ライオンズ一条レジデンス湘南C‐Xってどうですか？ Part 2

[匿名さん]

ライオンズ一条レジデンス湘南C‐Xについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part2です。引き続きよろしくお願いします。

所在地：神奈川県藤沢市辻堂神台1丁目3番2（地番）
交通：東海道本線 「辻堂」駅 徒歩1分
総戸数：307戸（住戸）、他に店舗1戸
間取：3LDK～4LDK
面積：65.01平米～83.00平米
売主：株式会社　大京

[439: 匿名]

快速は、それなりに通過駅を増やして欲しいくらいです。
＊東京⇒新橋⇒品川⇒横浜⇒大船⇒藤沢⇒茅ヶ崎⇒平塚⇒国府津⇒小田原

関連しますが、貨物線にホームを作り、もっと貨物線の有効活用して、混雑緩和を図りながら新たな路線を創造願いたいです。

[440: 購入検討中さん]

４３８へ、私は、芙蓉カントリー倶楽部の会員ですので、この地域に探していました。また湘南モールも至近距離なのでここにしようと思っています。人のことの、世話を焼く前に、電車をしっかり乗れるよう訓練した方がいいと思いますよ。子供じゃないんだから。がんばってね！

[441: 匿名さん]

ここの入居が始まったら、他の2社のマンションと合わせて住民結構増えるし、テラスモールに外から来る人もいるから利用客かなり増えると思うけど、快速止まるようにならないかな

[442: 匿名]

快速が辻堂まで停車するとなると東京～平塚で各駅停車の旅になります。

東海道線を上野まで、宇都宮、高崎、常磐線を東京駅までと相互に延長させる計画との兼ね合いもあるかもしれませんが、前出の貨物線の有効活用の方が良いと思うのです。
＊上記の計画自体は、賛成です、湘南新宿ラインのおかげで大崎、渋谷、新宿、池袋まで乗り換えなく行けるようになったし。

2014年度以降、実現されると、帰りに東京駅利用者なら始発で座って帰れるのが、待てば座れる保証がなくなる可能性高い。
嗚呼、、湘南ライナーが310円で利用できた時代が懐かしい～

[443: 匿名]

快速が止まらないことや東京まで遠いこと、遅延が多いことを理由に悩んでいる人は買わない方がいいのではないでしょうか？安い買い物ではありませんし、通勤は毎日のことですから。

[444: 匿名]

夫婦どちらだけが、仕事を持っていて、しかもそれが、”都内”となると家族もなかな痛勤へ理解が不足します。辛いのは、本人だけになります。
もちろん、お休みの日は、辻堂を拠点として過ごしたいということが何よりも優先されるのであれば大丈夫だと思いますが、こだわりがなければ、No443さんのコメントの通り、通勤時間も優先度を高くして検討した方が良いです。

[445: 匿名]

今の時点で、だいたいどれくらい契約されているんですか？

[446: 匿名さん]

フロントレジデンス（南側の棟）は完売してると思う。
残っているのはシーズンレジデンス（西向きの棟）の一部とプラザレジデンスの低層階かな。

[447: 匿名]

見学してきましたが、残りはシーズンレジデンス(西)が5戸、フロントレジデンス(南向)が4戸。。。すべて1階or2階でした！あとプラザレジデンス(南中庭向)の2階～7階はこれから販売開始らしいです。

[448: 匿名]

>>No446さん、　>>No447さん　書き込みありがとうございます。
　思ったより販売が進んでいるんですね、
　プラザレジデンスの低～中層の日当たりを気になっちゃいますが、どんなもんでしょうかね、

[449: 匿名さん]

プラザ側を検討していましたが、日当たりがイマイチなのに、高そうなので、結局購入を見送る予定。
日が当たらないのに、4000万以上は払えません。駅チカとはいえ、そこまで価値が見出せない。
マンションのメリットはセキュリティとメンテナンスですが、戸建ての方が安いので、他の物件探すことにしました。

[450: 匿名さん]

パンフレットみると中庭がきれいな花壇になっていたので、我が家では上の階より花に近い３～５階ぐらいがいいかなって思

っているのですが、デベは８階ぐらいじゃないと日当たり悪いって最初の売り出しの前に言ってたよ。

でも、それじゃ、花育たないんじゃないかな？どうするんだろう？


南側の棟との間って後ろの建っている別のデベのマンションと同じぐらい離れているみたいだけど。

ホントにそんなに日当たり悪いのかしら

[451: 匿名さん]

階ごとの日当たりをシミュレートした資料があるんで、
マンションギャラリーで見せてもらったら？

フロントレジデンスもプラザレジデンスも１０階くらいまで出来上がっているので
日当たりが気になる人は実際に見に行けばいいと思ふ。

[452: 匿名]

