ザ・パークハウス 三軒茶屋タワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

続いて参りましょうか。
Part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68634/
Part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164393/

所在地：東京都世田谷区上馬1丁目631番10、11他（地番）
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩9分 （南口B出口）
東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩9分 （東口）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.66平米～121.49平米
売主：三菱地所レジデンス

[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/6071/

[158: 匿名さん]

田園都市なら当然三茶が一番だけど３Aと同列はいかがなものか。
三茶で２千あっがたマンションってどこよ？ガセでしょ。

[159: 匿名]

ここ第一期で買えた人たちは明らかに割安で勝ち組だが、いま残ってる部屋は＊＊＊だね。

[160: 匿名]

意外と駅から歩きますよね

[161: 匿名さん]

＞下の階で同じ面積で２０００万円台ですよ

44平米のお部屋は2階で3,178万円です。2,000万円台後半があったのは41平米のお部屋。
44平米のお部屋よりも隣のマンションとの距離がかなり近いです。

[162: 匿名]

ザ・パークハウスの晴海を見てきました。価格は安い印象でしたが、20階まで建ち上がった現地の外観が気に入りませんでした。やはり世田谷の三軒茶屋の環境とはかけ離れているのも私には向いていないようです。しかし安いせいか結構売れているみたいです。ご参考まで。

[163: 匿名さん]

クロノレジデンスは湾岸苦戦物件の代表格かと思ってた。。

[164: 匿名さん]

クロノレジデンスは申し込むかどうか迷い、結局止めました。買物が不便だから。
１期目で角部屋の大部分と割安な部屋を売ったから、残りを売るのは大変でしょうね。

[165: 物件比較中さん]

南口を出てからここへ行く道中、線路沿いから離れて左折になってますが、これは途中から線路沿い道路がなくなるということなのかな、それともマンションエントランスが裏側で最短ルートを指してる?
線路側にも出入り口あると便利かなと思ってるもので。

ここの南方面は戸建てが多いエリアなんですね、眺望がいいと言われるわけだ。
南東向き間取りはそれだけに人気かな?

[167: 匿名さん]

158戸しかないのに完売まで１年以上掛かっていて、
あっという間って表現はどうかなあ。

[168: 匿名]

高速道路と２４６の騒音とともに暮らすのは絶対考えられないとマンション販売前は思っていましたが実際価格の魅力でこんなに売れるんですね。マンションを買いたいけど時期を待ってる方多いのでしょうか。一番価格が下がっている時期なので今が買いの最後ですね。

[169: 匿名]

買い時ですが、今は一番良い時期だとは思いますが、未だ最後の段階と言うには早いのではないでしょうか（もっと下がる、という意味ではありません）。この何年来地価は下がり傾向、資材も大局的にみればデフレ下・不況で大きく上がる可能性は低い、金利も上がる可能性は少ない、と言うことでごく最近出てきた新築マンションは非常に安いです。某大手デベロッパーが南麻布で売り出す物件は＠300万円を切っています。私は消費税の上がった後こそ買い時、多分税制優遇や何やら出てくるでしょう、と考えています。３～４年後に狙いを定め、今から目を肥やしていこうと考えています。

[170: 匿名さん]

同感です。
消費税率が上がった後に期待しています。

[171: 匿名]

消費税のアップ額ですが、仮に6000万円の物件で、建物（躯体・設備）分が3000万円とすると、アップ分は８％の時で90万円、10％の時で150万円、マンション相場の下落、デベロッパーの努力の範囲内でしょう。

[172: 匿名]

南麻布って定借物件じゃないの？

[173: 匿名さん]

171
そうではなく、消費税アップ前の駆け込み需要は需要の先食いであり、将来買うつもりだった人までが買ってしまい、
アップ後に買い手需要は激減。デべの努力でもどうにもならない。
需要が減るから相場は下がる。

[174: 匿名]

172
そうですが、地代を考慮（5000～10000円/月程度）を考慮しても、従来よりも格段に安い。

[175: 匿名]

一生すむ覚悟で買われたらいいんじゃないですか？中古は定期借地権マンションは売れにくいです。かなりの安価です。消費税なんか関係なくご自身が買いたい時に買わないと一生買えませんね。５０年間をともにすごしていける方々のマンションです。

[176: 匿名さん]

定期借地権物件も色々
期間が70年ではなく50年（中古だと残り期間が短くなり過ぎ）
高額（キャッシュ買いがいなくなり、フラットが適応外になることもある）
地主が企業（地代値上げ問題）
等の物件は中古のときに不利です。

[177: 匿名]

なんだか定期借地権付きマンションの議論ですね。こちらはあと二部屋なんですね。やはり三軒茶屋のネーミングは強いですね。タワーマンションはかなり不人気になるなか低価格で三菱さんとなるとさすがです。狭い部屋の方々は五年経って売られたらきっと高値て楽しみです。今が最大の底だから。でもこちらは上馬で三軒茶屋ではありません。

