ライオンズ一条レジデンス湘南C‐Xってどうですか？ Part 2

[匿名さん]

ライオンズ一条レジデンス湘南C‐Xについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part2です。引き続きよろしくお願いします。

所在地：神奈川県藤沢市辻堂神台1丁目3番2（地番）
交通：東海道本線 「辻堂」駅 徒歩1分
総戸数：307戸（住戸）、他に店舗1戸
間取：3LDK～4LDK
面積：65.01平米～83.00平米
売主：株式会社　大京

[61: 購入検討中さん]

倍率7倍っていうのが本当にあったとすれば…今回の予定だと１階の住居かな…？
一応専用庭があるし。
逆に人気がない物件っていうのはやっぱり54さんの言った通り西口階段から見えやすい場所かも？
まぁ実際どこまでが埋まったのか…今度営業の人に聞いてみようかな。


私はプラザの１階を検討中ですが、倍率ありそうですね。
ただ、今回の抽選で「どうしても１階がいい！」って人に優先でプラザとかシーズンの１階を勧めてしまうのでは？というのがちょっと不安です。
１期でも最初はプラザの一部しか売られていなかったはずなのに…２期に見ると購入済みになってたので…

[62: 匿名]

No61さん　１期でも最初はプラザの一部しか売られていなかったはずなのに…２期に見ると購入済み
　
　そんな、アンダーグランドな世界（驚き）です。

　この物件や会社に限らず、オフレコの話を教えてというレベルでないのに一般的な質問、確認の範囲でも報伝達が閉鎖的で、電話で問い合わせると、営業でないと答えられないと言われることが多くて、気軽に聞けない。（気が弱いだけかな）

例えば、昨日の抽選結果で先着受付住戸があるのなら、公式ページで表示するとかタイムリーにしてもらいたいです。

[63: 匿名さん]

確かに、第二期の申し込み状況次第では、第三期分の物件まで販売にまわす可能性があります。
第一期の経験からです。
第三期予定の物件を検討していた人は、担当の営業さんに状況を確認した方がいいかと思います。

[64: 物件比較中さん]

どうしてもここが欲しいっと事前に要望書出せば、まだ販売予定じゃないところも販売するってことあるみたいですね。あと、抽選で外れた人に次回の販売住戸を優先販売するところもあるみたいですね。

[65: 購入検討中さん]

私が１期のあとモデルルームにお邪魔したときは、
１期が即日完売で２期はまだ売出し日程しか決まっていないので急遽、
抽選落ちした方などに追加販売していると営業の方が話されてましたよ。
「売るものがなくなったんで～」とか言い訳してましたが、
たしかにNo62さんの言うとおりちょっとずるい気もします。

それとプラザに１階のお部屋ってありましたか？
それにしてもプラザ人気ありますね。ほんとに抽選になっちゃうのかな？

[66: 購入検討中さん]

61です。

プラザじゃなくてシーズンですね…
西側の棟です。

プラザはカフェラウンジがあるので二階からですね。
間違えてすいませんでした。(^_^;

[67: 匿名]

土曜日の抽選会に行かれた方、その状況と金曜日(2/10）までの先着順の部屋について、是非、レポートお願いします。

[68: 匿名]

後輩のために、是非、第一期の方のアドバイスがほしいです。

特にオプション設備契約の際、値段の駆け引きができた人の体験や、玄関のカギの予備（シリンダー）をもらえたとか、

勝ち取った条件等が有ったら、アドバイスをお願いします。

[69: 契約済みさん]

オプション決定はまだ先なので、値引き交渉もまだまだですね。最終決定は5月か6月だったかな？
うろ覚えで、申し訳ない。
鍵は始めから6本くれると言っていたような気が。
こちらもうろ覚えで、すみません。

[70: 匿名]

2期2次の販売スケジュールが出たようです。

　予定価格発表：　2月11日（土）
　申し込み　　：　2月18日（土）～25日（土）
　抽選　　　　：　2月25日（土）

先週2期の抽選やったばかりで、2次販売、書き込みも少なく、今いち芳しくないのかな。
誰か教えて～ください。

[71: 契約済みさん]

あら、第二期は完売しなかったのでしょうか？

[72: 匿名さん]

ホームページには3期の情報しかないですね・・・

[73: 匿名]

ホームページでは、明らかにされていませんが、2期に訪れた人のなかで、最新販売スケジュールが伝わえられていると思います。

　2期2次関連情報としては

　(1)2期1次（先週抽選）お客さんが見送ったお部屋（20%程度あるみたい）　→先着順販売
　(2)フロントレジデンス”Tタイプ”　→新たに登録住戸で抽選販売

また来週2月18日（土）以降に3期販売住戸の予定価格が教えてもらえるようです。

[74: 匿名]