夏と冬を比べれれば、夏の方がお日様が高いので、現地を見て検討する場合は、今が一番低層階の日当たりが良いと考えないとダメでしょうね　＞NO451さんのコメントのように、シュミレーションを見るとイメージできるかな？

タラ、レバを言ってもしょうがないけど、フロンレジデンスとシーズンの階数を低くして、中庭、プラザに出来るだけ日があたるようにデザインしてもらえれば良かったな。

[453: 匿名さん]

↑何言ってるの？無駄なこと言ってっても仕方ないだろ。要望に合わなければ、別なところを検討すればいいだけだよ。我慢できれば買えばいい。

[454: 匿名さん]

以前、見せてもらった日当たりの図によると、８階以上なら、季節、時間問題なく日が当たってました。
今度売り出す部分は、冬は昼過ぎには影に入るし、他も季節、時間によっては、陰ると思います。
だから、販売時期が分けられたんだと思いますが・・・
中庭は真上に太陽が来ない限り、日は当たらないので、植物が育つかどうかと思います。
プラザ8階の価格が、70㎡台が4600万くらい、60㎡台が4200万くらいだったと記憶しています。
時期的にオプションも付けられず、日も当たらないというマイナス点から考えると、その価格より安くなるはずですが・・・。

[455: 匿名さん]

４５１さん


４５０です。そのシュミレーションはずいぶん前に見たことがあるんですが、本当かな？っと

だって、そんなに日当たり悪いなら、中庭に花植えるかな・・・と

値段の高い、上の階買わそうとしているんじゃないかな・・・って

フロントレジデンスも１０階以上なら、海見えるっていうけど、これ空？海？って感じでしょ。

今住んでいるところは南側に１１階建、北側は５階建て、でも中庭普通に日当たってるから

[456: 匿名さん]

ここでネガるより、自分の目で現地を確かめたら？
妥協できない不満があるのなら、他を検討したらいいだけの話。

ところで、辻堂駅の一日平均乗車人数が5万人突破とのこと。
昨年より５千人増！　アクティ、停車しないかな。

http://www.jreast.co.jp/passenger/index.html
32 藤沢 102,054
71 平塚 59,757
83 茅ケ崎 54,465
91 辻堂 50,203

[457: 住まいに詳しい人]

456
今の時期に日当たりの状況を現場で確認してなんになるの。夏至から間もないので良いに決まってるでしょう。
検討するなら、検討するなら一年で一番厳しい冬至の日ですよ。
まあ、ここは総合的設計で設計計画されているので、隣棟間隔も十分だし、一階も含めて問題ないと思いますよ。
また、中高層階においては、江の島がばっちし見られますよ。

[458: 匿名さん]

>>まあ、ここは総合的設計で設計計画されているので、隣棟間隔も十分だし、一階も含めて問題ないと思いますよ


でも、ＭＲの担当者が８階以上ぐらいじゃないと日当たりだめだって言ってましたよ。

[459: 匿名さん]

シミュが信じられないってことだから、自分で見に行ったらって話で、今の時期に日当たりがいいのは分かった上での発言だと思いますよ。
日当たりが妥協できないのなら、冬至まで待って検討したらいいのではないでしょうか？
完売してるかもしれませんが。

[461: 匿名さん]

今までは、8階以上じゃないと日が当たらないと言って売ってたと思うけど、これからは、８階以下でも日が当たらないことはない・・・って感じで営業は言うんだろうな。
デメリット出してたら、高く売れないもんね。

これから売り出す部屋で江ノ島が見える部屋はほとんどないと思うけど？

[462: 匿名]

確かにこれから販売される部屋からは江ノ島は見えないでしょう。
ただ、お隣のテラスモール屋上駐車場（マンションだと７階くらいの高さ）からは「こんなに近く見えるのか」と感じるくらいの大きさで江ノ島が見えます。

[463: 匿名さん]

建物が真南に向いていて、時刻は真昼、南棟の高さを45mとする。

冬至の太陽高度は30度
　南棟との距離が50mとして北棟は15m(5階)まで日陰
　南棟との距離が40mとして北棟は22m(7階)まで日陰
　南棟との距離が30mとして北棟は28m(9階)まで日陰

　8階以上でないと日当たり悪いとすると南北の距離は40mくらい。

夏至の太陽高度は75度
　南棟との距離が40mなら南棟の高さが150m以上でないと北棟は日陰にならない。
南棟は45mなので中庭の1/3程度が日陰になる。

計算が間違っていたらごめんなさい。

[464: 匿名]

ライオンズ一条レジデンス　一般図　p3-4の敷地背面図でみると距離は、40m程度と理解しておいて良いのではないでしょうか。
No463さんの計算によれば、冬至の頃は、7階あたりが境界線になりそうですね。

[465: 匿名さん]

プラザ西側上階であればフロントと南ナイスの間に江の島が見えますが富士山はどの部屋からも見られません。

[466: 匿名]

