豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう48(四十八) 【人気エリア】

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/192714/

[104: 匿名さん]

消費税アップ後が最も買いやすい値段になるから早く消費税上がって欲しい

視聴率は意外と湾岸の人が観てるんじゃない？

[111: 匿名さん]

消費税アップの分高くなるのに。大丈夫かいな。（笑）

[112: 匿名さん]

一般論だが
前回の消費税アップのときは
アップ後に買う人が激減して
値下げ物件が続出した。

[114: 匿名]

4000万程度の住宅の場合、販売価格は同じでも減税なくなるのと消費税アップで500万くらいは違うね。
衣食住は上げないとかまともな法案は出来ないもんかね。

[115: 匿名]

食は特にね。

[116: 匿名さん]

全国どの物件も消費税アップだから、各物件の競争には影響しない。
買い控え対策で、アップ後に売り出す物件はアップ分の割安になるくらい。
すでに販売中の物件については、住民の資産下落に直結するから本体価格の値下げは無い。

[117: 匿名さん]

土地に消費税は掛からないから
4000万の住宅で減税込み500万も違わないでしょう。

[118: 匿名さん]

要は、増税後に新規販売開始する物件の価格競争力が強くなるという話。
いま売れ残ってる物件は、あと２年で完売しないと割高感が高まる。

[120: 匿名]

グランチャ東雲のジムとプール、平日夜と土日は年齢関係なく使えるよ。

[121: 匿名]

使えるけど、シニアよりも高い利用料金でね。

[122: 匿名さん]

シニアと子ども向け施設なんだから仕方ないよ。ウチ近所だから、豊洲のジム解約して、週末ここで泳いでるよ。

[123: 購入検討中さん]

湾岸エリアの話が出てくるみたいですね。
あと４５分ぐらいで再放送だけど、眠いから録画しておこう。


NHKスペシャル
シリーズ原発危機　知られざる放射能汚染　～海からの緊急報告～
初回放送　2012年1月15日（日）
再放送：2012年１月19日（木）　 午前0時15分～1時04分　総合　（18日深夜）

[124: 匿名さん]

放送、はじまりました

[128: 匿名]

>>127さん
録画に失敗しました。
内容を教えていただけないでしょうか。

[129: 匿名さん]

湾岸といっても、海底の話でしたね。
マンションには関係なさそう。漁業関係者はビビったかもね。

[130: 匿名さん]

その漁業関係者の市場
が移転してくるわけだが。

[138: 匿名さん]

築地と言えばマグロでしょう。

[139: 匿名さん]

かなり前からフェンスがあり告知されてますよー

[141: 匿名さん]

二人が出てる番組、湾岸でロケしてるからじゃない？

[143: 匿名さん]

麻布の有名なカフェが豊洲に進出したよ

[152: 匿名さん]

＞１５１
ソースは？
歩道が整備されたから側方流動対策してあるとは限らない

[153: 匿名]

液状化ではマンション何もならないし、人はなくならないよ。
今住んでる密集地の方が火事のリスクで怖い。地震起きたら道路走れないだろうから消防車も入って来られないだろうし。
それでも心配なら臨海副都心がいいのでは？

[154: 匿名さん]

152
以前、テレビで放映されてたよ。
頑丈な杭を打ち込んで側方流動対策してると言ってた。

[155: 匿名さん]

対策がいつも十分とは限らないし
そもそも対策が必要なところをわざわざ選択する必要も謎

まあ現在居住地が密集地なら
次善の策としては分からんでもない

[156: 匿名さん]

154
それは、この付近でしたか？
別な街で杭を打ち込んでるのはテレビで見たことはありますが。

[158: 匿名さん]

はい。芝浦工大沿いのキャナルウォークです。

[162: 匿名さん]

完売済みの箇所は、数年前の工期中に現地を見ましたが、鉄柱・鉄板のようなものを打ち込んでいましたよ。
今見ても外壁があるから分からないでしょうけど。
江東区に問い合わせしたら教えてくれるかも知れません。

[165: 匿名さん]

復活も何も
時代の流れに大きな変化は無かったよ。

マスコミが勝手に騒いだだけｗ

[166: 匿名さん]

マスコミは騒いだけど結局何の影響も無かったですね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=...

