ライオンズ一条レジデンス湘南C‐Xってどうですか？ Part 2

[匿名さん]

ライオンズ一条レジデンス湘南C‐Xについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part2です。引き続きよろしくお願いします。

所在地：神奈川県藤沢市辻堂神台1丁目3番2（地番）
交通：東海道本線 「辻堂」駅 徒歩1分
総戸数：307戸（住戸）、他に店舗1戸
間取：3LDK～4LDK
面積：65.01平米～83.00平米
売主：株式会社　大京

[459: 匿名さん]

シミュが信じられないってことだから、自分で見に行ったらって話で、今の時期に日当たりがいいのは分かった上での発言だと思いますよ。
日当たりが妥協できないのなら、冬至まで待って検討したらいいのではないでしょうか？
完売してるかもしれませんが。

[461: 匿名さん]

今までは、8階以上じゃないと日が当たらないと言って売ってたと思うけど、これからは、８階以下でも日が当たらないことはない・・・って感じで営業は言うんだろうな。
デメリット出してたら、高く売れないもんね。

これから売り出す部屋で江ノ島が見える部屋はほとんどないと思うけど？

[462: 匿名]

確かにこれから販売される部屋からは江ノ島は見えないでしょう。
ただ、お隣のテラスモール屋上駐車場（マンションだと７階くらいの高さ）からは「こんなに近く見えるのか」と感じるくらいの大きさで江ノ島が見えます。

[463: 匿名さん]

建物が真南に向いていて、時刻は真昼、南棟の高さを45mとする。

冬至の太陽高度は30度
　南棟との距離が50mとして北棟は15m(5階)まで日陰
　南棟との距離が40mとして北棟は22m(7階)まで日陰
　南棟との距離が30mとして北棟は28m(9階)まで日陰

　8階以上でないと日当たり悪いとすると南北の距離は40mくらい。

夏至の太陽高度は75度
　南棟との距離が40mなら南棟の高さが150m以上でないと北棟は日陰にならない。
南棟は45mなので中庭の1/3程度が日陰になる。

計算が間違っていたらごめんなさい。

[464: 匿名]

ライオンズ一条レジデンス　一般図　p3-4の敷地背面図でみると距離は、40m程度と理解しておいて良いのではないでしょうか。
No463さんの計算によれば、冬至の頃は、7階あたりが境界線になりそうですね。

[465: 匿名さん]

プラザ西側上階であればフロントと南ナイスの間に江の島が見えますが富士山はどの部屋からも見られません。

[466: 匿名]

冬こそ日照が欲しいところなんで、北側の低い階はちょっと無しですね、、、

[467: 匿名]

江の島が見えるというから現地いったら視力検査かと思いました。
江の島が拝みたかったら、もっと東にいかないとダメかな。

[468: 匿名]

いやそんなことないはずですが。
テラスモールに行って実際に確かめて下さい。

[469: 匿名]

書店にて極上中古住宅を探せ（ダイヤモンド社：　http://www.diamond.co.jp/magazine/20249072812.html　）を立ち読みしたら、騰落率が表になっており、辻堂は、CXの最初分譲が、-17%程度のデータが記載されていました。
件数は少ないと思いますが、CXのライオンの展望は、上昇していくでしょうか。

[470: 匿名さん]

江ノ島が見たかったら海近の物件を買うべきです。

[471: 匿名]

どのくらいの大きさと距離感で見たいかによるのではないですかね。

テラスモールやLuzから見れるのは事実だし、でもそれじゃ期待値と比べ遠っかったり、小さく見えるならNo470さんアドバイスのように海近物件になるだろうし。

日々の暮らしのなかで、重要とする項目が、「駅近で＞大型ショッピングセンターがあっ＞更に海が見える」という順序であれば、検討する物件に残りますしね。

[472: 匿名]

リアルに湘南好きなら、江ノ電、湘南モノレール、小田急江ノ島線沿いをおすすめしますが。

[473: 匿名]

家から勤務先までの通勤時間によって、リアル湘南を選び易い人と、難しい人といるんじゃないですかね、

東海道線なら駅数が少なく、スピードも出ているので、朝、辻堂から東京駅まで60分だけど藤沢や大船で乗り換えしたら、時間増えるし。

[474: 購入検討中さん]

