ライオンズ一条レジデンス湘南C‐Xってどうですか？ Part 2

[匿名さん]

ライオンズ一条レジデンス湘南C‐Xについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part2です。引き続きよろしくお願いします。

所在地：神奈川県藤沢市辻堂神台1丁目3番2（地番）
交通：東海道本線 「辻堂」駅 徒歩1分
総戸数：307戸（住戸）、他に店舗1戸
間取：3LDK～4LDK
面積：65.01平米～83.00平米
売主：株式会社　大京

[101: 匿名]

カタログ検討しているものですが、ここは実際に駅改札から一番近いエントランスまで、歩いて何分くらいかかりますか?実際に試した方がいればよろしくお願いします。

[102: 匿名さん]

自由通路の階段を螺旋状に廻らないとダメなので
西口改札からメインエントランスまで２分くらいですね。

[103: 匿名]

ありがとうございます。大変便利ですね。小雨なら傘いらずですね。

[104: 匿名さん]

私も実際徒歩で歩いてみましたけど、西口改札からマンション西側のサブエントランス付近？まで1分と10数秒でした。
実際住んでみて、慣れてきたら、いずれは1分の壁を越えられるかも！！

[105: 匿名]

一分というのは、実際は南側の住居の事なんですね。北側は6，7分で行けるかな。

[106: 匿名]

No105さん
　北側のエントランス出て、6-7分後の電車（茅ヶ崎よりの車両）に乗れますよ。
　今くらいの辻堂駅の状態であれば、朝ラッシュ時でも、運行トラブル出てなければ、来た電車に乗れます。

[107: 匿名]

やっぱり駅近はいいですね。このマンションは、希少価値もありそうなので、将来かなり価値が上がりそうな気がします。競争倍率が高いと聞きましたが、人気が高いんですね。

[108: 匿名]

不動産の価格は、今後上がるのは難しいと思うが、駅近は常に需要があるから、そういう意味では価値はあるかも。

[109: 匿名さん]

今まではマンション　ＶＳ　戸建てでは戸建てが有利な点が多かった印象だけど、マンションの一番の差別化はやっぱり「駅近」でしょ。エコや少子高齢化に伴い、移動手段は車から列車、買い物は郊外型から駅中への時代、いったん多様化した住まいへの価値観も、結局「駅近」それも「圧倒的駅近」に戻ると思う。現在存在するすべての住宅の中で駅徒歩1分と表示できる物件ってはたして何％あるかと考えれば、シンプルですよ。

[110: 購入検討中さん]

住みたーーい。
でも高かーーーい(笑)

[111: 匿名]

最近マンション探し始めたので、ここいいなと思って
見に行ったら、既に良さそうなお部屋は完売でした。
高層階4LDKのキャンセルってもう出ませんかね…（涙）

[112: 匿名さん]

西向きの棟はこれから販売ではなかったでしょうか？
高層階はもうないのかな。

[113: 匿名]

契約済み住戸のキャンセルの可能性

　・買い替え特約（持家が売れない）
　・提携ローンの審査がパスしない
　　団信の有効期間６ヶ月だから、再度、ローン実行前の団信審査した際に謝絶or、何らかの理由で銀行から拒否
　・本人からの申し出キャンセル（特段の事由以外は、手付金放棄なので，，，，辛い）

４ＬＤＫ住戸
　＊シーズンレジデンス　Ｔｙｐｅ－Ｆ（１階～５階）　→これから販売　駅から見ると一番奥になるな
　＊プラザレジデンス　　Ｔｙｐｅ－Ａ（３階～１１階）→もうないか？

[114: 購入検討中さん]

ココに住む人って年収いくらくらい？
俺は600で断念した＊＊＊です。

[115: 購入検討中さん]

もう４ＬＤＫ住戸のお部屋は

シーズンレジデンス　Ｔｙｐｅ－Ｆ（１階２階）　→　これから販売　と

フロントレジデンス　Ｔｙｐｅ－Ｎの２期で契約のなかった住戸　→　先着順住戸　のみかと思います。

[116: 匿名]

＞＞114　
年収なんて関係ないさ。
年金暮らしの年寄りだって買っているよ。

[117: 匿名]