[168: ご近所さん]

今年の宅建試験には、わざわざ埋立地は干拓地より安全、と答えさせる問題が出た。
不動産業界大手は埋立地の販売に本腰入れてますよ。
梯子外されることは絶対にありません。

[175: 匿名さん]

業界が埋立地の販売に力入れるのアタリマエです。

山のように新古中古の古漬けあるんだから。

[176: 匿名さん]

>154
「NHKスペシャル MEGAQUAKE 巨大地震 第3回」で湾岸部の液状化被害についてやってた時は、
東京湾の人工島のほとんどが側方流動の対策が遅れているとしていた。豊洲で収録。

[178: 匿名さん]

弱い護岸を100ｍ補強するのに３億円かかり、手つかずの埋立地が多いのが実情。
人工島を一周すべて補強しないと、完全な側方流動対策にはならない。

[179: 匿名さん]

その番組、youtubeにはなかったが、こっちにあった
http://video.fc2.com/content/20110320UAh2HkMu/

[180: 匿名さん]

豊洲で補強工事してる映像を使ってたね。
つまり豊洲は工事が済んでるということか。

[181: 匿名さん]

＞180
あれは港南４のＷＣＴの裏手の工事ですが

[182: 匿名さん]

補強してもドロドロになったね

[183: 匿名さん]

業界が埋立地の販売に力入れるのアタリマエです。

利益率がハンパないからです。

[184: 匿名さん]

嘘つき。

タワマンなんて土地少しだよ。
埋立地だと、建築費が半端ない。薄利多売の世界だよ。

利益率なら、郊外の方が大きいよ。

[185: 匿名さん]

豊洲の土地は仕入値が安いってことでしょう。
だからデべの利益率も高い。

[186: 匿名]

今は高いよ。安いのはなにもなかった10年前。
10年でビルだらけも凄いが。

[187: 匿名さん]

＞１８４
内陸だと既存マンション買い取ったり、地権者に部屋をあげたり、
日照権やら道路拡張やらの交渉に人件費と時間が莫大にかかる。
対して、埋立地開発は楽な地上げ。本来はもっと安くてもペイする。

[188: 匿名さん]

タワマンなら、土地よりも建築費のほうが高いよ。

建築家として言わせてもらうと、内陸でも埋立地でも耐震性に違いは無い。
違いがあるとすると、建築費のみ。

埋立地は建築費が異常に高い。

[189: 匿名さん]

デべが豊洲の土地を仕入れたのはその二束三文の10年前。
その後、原油価格の高騰に合わせて建築資材が高騰してしまい、
マンション価格も上がった（上げざるを得なくなった）。
決して仕様グレードを上げたわけでも、街の価値が上がった訳ではない。
坪180～230で販売していた頃はお手頃感もあって30代前後の第一次取得層に
受けたが、さすがに豊洲で坪250を超える値付けには消費者はソッポを向い
てしまった。

[191: 匿名さん]

妥当な価格で出した東雲のプラウドはしっかり売れてるみたいだし。
「適正価格」ってやつですね。

[192: 匿名さん]

何せ下には地下鉄走ってるし、耐震にせざるを得なかったからね。

[193: 匿名さん]

まぁ耐震性に関しては問題ないからいいんじゃない？
一応スーパーゼネコンだしね。

[194: 匿名]

確かに建築費は高いが、タワマンはデベ丸儲けです。でかい程儲かります。

[195: 匿名さん]

この辺りだと基礎にかなり金かかるな。
昔wコンで聞いた話だが、東棟の上物が重量16万tで、基礎が8万tと、建物の1/2の資材がいるらしい。
今なら生コン1tで1万円ちょっとだから鉄筋込み地下部分だけで材料費10億、工賃入れたら何倍になることやら。
上の仕様を落としたくなる気持ちがよくわかる。

[196: 匿名さん]

鉄筋足りない欠陥マンション建ててたのもスーパーゼネコンでしたね。

[199: 匿名さん]

新たな利用者の喚起につながらない
って、そりゃそうだな。

[200: 匿名さん]

スーパーゼネコン以外だと、地震のとき大変だよ。

[203: 匿名さん]

倍増って、今の経済下で東雲のマンションを1億円で買う人は出て来ないでしょ？ｗ

まあインフレで価格が3倍になれば倍増もあるかもしれないけど

新たなバブルネタがないと無理だね