阿波座ライズタワーズ((旧)（仮称）阿波座駅前プロジェクト)

[購入検討中さん]

売主：名鉄不動産株式会社　大阪支店
関電不動産株式会社
株式会社長谷工コーポレーション
ヤスダエンジニアリング株式会社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工

住所：大阪市西区江之子島二丁目32番6号他
交通：地下鉄中央線・千日前線「阿波座」駅徒歩2分

江之子島地区まちづくり事業コンペ作品がいよいよ始動です。

総戸数：187戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上20階・地下1階建
【物件情報を追加しました 2013.8.22　管理担当】

[81: 匿名さん]

私は竣工時期の都合からローレルにしましたが、ここの商業施設が成功し駅前や周辺が活気付くとを期待しています。アートに関しては・・・
個人的には便利なお店が入れば是非利用したいと思います。

[83: 匿名]

アートねぇ　ギザギザの赤ラインでアート語られてもねぇ

[84: 働く女子さん]

単身者が購入できる間取りで２面バルコニーが珍しいと思い、モデルルームに行きました。

オール電化のアピール、エアコン付き、すごいなぁと思いましたが、
いただいたパンフレット見たら、いまどき床暖房がないマンションですね。。。
そりゃ、安いわ～。

北側は私も病院だと聞きました。今の日生はとても古く、現在地を建て直すよりは、
新築移転のがよいとかんがえたんかな～と。
住友病院も同じような感じで建て替え、新築移転ですよね。

商業施設は、どうなんでしょうね～。

[85: 匿名さん]

えっっー、床暖房ないんですか？それはビックリ！！
床暖房ないなんて無理です。。。
北側はやっぱり日生がくるんですか。

[86: 匿名さん]

北側は日生病院になるんですかー
病院の隣で住むのはいやなので検討から外さないとです。
スーパーとかレストランの複合施設になるならいいかなと
思っていたのですが、残念ですー
他にスーパー隣接のおすすめマンションありますか？

[87: 物件比較中さん]

86さん
スーパーの近さをとるならブラームス靱公園がいいのでは⁈すぐ隣でしたよ。

[88: 匿名さん]

北側に日生が移転するという話はどこから出た話ですか？
長谷工の営業が勝手に言ってるのか？
ちゃんとしたソースがあるのでしょうか？
長谷工側が日生に打診している状況で、話が漏れたということなんでしょうか？

[89: 匿名さん]

床暖房はガスの場合の方が部屋全体を暖めてくれるようですよ。
電気の床暖房は、部屋まで暖まる事は無いようなので
あえて必要では無いです。
マンションは機密性が良いので冬場でも寒さ知らずで生活できるので
床暖房を特に必要としません。
病院が近いのもメリットですよね。

[90: 匿名さん]

日生が移転するという話はここ以外にはまだ全く出ていないので、信用できませんがね。
今でも日生は近いですからメリットにはならないです。

[91: 匿名さん]

87さん
情報ありがとうございました。
確かにブラームス靱公園の場所は良さそうですね。
事業主体があまり聞いたことない会社なので、、
う～ん、物件検討はなかなか難しいですねー

[92: 匿名]

ブラームスは立地もいいしギザギザの赤ラインも無い。
営業さえ我慢すれば、良い買い物になると思う。

[93: 匿名さん]

エコが売り文句ですが0.7の金利優遇受けれるのですかね?

[94: 匿名さん]

ブラームスもライズタワーも赤ラインは一緒！！
オール電化ってどうなの？？

[95: 匿名さん]

IHじゃチャーハンはパラパラにならんし焼き魚もおいしくない1

[96: 匿名]

同じ赤ラインだといいますが、ブラームスの赤ラインは品が良いほうだと思います。

こちらのギザギザの赤ラインは、個性が強すぎて（私には品が悪いような感じを受けますので）無理です。

[97: 匿名]

商業施設が入るのか病院なんかあまりに不確定要素が多いですね。

特にこれという長所がないだけについ他の方に目が行ってしまいます。

[98: 匿名]

たしかに赤ラインはブラームスの方がまだ受け入れ出来る

[99: 匿名さん]

今日から価格発表＆登録開始予定じゃあなかったっけ？
事前案内会のままですね。

[100: 匿名さん]

焼き魚の場合、都市ガスだと、燃焼の際にどうしても水蒸気が発生するので、魚がカラッとは焼けません。プロパンもしかり。プロパンに加えているにおいの影響も少なくありません。一方、ＩＨの下に付いている電気式グリルの方がマシだと思います。

[101: ビギナーさん]

