ザ・パークハウス新検見川＜契約者専用＞

[契約済みさん]

サウスレジデンス2012/3入居開始にあわせ、契約者板を作成しました。
ご利用ください。

総武線「新検見川」駅徒歩8分、京成電鉄千葉線「検見川」駅徒歩10分。
（仮称）新検見川プロジェクトってどうですか？

検討板
（仮称）新検見川プロジェクトってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158822/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkemigawa/
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・日本国土開発株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定
所在地：千葉県千葉市花見川区検見川町３丁目332番1(地番)
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上10階建1棟
総戸数：101戸

《ザ・パークハウス 新検見川サウスレジデンスをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371967/

[43: 契約済みさん]

私は内覧会では４０以上指摘だしました。
４時間もかかりました。

バルコニー床面の傷、塗装ののりの悪さ、床のクロス貼りの糊付着、キッチンシンクの細かい傷、和室襖枠傷、浴室クリーニング、ドア取手傷、洗面化粧台扉裏汚れ、ルーバーサッシ傷・汚れ等々･･･
全体的にクリーニングの甘さが目立ちました。

汚れは落ちるにしても、傷は塗装できる場所はタッチアップで補修するか･･･交換しないと指摘事項を是正できません。
どういう方法をとるのか分かりませんが、次回の確認日も多くの時間を要しそうです。

自主検査やってるはずなので、あまりにも指摘が多くて疲れました。
次回是正されていなかったら、どういう対応をされるのでしょう･･･

[44: 引越前さん]

マンション全体の印象としてはきれいで、イメージ通りでした。

その他気付いた点は
・４０の方が仰るように、エントランス・ポスト周りが狭い印象は否めません。
ポストは誰かが先にいる場合、外で待ってないといけませんね。

・廊下が思ったより広い。中庭もオープンで風が通ってよかったです。

・高台にたっているので、イースト・ウエストができても、全体的に開放感がありそう。
　
・エレベーターに監視カメラがなかったり、狭かったのが気になりました。

・リビングからの景色はよかったです。海も遠くに見えますし、何より日当たりがよく、
床暖房も真冬や夜間以外は不要になりそうです。

・トイレの便器が小さいような気がしましたが、あんなもんでしょうか。

[45: 契約済みさん]

全体的にはしっかりできてたと思いますよ。

うちは１５箇所の指摘でした。
細かい傷や天井クロスのちょっとした凸くらいで、
ドアや床はしっかりしたものだったと思います。

共有部の印象としては、
廊下が開けていてとても広く良い印象でした。

ただエレベータはモニタ無かったんだっけ？
と思いましたが、、

[46: 契約済みさん]

印象ですが、思ったよりLDが狭い....(苦笑)。

まぁそれは冗談として、我が家も指摘事項はそれなり10箇所以上ありました。
確認会は想定していなかったのですが、やむを得ません。
ただ実生活で付くような細かい傷などはスルーした面もあります。

気になった点ですが、フローリングのきしみはそのうちになじむのでしょうか？
指摘はしましたが、歩いていて床が「ピキッ」と鳴るのはびっくりしますね。

うちは南西なのですが、眺望は良かったです。
着々と準備を進めたいと思います。

[47: 入居前さん]

以前床には注意との書き込みがあったので、
各部屋一歩ずつ頑張って歩いてみた。

確かにたまにピキっとくるところもありましたね。
でもそんなには気にならなかったです。

ちょうど上の階の人も同時間に内覧してたようですが、
音も全く聞こえてこなかったので、
一番心配してた部分は大丈夫そうかな。

[48: 入居予定さん]

内覧会、私は室内をチェックするだけで終わってしまいました。
今後の生活で付いてしまいそうな細かい傷や汚れはスルーして、指摘箇所は20以下。。
収納の棚がちょっとがたつくのが気になりましたが、ダボの上に板がのっているだけなので
しかたないのかな。
全体的につくりはしっかりしていると思えたので、安心しました。

自部屋周辺の壁や廊下、バルコニーなどは確認会でチェックします。

エレベーターのモニタは気がつきませんでした。
チェックアイズ・ブックやHPには記載がありますので、設置されていなかったら問題ですよね。
確認会の時にチェックを忘れないようにしないと・・・
エレベーターは想像していたよりもかなり狭かったです。
朝の通勤時は混雑しそうですね。
うちは下りは階段利用かな。

あと、気になったのは外階段。
たしか床はノンスリップシートのはずなのに、内覧会時にはシートは貼られていなかったような・・・？

[49: 引越前さん]