４７０
海近物件は高さの制限や目の前に高い防砂林、建物があり、逆に見えないですよ。この場所であれば、東側のテラスモールより高い住戸から江の島全体が見られますよ。裏のマンションからもきれいに見え、西側には烏帽子岩も見ることができますよ。

[475: 匿名さん]

サーファー通りを海に向かって歩いて行くと絶景が見られます。

[476: 匿名さん]

何、見えるっけ？

[477: 匿名さん]

検討はしていませんが、本日パスポートのため辻堂界隈をうろつきました。
駅前でも公園もすぐ近くにあって、いいところですね。
特に映画は大船藤沢になくなってしまったので、辻堂は行く機会が
増えそうです。
駐車場がすごいという話なので今まで遠慮してましたが、結構もう
大丈夫というか、どこもそんなものくらい程度だと聞きました。

今のところも大変気に入ってますので移る気はありませんが、
今検討中の時期だったら考えたかな～
でも東京横浜からの距離、交通手段が１つとか、そのあたりはやはり
気になったかもしれません。

海は好きですが、間近は結構つらいのでこのあたり（東海道の北・・）
でいいです。
何か隣の茅ヶ崎は海か山かで結構もめているようですが、先日あった
茅ヶ崎出身の友達が「山側ならいらない」とキッパリ言ってましたから
結構根深いものがありそうです。
それより辻堂に以前住んでいた時、自分では藤沢に住んでいた気で
いたのに、あとで親に聞いたら茅ヶ崎だった・・の方がショックでした。
奥の大庭も茅ヶ崎から藤沢に移管されるはずだった・・という人も
いまだにいますし、東西対決？になるのでしょうか？

[478: 契約済みさん]

契約者掲示板が使えないのはどうしてなのかわかるかたいますか？

[480: 匿名さん]

↑４７７はなにが言いたい？

[481: 匿名さん]

477さん
大庭は藤沢市ですよ。
時々出てきますよね。こうゆう対決好きな人。

[482: 匿名さん]

プラザ低層階の抽選申込み前に次回抽選予定のシーズン低層階の値段はいくらくらいか聞いてみました。

日当たり悪くなるし安くなるのかと思っていたらプラザ低層階の値段からほとんど下がらないと言う話でした。
だとすると4,200万前後になるってことでしょうか。
強気ゆえの値段設定って感じの言い方でした。

まぁプラザを売るためのトークな気もしますが一応ご検討されてる方にご参考まで…。

[484: 匿名さん]

プラザの低層階は電車の音がうるさい。シーズンの低層階は日当たり悪い。

どちらがいいか

[485: 申込予定さん]

住んじゃえばどこも同じだよ。安い方が、リスクは少ないよ。ここなら上層階と、リセール時そんなに差はないと思う。

[486: 申込予定さん]

この前もらったプラザのお値段表の情報です。
まだ確定ではないです。

702:4620
503:4480
305:3940

低層階で狭い部屋なら４０００万ぐらいですね。
あとEタイプよりDタイプの方が若干安いみたいです。
何でだろう？

[488: 匿名さん]

３階ぐらいだったら、陸橋歩く人から丸見えになるんじゃなかったっけ

[489: 契約済みさん]

フロントとシーズンの３階以上は既に完売しています。

[490: 匿名さん]

藤沢、茅ヶ崎で悩むなら辻堂が最適だと思います。
実際どちらの街を歩いても生活には辻堂くらいの規模が良いと感じました。
ただ、このマンションができる以前の印象なので、現在はかなり変わってしまったことでしょう。
東海道線は一般の通勤、通学時間はかんべんしてほしいという込み具合ですね。
なんとかならないのでしょうか。
それを考えると始発に乗れる平塚まで離れてしまおうかとも思います。
価格も離れるほど下がるでしょうし。
辻堂始発というのができると良いのですが。

[491: 匿名]

＞490さん
　辻堂が変貌したのは、関東特殊の土地と、そこから国道1号線までの一帯までで、そのエリアを出れば、以前と同じです。
　南口も駅前にマンションが出来ましたが、商店などの整備などはあまりないので、少しテコ入れして欲しいくらい。

