豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう48(四十八) 【人気エリア】

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/192714/

[461: 匿名]

芸能人が住んでいようがいまいがどうでもいい。。。

[462: 匿名さん]

某有名俳優の嫁（歌手）が犬の散歩させてたり、
若手大物女優が普通にスーパーで買い物してたり、
まだ週刊誌にもパパラッチされてない俳優とモデルがカップルで飲み屋にいたり・・・。
ウチの周りじゃそんなの珍しくないですけどね。

それをセレブ、セレブって喜んでてかわいいですね～

[463: 匿名さん]

まぁ、そういうエリアと同じになったって事でいいんじゃないですか？

うらやましいですよ。ほんと。
安いときに買っておけば良かったな～～。

[464: 匿名さん]

いまも沢山売ってますよ(笑）

[465: 匿名さん]

今は高級マンションしか残ってないからなぁ。

[466: 匿名]

震災に遭われた方々は地震より津波が怖いと言ってるのに
何故に湾岸なんでしょうか？

[467: 匿名さん]

湾岸は内陸マンションが買えない人が買っていましたから高くなると一気に売れなくなりますね。

野村タワーも埼玉、千葉金額ですら高層階は売れ行きが悪いですから

[468: 匿名さん]

東京湾奥じゃ、津波も来ないですからねぇ（笑）
そりゃ話題にもならないでしょ。

[469: 匿名さん]

＞467

5000万以上出して買うようなエリアじゃないからね。

[470: 匿名さん]

7000万までなら湾岸がよいと思いますよ。
1億出せるなら、もっとよいエリアがありますけど。

5000万くらいなら、千葉や埼玉に買ったほうがいいとおもいます。

[471: 匿名さん]

ただ、5000万ならタワマン低層階に限ってなら湾岸もアリだと思います。
低層の良く分からない中小ゼネコンが作ったマンションは買ってはいけない。

スーパーゼネコンを選ぼう。

[472: 匿名さん]

>470
野村タワーは5000万台ばかり売れているけど

千葉、埼玉と変わない金額でないと湾岸は厳しいみたい

[473: 匿名さん]

このエリア、5000万超えで買うなんてありえない。
それ以上に、湾岸はこれから値上がりする要素が見当たらないから、そもそも買い急ぐ必要性自体がない。それを、あの手この手で買わせる。デベロッパーとは実に罪深い業界ですね。

[474: 匿名さん]

まあ人気が回復しちゃったからな。

[475: 匿名さん]

>474
人気回復してやっと埼玉、千葉価格か…
これから大変そうだね。

[476: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ。
高くなったら売るのが基本。

高くなるまで買うのを待つのは投資では負けを意味します。

[477: 匿名さん]

埼玉や千葉と同じ価格だったら、絶対都内湾岸買うべきだよ。
安すぎでしょ。わざわざ郊外を高い値段で買うなんて（笑）

[478: 匿名さん]

都内なのに「安い」のには何かしら理由があるってことでしょう。

[479: 匿名さん]

まぁそういう時期ですからねぇ。
高くなってから買うのも、安いうちに買うのも自由な訳です。（笑）

[480: 匿名さん]

ちなみに晴海三菱はもっと安い。
低層でも永久眺望だぞ。

[481: 匿名]

汐留日テレ
お台場フジ
天王洲テレ東

[482: 匿名さん]

テレビ局って湾岸に集中してるんだね。

[483: 匿名]

埼玉にしばられているひとはかわいそう

[484: 匿名さん]

テレ東って六本木あたりじゃなかったっけ。
移転したんだっけ？

[485: 匿名さん]

液状化して今後も必ず液状化する埋め立て地に死ぬほど借金して縛られてるアワレーゼよりは圧倒的に埼玉が幸せだと思うよ。

群馬や山梨でも幸せじゃないかな。

[486: 匿名さん]

そんなに液状化って深刻な懸念事項ですかね？
電気なら復旧が早いらしいですし。
浦安の液状化の影響を受けた方々は大変でしょうが、家が焼失するよりはマシかと。
それにこの一帯で大規模な液状化の可能性があるのは辰巳や新木場辺りでは？

[487: 匿名さん]

被害小＞＞＞＞液状化＞＞＞火炎地獄

出来るだけ液状化も木密とも無縁な場所を選びたい
海に近い地下鉄も、もっと対策が進むまでは怖い

[488: 匿名さん]

タワマン買っておけば大丈夫。

[489: 匿名さん]

やっぱりタワマンが安心ですか！

[490: 匿名さん]

売却に強いのはタワマン。

[491: 匿名]

タマワン最高！

[493: 有明住人]

東雲の卓越周期は、周期2.5～3秒程度
http://www.kenken.go.jp/japanese/contents/topics/20110311/pdf/quickrep...

