ザ・パークハウス 三軒茶屋タワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

続いて参りましょうか。
Part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68634/
Part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164393/

所在地：東京都世田谷区上馬1丁目631番10、11他（地番）
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩9分 （南口B出口）
東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩9分 （東口）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.66平米～121.49平米
売主：三菱地所レジデンス

[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/6071/

[61: 匿名]

エレベーター停止のことを想定内に入れてみんな買ってますよ。

[62: 匿名]

発電機はあくまで閉じ込め防止用でしょう。
階間で停止したエレベータを最寄り階に動かすために使う最低限の電力を確保するのだと思います。
例え２４時間分の電力を蓄電できたとしても、大きな地震のあとは、上記のような応急の対応を
した後は、安全を確認する点検が済むまで、エレベータは動かせないのではないでしょうか。
ヒルズみたいなクラスになると、根本的に違うのかもしれませんが、一般のタワマンならそんなところ
でしょう。

[63: 匿名さん]

そこまでして、どーしてタワマンなんかに住みたいんだか。もう希少性も何もないし、人気が落ちるのも分かる気がするよ。

[64: 匿名さん]

漏電の可能性もある大震災では不用意に電気を流すと危険ですからね。
阪神の時も通電後の漏電火災がほとんどでしたから。
基本的に震度5強を超えたら点検後じゃないと動かせないはずです。

[65: 契約済みさん]

いよいよ最終ですね。全部売れるといいですね。

[66: 匿名]

だいぶMRは盛況のようですが、売り切りも時間の問題でしょうか。

[67: 匿名]

あと10日、引き渡し前完売はもう難しいのでは？　　それでも頑張れ！完売！！完売！！！

[68: 匿名]

とっても気に入った部屋がありました！
ただ高層階、、地震考えたら心配で踏ん切りがつきません、、
タワーマンションって大丈夫なんでしょうか？

[69: 匿名さん]

逆に、低層マンションって大丈夫なんでしょうか？
と聞いても「大丈夫です」と答えるのは無責任じゃないかなあ。

[70: 匿名]

極論を言うと買わないことです。
震災で家が倒壊しローンだけ残っている人見ていると・・・

欧米と違い農耕民族の日本では、1か所に代々住む風習がありましたが、転換期かもしれませんね。

本当に買うことがいいことなのか、いつでも動ける賃貸（でも借り物）がいいのではないか？という考えもあります。

借金してまで購入が得なのかよく考えるべきですね。あとは本人の嗜好ですね。

[71: 匿名]

地震は確かに怖いですけど、それを言い出すとどこも安全とはいえなくなると思います。１回しかない人生なので、もし本当に気に入ったのなら買っても良いと思います。なかなか気に入った物件に巡り逢えるものでもないと思うので。住宅取得減税や低金利を考えると時期的には損ではないと思います。あとはご自身の判断で＾＾

[72: 匿名]

今は、買いに走らない方が賢いと思うよ。株はもちろんの事、債権や、投資信託もそうだけど。
日本の地震ばかりじゃなく、世界情勢見ても、建物がしっかりした賃貸住まい。身辺は身軽にしておいた方が正解。
金が余ってしようがない人は、関係ないけど。

[73: 匿名さん]

仕事もほどほどで低所得の多い場所で暮らすのが一番気楽って事になる。

[74: 匿名]

あと9戸。はやく完売するといいね。地所さん頑張れ！

[75: 匿名]

今日の事件、大丈夫でした？
パトカーなどすごかったですね

[76: 契約済みさん]

買うか買わないか、難しいですね。年金もどの位もらえるか分からないので、働けるうちはともかく、退職後、賃貸料を払い続けられるかも、心配です。年老いてから安い家に転居していくのも侘しい感じがします。退職金をたくさんもらえるならいいですが、うちはあまり期待できそうにありませんし。そうなると、購入もありかな、と考えたりします。

[77: 匿名]

契約済みさんが
購入もありかな
ですか？

[78: 匿名]

今日の事件ってなんですか？

[79: 匿名]