　辻堂始発の電車があれば便利ですがムリじゃないかな？。
　貨物線の有効活用で、乗車人数を分離させていく。平塚⇒茅ヶ崎⇒ホーム新設（辻堂）⇒藤沢⇒品川。
　以降は、新木場あたりから浮上させ、京葉線乗入れて舞浜、海浜幕張へのアクセスを改善させるとかは、どうですか？

　いずれにせよ従来の辻堂よりは、買い物も便利になったわけなので、藤沢、辻堂、茅ヶ崎、どれを選ぶかは，，その人次第。

[492: 匿名さん]

すみません。
ライフタウンの茅ヶ崎市のところ、のことでした。
妙にぼかして書こうとしたので失礼しました。
やっぱりこのあたりが長い人は茅ヶ崎より藤沢の方がいいと
思っている感じがありますね。

[493: 匿名]

辻堂の一住民の個人的な意見としては、こんなに便利になったので、もう十分という感じです。

ショッピング・病院・健康増進施設・コンビニ等１０年前では考えられないくらい便利にしてもらいました。

南口駅前に、もう一棟マンションが出来ると言う情報がありますが、この辺で、いいです。
勝手言いました。

[494: 購入検討中さん]

↑の意見に同意です。私も辻堂駅利用の住民ですが、この辺で勘弁してもらいたいですよね。これ以上人が増えないで欲しいです。ここのマンションが出来たら朝混むのかな〜

[495: 匿名さん]

近隣住民ですが、駅の北側の開発はもっとすすめてほしいと思っています。
一方、南口は昔ながらの辻堂で☆

北口の再開発エリアはまだまだ発展の余地があると思いますので
どんどん快適、便利な辻堂になってほしいです。

テラモ、病院、フィットネスクラブ、コンビニ等はできました（できます）が、
日用品の買い物も駅前で完結できるような街作りを希望。
Luz裏のコープかながわは来春オープンですが、規模はどんなもんでしょうか。
羽鳥、赤松レベルだとがっかりなので、がんばってほしいです。

[497: 匿名]

No495コメントされているように、CXエリアを核としてパンチを繰り出していかないと活性化がなくなり、活力が消えていきますよ。昼間人口を増やす仕掛を続けて、お金を落としてもらえれば街も潤う。昔の辻堂には、戻れないわけだし。
電車通勤の緩和策だって、増加すればJRさんも考えてくれるかもしれない。

[498: 匿名]

ＣＸの空の箱物は埋まるのかね？
・オザワ
・アイクロス
・開かずの３階

[501: 匿名]

コストコとかイケヤは来ないだろうし、ホームセンターと１００均がほしいとこだね。

[502: 物件比較中さん]

IKEA来たら辻堂ますます熱くなりますね、でも車の渋滞ヤバそう。。。あと100均はいいや

[503: 匿名さん]

テラスモールの臨時駐車場になっている神台公園の隣の敷地がどうなるのか気になります。
市長が替わってから計画保留って話ですが、遊ばせておくなら有効利用できる企業に売却してほしいと思います。
IKEAを誘致するには敷地面積が足りませんが・・・

[504: 匿名さん]

OKストア湘南C-X店がいいな！

[505: 匿名さん]

ス―パはもういりませんね。

足りないのは、ホ―ムセンターかな?

[506: 匿名さん]

多目的ホールとかは、いかがでしょうか・・展覧会、演劇、コンサートとかイベント系で集客
相模原のグリーンホールみたいな感じ、財源は問題だけど・・

[507: 匿名さん]

100均なら、話題の北欧の100円ショップがテラモとかに入ればいいのに。
ダサイ日本の100均よりおしゃれでかわいい。
↓
http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/column/20120720/1042043/

[508: 匿名]

みんな勝手なことばかり言って・・
でも、もうマンションだけはやめてね。

[509: 匿名さん]

色々言うのはタダなので、利用規約の範囲で好きに書き込みましょう。

[510: 匿名]

普段使いのモールとして使い勝手悪いよね。
神台のモールは(泣)

新町のモールの方が使い勝手いい。
それなのにCX最後の商業施設が、飽和状態の食料品スーパー　(;´д｀)トホホ

だから色々言いたくなる。みたいな感じでしょ。

[511: 匿名さん]

