ、道は開ける可能性あり。 |
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118:
匿名さん
[2012-03-04 19:38:55]
このマンションは一部の部屋を除けば庶民的な位置づけだと思います。
年収600万円は男性サラリーマン平均所得490万円から比べれば多いほうだし 普通のファミリー中心マンションになると思いますよ。 ただし年収からするとローンは4000~4500万円におさえるべきでしょうから 頭金がたくさん有る、又は、親からの援助がある方でないときついでしょね。 もし頭金があって、買える部屋があるのなら、年収や社会的地位は気にしなくて いいと思います。 |
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119:
匿名
[2012-03-05 23:42:13]
ここは駅近で希少価値があるので、買っても損はないと思います。賃貸に出しても、後ろの2棟と比べれば、入居率は高いでしょう。いい部屋は残り少ないので急げ。
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120:
匿名
[2012-03-07 01:58:01]
大京さんのローンを使わなければ手付けは5%以下でOKでしたよ*^。^*
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121:
匿名
[2012-03-08 00:22:21]
大京さんのローンを使わないとは = 提携ローンを使わないということでしょうか?
提携ローンを使わないということは、ローン特約による無条件キャンセルが使えないという”縛り”を受けるんですね。 まぁ、それだけキャンセルされるリスクを抑えられるのでWin-Winなのでしょうけど。 |
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122:
匿名さん
[2012-03-08 01:04:22]
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123:
購入検討中さん
[2012-03-08 11:37:43]
ローン特約による無条件キャンセルとは、何ですか?
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124:
購入検討中さん
[2012-03-08 22:28:46]
122>
価格次第でしょ。 恐らく15万ならすぐに貸しに出せそう。 |
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125:
匿名
[2012-03-08 23:35:52]
4000万円程度の物件なら、一般的に20万円以下の賃料なら、借り手はいると思う。方角や階数によっても違うが。ここなら、中層階の3LDKで15万円なら、借り手はたくさんいるよ。
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126:
匿名
[2012-03-08 23:41:58]
住信SBIネット銀行の金利が、安いので、検討しましたが、手数料が高くて辞めました。みなさんはどこから借りましたか。少しでも有利に借りたいんですが、総合的に安い銀行を教えてください。
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127:
匿名
[2012-03-09 23:43:25]
その人の状況に依って違うと思うから、簡単にはいえない。ソニーBKをあたってみては?
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128:
匿名
[2012-03-10 12:44:08]
入居後駐車場が足りるのか心配なんだけど大丈夫なのかな。
高齢だったり投資用の購入だったりで駐車場が不要な人もそれなりにいると思われるので、と営業さんは言っていたけど。 入居したはいいけど駐車場が抽選とかになってはずれたらシャレにならない。 |
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129:
匿名さん
[2012-03-10 18:44:42]
ハズレたらシャレにならないほど車が必要な方は、駐車場100%確保のマンションか、戸建てを選んだ方がよろしいのでは・・・?
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130:
匿名
[2012-03-10 19:34:06]
そらそうだな
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
貴重な情報ありがとうございます。
実は77さんと同様、セブンイレブンは
近くに沢山(ココカラの1階もセブンイレブン)あるので、
他のコンビニで、できれば店内に郵便ポストがあるタイプ
がイイなと思っていました。(ローソンなら、嬉しいです!)