見学行ってきました。
マンションの前にある鉄塔の電磁波とかが気になりました。
南側の部屋だとちょうどベランダの前になるようです。

東側のベランダは、阪神高速もけっこう近いです。

西側には、タワーマンションが建設予定なので、西側の
眺望は望めないようです。

北側の開発について尋ねたら、病院が来るよう申請はしてるけど、
まだ、未定で、どうなるかわからないとのこと。

ベランダはすごく広くて、よかったのですが、
備え付けのエアコンの室外機の換気部分が、
外向きではなかったので、温風が気になります。

間取り自体は、いいと思いました。

[102: 匿名さん]

＞備え付けのエアコンの室外機の換気部分が、
＞外向きではなかったので、温風が気になります。

これは、ベランダのドアを開けたときに温風が部屋に
はいってくるかもしれないって心配ですか？
具体的にどのような事が気になるのでしょうか？

[103: ビギナーさん]

NO 102さん

>これは、ベランダのドアを開けたときに温風が部屋に
>はいってくるかもしれないって心配ですか？
>具体的にどのような事が気になるのでしょうか？


はい、室外機の熱がベランダにこもるのもイヤだな～と思いますし、
ベランダに出て、洗濯物を干す時、風がぶんぶん
あたるのも、冬は寒いし、夏は暑いから
デメリットだと思いました。

業者が設置し、室外機の向きは、固定されるそうです。


ライズタタワーのベランダ側は、津波ステーションで
前に建物が建つ心配とかはないのがイイと思いますが、
地下鉄、高速の騒音、
オール電化に、北側エリアの建設が未定など
不安要素が多く、自分的には、
やっぱり、ないかな～って、思えてきています。

一度、ジオ新町の見学会も行ってこようと思っています。

[104: 購入検討中さん]

国道前・電車近くに住んだことありますが、音も気にしなくなるし、やっぱり駅近が通勤・通学と生活に便利かな。どこもかしこも有料駐輪場になってきてるし。

[105: 匿名さん]

津波ステーションの隣に住んでます。
道路の車の騒音はみなさんが想像しているより凄いです。
この辺は中央市場のトラックが絶対に通る道なので、夜中2時〜5時すぎまでかなりの数のトラックが行き来します。
ﾊﾞｶﾃﾞｶｲトラックばかりなので夜中びっくりして起きてしまうほどです。
うちは二重サッシにしましたが、それでも夜中目が覚めるほど。
この辺を買われるつもりなら夜中何時間か見に来たほうがいいです。
夜中時間待ちにライズ前にエンジンかけたままトラックが並んでますよ。
昼間もいい天気でも窓は開けたままにはできません。
それくらい騒音はあります。

[106: 匿名さん]

素朴な質問。
なんでここ、名前がタワーなの？

[107: 匿名さん]

エアコンの室外機ってマンションだとだいたいベランダに設置するのが
普通なんじゃないですか？

[108: 匿名さん]

>106
一般的に45mを超える建物は高層建築物となり60mで超高層となる。ここは60m以下。ただ普通は100mぐらい無いとタワーとは命名しないが・・

[109: 匿名さん]

タワー棟があるからじゃないの？

[110: ビギナーさん]

107さんへ

＞エアコンの室外機ってマンションだとだいたいベランダに設置するのが
＞普通なんじゃないですか？

はい、ふつうです。
こちらの場合、室外機の換気の（くるくる回って、風が出る方）
部分が外側に向かっているのではなく、
横向きになっているので、ベランダ全体に熱もこもりそうだし、
植物とかおいたら、
温風とかかかると、ダメになってしまうし、
デメリットに思いました。
（表現がわかりにくくて、すいません）

向きを外向きに変更できるか、尋ねたら、できないとの回答をもらいました。

＞106さん
みなさん、おっやる通り、タワーが西側にできるから、
まとめて、総称してるそうです。

[111: 匿名さん]

横向きになっているからベランダに熱がこもるってｗｗ

[112: 匿名さん]

確かに熱も逃げにくく、観葉植物は置けませんね。。。
メインのベランダがそうならなおさら横向きは使い辛いと思います。

[113: 匿名さん]

私も、ちょっと室外機が気になったんですが、でも現実ここの配置された室外機のすぐまえに植物置くような位置じゃないし、室外機動いてる時期にモデルルームのようにイスだして、でも部屋は冷暖房きかせてるようなことはまずしないだろうと思ってます。
ほかの場所かというと移動して配管長いのもぶさいくだし。あまり気にするとこじゃないのかな。他の物件もけっこう同じような配置だったから。
今ここの半分のベランダだけど、熱こもることないですよ。