かなり出来てきましたね。
北側の2棟のマンションよりかなり大きいですね。
このペースだと秋には上棟ですね。
そして今年中には、ほぼ完売ですかね？

[512: 買い換え検討中]

家電量販店ができれば申し分ないかな、例えばビックカメラかヤマダ電機、テラスモールのノジマは今一。

[513: 契約済みさん]

確かにテラスモールのノジマは期待していただけに残念感も大きいですね。活気が感じられないし、店員も“忙しい感”を出しているだけでサービスも接客もあまり丁寧ではないような印象です。
できればもっと頑張ってもらいたいのですが、あまり変わらないようなら、玩具やゲームも多く取り扱っている藤沢駅前のビックカメラへ行くしかありません。

[514: 匿名さん]

天気予報で辻堂海浜公園の気温が29度と聞きました。
湘南海岸が涼しいというのは本当なのですね。
横浜や他の地域はのきなみ30度を越えているのに。
辻堂のマンションはどうかなと調べてみたのですが、いくつもの情報を見たのにすべて完売の様子でした。
すごい人気ですね。
唯一見つけたのがここでした。
駅から一分という便利な場所ならすぐ完売してしまいそうですね。
今から検討は遅いかな。

[515: 購入検討中さん]

まだ完売していないようなので、問い合わせてモデルルームへ行かれたらいいですよ。

[516: 物件比較中さん]

南口と北口を見ましたけど皆さんが言ってるように南口が良いと全然思わないんですが
南口はあまりにも貧相な感じで北口は明るくオシャレな感じでここのマンションは価値が
あるように思います。

[517: 匿名]

516さん。ここのマンションは西口ですよ。
それと南口が貧相に感じるのは勝手ですが、
海がダイレクトに眺められるのは、いいものですよ。人それぞれでしょうか。

[518: 買い換え検討中]

そうそう、「西口」です。
あと一歩行けば、茅ヶ崎市。

駅徒歩1分とうたわれていますが、
ながーいホームを北口＆南口まであるくと
数分かかります・・・

[519: 匿名]

南口でそこまで残念に思うなら、西口はもっと残念になっちゃいますよ？
事実、西口は何もないですからね…
518さんの言うように、北口を利用しようとしたら徒歩で3～4分はプラスしないといけません。

[520: 購入検討中さん]

夜行ってみました。
マンション前の道路脇はテラスモールのバイク置き場になっていて、
大きな音を立てているバイクがいて、うるさかったです。
あと、貨物列車が頻繁に通過してました。
テラスモールの屋上の機械置き場がマンションに非常に近い。
ちょっと、騒音に難ありですかね～？
窓開けれないかも・・・ちょっと心配です。

[521: 匿名さん]

518,519さん、
ここに住めば、モールもスパも病院も北口より手前にあるんだし、電車は西口から乗ればよいだけなので、北口まで何分かかろうが、行く必要無いんだから気にする必要はありませんよ。

[522: 匿名さん]

それに、徒歩で高々３～４分の距離を問題視する感覚もおかしい。
普通の感覚からすると十分近いと言えます。

[523: 匿名さん]

雨の日を考えたら、西口から１分って楽ですね。

[524: ご近所さん]

西口を出ですぐに茅ヶ崎市だけど、
茅ヶ崎市でも何か考えてるんじゃないのかな。
具体的案はなさそうだけど色んな検討をしてる様子です。

辻堂駅西口周辺地区のまちづくり（茅ヶ崎市HP）
http://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/machidukuri/7144/tsujido/index.h...

