豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう48(四十八) 【人気エリア】

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/192714/

[601: 匿名さん]

イイジャナイ。
住民としては、どっちに転んでも美味しいです。

[602: 匿名さん]

>>601
うれしいですか？
既存のタワマン北側住民お見合いですよ？

[603: 匿名さん]

お見合いにはならないでしょう。
素敵な街になりそうで良かった。（笑）

[604: 匿名さん]

第四四半期（10月～12月）から分譲マンションの着工数は東京都で前期比30%減と、大幅に減って来てます。1月から3月はさらに減って行くかも？

[605: ご近所さん]

湾岸エリアの発展のためには、オリンピックの誘致は失敗したほうがいいのでしょうね。
会場施設の荒廃（用がないので人が来ない）は、過去すべてのオリンピック会場の共通の課題なので。

[606: 匿名さん]

誘致すると、ゆりかもめや有楽町線の延伸に弾みがつきますよ、

住民としては、どっちに転んでも美味しいけどね。

[607: 匿名さん]

>>606
599さんのレスは無視？

[608: 匿名さん]

今でも素敵な街だけど　もっと素敵な街になる
ごちゃごちゃしてない環境は良いね

やっぱり湾岸は魅力

[609: 匿名さん]

有楽町線やゆりかもめの延伸は江東区長・区議の選挙対策でしょう。
実現可能性はゼロではない程度に考えておかないとダメですね。

[611: 匿名さん]

意味不明

[613: 匿名さん]

第四四半期（10月～12月）から分譲マンションの着工数は東京都で前期比30%減と、大幅に減って来てます。1月から3月はさらに減って行くかも？

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高いから売れない　→　着工数が減る　→　デベは土地の仕込みをやめる　→　地価が下がる　→　仕込み再開　→　リーズナブルなマンション完成　→　売れる

このサイクルの繰り返しですからね。

分譲マンションの着工数なんて、むしろ一回ゼロになればいいんですよ。地権者の目が覚めて地価が下がるから。

[614: 匿名さん]

今減ってるのは復興の関係では？

[615: 匿名]

着工数(普通は供給量ですが)を減らせば価格は上がり、デベさんは丸儲けになること理解できるかな？>>613

[623: 有明住人]

日曜日でしたが、暁埠頭への道路は以前と比べかなり減っているような感じでした。
サイクリングやランニングするときなど、排気ガスが少なくなってうれしいですね。
また夜の首都高湾岸線も多少静かになった感じがします。

[628: 匿名]

デフレ脱却に向かってるしな。個人的には安売りして変な人増えるより、高くて今のままがいいな。
今は過ごし易いもんな

[630: 匿名さん]

湾岸が二軍であるという位置は定着してきた気がするけどね。三軍、四軍とはいわないけど。


一軍への昇格は当面無理でしょ。新築価格が物語っているよね。

[631: 匿名さん]

あのスミフが大幅値引きするようなエリアだからね。
見捨てられたエリアってことでしょう。

[633: 匿名]

二軍でもなかなか入れない大勢の夢見る野球少年がいます。
メジャーを目指す人は渡米してください。

[635: 匿名さん]

>632
デベ信じて定価で買ったクチなんでしょうね。
御愁傷様です。

[639: 匿名さん]

都内唯一…豊洲って凄いな…
街づくりの筆頭、三井不動産様々ですか。
まあ今後の更なる発展を考えれば当たり前。
どんどん上がるな。
六丁目は坪単価が幾らになってしまうのか…@350とか…
益々ネガで盛り上がりそう。

[642: 匿名さん]

埋め立て地の方の地盤は大丈夫なのかしら？

[648: 匿名]

安価な東雲が大盛況。豊洲にどう影響するのか。

[649: 匿名さん]

東雲プラウドより利便性、仕様で勝る財閥系タワーはもちろん、その他豊洲駅徒歩5分以内の築浅マンションも東雲プラウド価格を大きく下回る事は無いでしょう。
キツイのは利便性で劣る同東雲地区や晴海有明辰巳のマンションでしょうね。
ビーコンの角部屋は大幅な値引きがあったので実はプラウド並にお買い得でした。
パークタワー東雲、仕様云々より価格付けが評価を大きく分ける要素になりそうです。