[114: 匿名さん]

MRだとよくバルコニーに椅子やテーブルを出しているような演出ありますが
実際の生活でバルコニーで椅子に座ったりするのでしょうか？といつも
思います。
リゾートマンションだったらありえるけどねぇ。
ベランダに室外機の熱がこもるって事はよほどベランダが狭くて囲まれているような
状態でなければ無いと思いますけどね。
室外機がぶんぶん動いている時期は、外も暑いので外へ出る事はほとんど無いと
思うので心配は無いかと思います。

[115: 物件比較中さん]

87さん
スレを見ましたが、ブラームス靱公園はあまり人気が無いのですか？場所はまずまず良いと思うのですが。
一度ＭＲに行って直接確かめてみます。
ライズとブラームスは赤ラインの好みが少し影響してるみたいですね。

[116: 匿名さん]

観葉植物をベランダに置くのですか？
観葉植物は普通お部屋に置くのでは？

[117: 匿名さん]

バルコニーは基本的に共用部分であり避難通路になるので室外機以外は物は置けないのが基本ですね。

[118: 匿名さん]

マンションを購入する時って色んな事を考えないと駄目なんですね。
室外機の向きは考えた事無いです。
立地のよさがを一番に考えます。
駅近がやっぱり良いです。

[119: ご近所さん]

開発がなかなかされなかったけど、緑もあるみたいで、ちょっと期待してます。
買い物施設もきてくれないかな～

[120: 匿名さん]

駅近は大変いいのですが、地下鉄の音、
高速道路などの騒音と排気ガス、それに
マンションのまん前に電波塔みたいなのがあるのが
気になります。眺望が妨げられそうですし、
体にも害が出ないか心配です。

[121: 匿名さん]

マンションが建って人が集まると買い物施設なども充実してくる事が
あるのでちょっと期待します。

[122: 物件比較中さん]

MR見学して、予定価格もお聞きしました。
魅力は駅に近いことだけ、と言うのが率直な印象です。
あの高い電波塔がベランダの前にあるのは魅力をものすごく落としている感じがしました。
身体への影響も勿論心配です。
その割にはそこそこ高い値付けがされており、将来転売時の値崩れが心配されます。
靭公園が近いといっても、テニスコートの方ですし、また、コンビニは確かに近いですが、どのコンビニも大きな道路を渡らなければならず、渡らなくても良いコンビニはちょっと遠い所に有る様です。スーパーも然りです。
商業施設の誘致も無くなり、代わりに大きな病院が出来るのは良いですが、救急車の音が昼夜を問わず響くデメリットも覚悟しなければなりません。
事業計画当選時はとても期待していたのですが、今では残念でなりません。
このマンションに魅力を感じていらっしゃる方のご意見をもっとお聞きしたいです。

[123: 匿名さん]

商業施設の誘致も無くなり、代わりに大きな病院が出来るのは確定でしょうか？
病院は隣にあるのはマイナスに感じます。
商業施設は日常生活に直結するので、誘致が無くなったのなら大きなマイナスです。
ダブルでマイナスに感じますね。
次期タワーも含めて条件次第ではと思っていたのですが、残念です。

[124: 購入検討中さん]

MRの営業の方のお話では、病院ということで認可申請中ですが、
認可が下りるかどうかは分からないとのことでした。
商業施設についても、タワーの詳細も含め、まだ決まっておらず、
できるともできないとも言えないとのお話でしたが･･･
いずれにしても、当初の計画とは異なるようです。

[125: 物件比較中さん]

府に病院建設で事業計画変更の申請をしいてるそうで、ほぼ間違いなく病院になる様です。

[126: 購入検討中さん]

駅近を重視しています。毎日のことですから。
学区も落ち着いた安定している評判のいいところです。
鉄塔は「眺望」という点では悪いかもしれませんが、前の建物からの視線がないという点で、よしとしています。

[127: 匿名さん]

駅前は、マンション住まいの一番の魅力です。
西区で駅前って良いです。

[128: 匿名]

当初の計画通りなら魅力あるマンションになったでしょうね。
こんなことなら二番手の案のほうが良かったです。

[129: ご近所さん]

元々行政の土地だったところの開発権利をコンペで取って、違うことをして利益をあげるのは許されるもんなんでしょうか？
それなら絵空事言ったもん勝ちな気がしますが・・・。

[130: 匿名さん]

看板や広告にコンペ当選マンションと書いてますが…あれはマズイんじゃないかと思いますね。
コンペ時の内容とは全く別物になった上に更にまた変更で決まってもない。
これじゃあ、買うことを検討すらできません。
病院は日生がすぐ近くだから住民としてはわざわざ引っ越してくる利点もないし。
この辺に病院がなかったなら別ですが。
病院はいらないので充実した商業施設にしてほしかった。