[525: 匿名]

結局北口使うことになるね。
そうすると実質徒歩5分強で考えておくのが妥当だな。

別に否定してるわけじゃないのに、熱心な方が反発してるね（笑）

[526: 匿名さん]

５分じゃ遠くて歩けないと、否定的にコメントされているのかと思いました。
否定しているのではなかったのですね。失礼しました。
そりゃそうですよね。これより近くに住みたければ、駅ビルにでも住むしかないですから。

[527: 購入検討中さん]

ＪRの貨物列車は、夜中頻繁に通過しますので、うるさいと思います。
私は駅北側徒歩7分位の所に住んでいましたが、窓を開ける季節にはよく聞こえていました。
線路脇のマンションは響くのでは？

[528: 匿名さん]

>521
清々しいほどのＣＸ－ＢＡＫＡですね。

[529: 匿名さん]

>528
521です。呼ばれたみたいなので（苦笑）。
１分とか５分とか、北口とか西口とか、細かいことにこだわってるのが馬鹿みたいだから書いただけです。どちらも気にするほどの違いじゃないということが言いたかっただけですよ。

[530: 匿名さん]

>529
それはかなり違うと思うが…
気にする人に、気にするのはバカだと言う権利も必要はないですよ。

[531: 買い換え検討中]

529さん

1分と5分は、すごーい違い。
北口と南口、そして西口も、すごーい違い。

[532: 購入検討中さん]

５２０です
今度は早朝行ってみました。
テラスモールの資材搬入口って、マンションの真横なんですね。ビックリ！！
トラックがいっぱい出入りして、荷物の積み下ろしをして、
朝からにぎやかでした。（苦笑）
やっぱり、立地上便利な物件は騒音は覚悟が必要なんですね～。
窓を開けては寝れそうに無いですね。トホホ。。。

[533: 匿名さん]

今期（第5期）販売中の部屋はこのマンションの中では
比較的、外の音が少ない方の部屋ではないでしょうか。

[534: 匿名さん]

辻堂駅駅の北側（西側？）はずいぶん変わったみたいですね。まだ何もない頃しか知らないので驚きました。駅の海側はどうなっているのでしょう？やはり少し前にマンションができたと聞きましたが。でもあまり変わっていないような気もしますね。内心、変わってほしくないという気持ちもあるのですが。藤沢、茅ヶ崎、平塚などと違う小さめの街という雰囲気が好きでした。駅を利用する人の数もかなり増えたのでしょうね。

[535: 匿名]

今日電車で通ったけど、なんか団地ばりに密集して建ってますね。
よく言えば整然と並んでるんですが…
ちょっと詰め込みすぎのイメージ

[536: 匿名さん]

駅前にできる（仮称）コープかながわ辻堂駅前店ですが、
２階建ての建物みたいですね。１階：店舗、２階：駐車場なんでしょうか。
駅前でそれなりの広さなんだからもう少し高層階にしたらいいのに。
コープよりヨーカドーとかの方がよかった。

http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f6675/p491996.html

[537: 匿名さん]

さすがコープやってくれるぜ。
これで５分かけて北口行く必要なくなった。
そして今なら言える。北口いらねー。

[538: 物件比較中さん]

537さん意味不明
なにいってるの？

[539: 匿名さん]

537さんはテラスモールに行く必要がないという意味でしょうかね？
コープとなると売っている物はどうなのでしょう。
普通のスーパーとは違ってコープならではの物に限られるのでしょうか。
そういえば他の地域でコープを利用している親戚が安くていい物が多いと言っていましたが、普段は他のスーパーを利用していて欲しい物があるときだけコープを利用しているらしいです。
農協の販売所なんていうのもあると嬉しいのですけど。

[540: 物件比較中さん]

先日、この口コミを参考に建設現場を歩いてきました。
南側の棟と西側の棟は既に完売で、北側の棟が4,000万円ぐらい以上とのことですね。
周りを歩いたのがたまたま夕方だったのですが、西側の道路を歩いていたら焚き火の臭いがして、
あたりを見回したら、すぐ横の銭湯の煙突から煙が出ていました。
煙だけなら午後と夜は窓を閉めておけばいいのかもしれませんが、
黒い燃えかすみたいなものが道路に落ちてきて、踏んだら黒く汚れてしまいました。
既に完売とのことでしたが、西側の棟は煙突が道路を挟んですぐなので、ベランダが頻繁に汚れてキツイなと思いました。
口コミによると、北側の棟は中層階以下は日当たりが悪いとのことでしたが、4,000万円以上するのですよね・・・。
辻堂でも駅とショッピングモールに隣接していて大きな病院もすぐ近くだと、この値段でもすぐに完売するのでしょうか。
ちょっと高いかなと思ってしまいましたが、帰りに寄ったショッピングモールもかなり混雑していましたし、
この物件は人気があるんですね。