世田谷区下馬 マンション 刺す
で検索して下さい。布団干すのも命懸けです。(汗)

[80: 匿名さん]

事件あったんですね。渋谷でも事件がありましたし、怖いですね。

[81: 匿名さん]

>77さん

するどい！

[82: 匿名さん]

この規模でよくここまできたもんですね。
クロスエアタワーは、惨敗でしす。

[83: 匿名さん]

あちらはオワマンの代名詞になりそうで気の毒、後3年はかかりそうだね。
といってもこちらも三茶、地所、清水でなければ苦戦してただろうに。
クロスより少しましな立地という環境なのに三茶パワー恐るべしといったところか。

[84: 匿名さん]

でも、実際のところクロス買うなら三茶タワー買うって人の方が多いだろうね
あっちは色々と難ありなバックグラウンドですし

[85: 匿名さん]

ここは立地が悪い。
クロスは立地が悪すぎる。
あとは池尻、三茶の差。
東京、地所の差。
しかも何故か三茶のが安い。

[86: 匿名]

あと一歩だな。もう3Lなくなって、プレミアムばっかだね。

[88: 匿名]

施工会社名がどこだろうか、実際に作業しているのは孫請け会社とその作業員。
過度に期待しないほうがいいですよ。

[89: 匿名さん]

えー、パースと違うの？いっとき、検討してて、やめたけど。できてからは見てないんだよね！

[90: 匿名さん]

┃★┃　　　　　　　キャンセル住戸発生のお知らせ！！
┗━┛------------------------------------------------------------

　　　　　　　　■２０２号室（Jタイプ・角部屋）

　　　　　　　　　　・面積/７１．３０平米

　　　　　　　　　　・価格/５，６９８万円

　　　　　　　　　　・間取/３ＬＤＫ

　　　■申込受付開始日：平成２４年６月１６日（土）１０:００より

キャンセルキャンセルキャンセル
キャンセルキャンセルキャンセル
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賢い選択。駅からの道が寂しすぎるし、遠い。

[91: 匿名さん]

キャンセルするには、手付金放棄しなくちゃいけないんだよね…

[92: 匿名さん]

ローンがだめだったり、買い替え特約がだめだったり、
なら手付金が戻る場合がある。

[93: 匿名]

ただの営業戦略だよ。要するに、キャンセル出ました！商法だよ。あの手この手で売ってくるから。生産追い付かず商法とかもあったでしょ。

[94: 匿名さん]

昔の話になるが
若林交番前のタワーも、一番下の階がいつまでも売れずに残っていた。

[95: 匿名さん]

えー、キャンセル情報ってウソだったりすることあるの・・・？
ずっと今まで、信じてたんだけど・・・

[96: 匿名さん]

安いと言われる物件のプレミアム住戸は売りにくいよね。

[97: 匿名]

このキャンセル部屋安くない？第一期で即売れした部屋かな？すぐなくなりそう。

[98: 匿名]

もともと、売れていなくても、売約済（子会社に売るなど）にしてたんでしょ。

[100: 匿名]

中古チラシ価格は、単なる売主の希望価格だって。相場に関係なく。

[106: 匿名]

これからリーマンショック越える欧州危機がくるから不動産も下がる。待った方が良い。

[107: 匿名]

痩せてもかれてもあと5戸。近々完売か。中古はもっと上がるでしょ。

[108: 匿名]

105さん、確かにキャッシュで三茶を買っていれば、新しいところを住宅ローン組んでも月々の返済より家賃の方がかなり高くなるので、羨ましいですね。お金持ちはドンドンお金持ちになる。

[110: 匿名]

世田谷は中古在庫があるからどうかなあ。
タワー人気も震災後はどうかなあ。

[111: 物件比較中さん]

まだ４種類の間取りが残ってるということでいんですよね。２ＬＤＫでもほぼ７０平米のもあるから遅ればせながら検討を始めてみました。

小さめのバルコニーが３つもあるのは何とも特徴的ですけど、お洗濯物がＯＫなら干すのはリビング以外のバルコニーにできる点は来客時でも恥ずかしくないですね。

キッチンの位置も特徴的だから好みが分かれる間取りかな？？

[112: 匿名さん]