エレベータのカメラは設備に入ってたので
要チェックですね。

>48さん
階段の床のシートはどこかに記載ありました？
使ってはみましたが、あまり気にしてませんでした。

[50: 入居予定さん]

48です。

外階段の床の仕上げについては、PLANBOOK（全部屋の間取りが掲載されている冊子）の最後のページに
書かれています。
他の物件で外階段のつくりが話題になった時に、このマンションはどうなのか気になってチェックしていました。
今のところ、仕上げが変更になったという説明は受けていませんよね？
私が見たのは３箇所ある外階段のうちの１箇所だけなのですが・・・

[51: 匿名]

間取図は壁芯で部屋の広さがかかれてるので実際は狭く感じますね うちは網戸の動きが悪かったりキッチンの照明やら…多少の傷はスルーしましたけど エレベーターは狭いの一言でしたね

[52: 引越前さん]

CHECK EYESには確かにＥＶ内の防犯カメラやモニターに記載がありましたね。
昨日念のため確認してみました。

ＥＶは朝は混み合いそうですね・・・。
あれで１機とは、どういうつもりなんでしょうか。

ま、今のアパートより格段に環境はよくなるので、住めば都になるんでしょうが。

[53: 契約済みさん]

今日、元引越しのサカイにいたという人と話をする機会があったのですが、時期的にトラックが高い高いと言っても、それはあくまで３月３１日までとのことでした。

うちにきたサカイの営業は、ことあるごとに連呼してましたが…

今からネゴしたら嫌がりますよね 笑

[54: 入居予定さん]

３月～４月１週目までは繁忙期でかなり高いのでは？

その時期だと向こうもなかなか引き下がらないですよ。
早く引越したい気持ちですが、値段との相談ですね。

[55: 匿名さん]

何事も交渉ですよ。
ただ交渉しても無理ですが。

[56: 入居予定さん]

そろそろ引越し準備、家具家電の購入をしていかなくては。

決算セールといえど金がどんどん飛んでいく。

[57: 契約済みさん]

うちはハッタリかましてサカイを下げさせて契約しました

8万です。

捨てるものは、サカイで7万8000円のところ、自分で知ってる業者手配したら1万でした。

[58: 匿名さん]

前引っ越した時はヤマトにしたんだけど、
凄い丁寧で好印象だったです。
でも人によるから関係ないか。

[59: 入居予定さん]

エレベーターカメラは、確認会の時までには設置するそうです。

[60: 契約済みさん]

そうなんですか。
確認ありがとうございます。

初めからそういう段取りだったこと信じたいですね…。

[61: 匿名]

ワクワクo(^-^)oしますね

[62: 入居前さん]

ヤマトは評判いいって聞いたので、私も見積もりとってもらいましたが、他の引越し屋に比べてダントツ高かったです。
やはりいい仕事もとめると値段もそれなりにしますね。

[63: 入居予定さん]

防災用品は、コモンプラザが出来てから設置されるんですね。聞かないと教えてくれない事が多い気がします。

[64: 購入さん]

営業サイドから進んで教えてくれるなんてしないみたいだよ。特にここは。

[65: 匿名さん]

客の不満に付き合ってたらきりがないから文句言ってくるまでは放置してしのごうとしてるのかね。

[66: 入居前さん]

エレベーターのカメラついてましたね。
良かった！他には内覧会から変わったとこありました？

[67: 匿名さん]

特に他はないと思います。

[68: 匿名さん]

立体駐車場を契約された方はいつから車をとめる予定ですか？

[69: 匿名さん]

引越しはまだ先ですが、ちょくちょく荷物運びに行くので
鍵もらえたらすぐ使う予定です。
立体の駐車したこと無いんで、こすらないようにしないと。

[70: 匿名さん]

最初は焦りますよね。
ミラーとかたまにぶつけますし。

[71: 匿名さん]

ついに木曜には鍵もらえて、自分の家となるんですね。
まだ実感ないけど、楽しみです。

部屋を綺麗に保つように心がけないと。。

[72: 匿名さん]

もうすぐ引っ越しですね。いまが一番楽しいときかもです。
ダイニングにはカーペットを敷くかチェアの脚端にゴムを貼らないと
床が傷だらけになってしまいます。また、バスルームは24時間換気とは
別に入浴後12時間位は換気ファンを廻しておかないとピンク色のカビが
発生します。電気代は月100円もかからないそうです。

[73: 引越前さん]

明日からみなさん家電やら家具の新規搬入が始まりますね。

引越しも週末続きますし、しばらくはマンション全体が慌ただしそうですね。

みなさん、宜しくお願い致します。

[74: 入居前さん]

