ザ・パークハウス 三軒茶屋タワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

続いて参りましょうか。
Part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68634/
Part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164393/

所在地：東京都世田谷区上馬1丁目631番10、11他（地番）
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩9分 （南口B出口）
東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩9分 （東口）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.66平米～121.49平米
売主：三菱地所レジデンス

[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/6071/

[41: 匿名]

「パークハウス」の桜新町が合併前のほぼ最後、「ザ・パークハウス」の三軒茶屋と比べると、確かに桜新町はグレードが高かった。

[42: 匿名さん]

No.39さん　
たしかにそうですね。でもまだ新緑が萌える季節ではないですから完成予想図と違うのは当たり前だと思いますよ。
そこまで気になる方はマンションなんて買わない方が良いと思います。落選して本当によかったですね！

No.41さん
それは確かですね。ただ立地は（246、高速沿い）で同等、桜新町は低層物件なので辛いですね。あの立地で眺望
が楽しめないと資産価値がグッと下がる気がします。

[43: 匿名]

No.42さん、桜新町は駅からの順路だと246を横断歩道橋で渡らないといけない、信号で渡ろうとするとグッと遠くなるのがネックで止めました。グレードでは負けても、急行停車駅、駅からのアクセスの良さで、やっぱり三茶が良いと思います。

[44: 匿名]

なんかがんばっとるね。偉いぞ。
ちなみにこの物件元の正式名称は「パークハウス三軒茶屋タワー&ガーデン」三菱地所単体での最後のタワマンです。

[45: 匿名さん]

そうなんです！
見に行ってください。清水建設ともあり、しっかりしてます。三菱地所設計でもあるんですよ！

[46: 匿名]

でもこのままじゃ売れ残りだね。そろそろ値引きか？

[47: 匿名]

引き渡し前に完売してください！　三菱地所レジデンス殿！

[48: 匿名]

間取り図Jタイプが復活した。で、Kタイプがなくなったね。変更とかかな？

[49: 匿名]

今朝入ったチラシに「販売戸数先着順9戸」とありました。早く完売してくれ！

[50: 匿名さん]

>>48
Jタイプがまた出てきたのはもしかしたら南側の斜め仕様の好みでキャンセルとなったのかなぁ。自分こんな形のも好きなんで嬉しいですけどね。キッチンの採光加減が気になる位置取りですけど、キッチン単体で見るとコの字でやりやすいと喜ぶ人もいると思います。外を見ながらという配置ではないのはこれも好みですね。カウンターが多いので、ここはアレンジ次第でナイスな空間を演出できそうですよ。

[51: 匿名さん]

この価格で売れ残るということは、冷静に立地や仕様を見ると躊躇する物件だということです。

[52: 匿名さん]

世田谷でのタワマン人気の薄さじゃないかな。
若林交番前のも、結構長く売れ残ってたから。

[53: 匿名さん]

そもそもタワマンの人気、落ちたよね。

[54: 匿名さん]

てか、世田谷でタワマンに住むメリットは無いでしょう。

眺望が綺麗でも無いのに。

[55: 入居予定さん]

6月に入居する者です。内覧会までは色々不安もありましたが、実際に中に入ると予想以上に良い物件で安心しました。中でも眺望は素晴らしかったです。東京タワーと東京スカイツリー、六本木、品川、羽田、川崎、横浜まで部屋から臨めるのは嬉しいです。

[56: 購入検討中さん]

棟内モデルルームを見てすっかり買う気になっているものです。ちょっと気になっているのが、震災時に停電になったときに非常用発電機のようなものはあるのでしょうか。特にパンフにも書いていないようで、担当者にも聞き忘れたため、確認です。わかるかたいたら教えてください。

[57: 匿名]

高速の渋滞ってすごいですね　赤いランプが延々と続いてます
これも一種の風物詩ですね　（事故発生したら即カーテン締めますけど）

[58: 匿名]

ありますが、確かエレベーター3時間位動かせるくらいのものしかないそうです。

[59: 匿名さん]

ってことは震災後、勤務先から帰宅した頃には
既に止まってる可能性が高いですね。
もっとも、地震後には要点検のために止まってしまうこともありますが。

[60: 購入検討中さん]

ご回答有り難うございます。
とりあえず、高層階だと降りて避難するかどうか考えないといけないですね。
各階には倉庫はないと思うので、自分のうちにある程度の水と食料は準備しておかないといけませんね。
阪神大震災では６日ぐらい電気が止まったところも多かったようですし。。。
その辺も考慮したいと思います。

[61: 匿名]

エレベーター停止のことを想定内に入れてみんな買ってますよ。

[62: 匿名]