246と高速があるのに、外干ししますか。

[114: 匿名さん]

あんまり価格設定の基準がわからないから聞きたいんですけど、
高速とか246が近いってことによる割安対応っていうのはあるのかな。

駅近めで間取りも広くて、三軒茶屋だけに利便性高かいし、
その割に思ったよりは高くないなっていう感想なんですけど、価格面は環境と照らし合わしてみんなどう思いますか。

自分けっこう気に入ってます、
ちなみに3LDKです。

[115: 匿名さん]

環境が悪い、仕様が悪いのが価格におりこまれてます。
無視すると池尻のタワーのように悲惨な状態となります。

安かろう悪かろうといった富裕層は見向きもしない物件
ですが三茶、清水&地所で今の価格なら今後大きな地震でも
なければそこそこ資産価値は今後も保てるので安心です。

[116: 匿名さん]

三茶、といいながら
三茶と駒沢大学との中間なんですけどね。

[117: 匿名さん]

しかもこの悪環境にたつペンシルタワー…

[120: 匿名さん]

３０代の若い人が子供が学校にいくまでアクティブにすごすとしても、一時的に住むのにわざわざここを買うこともないのではないかと・・。

[121: 匿名さん]

あ、だから買われなかったんですね。失礼しました。
買うなら、もっと、環境のいいところがいいですね。

[122: 匿名さん]

ここは一時的に買って、売却するひとが殆どでしょうね。

[123: 匿名さん]

遠からず賃貸マンションと化す予感…

[124: 匿名]

賃貸がいいね。自由だし
ローンの支払で、人生が窮屈に成らずにすむから。

[125: 匿名]

たしかに、１LDK は売却か賃貸が沢山出てきそうです。

賃貸はローンの支払いで窮屈にならないから自由で良いとも言えるけど、35年ローンと家賃を比べると圧倒的にローンが楽だと思う。

[126: 匿名]

ローン、管理費修繕費、固定資産税、などと家賃との比較だけど。

[127: 匿名さん]

マンションに万が一首都高が倒れてきても
ドミノ倒しにならない強度が備わって
いたりしますか？

[128: 匿名]

ローンは借り入れ5000万円 35年で、年間返済約200万円、管理費修繕費が年間40万円、固定資産税良く分からないけど年間30万円、他にありますか？　で、合計約270万円では。同程度の部屋を借りれば、家賃30万円/月×12＝360万円、と言ったところじゃないでしょうか。

[129: 匿名]

賃貸は、嫌なら引っ越せる、震災修理費関係なし、新築に移れる、
の安心代込みって事ですね。

[130: 匿名]

まったくその通りですね。月々安くて資産として残る、のはローン派、定期的に新しい家に住み替えるなら賃貸派、個人の価値観で、比較は出来ないですね。

[131: 匿名さん]

40超えて賃貸だとローンを組めない
属性の人だと思っちゃうな

要は社会的信用の無い残念な人かと

30代以下ならそんな事は無いけどね

[132: 匿名さん]

>128
頭金が抜けてるよ。仮に頭金ゼロとしたら5000万円の部屋は家賃20万円くらいなので合計240万円です。

[133: 匿名]

借金なんて興味なし。
キャッシュ・資産沢山預けて豊かな賃貸暮らしに賛成。

[134: 匿名さん]

分譲マンションはコスト比較だけなら借りたほうが実は安い。特に広ければ広いほど。
月25万円の家賃の部屋を最初に1000万円払えるなら
月々20万円の支払で済みますよっていうようなものだから。

でも大家さん持ちのエアコン修理とか備品の修理とかも自分持ちになったりして
見えないコストを考えると単純な月額比較だけならコストは賃貸のほうが実際には安上がり。

コストでは賃貸にはかなわない分譲マンションの最大のメリットは資産価値とレバレッジ(借金)効果。
うまく売れれば家賃払うよりずっと得にもできるかもしれないのが分譲マンション。

[135: 匿名さん]