[541: 匿名さん]

駅前に薪で焚く銭湯があるとは・・・　シュールだ。

[542: 匿名さん]

銭湯って重油使っているんじゃないんですか

[543: 匿名]

CXエリア以外は、従来からのままなので、検討される方は、テラモに車を止めてでも、外側周辺を散歩がてら歩いていろんなものを感じて判断されるのが良いと思います。

[544: ご近所さん]

臭いはほぼ毎日ですが、燃えかすが落ちてくるのはたまにです。
風向きにもよると思いますが、たまたま何かよくないものでも燃やしてしまったんでしょうか。

[545: 匿名さん]

西側を歩いてみたらホントに薪が積んであった。
さすがに毎日臭うのはキツイかも。。。
部屋の換気は夕方から夜にかけてはできないね。

[546: 匿名]

銭湯が、ココカラ辻堂で掘り当てた温泉にコラボして移動されれば良かったんですけどね、

[547: 匿名さん]

↑なんて無茶な

[548: ご近所さん]

近くに住んでいますが、洗濯物は早めに取り込んだ方がいいです。
風向きによっては、夕方まで放っておくと臭いが染み込んでしまいます。

[549: 匿名さん]

線路側の階段降り切ったところに自転車屋さんがあって、その隣が魚屋さん…
そんでその先にたこ焼き屋さんがあって、道路挟んだ向かい側の銭湯のことですね！！

[550: 匿名さん]

はっきり言って購入したい。
気になる点…ネガもポジも含めて

・事業協力者住戸が無い。
・機械式駐車場ではない。
・階高が14Fで、非常用エレベーターが無い
・敷地に対する建物配置計画がシンプルである
・設備を除いた部分で、機械的な共用施設がない(プール等)
・307戸という戸数は、規模としては大きい部類に入る。
・詳しく知らないが、自走式駐車場も含めてエレベーター設置基数が6基以下なら嬉しい
・免震装置の保守点検費用が若干気になる。(一条工務店の積層ゴムは確かブリジストン社製かと思うが、本物件も同様か？)
　※定期点検のほか、震度〇以上の地震が発生した際は緊急点検実施など、免震装置メーカーによって諸条件があるのか…
・詳しくは知らないが、ゴミ置き場は北棟の１F？？
・北棟と南棟の新築時の価格差を、将来的な中古市場においても同程度維持出来るかといえば、むしろ…
・駅を問わず、駅近物件の価格維持率を考えると…
・南側に南棟、北側に駐車場棟となると、やはり北棟は4F～5Fより上かベターか…
・時期的に考えて土地の仕入れがリーマン前のため、結果、分譲価格は割高感はあるが、まぁこんなもんでしょう…

何百棟も分譲した経験がある会社ですので、駅からの直結デッキ未整備や、北棟の日照など素人が直ぐに思いつくような
事案は全て織り込み済みでしょうね…

[551: 匿名]

＞＞No549さん
　銭湯のロケーション、その通りです。ちなみに隣には喫茶店みたいな軽食を出されているお店ありますね。
　銭湯のあるエリア、三角地帯のようで、昔ながらから商売されているので尊重しなければなりませんが、この一角がフリーゾーンみたないものに変わると、ゆとり感が出ますね。

[552: 匿名さん]

エレベーター少ないほうがいいって変わってますね。

[553: 匿名さん]

維持費が高くなる、すなわち管理費が高くなるのを嫌っているのでは？

[554: 匿名]

機械物は維持コストがかかるからね

[555: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[556: 匿名さん]

とうとう最終期で、残り12戸となりましたね。
最初は高すぎると揶揄されていましたが、なんだかんだで完売するのかな？
駅前マンションは、カタいですね。

[557: 匿名]

いつの間にやら、残り12住戸ですか？
それほど活況なようには感じませんでしたけど堅調に販売できていたのかな。

[558: 匿名さん]

あっさりと竣工前に完売しそうな勢いですな。
駅１分、テラモ側、免震、駅前再開発エリアなのでやはり人気あったんですね。
残り住戸の価格帯も3,800万円台～ってことなので
値引きせずに販売終了なのでしょうか。
1階の店舗は決まったのかな。