ライオンズ一条レジデンス湘南C‐Xってどうですか？ Part 2

[匿名さん]

ライオンズ一条レジデンス湘南C‐Xについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part2です。引き続きよろしくお願いします。

所在地：神奈川県藤沢市辻堂神台1丁目3番2（地番）
交通：東海道本線 「辻堂」駅 徒歩1分
総戸数：307戸（住戸）、他に店舗1戸
間取：3LDK～4LDK
面積：65.01平米～83.00平米
売主：株式会社　大京

[581: 匿名]

>575
http://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/kocho/20745/028903.html
PDF 76ページ
こうまでして知りたくなければスルーしてくだされ。

[582: 匿名]

＞５８１さん
リンク先の「平成24年度苦情等処理報告書（第1四半期）」の６ページに答えありますか？

[583: 匿名さん]

以前も話題に出ましたが、西側の（パナソニック）エナジーの工事、高さ制限地区とは言え気になります（場合によっては西側の景観が大きく変わる為）。どなたか今後の予定についてご存知であれば是非教えて下さい。宜しくお願い致します。
（今までの情報ではイマイチ良く分からなかったので・・・スミマセンが）

[584: ご近所さん]

ほぼ売れたタイミングでパナの工事が始まるって、偶然かしら。。。

[586: 匿名さん]

契約者は、西側に建つ建物の可能性という点のリスクについて、考慮のうえ購入したのでしょ？
何が建ってもいいじゃん。法規を守れば何を建てるのも勝手でしょ。

[587: 匿名さん]

大京ならやりかねない。パナも照明やら電気製品を入れてもらいたいだろうし。

[588: 匿名さん]

>582
>583
76ページです。
茅ヶ崎市　拠点整備課に問い合せると解決しますよ。と言う内容です。
市外の方でも対応してくれるみたいなので、どうぞ。
http://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/soshiki/004471.html

[589: 匿名さん]

なんだかみんな勘違いしているな。
パナソニックエナジーはそこの資産を丸ごと中国の会社に売却したから、もうパナソニックエナジーは関係ないよ。
だから587の推測は、てんで的はずれ。

[590: 契約済みさん]

以前にどこかの報道で、パナエナジー社の道路を挟んで南西側敷地＆設備を中国の会社に売却、
北東側はパナエナジーのまま、とあったような記憶がありますが、全部売却していたんですね。

[591: 匿名さん]

いずれにしても、マンション建てるなら、
電池の工場なら土壌改良工事が必要でしょうから、
少しの間は富士山の景観を楽しめるでしょう。

[592: ご近所さん]

近くに住んでいる者にとっては今回のパナの対応は本当に罪。
そばの銭湯がどんな廃材を燃やしているかも不安だったが、
中国企業がまじめに環境対策をやるとはとうてい思えない。

[593: 匿名さん]

売却先は中国の電池メーカーだから、そのまま電池を作り続けるのでしょう。
パナエナジーの社員もそのまま出向となるみたいだし。

[594: 匿名]

>589
全部じゃない。道路の西側と東側で、こんな感じだと思う。
http://panasonic.co.jp/ec/pabec/company/pdf/syounan.pdf

中国に売却したから大丈夫って…

湘南CORUN ENERGY(株)ホームページ
http://shonan-corun.com/
商売なんてやる気ないだろうね。技術が欲しいだけだから。
それに、技術を盗むのに何年もかかっては話にならないから
x dayは、それほど遠くない未来だと思うよ。

[595: 匿名さん]

では、工事をやっているのは東側のパナエナジーの工場？
それとも中国の電池メーカーに売却した西側の旧工場？

[596: 周辺住民さん]

工事を始めたのは東側のパナの方。
マンションが建ってしまったら、西側の棟から富士山は見えなくなってしまうね。
東側の工場跡地といっても、面積的にはかなり広いよ。

[597: ご近所さん]