冬こそ日照が欲しいところなんで、北側の低い階はちょっと無しですね、、、

[467: 匿名]

江の島が見えるというから現地いったら視力検査かと思いました。
江の島が拝みたかったら、もっと東にいかないとダメかな。

[468: 匿名]

いやそんなことないはずですが。
テラスモールに行って実際に確かめて下さい。

[469: 匿名]

書店にて極上中古住宅を探せ（ダイヤモンド社：　http://www.diamond.co.jp/magazine/20249072812.html　）を立ち読みしたら、騰落率が表になっており、辻堂は、CXの最初分譲が、-17%程度のデータが記載されていました。
件数は少ないと思いますが、CXのライオンの展望は、上昇していくでしょうか。

[470: 匿名さん]

江ノ島が見たかったら海近の物件を買うべきです。

[471: 匿名]

どのくらいの大きさと距離感で見たいかによるのではないですかね。

テラスモールやLuzから見れるのは事実だし、でもそれじゃ期待値と比べ遠っかったり、小さく見えるならNo470さんアドバイスのように海近物件になるだろうし。

日々の暮らしのなかで、重要とする項目が、「駅近で＞大型ショッピングセンターがあっ＞更に海が見える」という順序であれば、検討する物件に残りますしね。

[472: 匿名]

リアルに湘南好きなら、江ノ電、湘南モノレール、小田急江ノ島線沿いをおすすめしますが。

[473: 匿名]

家から勤務先までの通勤時間によって、リアル湘南を選び易い人と、難しい人といるんじゃないですかね、

東海道線なら駅数が少なく、スピードも出ているので、朝、辻堂から東京駅まで60分だけど藤沢や大船で乗り換えしたら、時間増えるし。

[474: 購入検討中さん]

４７０
海近物件は高さの制限や目の前に高い防砂林、建物があり、逆に見えないですよ。この場所であれば、東側のテラスモールより高い住戸から江の島全体が見られますよ。裏のマンションからもきれいに見え、西側には烏帽子岩も見ることができますよ。

[475: 匿名さん]

サーファー通りを海に向かって歩いて行くと絶景が見られます。

[476: 匿名さん]

何、見えるっけ？

[477: 匿名さん]

検討はしていませんが、本日パスポートのため辻堂界隈をうろつきました。
駅前でも公園もすぐ近くにあって、いいところですね。
特に映画は大船藤沢になくなってしまったので、辻堂は行く機会が
増えそうです。
駐車場がすごいという話なので今まで遠慮してましたが、結構もう
大丈夫というか、どこもそんなものくらい程度だと聞きました。

今のところも大変気に入ってますので移る気はありませんが、
今検討中の時期だったら考えたかな～
でも東京横浜からの距離、交通手段が１つとか、そのあたりはやはり
気になったかもしれません。

海は好きですが、間近は結構つらいのでこのあたり（東海道の北・・）
でいいです。
何か隣の茅ヶ崎は海か山かで結構もめているようですが、先日あった
茅ヶ崎出身の友達が「山側ならいらない」とキッパリ言ってましたから
結構根深いものがありそうです。
それより辻堂に以前住んでいた時、自分では藤沢に住んでいた気で
いたのに、あとで親に聞いたら茅ヶ崎だった・・の方がショックでした。
奥の大庭も茅ヶ崎から藤沢に移管されるはずだった・・という人も
いまだにいますし、東西対決？になるのでしょうか？

[478: 契約済みさん]

契約者掲示板が使えないのはどうしてなのかわかるかたいますか？

[480: 匿名さん]

↑４７７はなにが言いたい？

[481: 匿名さん]

477さん
大庭は藤沢市ですよ。
時々出てきますよね。こうゆう対決好きな人。

[482: 匿名さん]

プラザ低層階の抽選申込み前に次回抽選予定のシーズン低層階の値段はいくらくらいか聞いてみました。

日当たり悪くなるし安くなるのかと思っていたらプラザ低層階の値段からほとんど下がらないと言う話でした。
だとすると4,200万前後になるってことでしょうか。
強気ゆえの値段設定って感じの言い方でした。

まぁプラザを売るためのトークな気もしますが一応ご検討されてる方にご参考まで…。

[484: 匿名さん]

プラザの低層階は電車の音がうるさい。シーズンの低層階は日当たり悪い。

どちらがいいか

[485: 申込予定さん]

住んじゃえばどこも同じだよ。安い方が、リスクは少ないよ。ここなら上層階と、リセール時そんなに差はないと思う。

[486: 申込予定さん]

この前もらったプラザのお値段表の情報です。
まだ確定ではないです。

702:4620
503:4480
305:3940

低層階で狭い部屋なら４０００万ぐらいですね。
あとEタイプよりDタイプの方が若干安いみたいです。
何でだろう？

[488: 匿名さん]

３階ぐらいだったら、陸橋歩く人から丸見えになるんじゃなかったっけ