No114さん
　年収、6xx万円あれば、購入できる部屋もあるんじゃないでしょうか。

　真剣に検討するならば、手付20%も交渉次第で、10%までは下げれるだろうし、仮にそれ以下でも交渉の余地はあるかもしれません。　契約して引き渡しまでにキャンセルされることを避けるための保証金みたいなもんだから、勤続年数、年齢、車やショッピングのローンがなくて、この人は逃げないと確信をされ、営業が情熱を傾ければ、道は開ける可能性あり。

[118: 匿名さん]

このマンションは一部の部屋を除けば庶民的な位置づけだと思います。
年収600万円は男性サラリーマン平均所得490万円から比べれば多いほうだし
普通のファミリー中心マンションになると思いますよ。

ただし年収からするとローンは4000～4500万円におさえるべきでしょうから
頭金がたくさん有る、又は、親からの援助がある方でないときついでしょね。

もし頭金があって、買える部屋があるのなら、年収や社会的地位は気にしなくて
いいと思います。

[119: 匿名]

ここは駅近で希少価値があるので、買っても損はないと思います。賃貸に出しても、後ろの２棟と比べれば、入居率は高いでしょう。いい部屋は残り少ないので急げ。

[120: 匿名]

大京さんのローンを使わなければ手付けは５％以下でOKでしたよ＊＾。＾＊

[121: 匿名]

大京さんのローンを使わないとは　＝　提携ローンを使わないということでしょうか？
提携ローンを使わないということは、ローン特約による無条件キャンセルが使えないという”縛り”を受けるんですね。
まぁ、それだけキャンセルされるリスクを抑えられるのでWin-Winなのでしょうけど。

[122: 匿名さん]

>119
いくら辻堂で一番のマンションでも辻堂に高い賃料出して住みたいと思わないでしょ。

[123: 購入検討中さん]

ローン特約による無条件キャンセルとは、何ですか？

[124: 購入検討中さん]

122>
価格次第でしょ。
恐らく15万ならすぐに貸しに出せそう。

[125: 匿名]

４０００万円程度の物件なら、一般的に２０万円以下の賃料なら、借り手はいると思う。方角や階数によっても違うが。ここなら、中層階の３ＬＤＫで１５万円なら、借り手はたくさんいるよ。

[126: 匿名]

住信ＳＢＩネット銀行の金利が、安いので、検討しましたが、手数料が高くて辞めました。みなさんはどこから借りましたか。少しでも有利に借りたいんですが、総合的に安い銀行を教えてください。

[127: 匿名]

その人の状況に依って違うと思うから、簡単にはいえない。ソニーＢＫをあたってみては？

[128: 匿名]

入居後駐車場が足りるのか心配なんだけど大丈夫なのかな。
高齢だったり投資用の購入だったりで駐車場が不要な人もそれなりにいると思われるので、と営業さんは言っていたけど。
入居したはいいけど駐車場が抽選とかになってはずれたらシャレにならない。

[129: 匿名さん]

ハズレたらシャレにならないほど車が必要な方は、駐車場100%確保のマンションか、戸建てを選んだ方がよろしいのでは・・・？

[130: 匿名]

そらそうだな

[131: 購入検討中さん]

今日、自転車で辻堂駅周辺を散歩してみました。
駅周辺の渋滞あれはちょっと酷いですね。
テラスモールの人気が落ち着くまではしょうがないのかな。
私は車無しなので問題無いのですが車持ちの人は覚悟しておいた方がいいかもしれません。

[132: 匿名]

辻堂駅周辺って、従順にカーナビに従っている人と性格が素直な？人が渋滞に嵌っているだけに思います。
行く方向によって抜ける道はあるので、まだ凄く困るレベルではないですよ。

今日も、免震装置体験されている方が来ていて、いつも見る警備の人は安全確認、昨日は雨に濡れながら立っていた、ご苦労様です。

[133: 匿名]

テラスモールの周りの道は、ほんとに渋滞がすごい。でも住んでいる人には、大した問題ではないでしょう。テラスモールに自動車で来る人が大変です。それより西口駅にビル作ってますね。店でも入るんでしょうか。

[134: 購入検討中さん]

