続いて参りましょうか。
Part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68634/
Part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164393/
所在地：東京都世田谷区上馬1丁目631番10、11他（地番）
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩9分 （南口B出口）
東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩9分 （東口）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.66平米～121.49平米
売主：三菱地所レジデンス
[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/6071/
[スレ作成日時]2012-01-12 14:40:44
ザ・パークハウス 三軒茶屋タワーってどうですか？Part3
| No.181 |
by 匿名 2012-07-24 08:54:24
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でもここは三軒茶屋生活圏です。新宿や渋谷のような訳にはいきませんが、飲食も充実、銀行も主要な銀行は揃っているなど、世田谷と都会が同居した街ですから、人気があるわけです。
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| No.182 |
実物見ると結構なペンシルタワーですね。
地震のとき高層階は結構な揺れになりそう。 |
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| No.183 |
三菱-清水建設の最新のタワーですから耐地震は心配ないのでは。勿論どんな建物だって揺れはあるでしょうが。
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| No.184 |
いやー、普通このカタチは揺れるでしょうよ。
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| No.185 |
コンクリート強度が高層マンションにしては低い。
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| No.186 |
ますますダメじゃん・・・
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| No.187 |
クロスエアのコンクリは200Nだったな…
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| No.188 |
じゃ 買うの止めたら
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| No.189 |
とか言ってる間にあと1戸ですが。
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| No.190 |
60㎡ 6,200万円ほどですね。プレミアム住戸。羨ましいですね。リッチなDINKSさん、と言うイメージですね。
6,200万円出せる人には良い物件だと思います。 完売したらこのスレッドも閉じるんですか？ |
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| No.191 |
プラウド駒場スレなんかは完売後も残ってますよ。
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| No.192 |
パークハウス日吉も残ってる。誰が閉鎖するの？
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| No.193 |
完売しました？
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| No.194 |
27日の金曜日に「最終１邸」と広告のチラシが入りました。売れたかな？
それにしても、某県庁所在都市、駅１分のタワマンで、100㎡で3600万円～と聞くと、やはり城南エリアは高いですね。ゼネコン関係者に聞くと最近のマンションの建築費は＠70～80万円/坪らしいので、100㎡でも建築費は2000万円台前半、土地の持分なんてしれているので、もの凄い利益と経費が乗っているということでしょうか。 |
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| No.195 |
そもそも高層マンションは土地持分はごくわずか。単純な資産計算なら低層買うのが無難。
構造仕様レベルとブランド街でのランドマーク性や共用利便性、交通利便性などタワーブレミアムがどれだけあるかで中長期価値が決まる。 まーここは微妙かな。。 |
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| No.196 |
194、じゃ、専有部分建築費2500、土地持分3坪として1000、共有部分建築費負担分500、販売費1000、プロジェクト管理費1000、としても、利益4000万円か？
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| No.197 |
ではなくて、某県庁所在都市、駅１分のタワマンで、100㎡で3600万円～とすると、土地代1000万円足した、4,600万円より高い部分、城南エリアなら約1億円だろうから、5,000万円はデベの利益と言う事か。
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| No.198 |
さすがに値引きしてますかね。資金計画会開催とかなってるし。1割引でもお得感あるかも。
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| No.199 |
地方都市のマンションは都心・城南エリアに比べとても安いようですが、何故そんなに大きな違いが出るのか、都心・城南エリアのマンションが高い理由を、どなたか是非教えてください。業者さんの回答でも結構です。
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| No.200 |
某県庁所在都市、に昔住んでいましたが
マンションの仕様レベルが低いし、施工も小さな会社だったりするし。 |
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