ライオンズ一条レジデンス湘南C‐Xってどうですか？ Part 2

[匿名さん]

ライオンズ一条レジデンス湘南C‐Xについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part2です。引き続きよろしくお願いします。

所在地：神奈川県藤沢市辻堂神台1丁目3番2（地番）
交通：東海道本線 「辻堂」駅 徒歩1分
総戸数：307戸（住戸）、他に店舗1戸
間取：3LDK～4LDK
面積：65.01平米～83.00平米
売主：株式会社　大京

[67: 匿名]

土曜日の抽選会に行かれた方、その状況と金曜日(2/10）までの先着順の部屋について、是非、レポートお願いします。

[68: 匿名]

後輩のために、是非、第一期の方のアドバイスがほしいです。

特にオプション設備契約の際、値段の駆け引きができた人の体験や、玄関のカギの予備（シリンダー）をもらえたとか、

勝ち取った条件等が有ったら、アドバイスをお願いします。

[69: 契約済みさん]

オプション決定はまだ先なので、値引き交渉もまだまだですね。最終決定は5月か6月だったかな？
うろ覚えで、申し訳ない。
鍵は始めから6本くれると言っていたような気が。
こちらもうろ覚えで、すみません。

[70: 匿名]

2期2次の販売スケジュールが出たようです。

　予定価格発表：　2月11日（土）
　申し込み　　：　2月18日（土）～25日（土）
　抽選　　　　：　2月25日（土）

先週2期の抽選やったばかりで、2次販売、書き込みも少なく、今いち芳しくないのかな。
誰か教えて～ください。

[71: 契約済みさん]

あら、第二期は完売しなかったのでしょうか？

[72: 匿名さん]

ホームページには3期の情報しかないですね・・・

[73: 匿名]

ホームページでは、明らかにされていませんが、2期に訪れた人のなかで、最新販売スケジュールが伝わえられていると思います。

　2期2次関連情報としては

　(1)2期1次（先週抽選）お客さんが見送ったお部屋（20%程度あるみたい）　→先着順販売
　(2)フロントレジデンス”Tタイプ”　→新たに登録住戸で抽選販売

また来週2月18日（土）以降に3期販売住戸の予定価格が教えてもらえるようです。

[74: 匿名]

駅周辺で、広告配ってギャラリーに来て欲しい思い、アポなしで行くと意外と営業が十分な接客を出来ないとか言われ、別の日予約して、再訪問。

そんなにスゴイ人が来ているのかと商談スペース入ると混んでいるというレベルではない。

一般受けする南（フロントレジデンス）は、だいたい販売済みで、残りまだ半分以上の150住戸余りは、奥（プラザレジデンス）と西（シーズンレジデンス）、書き込みのペースからも人気ないのかな？で、売れ行き不透明。

現場は、日曜日も人がいて粛々と作業を進めているようで、とにかくお疲れ様です。

[75: 匿名]

人気の南側といっても、線路があるので微妙

[76: 匿名]

以前営業の方から、マンションの１階に多分コンビニが入ると聞いたのですが、どのブランド（セブンイレブン、ローソン、ファミマ・・・？）に決まったのか、どなたか知りませんか？（教えて下さい）

[77: 匿名]

この1ヵ月位前くらいの営業との会話では、結局、決まっていないという状況でした。
コンビニの中で、一番可能性の低いのは、セブンイレブンでしょうね。
テラス店舗との距離、そして国道1号線マクドナルドある方向に行くと、そこにもあるし。

[78: 匿名]

コンビニもいいが、駅直結のデッキが出来ないものか

横断歩道橋わたって、階段上り下りしてと、結局徒歩７，８分以上かかりそう。

南口のようなデッキをこっちにも作ってほしい。

[79: 匿名]

76さん

どちらかに贔屓があるのでしょうか？
正解を聞いたわけではありませんが、察するに『ローソン』でしたよ。2ヶ月前の段階では。

[80: 匿名さん]

テラモにセブンあるし、コンビニにすると変な輩が屯するからいらないなぁ。

コープかながわの所は具体的に何ができるか決まったのかな？
典型的なコープのお店だと…

[81: 匿名]

７９さん
貴重な情報ありがとうございます。
実は７７さんと同様、セブンイレブンは
近くに沢山（ココカラの１階もセブンイレブン）あるので、
他のコンビニで、できれば店内に郵便ポストがあるタイプ
がイイなと思っていました。（ローソンなら、嬉しいです！）