>128
物件の諸費用（300万円万円くらい？）も抜けてるんじゃない？

[136: 匿名]

頭金1000万円、諸費用300万円くらい払える人でないとローンは無理かも。エアコンや給湯器なんてめったに壊れないし殆どニグレクタブル。1300万円を20年で割って65万円/年、35年なら37万円/年。
さらに35年後の資産価値（売却したとして）3500万円くらいかな。変な計算だけど、100万円/年のプラスとも言える。
損得だけだったら、やっぱり持家、定期的に新しい家で自由な暮らしなら賃貸、じゃないでしょうか。

[137: 匿名さん]

エアコンは、何度も故障した経験がありますよ。
２つのメーカーで。

[138: 匿名さん]

あ、給湯器の故障も１回。築５年以内。

[139: 匿名]

でも修理費高くて数万円でしょ。こんな大雑把な計算では考えなくて良いんではないですか？

[140: 匿名さん]

計算、より
修理は直るまで日にちが掛かるので記憶に焼き付いてしまうんですよ。
夏に壊れたエアコン、冬に壊れた給湯器。ちなみにここから徒歩圏のマンション。

[141: 匿名]

頭金1000万円プラスで6000万円だと定借除けばやはり家賃30万円もいかないよ。
30万円以上で貸すなら7000万円はいかないくらいの家だから頭金と諸費用合わせて1500万円から2000万円くらいは必要。500万円の振り幅は家賃がとれる地域ととれない地域があるから。

あと家賃は最初の10年はほとんど下がらないけど20年以上経ったら今の相場だと家賃は18～23万円くらいまで下がる。
駅から離れた場所だともっとかな。ただ新規供給が少ない&ブランド地域は古くてもあまり安くならないからもうちょいプラスで。
とりあえず人口減少の影響はよめないから加味してないが。

[143: 匿名]

出すだけなら高く広告出せますからね。中古や賃貸は。
最終的に幾らで契約になるかは別にして。

[145: 匿名]

スゴく人気ある物件なら、
キャンセル住戸は
表に出る前にキャンセル待ちしていた人が買うのが普通です。

[147: 匿名]

高速道路と国道２４６のダブル接面、駅から微妙な距離で立地が悪かった。

[148: 匿名]

158戸しかないのに入居開始済みになってもなかなか完売できないですね
安くてもやはり立地難ありってことなのかな。。。
私も安さが魅力で検討したが結局立地＋α納得しきれず見送った口なのだか。
とっとと完売がんばってください

[150: 匿名さん]

>148
44.22m2～
3,968万円～で安い？
ちょっとおかしくない？

[151: 匿名さん]

>二年後の消費税アップで上昇するので

どこからそんな考えが？
前回、３→５％にアップした時はアップ後に売れなくなって値下がりしましたよ。

[154: 匿名さん]

間違った認識はしてませんよ。
三茶にアップ前に引っ越してきて不動産売買の状況を見ていましたから。

[155: 匿名]

150
どこと比較して言ってるるのかわかりませんが
川崎やバス物件じあるまいし、三茶徒歩10分圏内財閥系分譲物件でこの坪単価なら第一印象かなり安いと思うのが普通です。それで飛びついた人も多いとおもいます。
しかし、今となっては立地、仕様その他マイナス面差し引きで結果それなりに適正価格だったともいえそうです。

[157: 匿名さん]

2丁目は再開発されれば魅力ありますが今の三茶は
太子堂の方が地価が上がって完全に負けてますよ。
三茶徒歩圏内、財閥系は魅力ですがアドレスは上馬
ですからマンションとしてはどうでしょう。
個人的には戸建ては三茶、太子堂よりも上馬の方が
評価は高いと思いますが。

[158: 匿名さん]

田園都市なら当然三茶が一番だけど３Aと同列はいかがなものか。
三茶で２千あっがたマンションってどこよ？ガセでしょ。

[159: 匿名]

ここ第一期で買えた人たちは明らかに割安で勝ち組だが、いま残ってる部屋は＊＊＊だね。

[160: 匿名]

意外と駅から歩きますよね