駅周辺で、広告配ってギャラリーに来て欲しい思い、アポなしで行くと意外と営業が十分な接客を出来ないとか言われ、別の日予約して、再訪問。

そんなにスゴイ人が来ているのかと商談スペース入ると混んでいるというレベルではない。

一般受けする南（フロントレジデンス）は、だいたい販売済みで、残りまだ半分以上の150住戸余りは、奥（プラザレジデンス）と西（シーズンレジデンス）、書き込みのペースからも人気ないのかな？で、売れ行き不透明。

現場は、日曜日も人がいて粛々と作業を進めているようで、とにかくお疲れ様です。

[75: 匿名]

人気の南側といっても、線路があるので微妙

[76: 匿名]

以前営業の方から、マンションの１階に多分コンビニが入ると聞いたのですが、どのブランド（セブンイレブン、ローソン、ファミマ・・・？）に決まったのか、どなたか知りませんか？（教えて下さい）

[77: 匿名]

この1ヵ月位前くらいの営業との会話では、結局、決まっていないという状況でした。
コンビニの中で、一番可能性の低いのは、セブンイレブンでしょうね。
テラス店舗との距離、そして国道1号線マクドナルドある方向に行くと、そこにもあるし。

[78: 匿名]

コンビニもいいが、駅直結のデッキが出来ないものか

横断歩道橋わたって、階段上り下りしてと、結局徒歩７，８分以上かかりそう。

南口のようなデッキをこっちにも作ってほしい。

[79: 匿名]

76さん

どちらかに贔屓があるのでしょうか？
正解を聞いたわけではありませんが、察するに『ローソン』でしたよ。2ヶ月前の段階では。

[80: 匿名さん]

テラモにセブンあるし、コンビニにすると変な輩が屯するからいらないなぁ。

コープかながわの所は具体的に何ができるか決まったのかな？
典型的なコープのお店だと…

[81: 匿名]

７９さん
貴重な情報ありがとうございます。
実は７７さんと同様、セブンイレブンは
近くに沢山（ココカラの１階もセブンイレブン）あるので、
他のコンビニで、できれば店内に郵便ポストがあるタイプ
がイイなと思っていました。（ローソンなら、嬉しいです！）

[82: 匿名]

辻堂駅周辺のローソンだと、北側では、1店舗しかないから、その点では、3大コンビニの中では、一番可能性ありますね。
少し落ち着いた感じを醸し出すには、”ナチュラル・ローソン”という手もありますね。

余談ですが、札幌行くと、ローソンがいたるところにあって、セブンイレブンを探したとき手間どりました。

[83: 匿名]

テナントとしてコンビニは、何が入るのかで、少しだけ活気づきましたが、落ちついちゃいましたね。
オフィス・ビルで、たまにみかける営業時間に条件（例：6:00～23:00）をつけて入ってんもらうと、夜更けの溜り場を避けれるかもしれませんね。

[85: 匿名]

西側と南側の棟の下のフロアは4200万～4600万くらい？そんなに安くならないというのが感想。興味があるなら、ご自身で確認してください。西側を売ってから、最後に北側を売るらしく（販売は6月以降）、発注の関係でクロス等内装は決められており、自分たちで決められないそうです。

[86: 匿名]

線路北側で７５㎡4600万円位は、いい値段だね。

[87: 匿名さん]

でも、いくらこのマンションのデメリット上げたところで、結局またすぐ売れちゃうんだろうね。
お金持ちが強いのは資本主義宿命ですね。

[89: 匿名]

これから住むようになるよ。鵠沼に変わって

[90: 匿名さん]

確かに鵠沼よりは浸水の危険性は少ないよね。

[91: 匿名]

辻堂って、微妙に不便で、海まで近くて、江ノ島までサイクリング出来たり、海浜公園有ったりで結構人気上昇中ですよ。その上、テラスモールやフィットネススパに総合病院とくれば、文句ないでしょ。

[92: 匿名]

総合病院ったって、徳洲会ってのが非常に残念。

このマンションの近くに住んでるけどテラスモールは期待外れって結構みんな言ってるし。
線路の音に加え、徳洲会できたら救急車の音や、テラスモールできてからヤンキーとか夜までタムロするようになって、はっきり言って前の方がよかった。

[93: ご近所さん]

徳洲会ってのは気になりますけど、１次救急で受診する分には十分でしょう。
かかりつけ医は他にしたらいいし。

テラモに何を期待していたのか知らないけど、
これまでの辻堂に比べると明らかに便利になってると思うな。
前のほうがよかったとは全然思えない。

ヤンキーはこの地域の原住民なので生暖かい目で見守りましょう。

[94: 匿名]