[82: 匿名]

辻堂駅周辺のローソンだと、北側では、1店舗しかないから、その点では、3大コンビニの中では、一番可能性ありますね。
少し落ち着いた感じを醸し出すには、”ナチュラル・ローソン”という手もありますね。

余談ですが、札幌行くと、ローソンがいたるところにあって、セブンイレブンを探したとき手間どりました。

[83: 匿名]

テナントとしてコンビニは、何が入るのかで、少しだけ活気づきましたが、落ちついちゃいましたね。
オフィス・ビルで、たまにみかける営業時間に条件（例：6:00～23:00）をつけて入ってんもらうと、夜更けの溜り場を避けれるかもしれませんね。

[85: 匿名]

西側と南側の棟の下のフロアは4200万～4600万くらい？そんなに安くならないというのが感想。興味があるなら、ご自身で確認してください。西側を売ってから、最後に北側を売るらしく（販売は6月以降）、発注の関係でクロス等内装は決められており、自分たちで決められないそうです。

[86: 匿名]

線路北側で７５㎡4600万円位は、いい値段だね。

[87: 匿名さん]

でも、いくらこのマンションのデメリット上げたところで、結局またすぐ売れちゃうんだろうね。
お金持ちが強いのは資本主義宿命ですね。

[89: 匿名]

これから住むようになるよ。鵠沼に変わって

[90: 匿名さん]

確かに鵠沼よりは浸水の危険性は少ないよね。

[91: 匿名]

辻堂って、微妙に不便で、海まで近くて、江ノ島までサイクリング出来たり、海浜公園有ったりで結構人気上昇中ですよ。その上、テラスモールやフィットネススパに総合病院とくれば、文句ないでしょ。

[92: 匿名]

総合病院ったって、徳洲会ってのが非常に残念。

このマンションの近くに住んでるけどテラスモールは期待外れって結構みんな言ってるし。
線路の音に加え、徳洲会できたら救急車の音や、テラスモールできてからヤンキーとか夜までタムロするようになって、はっきり言って前の方がよかった。

[93: ご近所さん]

徳洲会ってのは気になりますけど、１次救急で受診する分には十分でしょう。
かかりつけ医は他にしたらいいし。

テラモに何を期待していたのか知らないけど、
これまでの辻堂に比べると明らかに便利になってると思うな。
前のほうがよかったとは全然思えない。

ヤンキーはこの地域の原住民なので生暖かい目で見守りましょう。

[94: 匿名]

テラスモールって、もう少し高層フロアーまで作れなかったんですかね。少し中途半端だと感じています。

大学病院の誘致をすれば良かったですよね、徳洲会病院は、よりはマシですねが、患者との接し方だけなら、湘南中央病院の方が感じが良いかな。

Luzは、相変わらず3階フロアーはテナント入りませんね、オーナーさんは家賃が入らず困ってないかと余計な心配をしちゃいます。

[95: 匿名さん]

昨日、テラスモールで王様のブランチのロケをやってたみたいだね。今週末放送なのかな？

Luzとテラスモールはペデストリアンデッキとかで繋ぐべきだったと思う。
道路で人の流れが分断されている。

余計な心配といえば、ここのマンションのモデルルームの入っているオザワビルとか
その北側のアイクロス湘南のテナントは決まったのかな？

[96: 匿名]

No95さん、
　私も、Luzとテラスモールは、上空で繋げば良いと思っています。その空間にもミニショップを出すとか、屋根をつけてベンチあを置いたりしながら、欲を言えば、そのまま国道1号線に向かって、ずっと上空を伸ばしてながら、両サイドのビルや、病院へのアクセスさせるとか。

　マンションギャラリーが入っているビル、まだまだテナント未入居多いですよね。

[97: 匿名さん]

マンションとは関係ない話になっちゃいますが、地元住民としてはＬＲＴの議論が盛り上がらないかなと思っています。
いずみ野線延伸が先でしょうけど、
辻堂-湘南ライフタウン-慶應大学ＳＦＣ-湘南台のラインで繋げてみたりしないかなと。

[98: 匿名さん]

市長が変わって議論は盛り下がるでしょう。

[99: 匿名]