[131: 購入検討中さん]

2ヶ月スレ無し


チーン

[132: 周辺住民さん]

200もの販売戸数にしてこの勢いのなさは心配になる。
後にタワーも控えてるというのに、、、

名鉄カワイソス

[133: 契約済みさん]

カワイソスとは、無礼千万！

[134: 匿名さん]

今日のスーモに中之島駅前風景の写真がありましたが、
どうみても淀屋橋から市役所なんですが・・・
このデベはそんなチンケなイメージ操作で売ろうとするんですか？
検討してるのに何だか・・・

[135: 匿名さん]

色んな意見がありますが、駅前のマンションは人気があるので
ここも駅前の条件だけでも良いマンションだと言えると思います。
環境も整っているので、この先の賑わいを期待する方もいらっしゃるのかも
わかりませんが、便利になる事は良い事ですぐらいの気持ちでも十分
価値がるマンションだと思います。

[136: 匿名さん]

駅前に賑わいを創出するためにもコンペしたんでしょうが、
当初のコンペ当選内容と全然違ってそうでしょ。
せっかくの街づくりをともなった良いマンションのはずが
単に駅近というだけで街づくりがなくなったら街の魅力
上がらないからマンション価値も上がらないような気が。
そのあたりを気づいている人が多いから人気が今ひとつ
なんでしょうね。おしいな。

[137: 匿名さん]

ここはホント盛り上がらないですね。価格もそんな高くないのに。周辺他の物件に取られてる？！営業力と戦略がないから！？

[139: 匿名さん]

価格もそんな高くないのにって事は、とても重要だと思います。
駅前でなおかつ価格が安いって蓋を開けたら、早々に売れちゃった
駅前のマンションは多いです。
期待します。

[140: 匿名さん]

ジオ新町がなければ、そこそこ売れると思うけど。。かなり出遅れてる感が･･･タワー棟どうするんだろう。

[141: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

タワーも、売れらんだろうなあ

[143: 物件比較中さん]

ここって、犬２匹OKですか？？

ペット可物件でも、１頭のみのところもあるので・・・

[144: 匿名]

阿波座ライズタワーの低階とネバーランド阿波座アライブの高層階はどちらが価値が高いでしょうか。。。？

[145: 匿名さん]

どっちもどっち
選ぶのであればライズかな

[146: 契約済みさん]

阿波座ライズタワーズの住民板を立てましたので、宜しくお願いします。
契約者以外の方はご遠慮願います。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260033/

[147: 購入検討中さん]

購入を検討しているのですが、学校区が気になります。将来的に花乃井中学校→西中学校に変わるという可能性はあるのでしょうか？また西中学校の評判はどうなのでしょうか？地方出身者なので西区のことをあまり知りません。教えて下さい。

[148: 匿名]

西中学は現在はかなりあれているようですよ。妊娠中で卒業した学生もいたとか。。。警察をよばれたりとかも。今が一番あれてるようです。近くの商店街で先日たまたま聞いたのでどこまでが本当かはわかりませんが、よくない噂なので西中は困りますね。

[149: 匿名さん]

学区の変更の話など聞いたことありません。
花ノ井中は取り組みなどしっかりしていて、評判は今も昔もいい学校ですよ。

[150: 周辺住民さん]

私も、学区の変更の話も聞いたことありませんし、
西中学も荒れていませんよ。
友人の息子さんが通っておられますが、
落ち着いています。
西区の学校は、堀江が人気ありますが、
どこも、普通で、そんな悪いところはないと思います。

[151: 購入検討中さん]

西中学校は荒れています

きっと、お子さんが通ってるんだね

[152: 不動産業者さん]