[178: 匿名さん]

五年後は皆が指摘してるように、
住宅購入の駆け込みが過ぎた後なので、
不動産価格は間違いなく下がります。
売り時は駆け込み需要がある税率UP直前ですね。
過去5%に上がったときの不動産価格の推移をみれば一目瞭然。

[179: 匿名さん]

とにかく、タワーの勝ち組であることにはかわりない。

[180: 匿名さん]

幹線沿いの駅遠タワーなのに・・・

[181: 匿名]

でもここは三軒茶屋生活圏です。新宿や渋谷のような訳にはいきませんが、飲食も充実、銀行も主要な銀行は揃っているなど、世田谷と都会が同居した街ですから、人気があるわけです。

[182: 匿名さん]

実物見ると結構なペンシルタワーですね。
地震のとき高層階は結構な揺れになりそう。

[183: 匿名]

三菱-清水建設の最新のタワーですから耐地震は心配ないのでは。勿論どんな建物だって揺れはあるでしょうが。

[184: 匿名さん]

いやー、普通このカタチは揺れるでしょうよ。

[185: 匿名さん]

コンクリート強度が高層マンションにしては低い。

[186: 匿名さん]

ますますダメじゃん・・・

[187: 匿名さん]

クロスエアのコンクリは200Nだったな…

[188: 匿名]

じゃ　買うの止めたら

[189: 匿名]

とか言ってる間にあと1戸ですが。

[190: 匿名]

60㎡ 6,200万円ほどですね。プレミアム住戸。羨ましいですね。リッチなDINKSさん、と言うイメージですね。
6,200万円出せる人には良い物件だと思います。
完売したらこのスレッドも閉じるんですか？

[191: 匿名]

プラウド駒場スレなんかは完売後も残ってますよ。

[192: 匿名さん]

パークハウス日吉も残ってる。誰が閉鎖するの？

[193: 匿名さん]

完売しました？

[194: 匿名]

27日の金曜日に「最終１邸」と広告のチラシが入りました。売れたかな？

それにしても、某県庁所在都市、駅１分のタワマンで、100㎡で3600万円～と聞くと、やはり城南エリアは高いですね。ゼネコン関係者に聞くと最近のマンションの建築費は＠70～80万円/坪らしいので、100㎡でも建築費は2000万円台前半、土地の持分なんてしれているので、もの凄い利益と経費が乗っているということでしょうか。

[195: 匿名]

そもそも高層マンションは土地持分はごくわずか。単純な資産計算なら低層買うのが無難。
構造仕様レベルとブランド街でのランドマーク性や共用利便性、交通利便性などタワーブレミアムがどれだけあるかで中長期価値が決まる。
まーここは微妙かな。。

[196: 匿名]

194、じゃ、専有部分建築費2500、土地持分3坪として1000、共有部分建築費負担分500、販売費1000、プロジェクト管理費1000、としても、利益4000万円か？

[197: 匿名]

ではなくて、某県庁所在都市、駅１分のタワマンで、100㎡で3600万円～とすると、土地代1000万円足した、4,600万円より高い部分、城南エリアなら約1億円だろうから、5,000万円はデベの利益と言う事か。

[198: 匿名]

さすがに値引きしてますかね。資金計画会開催とかなってるし。1割引でもお得感あるかも。

[199: 匿名]

地方都市のマンションは都心・城南エリアに比べとても安いようですが、何故そんなに大きな違いが出るのか、都心・城南エリアのマンションが高い理由を、どなたか是非教えてください。業者さんの回答でも結構です。

[200: 匿名さん]

某県庁所在都市、に昔住んでいましたが
マンションの仕様レベルが低いし、施工も小さな会社だったりするし。

[201: 匿名さん]

旅行に行くときも繁忙期は高額ですよね。
人気があるからも理由のひとつではないでしょうか？
仕様は同じ三菱地所でも都心・城南エリアに比べたら他２３区内でも低い物件はありますね。

[202: 匿名]

それにしても、197さんの「1億円の物件で5,000万円デベの利益？」は説明出来ないですよね？

[203: 匿名さん]

５０００万円も利益があるわけなでしょ。

[204: 匿名]

こちらは凄く安値で魅力的でしたから完売は当然ですね！下の階の方の高速道路とのつきあいが心配ですね。もう高層マンション人気はこちらが最後かもしれません。これから消費税上がるまでマンションは徐々に高値になると思います。今年までですね。

[205: 匿名]

203さん、何故ある訳ないのか、内訳教えてください。何故地方物件に対し都心物件がべらぼうに高いのか、地価だけでは説明が付かないように思うのですが…

[206: 匿名さん]

