ザ・パークハウス 三軒茶屋タワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

続いて参りましょうか。
Part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68634/
Part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164393/

所在地：東京都世田谷区上馬1丁目631番10、11他（地番）
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩9分 （南口B出口）
東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩9分 （東口）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.66平米～121.49平米
売主：三菱地所レジデンス

[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/6071/

[132: 匿名さん]

>128
頭金が抜けてるよ。仮に頭金ゼロとしたら5000万円の部屋は家賃20万円くらいなので合計240万円です。

[133: 匿名]

借金なんて興味なし。
キャッシュ・資産沢山預けて豊かな賃貸暮らしに賛成。

[134: 匿名さん]

分譲マンションはコスト比較だけなら借りたほうが実は安い。特に広ければ広いほど。
月25万円の家賃の部屋を最初に1000万円払えるなら
月々20万円の支払で済みますよっていうようなものだから。

でも大家さん持ちのエアコン修理とか備品の修理とかも自分持ちになったりして
見えないコストを考えると単純な月額比較だけならコストは賃貸のほうが実際には安上がり。

コストでは賃貸にはかなわない分譲マンションの最大のメリットは資産価値とレバレッジ(借金)効果。
うまく売れれば家賃払うよりずっと得にもできるかもしれないのが分譲マンション。

[135: 匿名さん]

>128
物件の諸費用（300万円万円くらい？）も抜けてるんじゃない？

[136: 匿名]

頭金1000万円、諸費用300万円くらい払える人でないとローンは無理かも。エアコンや給湯器なんてめったに壊れないし殆どニグレクタブル。1300万円を20年で割って65万円/年、35年なら37万円/年。
さらに35年後の資産価値（売却したとして）3500万円くらいかな。変な計算だけど、100万円/年のプラスとも言える。
損得だけだったら、やっぱり持家、定期的に新しい家で自由な暮らしなら賃貸、じゃないでしょうか。

[137: 匿名さん]

エアコンは、何度も故障した経験がありますよ。
２つのメーカーで。

[138: 匿名さん]

あ、給湯器の故障も１回。築５年以内。

[139: 匿名]

でも修理費高くて数万円でしょ。こんな大雑把な計算では考えなくて良いんではないですか？

[140: 匿名さん]

計算、より
修理は直るまで日にちが掛かるので記憶に焼き付いてしまうんですよ。
夏に壊れたエアコン、冬に壊れた給湯器。ちなみにここから徒歩圏のマンション。

[141: 匿名]

頭金1000万円プラスで6000万円だと定借除けばやはり家賃30万円もいかないよ。
30万円以上で貸すなら7000万円はいかないくらいの家だから頭金と諸費用合わせて1500万円から2000万円くらいは必要。500万円の振り幅は家賃がとれる地域ととれない地域があるから。

あと家賃は最初の10年はほとんど下がらないけど20年以上経ったら今の相場だと家賃は18～23万円くらいまで下がる。
駅から離れた場所だともっとかな。ただ新規供給が少ない&ブランド地域は古くてもあまり安くならないからもうちょいプラスで。
とりあえず人口減少の影響はよめないから加味してないが。

[143: 匿名]

出すだけなら高く広告出せますからね。中古や賃貸は。
最終的に幾らで契約になるかは別にして。

[145: 匿名]

スゴく人気ある物件なら、
キャンセル住戸は
表に出る前にキャンセル待ちしていた人が買うのが普通です。

[147: 匿名]

高速道路と国道２４６のダブル接面、駅から微妙な距離で立地が悪かった。

[148: 匿名]

158戸しかないのに入居開始済みになってもなかなか完売できないですね
安くてもやはり立地難ありってことなのかな。。。
私も安さが魅力で検討したが結局立地＋α納得しきれず見送った口なのだか。
とっとと完売がんばってください

[150: 匿名さん]

>148
44.22m2～
3,968万円～で安い？
ちょっとおかしくない？

[151: 匿名さん]

>二年後の消費税アップで上昇するので

どこからそんな考えが？
前回、３→５％にアップした時はアップ後に売れなくなって値下がりしましたよ。

[154: 匿名さん]

間違った認識はしてませんよ。
三茶にアップ前に引っ越してきて不動産売買の状況を見ていましたから。

[155: 匿名]

150
どこと比較して言ってるるのかわかりませんが
川崎やバス物件じあるまいし、三茶徒歩10分圏内財閥系分譲物件でこの坪単価なら第一印象かなり安いと思うのが普通です。それで飛びついた人も多いとおもいます。
しかし、今となっては立地、仕様その他マイナス面差し引きで結果それなりに適正価格だったともいえそうです。

[157: 匿名さん]

2丁目は再開発されれば魅力ありますが今の三茶は
太子堂の方が地価が上がって完全に負けてますよ。
三茶徒歩圏内、財閥系は魅力ですがアドレスは上馬
ですからマンションとしてはどうでしょう。
個人的には戸建ては三茶、太子堂よりも上馬の方が
評価は高いと思いますが。

[158: 匿名さん]

田園都市なら当然三茶が一番だけど３Aと同列はいかがなものか。
三茶で２千あっがたマンションってどこよ？ガセでしょ。