まぁ、西区の中心部分パチンコ店など無いですし環境はいいと思います。

西中学校、荒れてるの意見ありますが大阪市内の西区ですし、悪そうなお子さん居ませんがね^^；

暴走族も走ってるの見たこと無いですし・・・（古いかなｗ）


ただ、過去のレスでもありましたが、騒音はかなりあります。

以前建設中の隣のマンションに賃貸で住んでいました。

近くに中国領事館あり、休日となれば街宣車バンバン来ますのでゆっくりできませんね＞＜
終日お昼前後周回しておりますので、気になる方は1度確認されたほうがいいです。

夜中は、デコトラ（マフラー音バリバリ）頻繁に通るので、非常に迷惑でした。

まぁ、造りもしっかりしてるようなので窓閉めればそれほど気にはならないかもですが
空気は良くないですね・・・


ラブホテルは近隣に1件橋を渡ればあります。気にならないレベルかと。
松島新地（遊郭）だいぶ離れてますし、問題ないと思われます。

京セラドーム裏にイオン建設中（来年3月完成予定）

中心地に住むなら車の多さはどこも多いと思います。

何棟か建つので、周辺の配置される位置の確認は重要ですね。

バルコニー向かい合わせとか、廊下から見えるなど。

マンションですので、どこを重視するか、妥協できるか。
高い買い物なので妥協はしたくないですが…

収益マンションでも割とお客様入りやすいので、いいと思います。

長文失礼しました。

[153: ご近所さん]

そんなに気になるんだったら田舎町に行けばいいんじゃないの？？

[154: 購入検討中さん]

ジオで真木よう子がいなくなったと思ったら、今度は尾野真千子ですか…どちらの物件もイメージでしか売れないんですね…

[155: 購入検討中さん]

でも、真木のあとが尾野とは、
なかなか狙ってますよね〜w

[156: ご近所さん]

阿波座が変わっていくならば、素敵だと思うのですが。
期待の反面・・・・・・今の・・・・・・
あの「阿波座」の交差点の殺伐とした雰囲気は変わらないのでしょうね。

大阪では、あのような
幹線道路と高架の阪神高速（しかも分岐のため２層）のところ・・・って
独特の雰囲気がありますよね。
農人橋、とか。

[157: 匿名さん]

尾野真千子…

[158: 匿名さん]

「新町と真木ようこ」は何となく分かるけど
「阿波座と尾野まちこ」は無理があるのでは？

「阿波座」のイメージって・・・

「阿波座」＝「岸和田」ですかね？

[160:]

ほっしゃんってええやん↑

[161: 購入検討中さん]

なんか、ええやん！
ってのが、ネタになりそうですね〜
仕込みだったりして。。

[162: 匿名さん]

北側は日生病院の移転が決まったようですね。
2016年着工とのことです。
現日生病院の跡地に商業施設できてくれたらいいですね。

[163: 購入検討中さん]

へ〜病院ができるんですか。
マンション2棟たって、病院もあれば、
近くに商業施設くらいできるんじゃないですか？
というか、ここ自体が大きいのでなんか他にできないんですかね？

CM見て、何気にホームページとか見ると、
３LDKでも2600万円からって、実はけっこう
おトクなんじゃないですかね。

連休、行ってみようかな。

[164: マンション投資家さん]

スーパーないと厳しい。

[165: 匿名さん]

阿波座ライズタワーズってええやん？？

[169: 購入検討中さん]

レスが伸びないのがかえって不安です。
人気がないのでしょうか。
誰も買わないのでしょうか？

[170: 匿名さん]

ほっしゃ＊のイメージもついてなんか背徳の甘美を感じるマンション

[171: 物件比較中さん]

新なにわ筋より西はダメでしょ・・・

[172: 購入検討中さん]

レスが伸びてた物件も、住民版見てたらひどいとこもあるし…

[173: 契約済みさん]

どこの物件ですか？

[174: 物件比較中さん]

ここは、高速と大通りに面してますので排気ガスを心配しています。
やっぱり、窓を開けたり洗濯を干したりするのは厳しいですかね。

[175: 契約済みさん]

近所に住んでますが、そんなに排気ガスは気にならないですよ。

[176: 匿名]

また市役所の写真で中之島駅前とか言ってるわ…
なんでそんなイメージ操作したいの？

[177: 匿名さん]

それの何がいけないの？
別に中之島使わないし

[178: 購入検討中さん]

西区に住みたくて色々探してましたが、阿波座の住みやすさを知れば知るほど
この辺りに住みたくなりました。
ただ、やはり江之子島にしては高いという印象だし、向きやオール電化がひっかかり
見送ることにしました。
もう少し早くに探し始めていればと後悔してます。
ローレルコートかブラームスにキャンセルがでるのを待ちたいです。

[179: 匿名さん]

江之子島も悪くないし、値段自体も高いとは思わないけど、
複合開発じゃない普通のマンションなのが魅力無いかな。
価値を高める開発ができる分譲主だったら良い物件になった
のにね。

[180: 購入検討中]

近くの古いマンションに住んでる購入検討中の者です。
気になるのは、南側の鉄塔とオール電化かな？西区にしては、価格が安いし、阿波座駅まで二分！
環境は、二十年住んでるから、問題ないのは、わかってる。
なぜあんまり人気ないんかな？
お買い得のマンションと思うけど？