>205
内訳は分かりません。業界関係者じゃないので。
ただ、納得出来ないならば都心や城南は検討から外した方がいいと思います。

[207: 匿名さん]

地方はマンション需要がないために安いんじゃないの？
高けりゃ戸建てを買うでしょう。

[208: 匿名]

207さん、と言うことは、都心は需要があるから大きく利益を乗せていると言うこと？

206さん、納得できないんじゃなくて、都心が高くなってしまう理由を知りたいのです。買わなきゃいけないので。

[209: 匿名さん]

都心は家賃も高いよね。
土地も高い。
需要が多いから高くなるんでしょ、知れたこと。

[210: 匿名さん]

大きく利益を乗せてると思うから嫌なんじゃないの？
都心は経費もかかると思うよ。細かい事言えばバイトの時給だって都心部の方が高いでしょ？

[211: 匿名]

マンションは、高くならないよ。
消費税上がるから今が買い時とか言って全国でこれから営業があおって来るけど増税後、翌年以降マンション下がってくよ。
売れなくなるからだよ、３％の時も５％の時も、その後売れなくなって結局下げる。
エコポイントでさえ車・液晶テレビみればわかるじゃん。
増税前に買わなくちゃって言うのと増税後上がるっていうのは別物ってこと。歴史が物語ってるから。
結論はデベに乗せられて得する事は一つもないって事。
いつでも欲しけりゃ買いたい時に自分の都合で買えばいいだけ。

[212: 匿名さん]

３％から５％に上る時、近くのエリアのマンションを実際に高く買ってしまった経験者です。
住んでから中古チラシの価格が下がっていくのを複雑な心境で見ていました。
最初のうちは「売ってくださいチラシ」の文を信じて喜んでましたが…まあ、人生色々。

[213: 匿名]

マンションは消費税上がる半年前がうりどき！こちらのマンションも購入したかたは売って儲けて！高くなっても魅力的だから私は買います

[214: 匿名さん]

↑うーん、釣りですね。

[215: 匿名]

この物件だけじゃないけど、デベの焼け太りに気を付けろ。
増税後だって前だって総額は変わらなくなる。
この調子じゃ製造・販売業等景気がますます悪くなるだろうから
中堅あたりから持ちこたえられないデベが出てきそう。
所詮みずものだからね。買う人いなくなったらおしまい。

[216: 購入者]

先月末に不動産会社を通して１ＬＤＫ売却できました。なんと８００万円アップ嬉しいです。今が買えなかった方々がいるので人気マンションなので売り時です。

[217: 匿名]

へえぇ～？御苦労さま。売れたって？
ちなみに何階なの？

[218: 匿名]

あれ！またキャンセルでてにこになりましたね

[219: 匿名]

あと２部屋ですか！本当に人気のマンションでしたね。消費税上がるころ高くなりそうですね。何年か経って販売価格にびっくりかもしれません。

[220: 匿名]

なにその違和感満載のポジ（笑）

[221: 匿名さん]

消費税上がる頃高くなりそうだってえ？
ありえねぇ。この人ドン引きだよ。
何回も登場してるみたいだけど、この人何者？

[223: 自称；不動産関係者]

消費税云々するのは業者の煽り、実際の価格は地価・資材価格、何よりも受給で決まります。中古はこれに合わせた相場観で決まります。それにしても216さんの1LDK(40㎡台？）で契約金額＋800万円だとしたら上出来ですね。

[224: 自称；不動産関係者]

223　受給→需給

[225: ご近所さん]

なかなか売れませんな。最近は三茶のマンションは小粒なのが多いね。モリモトの太子堂戸かと競合する位までうれなかったりして。残ってるのも割高な高層階だけど、97平米の部屋なんかは坪300位だから売れてもいいように思いますがダメなんですねー。何でだろう?

[226: 匿名]

坪単価というより。。
自分が一億予算で物件探ししてたらここ選びます？
もう少し狭くてももっといい立地環境の物件選ぶんじゃないかな。だから売れないんだと思う。

[227: 匿名さん]

＞226
その通り。幹線沿いと駅距離妥協で安く三茶に住みたい人向け。
資金に余裕がある層が選ぶ環境じゃないよね。

[228: 匿名]

＞226　＞227　その通り、賛成。　確かに億ションの環境、風格ではないですね。中間層をターゲットにしたコンセプトのように思います。それで良いんじゃないですか。

[229: 匿名]

223です。日経新聞に、消費増税に合わせて、最大１500万円の大ローン減税の記事がありましたね。仮に1億円の物件で建物が5千万円とすると5％増税で250万円。私は増税後を狙っています。

[230: 匿名]

確かに。ここだと
クロスのほうが、かっこいい。

[231: 匿名]

229
来年になったら、何処が政権を握ってるか分からないのに、
先の事を言われても。

[232: 匿名さん]

