続いて参りましょうか。
Part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68634/
Part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164393/
所在地:東京都世田谷区上馬1丁目631番10、11他(地番)
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩9分 (南口B出口)
東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩9分 (東口)
間取:1LDK~3LDK
面積:41.66平米~121.49平米
売主:三菱地所レジデンス
[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/6071/
[スレ作成日時]2012-01-12 14:40:44
ザ・パークハウス 三軒茶屋タワーってどうですか?Part3
121:
匿名さん
[2012-07-01 08:43:13]
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122:
匿名さん
[2012-07-01 08:52:31]
ここは一時的に買って、売却するひとが殆どでしょうね。
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123:
匿名さん
[2012-07-01 09:20:56]
遠からず賃貸マンションと化す予感…
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124:
匿名
[2012-07-01 22:00:02]
賃貸がいいね。自由だし
ローンの支払で、人生が窮屈に成らずにすむから。 |
125:
匿名
[2012-07-02 14:55:39]
たしかに、1LDK は売却か賃貸が沢山出てきそうです。
賃貸はローンの支払いで窮屈にならないから自由で良いとも言えるけど、35年ローンと家賃を比べると圧倒的にローンが楽だと思う。 |
126:
匿名
[2012-07-02 15:28:26]
ローン、管理費修繕費、固定資産税、などと家賃との比較だけど。
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127:
匿名さん
[2012-07-02 15:33:03]
マンションに万が一首都高が倒れてきても
ドミノ倒しにならない強度が備わって いたりしますか? |
128:
匿名
[2012-07-02 16:00:40]
ローンは借り入れ5000万円 35年で、年間返済約200万円、管理費修繕費が年間40万円、固定資産税良く分からないけど年間30万円、他にありますか? で、合計約270万円では。同程度の部屋を借りれば、家賃30万円/月×12=360万円、と言ったところじゃないでしょうか。
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129:
匿名
[2012-07-02 16:19:09]
賃貸は、嫌なら引っ越せる、震災修理費関係なし、新築に移れる、
の安心代込みって事ですね。 |
130:
匿名
[2012-07-02 17:17:33]
まったくその通りですね。月々安くて資産として残る、のはローン派、定期的に新しい家に住み替えるなら賃貸派、個人の価値観で、比較は出来ないですね。
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131:
匿名さん
[2012-07-02 17:29:25]
40超えて賃貸だとローンを組めない
属性の人だと思っちゃうな 要は社会的信用の無い残念な人かと 30代以下ならそんな事は無いけどね |
132:
匿名さん
[2012-07-02 20:26:47]
>128
頭金が抜けてるよ。仮に頭金ゼロとしたら5000万円の部屋は家賃20万円くらいなので合計240万円です。 |
133:
匿名
[2012-07-02 22:35:09]
借金なんて興味なし。
キャッシュ・資産沢山預けて豊かな賃貸暮らしに賛成。 |
134:
匿名さん
[2012-07-02 23:48:05]
分譲マンションはコスト比較だけなら借りたほうが実は安い。特に広ければ広いほど。
月25万円の家賃の部屋を最初に1000万円払えるなら 月々20万円の支払で済みますよっていうようなものだから。 でも大家さん持ちのエアコン修理とか備品の修理とかも自分持ちになったりして 見えないコストを考えると単純な月額比較だけならコストは賃貸のほうが実際には安上がり。 コストでは賃貸にはかなわない分譲マンションの最大のメリットは資産価値とレバレッジ(借金)効果。 うまく売れれば家賃払うよりずっと得にもできるかもしれないのが分譲マンション。 |
135:
匿名さん
[2012-07-02 23:50:21]
>128
物件の諸費用(300万円万円くらい?)も抜けてるんじゃない? |
136:
匿名
[2012-07-03 09:31:49]
頭金1000万円、諸費用300万円くらい払える人でないとローンは無理かも。エアコンや給湯器なんてめったに壊れないし殆どニグレクタブル。1300万円を20年で割って65万円/年、35年なら37万円/年。
さらに35年後の資産価値(売却したとして)3500万円くらいかな。変な計算だけど、100万円/年のプラスとも言える。 損得だけだったら、やっぱり持家、定期的に新しい家で自由な暮らしなら賃貸、じゃないでしょうか。 |
137:
匿名さん
[2012-07-03 10:40:04]
エアコンは、何度も故障した経験がありますよ。
2つのメーカーで。 |
138:
匿名さん
[2012-07-03 10:42:19]
あ、給湯器の故障も1回。築5年以内。
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139:
匿名
[2012-07-03 11:13:56]
でも修理費高くて数万円でしょ。こんな大雑把な計算では考えなくて良いんではないですか?
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140:
匿名さん
[2012-07-03 11:23:33]
計算、より
修理は直るまで日にちが掛かるので記憶に焼き付いてしまうんですよ。 夏に壊れたエアコン、冬に壊れた給湯器。ちなみにここから徒歩圏のマンション。 |
買うなら、もっと、環境のいいところがいいですね。