このマンションを購入した方々には眺望が悪くなるかもしれないので申し訳ないと思いますが、
西側の方も、土地・設備を購入した中国の企業には、電池の技術や製造ノウハウを得たら、
早々にちゃんとしたところに売却してもらった方がいいと思っています。
近くに中国の電池工場があるというだけで、爆発・火災や環境汚染が起こるのではないかと心配です。
中国企業に遵法やモラルを期待するのは無理な話です。
当面はパナの社員が出向しているといっても、経営陣が防災や環境に予算を配分しなければ、
社員にモラルがあったとしても、きっと時間が経てば危険な工場になってしまうと思います。

[598: 匿名さん]

どっちにしても、このマンションは今月中に完売するだろうから、あまり意味がない議論じゃないかな。
工場跡地になにができるかわからない状態で、キャンセルする人もいないだろうし。
西側の工場の危険性は、このマンションより隣り合わせの住宅の方が深刻だよね。

[599: 匿名]

↑でも、私の知り合いは、このマンションの西側棟（中層階）を、富士山が見えるから予算オーバーだけど無理して購入したようです。もし見えなくなったら、チョットかわいそう・・・。私も遊びに行く楽しみが一つ減ってしまうし（悲）。

[600: 匿名さん]

ちょっとずつ駅前コープの情報が出てきましたね。

（仮称）コープかながわ辻堂駅前店新築工事
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f112/p497485.html
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f6675/p491996.html

[601: 匿名さん]

いよいよ最終期登録締め切りですね。
これまで順調に売れているようですし、残り12戸、うまくいけば完売でしょうか。

[602: 契約済みさん]

残りの12戸についても興味を持っている方が多く抽選となるでしょうとの事でした。
順調すぎますね。

[603: 匿名さん]

完売したのですか？

[604: 落選者]

キャンセルが出なければ完売しているはずです。
倍率は２倍～９倍でした。
と言うか２倍で外れました（泣）

[605: 不動産購入勉強中さん]

それは残念でしたね。
でもキャンセルがあるかもしれませんよ！

[606: 匿名]

キャンセルは、必ずありますよ。
気を落とさずに、セールスから情報を取れば出てくるはずです。

[607: 匿名さん]

本当に完売したようですね。
これでこのスレもおしまいかな？

[608: 匿名さん]

順調に売れてしまったみたいですね。
何だかんだ書かれていましたが、駅前はやはり魅力だったのでしょう。
キャンセルなんて出るのかな？

[609: 匿名]

不可抗力のキャンセルは、まず出ると思います。
入居開始が来年２月ですから、その頃、北海道や九州はたまた海外に転勤になる場合があります。
キャンセル料金は、この場合かからないと思いますので、買ってしまうよりキャンセルになるでしょう。
オプションはあきらめるしかないですが。
だからキャンセル物件は、買う人にとって、オプションがタダです。
内装の色等は、選べませんが…

[611: 匿名さん]

転勤理由のキャンセルは手付金没収だよ。
そんなんで手付金が返ってきたら、嘘の転勤命令書が出回ってるわ。

買主都合で手付金が返ってくるのは、特約で明記されてる住宅ローン審査が否決されたときくらい。

[612: 匿名さん]

>>610
ソースは？

[613: 匿名]

この物件の詳細は知りませんが、転勤の場合、住宅ローンの融資条件が本人が居住することが崩れるので、認められる可能性高いでしょう。但し、提携ローンを利用している場合に限るとかあると思いますけど。

[614: 契約済みさん]

610は、大橋さんですか？

[615: 匿名さん]

９／１９発表の地価公示によるとＣ－Ｘ周辺はむしろ上昇傾向が継続しているようですが。

http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1209200013/

[616: 匿名さん]

>610
勝手ながら誤字と思われる部分を修正しました。
これが言いたかったことですよね。大橋さん。

先日新聞で見かけましたが、すでに『海岸』周辺の土地が大橋に値崩れしてるみたいですね。

[617: 住まいに詳しい人]