[660: 匿名さん]

横浜の湾岸タワマンも地震の後はなかなか売れなくなったみたいよ。

[664: 匿名さん]

横浜の湾岸なんて、タワマンだろうが低層だろうが全く興味ないし。

[665: 匿名さん]

地価が上昇？
国オカカエの不動産鑑定士の査定においては、価格決定の一般的要因のうち
経済的・政治的要因に重きを置いていて
地盤だの、天災・気象現象を見る「自然的要因」は軽視する傾向にあるから
液状化が実際に起こった埋立地の豊洲でさえ、地価を甘く査定しているんだよ。

[668: 匿名]

デベも本当は手を引きたいだろうね。しかし先行投資しちゃってるから止められない。
地震が起こってから補修に税金使うよりも、国や都が買い取って更地で取っとけばと思うけど、金額が合わないんだろうな。
浦安みたいな阿鼻叫喚見るのはせつない…

[678: 匿名さん]

まぁ、住友の豊洲タワーはまだまだ販売続行でしょ。
リアルな数字はレインズの成約情報を見れば一発でわかるよ。
豊洲のタワマンで一番近く販売開始は三井だけど
幾らで販売するか興味はあるね。

[679: 匿名さん]

豊洲駅が最寄り駅でも、
東雲に建つと豊洲のタワマン扱いはして貰えないわけね。

[684: 匿名さん]

震災前に土地を買っちゃったデベにすれば、売りぬくために必死でしょ。
マスコミ・御用評論を巻きこんで、イメージ作戦に出てるは、目の肥えた人からみれば、明らかです。
ただ悲しいかな、それに乗っちゃう人が多いのも現状でしょう。
人間は忘れる動物、臭いものに蓋をしたがる動物なのも、残念ですね。

[685: 匿名]

都心で死傷者でたこと？

[686: 匿名]

もうちょい前向きな煽りを期待します。

[690: 匿名さん]

それって地盤が原因なんですか？

それとも、建物が古いとか、手抜き工事であったとか、その土地とは関係のない事情によるものですか？

[691: 匿名さん]

町田のスーパーは欠陥建築。九段下は老朽化したホール。被害はやむを得ない。

でも液状化したのは、湾岸の豊洲や新木場だけ。

[692: 匿名さん]

欠損建築や老朽化は仕方なくて液状化は許せないってこと？

[697: 匿名さん]

地価ＬＯＯＫ、東京湾岸で地価が改善
2012年2月23日

国土交通省は22日、11年第4四半期（11年10月1日～12年1月1日）主要都市150地区の地価動向報告「地価ＬＯＯＫレポート」をまとめた。上昇または横ばいを示す地点が86地区となり、全体の過半を占めた。上昇・横ばい地点が過半を占めるのは、リーマンショック前の調査（08年第2四半期）以来で、約3年半ぶり。下落が続いていた東京湾岸エリアの地価も底打ちの兆しがみえ、「豊洲」は上昇に転じた。

東日本大震災の影響が薄れ、東京湾岸エリアの地価も改善傾向にある。東京・中央区の「佃・月島」は横ばいになり、江東区の「豊洲」は前回の下落から上昇に転じた。「豊洲」については、目立った液状化被害がなく、「安全埋立地として再び注目されている」などの鑑定評価員のコメントがみられた。

[698: 匿名ｻﾝ]

不動産鑑定士の一般的価格決定要因に於いては
経済的・政治的要因を重視し
天災や地盤等の自然的要因を軽視する傾向がある。
だから、液状化した事実や長周期振動被害の懸念なんか
鑑定士の査定には殆ど反映されないんだよ。

[699: 匿名さん]

以前、佃・月島だけが値上がりした時期もあったはずだが？
長期で変動を折れ線グラフにでもしてくれないと分かり難いなあ。

[700: 匿名さん]

まあとにかく上がってるって事だろ？？