今日既に入居準備はじまってましたね。立体駐車場も何台か停まってました。
エレベーター1基ではやはり厳しいかもしれません。

しかし床を見ると結構な傷がいくつも....。ん、こんなはずでは...。
あまり気にしないことにします。こんなものかな。

[75: 匿名さん]

みなさんもうネットの申し込みってされてますか？？

[76: 引越前さん]

我が家はフレッツ光＋新規プロバイダーで手配済です。
引越し翌日に開通手続きをすることにしています。

[77: 入居前さん]

うちもまずは家具の脚全てにカバーはるところからです。これから少しずつ賑やかになっていくと思うので、トラブル無く仲良くやっていきたいです。よろしくお願いします。

[78: 入居前さん]

皆さん、周りの部屋への挨拶は行かれる予定ありますか？

[79: 引越前さん]

上下左右の方には挨拶しておこうと思います。
子供が小さいので、夜泣きやらでご迷惑かけるかもしれないので。
騒音通しにくい造りだといいんですけど

[80: 入居前さん]

私は左右と、下ですかね。
上は、挨拶の必要無しと思ってます。
上の住人が挨拶にきてくれると気持ちいいのですけどね。

[81: 入居前さん]

新築一斉入居なのでお互いさまなのかな、と思ってましたが甘いですかね…ちゃんと挨拶することにします。。

うちも左右と下にご挨拶しに行く予定です。
引越し日が家によって前後するので、こちらが引っ越してもまだ越して来ていないかもしれないし、ある程度引越しが落ち着いてからのほうがいいかもしれませんね。

[82: 入居済みさん]

玄関側の室外機で、入居有無がある程度判断できるのでは、と考えています。
うちは前のマンションでは真上の人と一番仲良くなったので、今回も行くつもりです。

[83: 入居済みさん]

この前の週末に引越しました。

しばらく自室内の片付けで手一杯なのと、周りも入居済なのかまだなのか
分からないので、しばらくして落ち着いたら挨拶に行こうと思います。

あと、引越前に懸念していたＥＶが、思ったより混み合わなかったのがよかったです。
朝の出勤も誰にも合わずに１Ｆにおりられました。

[84: 入居済みさん]

多分まだ引越し済んでない人が多いからでは？
四月も後半になってほぼ部屋も埋まると混み合うかなぁと思ってます。
でも早く電気全部ついて賑やかになってほしいです！

[85: 匿名]

購入を検討している者です。
入居された方にお聞きしたいです。
（全ての方が入居されていない事は承知しております。）

今現在、隣家の音で悩まされ家探しをしております。
御隣、上下左右の音は聞こえますか？
差し支えなければ、御教え戴けないでしょうか？
宜しくお願い致します。

[86: 入居済みさん]

私の場所では上と、左右一方の方が入居済みですが、
とりあえず今のところは何か気になる音がしたことはないです。

上の方は夫婦のみだと思われますので生活音もそんなにないのかもしれません。
他の方はどうでしょうか？私も気になります

[87: 入居済みさん]

上の方に小さなお子さんがいますが、一切聞こえません。
ただまだ入居戸数が少ないので、何とも分かりません。

[88: NO 85です。]

＞８６さん　８７さんへ

早々にコメントありがとうございます。
教えて下さった事、参考にさせて戴きます。
このような質問をするのは、時期的に早かったようですね。
もう少し時間を置き、同じような質問をさせて戴きます。
その際に、又御協力戴けると幸いです。
宜しくお願い致します。

[89: 入居済みさん]

住み始めて3日間ほどたちました。
特に問題無く、気持ち良く新生活を過ごしています。

ただ何点か疑問に思うところはあります。
キッチンのタオルかけが無いですよね？
みなさんどうされてますか？吸盤も付かないタイプだし

[90: 入居済みさん]

土日毎に人が増えてますね。楽しみです。

うちは上はまだお会いしていないのでまだ分かりませんが、お隣にちょうどやんちゃな盛りであろう年頃のお子様がいますが、話し声等も含め全く聞こえないです。


タオルの件、うちはキッチンの棚にこんな感じのタオル掛けつけてます。
http://www.bellemaison.jp/100/pr/4402012B1/357247/?DM2_KBN=ggl&SHN...

ただ実際付けてみたら見栄え的にちょっと不満があるので、後々これに変えようかなと思ってます。
http://store.shopping.yahoo.co.jp/keyuca/35600.html

[91: 入居済みさん]

こういう便利グッズがあるんですね！
助かりました。安いですし、買って取り付けてみます。

[92: 入居済みさん]

うちは食器棚に、100均の吸盤ハンガーをつけてます（笑）。
まぁ不満は無いです。