発電機はあくまで閉じ込め防止用でしょう。
階間で停止したエレベータを最寄り階に動かすために使う最低限の電力を確保するのだと思います。
例え２４時間分の電力を蓄電できたとしても、大きな地震のあとは、上記のような応急の対応を
した後は、安全を確認する点検が済むまで、エレベータは動かせないのではないでしょうか。
ヒルズみたいなクラスになると、根本的に違うのかもしれませんが、一般のタワマンならそんなところ
でしょう。

[63: 匿名さん]

そこまでして、どーしてタワマンなんかに住みたいんだか。もう希少性も何もないし、人気が落ちるのも分かる気がするよ。

[64: 匿名さん]

漏電の可能性もある大震災では不用意に電気を流すと危険ですからね。
阪神の時も通電後の漏電火災がほとんどでしたから。
基本的に震度5強を超えたら点検後じゃないと動かせないはずです。

[65: 契約済みさん]

いよいよ最終ですね。全部売れるといいですね。

[66: 匿名]

だいぶMRは盛況のようですが、売り切りも時間の問題でしょうか。

[67: 匿名]

あと10日、引き渡し前完売はもう難しいのでは？　　それでも頑張れ！完売！！完売！！！

[68: 匿名]

とっても気に入った部屋がありました！
ただ高層階、、地震考えたら心配で踏ん切りがつきません、、
タワーマンションって大丈夫なんでしょうか？

[69: 匿名さん]

逆に、低層マンションって大丈夫なんでしょうか？
と聞いても「大丈夫です」と答えるのは無責任じゃないかなあ。

[70: 匿名]

極論を言うと買わないことです。
震災で家が倒壊しローンだけ残っている人見ていると・・・

欧米と違い農耕民族の日本では、1か所に代々住む風習がありましたが、転換期かもしれませんね。

本当に買うことがいいことなのか、いつでも動ける賃貸（でも借り物）がいいのではないか？という考えもあります。

借金してまで購入が得なのかよく考えるべきですね。あとは本人の嗜好ですね。

[71: 匿名]

地震は確かに怖いですけど、それを言い出すとどこも安全とはいえなくなると思います。１回しかない人生なので、もし本当に気に入ったのなら買っても良いと思います。なかなか気に入った物件に巡り逢えるものでもないと思うので。住宅取得減税や低金利を考えると時期的には損ではないと思います。あとはご自身の判断で＾＾

[72: 匿名]

今は、買いに走らない方が賢いと思うよ。株はもちろんの事、債権や、投資信託もそうだけど。
日本の地震ばかりじゃなく、世界情勢見ても、建物がしっかりした賃貸住まい。身辺は身軽にしておいた方が正解。
金が余ってしようがない人は、関係ないけど。

[73: 匿名さん]

仕事もほどほどで低所得の多い場所で暮らすのが一番気楽って事になる。

[74: 匿名]

あと9戸。はやく完売するといいね。地所さん頑張れ！

[75: 匿名]

今日の事件、大丈夫でした？
パトカーなどすごかったですね

[76: 契約済みさん]

買うか買わないか、難しいですね。年金もどの位もらえるか分からないので、働けるうちはともかく、退職後、賃貸料を払い続けられるかも、心配です。年老いてから安い家に転居していくのも侘しい感じがします。退職金をたくさんもらえるならいいですが、うちはあまり期待できそうにありませんし。そうなると、購入もありかな、と考えたりします。

[77: 匿名]

契約済みさんが
購入もありかな
ですか？

[78: 匿名]

今日の事件ってなんですか？

[79: 匿名]

世田谷区下馬 マンション 刺す
で検索して下さい。布団干すのも命懸けです。(汗)

[80: 匿名さん]

事件あったんですね。渋谷でも事件がありましたし、怖いですね。

[81: 匿名さん]

>77さん

するどい！

[82: 匿名さん]

この規模でよくここまできたもんですね。
クロスエアタワーは、惨敗でしす。

[83: 匿名さん]

あちらはオワマンの代名詞になりそうで気の毒、後3年はかかりそうだね。
といってもこちらも三茶、地所、清水でなければ苦戦してただろうに。
クロスより少しましな立地という環境なのに三茶パワー恐るべしといったところか。

[84: 匿名さん]

でも、実際のところクロス買うなら三茶タワー買うって人の方が多いだろうね
あっちは色々と難ありなバックグラウンドですし

[85: 匿名さん]

ここは立地が悪い。
クロスは立地が悪すぎる。
あとは池尻、三茶の差。
東京、地所の差。
しかも何故か三茶のが安い。

[86: 匿名]

あと一歩だな。もう3Lなくなって、プレミアムばっかだね。

[88: 匿名]

施工会社名がどこだろうか、実際に作業しているのは孫請け会社とその作業員。
過度に期待しないほうがいいですよ。

[89: 匿名さん]

えー、パースと違うの？いっとき、検討してて、やめたけど。できてからは見てないんだよね！

[90: 匿名さん]

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賢い選択。駅からの道が寂しすぎるし、遠い。