>>133
週末に自動車で外出しての帰宅時に駅周辺の渋滞の影響を受ける心配は無いという認識でＯＫですか？

[135: 購入検討中さん]

心配はあるのではないでしょうか。
でも133さんが言う通り、大した問題ではないでしょうね。
週末の帰宅時だけの話ですから。

[136: 匿名]

テラスモールに入ろうとすると大変なんです。このマンションをはじめ、裏の２マンションの住人は、そんなに困ってませんよ。

[137: 匿名]

ローソンが入るんですか？
ローソンのコーヒーって美味しいから入るとといいな。
渋滞はマジ凄い！1号線まで伸びてる、、、

[138: 匿名]

帰宅時は、藤沢方向から辻堂駅沿いの道より右折して、マンション駐車場に入れば、それほど渋滞に巻込まれないと思います。

ちなみにマクドナルド方面は、国道1号線の交差点で特に左折車が思うようにはどんどん曲がれないためにボトルネックを起こしやすい。（忍耐力や運転志向にもよるだろうけど、私なら渋滞しているときには特に避ける地点）

[139: 匿名]

駅徒歩一分は確かに希少価値だろう。今後更にデフレになっても、需要は落ちないと思う。この辺では、ここと、南口に一棟有るだけだ。

[140: 匿名さん]

眺望なら南側のマンション、防災対策なら北側のマンションに軍配が上がる、ってところですかね。

[141: ご近所さん]

学生の頃は藤沢へ遊びに行ってたけど
まさか辻堂が、こんなに立派になるなんて思わなかった。

[142: 購入検討中さん]

ここの物件が藤沢市以西では一番良いと思います。高いだけある。
ただ小学校が遠すぎます。買おうとしてる方で、そのぐらいのお子さんがいる方はどう考えてますか？

[143: 契約済みさん]

多少遠いくらいのほうが体力がついていいと思いました。海から近すぎるのも津波の心配があるし。
小学校って人生のほんの一部だから、それより塾通いや中高大学、通勤に便利なことを重視しました。
暗い夜道は年齢、性別問わず多少危険があるので。

[144: 匿名]

何度か、このマンションの１Ｆに入るテナント（店舗）に関する情報がありましたが、どなたかより正確な情報をお持ちではないでしょうか？（本当にローソンが入るのか等教えていただき度く。楽しみにしているので宜しくお願い致します。）

[145: 周辺住民さん]

駅近、免震など資産価値は◎
ただ都内勤めには△かな。
ここまで西にきて座れないのはねぇ。

[146: ご近所さん]

東海道線の良いところは通勤電車でありながら、すべての車両にグリーン車利用の選択がある事。そりゃ通勤で毎日の費用負担はきついけどコーヒー1杯分の料金で快適にすごせるので、たまに利用します。東京近郊路線でこの選択枠がある路線は
貴重だし便利ですよ。1時間で東京、1時間で熱海・・・、住んでみて実感しました。辻堂はほどよく便利で長く付き合える。

[147: 匿名]

146に同意。ライナーなら５００円でゆっくり座れる。品川勤めにとっては快適です。休日に伊豆方面も短時間で行けるしね。
買い物も便利になったし。
ところで南口のマンションは、デッキ直付けになるんですね。うらやましい。

[148: 購入検討中さん]

143さんありがとうございます。 参考にさせて貰います。確かに当方は小学校目の前だったためか、走るの遅かったですw
契約されたんですね。羨ましい。
プラザレジデンス待ちですが、こっちも高いんだろうな。。。

[149: 匿名]

グリーン車は、乗車駅から50km以内が平日750円で、それを超えると950円ですよね、
これに当てはめると、辻堂～品川or大崎までが750円で、新橋や東京、渋谷や新宿、池袋は、950円。
コーヒー1杯となると、かなりのホテルのお値段かな？

ライナーは、距離に関係なく500円（グリーン車は、上記と同じ）ですが、品川駅からだと２両分くらいが割り当てでしたっけ？
帰宅時に利用する場合、けっこう早めに売り切れますね。

[150: 匿名]

朝のライナーはほぼ満員になるから、もっと本数を増やせばいいのに。あさ６：５２はいつも売り切れになります。