直近マンション住人です。10/1徳洲会病院開業。最悪。夜中もひっきりなしに救急車が通るので寝られなくなった。なんでも地域最重点救急医療施設とのことで２０分おきくらいにくる。ホームページ見ると年間４０００回以上とか。土日も容赦ないです。特に夜は静かだったのでまいってます。米軍機の騒音の方がよほどましです。まじに引っ越し考えてます。

[618: 契約済みさん]

どこの道通って病院にいくのですか？
このマンションの前通るんですかね？

[619: 住まいに詳しい人]

徳洲会に救急が進入する経路は主に３本です。ライオンズの交差点を曲がって茅ヶ崎方面から入ってくるルート、Ｒ１から真南に入ってくるルート、藤沢方面から明治市民センターから入ってくるルートです。夜間は近い方をどこからでも入ってきますが、昼間特に休日はテラスモール関係の大渋滞を避けてライオンズの角を迂回して入ってくるのが多いです。交差点ではピーポー以外にサイレンとスピーカで叫びまくりますので最悪です。契約しちゃった人はかわいそう。大病院のそばなんて買うもんじゃない。今日は特にひどい。午前１：４０から数えて２５台目。

[620: 住まいに詳しい人]

ま、完売しているから、どーでもいい話ですな。

[621: 匿名]

ペアガラスで足りなかったら、＋内窓です。完璧

[622: 匿名さん]

救急車騒音は重要事項説明に記載する必須事項ですから、無記載で引き渡し前にそれが解っているなら無条件で解約できます。テラスモールの渋滞や徳洲会藤沢の騒音被害はかなりひどいようですね。ご愁傷様です。

[623: 入居予定さん]

マンションの近くではサイレンをなくすか小さくしてもらえば対処できるのでは？
病院に申し出るか、消防に申し出るかはわかりませんが。

[624: 匿名さん]

もう完売した物件ですし、それなりに魅力があった物件だと思います。
騒音がどーのこーのもういいんじゃないですか？
ショッピングセンターの隣接とか、大きい病院の傍だとか理解して購入されている分けですし、
騒音なんて慣れるものですよ。
私はもっと早くに申し込みできたらと、後悔するマンションでした。。。

[625: 匿名さん]

ま、どーゆー理由か知りませんが、買えなかった大橋さんが一人で一生懸命ネガっているだけですから、どーでもいい話ですな。

[626: 匿名さん]

並びのマンションの住民板では話題になってないし、それほど気にしなくてもいいのでは。
うるさければ病院、消防、市に申し立てを。
病院の近くではサイレンは小さくorオフで対応してもらえるはずですよ。

ちなみに一日平均救急車搬送患者数ランキングをみても１位は１日あたり１６人なので、
>>619さんのいう午前１：４０から数えて２５台(書き込みのあった１２時間で) というのは
どうなんでしょ。

一日平均救急車搬送患者数
http://www.e-resident.jp/2012/ranking/hansou.php

[627: 匿名さん]

救急病院の近く
こんな場所のマンションは買ってはいけないの上位３位ですね。
資産価値が下がりますし売るに売れなくなります。永住ならよいが。
いくら防音性が高くてもサイレンだけは別です。何せ基準が200デシベルですから半端ない。
近隣マンションが騒がないのは騒ぐと価値が落ちるからだと思います。秘密にしておかないとね。

[628: 匿名さん]

緊急車両のサイレン鳴動は道交法で定められていますから、どんなに大勢で苦情を言っても切ったりしてはもらえません。法律で認められた騒音です。大病院が建つということはそういう用途地域でそれを承知で買ったんでしょ。

[629: 匿名さん]

＞６１７
年間４０００回って１日約１０回程度でおよそ２時間に１台ペース。
このくらいは、立地のいいマンションに住めたんだから我慢してください。
きっと救急車も病院の近くに来たらサイレンは止めてくれるんでは！

[630: 匿名]

昼間も入れて１０回なら、夜の安眠ハ大丈夫では?そんなに気にすることないですよ。