クロスは立地が難点。しかも事故物件となった
今元々終わってたがこれで本当の終わりだしね。
まだここ販売してんのかい。

[233: 匿名]

クロスからダイレクトメールありました。８～９割方「契約済み」でしたが、20～30戸価格が出ていました。概ね＠330万円でした。

[235: 匿名さん]

坪330万ってここより高いのか、東急は信じられん。
まあまた値引きすんだろうけど。

[236: 匿名]

坪330万は残り部屋の価格でしょ。

[237: 匿名さん]

２３４

ここは立地はいいの？
高速から見ると悲惨です。

[238: 匿名さん]

クロスよりはマシだろうね

[239: 匿名]

そうかな。
クロスの方が規模があるだけまだましだと思うが。
てかここのひとクロスへの反応がちょっと過剰なきがする

[240: 匿名]

230が突然、クロスネタを出したんだから仕方ないんじゃない。

[241: 匿名さん]

近いんだから比較するのは当たり前。でも、こことクロスが同じ値段だったら迷わずクロスにするな。
クロスも残りだんだん減ってきてるみたいだから、どっちが先に完売するかな・・クロスが先に完売したら面白いね。

[242: 匿名さん]

事故物件は選ばないでしょ。ろくなテナントも入らないのに。

[244: 匿名さん]

クロスがいいとは全然思わないがここだって246沿い駅遠の安タワーじゃん。

よそ様の物件にえらそうなこといえるレベルじゃないと思います。

[245: 匿名さん]

どちらが人気かといえばこちらが外れて多数あちらに妥協
された人も多かったと聞きます。
あちらは好きな間取りを選べる訳ですし逆はないわけで。
何れにせよ目糞鼻糞と思います、タワーってランドマーク
にはせめてなってもらいとこだがクロスは低地でちっちゃく
見えるしこちらは貧相だしね。眺望はガラスなだけこちらが
ましみたいですね。

[246: 匿名]

その情報ほんと？
クロスの方が坪単価高いのに妥協してって。。本当に多くいたの？ここのポジ風説じゃないの？

ま、そんなひとのことより
158戸の中規模物件で入居半年以上経過もまだ完売できず。。
しかも売れた部屋も賃貸多数。。
まー、そういう物件だったてことかね。

[248: 匿名さん]

三茶タワーと比べると池尻かつ更に環境も悪くなるのに
高くなるという矛盾が生じる訳だからそこまで妥協した
人はそれ程の数ではなかったのかも知れない。
あくまで悲惨な状況のクロスとの比較なだけでここも
誉められた物件ではない。
本来三茶初のタワーならグランドヒルズを凌ぐランドマーク
にでもなると期待したが価格相応の単なるマンションだった。

[249: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[250: 匿名さん]

三茶初のタワーは、若林交番の前に建ってるよ。住所もちゃんと三軒茶屋。
以前、巨人から大リーグに行った投手が住んでたこともある。

[251: 匿名さん]

ようやく完売しましたね。
最後の1部屋は結構値引きしたみたいですが、同じタイプを買ってた方々はどう思われてるのでしょうか？
気になります。

[252: 匿名さん]

1500万値引き。

[253: 匿名さん]

てかここより断然クロスの方が良いでしょ!
そもそも住める層も違いますし、比べる対象ではないかと。
価格を比べてみれば一目瞭然。
早く完売出来るかどうかなんて戸数も全く違うし
客層も違うので比べるだけ無意味な気がしますし
クロス買える層はここを検討しない気がします

[254: 匿名さん]

逆はなくてもここはずれてクロスで妥協してる人達は沢山いますよ。
253さんのように最初からクロスを選んでる人もいるのでしょうが
それが世間一般の評価です。さすがにここ買えてクロスにしとけば
という人がいますかね。クロスは何時でも買えた訳ですから。
因みにここの住民ではありません。

購入層云々はマスタービュー、グランドヒルズ以外はこの
近辺の物件は大差ないと思います。というかこことクロス
は一番価格帯が低いので購入層は推して知るべしでしょう。

三茶、池尻は新築が次々に出てますのでどこも資産価値という
点では厳しいかと思いますが、ここは安い分含み損は少ないと
思います。まあお仲間同士仲良く三茶、池尻盛り上げましょ。

[255: 匿名さん]

確かに資産価値の下落は三茶タワーが少ないだろうね

クロスはずっと売ってるしあの場所は需要がないのだろうね

[256: 匿名さん]

クロスの契約者でも253みたいな人は少ないと思うけどここや
プラウド、クラッシィなど他物件に書き込みはやめた方がよい。
勝ち負けではないが一番人気がなかったのは変えられない事実だし。。。
三茶と大橋のタワーを比べること自体どうなの、しかもこちらのが安い。

[257: 匿名]

クロスエアー下げのアホどもw
本当に見る目のない人達の集いだったなここ