テラスモールって、もう少し高層フロアーまで作れなかったんですかね。少し中途半端だと感じています。

大学病院の誘致をすれば良かったですよね、徳洲会病院は、よりはマシですねが、患者との接し方だけなら、湘南中央病院の方が感じが良いかな。

Luzは、相変わらず3階フロアーはテナント入りませんね、オーナーさんは家賃が入らず困ってないかと余計な心配をしちゃいます。

[95: 匿名さん]

昨日、テラスモールで王様のブランチのロケをやってたみたいだね。今週末放送なのかな？

Luzとテラスモールはペデストリアンデッキとかで繋ぐべきだったと思う。
道路で人の流れが分断されている。

余計な心配といえば、ここのマンションのモデルルームの入っているオザワビルとか
その北側のアイクロス湘南のテナントは決まったのかな？

[96: 匿名]

No95さん、
　私も、Luzとテラスモールは、上空で繋げば良いと思っています。その空間にもミニショップを出すとか、屋根をつけてベンチあを置いたりしながら、欲を言えば、そのまま国道1号線に向かって、ずっと上空を伸ばしてながら、両サイドのビルや、病院へのアクセスさせるとか。

　マンションギャラリーが入っているビル、まだまだテナント未入居多いですよね。

[97: 匿名さん]

マンションとは関係ない話になっちゃいますが、地元住民としてはＬＲＴの議論が盛り上がらないかなと思っています。
いずみ野線延伸が先でしょうけど、
辻堂-湘南ライフタウン-慶應大学ＳＦＣ-湘南台のラインで繋げてみたりしないかなと。

[98: 匿名さん]

市長が変わって議論は盛り下がるでしょう。

[99: 匿名]

相鉄線の延伸で、ライフタウンのMINASIAのギャラリーで営業さんが、この場所が、地下鉄が出来た場合の駅を作る所だったと言われてました。ということは、実質、構想はあきらめたのかな？と理解。ただ利便性の向上としては、No97さんの書かれたルートは妥当ですね。

あとJRの貨物線は、もっと有効に使えって混雑緩和を図ればいいすね、特定ライナーだけで使用しないで。
・横浜、川崎までの方は、既存線
・品川、新橋、東京は、貨物線→横須賀線

[100: 匿名]

辻堂駅・西口改札工事もStep6の3月終了に向け、ホームと改札を繋ぐ、エレベーター設置となりますね。
改札～踊り場～階段の当たりまで、屋根を付けてもらうと、更にいいんですけどね。
さて季節は、3月の声を聞くと暖かい、春へと流れていきます。

[101: 匿名]

カタログ検討しているものですが、ここは実際に駅改札から一番近いエントランスまで、歩いて何分くらいかかりますか?実際に試した方がいればよろしくお願いします。

[102: 匿名さん]

自由通路の階段を螺旋状に廻らないとダメなので
西口改札からメインエントランスまで２分くらいですね。

[103: 匿名]

ありがとうございます。大変便利ですね。小雨なら傘いらずですね。

[104: 匿名さん]

私も実際徒歩で歩いてみましたけど、西口改札からマンション西側のサブエントランス付近？まで1分と10数秒でした。
実際住んでみて、慣れてきたら、いずれは1分の壁を越えられるかも！！

[105: 匿名]

一分というのは、実際は南側の住居の事なんですね。北側は6，7分で行けるかな。

[106: 匿名]

No105さん
　北側のエントランス出て、6-7分後の電車（茅ヶ崎よりの車両）に乗れますよ。
　今くらいの辻堂駅の状態であれば、朝ラッシュ時でも、運行トラブル出てなければ、来た電車に乗れます。

[107: 匿名]

やっぱり駅近はいいですね。このマンションは、希少価値もありそうなので、将来かなり価値が上がりそうな気がします。競争倍率が高いと聞きましたが、人気が高いんですね。

[108: 匿名]

不動産の価格は、今後上がるのは難しいと思うが、駅近は常に需要があるから、そういう意味では価値はあるかも。

[109: 匿名さん]

今まではマンション　ＶＳ　戸建てでは戸建てが有利な点が多かった印象だけど、マンションの一番の差別化はやっぱり「駅近」でしょ。エコや少子高齢化に伴い、移動手段は車から列車、買い物は郊外型から駅中への時代、いったん多様化した住まいへの価値観も、結局「駅近」それも「圧倒的駅近」に戻ると思う。現在存在するすべての住宅の中で駅徒歩1分と表示できる物件ってはたして何％あるかと考えれば、シンプルですよ。

[110: 購入検討中さん]

住みたーーい。
でも高かーーーい(笑)