[494: 匿名]

共振気にしだしたら、日本のどこであろうとタワマン無理。震源地によって周期違うから。
阪神以降のきちんと施工したマンションなら倒れることないけどね。

[495: 有明住人]

下記のページが正しいのならば、
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/ba/07/index1.html
40階建て前後が最も共振するということですね。

[496: 匿名さん]

>>494 by 匿名
＞震源地によって周期違うから。
震源地は関係なく、おのおのの地盤で共振し易い周期を「卓越周期」と言うらしいですよ。

◆卓越周期：
　地震波のような不規則波に含まれる周期(または振動数)成分のうち、頻度または振幅が他の周期と比較して卓越しているもの。すなわち、周期-頻度曲線において最も高い頻度で現われる周期をさす。地震動の卓越周期は、通常、地盤の固有周期に近似的に等しいとされ、震害と密接な関係がある。

[497: 有明住人]

私の持論では、マンションの揺れもまた地面に伝わりますから、マンションの固有周期がその地面の固有周期の
一部にもなる可能性もあると思います。
http://www.youtube.com/watch?v=9-jfla4FHSs
もしかしたら上記の東雲の揺れもマンションの固有周期が作り出したものかもしれません。
今後はマンションの高さを変えて建築する必要が有るのではないかと思われます。
（すると眺望が確保され私は嬉しいですｗ）

[498: 匿名さん]

有明住人さん
建築物の固有周期は、高さだけでなく、色々な手法で変えられることはご存じのはず(^^;
免震などは、その代表例ですね。

[499: 匿名さん]

>>493
これもちゃんと書かないと

>長周期領域に顕著なピークが見られないのは、公開されたデータが300 秒間
>（5 分間）であり、地震動が十分収束しないうちにデータが終わってしまっているためである
実際の東雲は沖積層が厚いからもっと長い周波が卓越する可能性がある

我が家（内陸）に送られてきたスーゼネの説明によると都内の懸念される長周期波は4～8秒
これが免震装置がヤブ蛇になるかもしれないという理由だね

[500: 匿名さん]

それとよく「地盤がいい内陸」というセリフを目にするが
表層の揺れに関しては確かに城東や湾岸には大きなアドバンテージだが
所詮沖積層の上の関東ロームなので地盤の周波は長周期寄りなので
固有振動数が大きい高層にとっては関東や大阪、名古屋の大都市圏は不利

[501: 匿名さん]

>500
じゃあ、それを「ワイドショーでやってくれ！湾岸ばかりネガるな！」ってテレビ局に言ったら

[502: 匿名さん]

まぁ、もう特集も組まれなくなってしまいますけど（笑）

[503: 匿名さん]

3連動時は、関東平野の卓越周期は10秒ぐらいと長くなかった？

[504: 匿名さん]

一斉削除くらい、思いっきりやらないといけないのかな。

[505: 匿名さん]

>>501
TVのワイドショーなんて
長周期地震なんて分かっている奴なんかいないよ

>>504
なんかガイドラインに引っかかることありました？

[506: 匿名さん]

スレ趣旨逸脱くらいかな（笑）

風呂上りにでも依頼しておきます。

[507: 匿名]

共震って地盤云々じゃないよ。建物の揺れ周期と合えばどれでもするし。
高層だと顕著なだけ。今回、新宿の耐震高層すごかったでしょ。
オフィスは高層だったけど、オイルダンパー付きの免震で揺れも小さくすぐ収まったな。

[508: 匿名さん]

たしか昨日もどこかの局の昼の情報番組で長周期地震動のことをやってた気がする。

今日も地震あったしなぁ

[509: 匿名さん]

>>507
地盤よって周期が違うんだよ
新宿の件もダンパー入れてたからなんとかマシになっただけ
すぐに収まったとかいうレベルじゃない

[510: 匿名さん]

まあ、家具は固定しとくに限るな。
鉄筋のビルの心配より耐震してない木造家屋の心配してあげて。
都知事は耐震してない家は倒壊しても自己責任って言ってたよ。