相鉄線の延伸で、ライフタウンのMINASIAのギャラリーで営業さんが、この場所が、地下鉄が出来た場合の駅を作る所だったと言われてました。ということは、実質、構想はあきらめたのかな？と理解。ただ利便性の向上としては、No97さんの書かれたルートは妥当ですね。

あとJRの貨物線は、もっと有効に使えって混雑緩和を図ればいいすね、特定ライナーだけで使用しないで。
・横浜、川崎までの方は、既存線
・品川、新橋、東京は、貨物線→横須賀線

[100: 匿名]

辻堂駅・西口改札工事もStep6の3月終了に向け、ホームと改札を繋ぐ、エレベーター設置となりますね。
改札～踊り場～階段の当たりまで、屋根を付けてもらうと、更にいいんですけどね。
さて季節は、3月の声を聞くと暖かい、春へと流れていきます。

[101: 匿名]

カタログ検討しているものですが、ここは実際に駅改札から一番近いエントランスまで、歩いて何分くらいかかりますか?実際に試した方がいればよろしくお願いします。

[102: 匿名さん]

自由通路の階段を螺旋状に廻らないとダメなので
西口改札からメインエントランスまで２分くらいですね。

[103: 匿名]

ありがとうございます。大変便利ですね。小雨なら傘いらずですね。

[104: 匿名さん]

私も実際徒歩で歩いてみましたけど、西口改札からマンション西側のサブエントランス付近？まで1分と10数秒でした。
実際住んでみて、慣れてきたら、いずれは1分の壁を越えられるかも！！

[105: 匿名]

一分というのは、実際は南側の住居の事なんですね。北側は6，7分で行けるかな。

[106: 匿名]

No105さん
　北側のエントランス出て、6-7分後の電車（茅ヶ崎よりの車両）に乗れますよ。
　今くらいの辻堂駅の状態であれば、朝ラッシュ時でも、運行トラブル出てなければ、来た電車に乗れます。

[107: 匿名]

やっぱり駅近はいいですね。このマンションは、希少価値もありそうなので、将来かなり価値が上がりそうな気がします。競争倍率が高いと聞きましたが、人気が高いんですね。

[108: 匿名]

不動産の価格は、今後上がるのは難しいと思うが、駅近は常に需要があるから、そういう意味では価値はあるかも。

[109: 匿名さん]

今まではマンション　ＶＳ　戸建てでは戸建てが有利な点が多かった印象だけど、マンションの一番の差別化はやっぱり「駅近」でしょ。エコや少子高齢化に伴い、移動手段は車から列車、買い物は郊外型から駅中への時代、いったん多様化した住まいへの価値観も、結局「駅近」それも「圧倒的駅近」に戻ると思う。現在存在するすべての住宅の中で駅徒歩1分と表示できる物件ってはたして何％あるかと考えれば、シンプルですよ。

[110: 購入検討中さん]

住みたーーい。
でも高かーーーい(笑)

[111: 匿名]

最近マンション探し始めたので、ここいいなと思って
見に行ったら、既に良さそうなお部屋は完売でした。
高層階4LDKのキャンセルってもう出ませんかね…（涙）

[112: 匿名さん]

西向きの棟はこれから販売ではなかったでしょうか？
高層階はもうないのかな。

[113: 匿名]

契約済み住戸のキャンセルの可能性

　・買い替え特約（持家が売れない）
　・提携ローンの審査がパスしない
　　団信の有効期間６ヶ月だから、再度、ローン実行前の団信審査した際に謝絶or、何らかの理由で銀行から拒否
　・本人からの申し出キャンセル（特段の事由以外は、手付金放棄なので，，，，辛い）

４ＬＤＫ住戸
　＊シーズンレジデンス　Ｔｙｐｅ－Ｆ（１階～５階）　→これから販売　駅から見ると一番奥になるな
　＊プラザレジデンス　　Ｔｙｐｅ－Ａ（３階～１１階）→もうないか？

[114: 購入検討中さん]

ココに住む人って年収いくらくらい？
俺は600で断念した＊＊＊です。

[115: 購入検討中さん]

もう４ＬＤＫ住戸のお部屋は

シーズンレジデンス　Ｔｙｐｅ－Ｆ（１階２階）　→　これから販売　と

フロントレジデンス　Ｔｙｐｅ－Ｎの２期で契約のなかった住戸　→　先着順住戸　のみかと思います。

[116: 匿名]

＞＞114　
年収なんて関係ないさ。
年金暮らしの年寄りだって買っているよ。