阿波座ライズタワーズ((旧)（仮称）阿波座駅前プロジェクト)

[購入検討中さん]

売主：名鉄不動産株式会社　大阪支店
関電不動産株式会社
株式会社長谷工コーポレーション
ヤスダエンジニアリング株式会社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工

住所：大阪市西区江之子島二丁目32番6号他
交通：地下鉄中央線・千日前線「阿波座」駅徒歩2分

江之子島地区まちづくり事業コンペ作品がいよいよ始動です。

総戸数：187戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上20階・地下1階建
【物件情報を追加しました 2013.8.22　管理担当】

[81: 匿名さん]

私は竣工時期の都合からローレルにしましたが、ここの商業施設が成功し駅前や周辺が活気付くとを期待しています。アートに関しては・・・
個人的には便利なお店が入れば是非利用したいと思います。

[83: 匿名]

アートねぇ　ギザギザの赤ラインでアート語られてもねぇ

[84: 働く女子さん]

単身者が購入できる間取りで２面バルコニーが珍しいと思い、モデルルームに行きました。

オール電化のアピール、エアコン付き、すごいなぁと思いましたが、
いただいたパンフレット見たら、いまどき床暖房がないマンションですね。。。
そりゃ、安いわ～。

北側は私も病院だと聞きました。今の日生はとても古く、現在地を建て直すよりは、
新築移転のがよいとかんがえたんかな～と。
住友病院も同じような感じで建て替え、新築移転ですよね。

商業施設は、どうなんでしょうね～。

[85: 匿名さん]

えっっー、床暖房ないんですか？それはビックリ！！
床暖房ないなんて無理です。。。
北側はやっぱり日生がくるんですか。

[86: 匿名さん]

北側は日生病院になるんですかー
病院の隣で住むのはいやなので検討から外さないとです。
スーパーとかレストランの複合施設になるならいいかなと
思っていたのですが、残念ですー
他にスーパー隣接のおすすめマンションありますか？

[87: 物件比較中さん]

86さん
スーパーの近さをとるならブラームス靱公園がいいのでは⁈すぐ隣でしたよ。

[88: 匿名さん]

北側に日生が移転するという話はどこから出た話ですか？
長谷工の営業が勝手に言ってるのか？
ちゃんとしたソースがあるのでしょうか？
長谷工側が日生に打診している状況で、話が漏れたということなんでしょうか？

[89: 匿名さん]

床暖房はガスの場合の方が部屋全体を暖めてくれるようですよ。
電気の床暖房は、部屋まで暖まる事は無いようなので
あえて必要では無いです。
マンションは機密性が良いので冬場でも寒さ知らずで生活できるので
床暖房を特に必要としません。
病院が近いのもメリットですよね。

[90: 匿名さん]

日生が移転するという話はここ以外にはまだ全く出ていないので、信用できませんがね。
今でも日生は近いですからメリットにはならないです。

[91: 匿名さん]

87さん
情報ありがとうございました。
確かにブラームス靱公園の場所は良さそうですね。
事業主体があまり聞いたことない会社なので、、
う～ん、物件検討はなかなか難しいですねー

[92: 匿名]

ブラームスは立地もいいしギザギザの赤ラインも無い。
営業さえ我慢すれば、良い買い物になると思う。

[93: 匿名さん]

エコが売り文句ですが0.7の金利優遇受けれるのですかね?

[94: 匿名さん]

ブラームスもライズタワーも赤ラインは一緒！！
オール電化ってどうなの？？

[95: 匿名さん]

IHじゃチャーハンはパラパラにならんし焼き魚もおいしくない1

[96: 匿名]

同じ赤ラインだといいますが、ブラームスの赤ラインは品が良いほうだと思います。

こちらのギザギザの赤ラインは、個性が強すぎて（私には品が悪いような感じを受けますので）無理です。

[97: 匿名]

商業施設が入るのか病院なんかあまりに不確定要素が多いですね。

特にこれという長所がないだけについ他の方に目が行ってしまいます。

[98: 匿名]

たしかに赤ラインはブラームスの方がまだ受け入れ出来る

[99: 匿名さん]

今日から価格発表＆登録開始予定じゃあなかったっけ？
事前案内会のままですね。

[100: 匿名さん]

焼き魚の場合、都市ガスだと、燃焼の際にどうしても水蒸気が発生するので、魚がカラッとは焼けません。プロパンもしかり。プロパンに加えているにおいの影響も少なくありません。一方、ＩＨの下に付いている電気式グリルの方がマシだと思います。

[101: ビギナーさん]

見学行ってきました。
マンションの前にある鉄塔の電磁波とかが気になりました。
南側の部屋だとちょうどベランダの前になるようです。

東側のベランダは、阪神高速もけっこう近いです。

西側には、タワーマンションが建設予定なので、西側の
眺望は望めないようです。

北側の開発について尋ねたら、病院が来るよう申請はしてるけど、
まだ、未定で、どうなるかわからないとのこと。

ベランダはすごく広くて、よかったのですが、
備え付けのエアコンの室外機の換気部分が、
外向きではなかったので、温風が気になります。

間取り自体は、いいと思いました。

[102: 匿名さん]

＞備え付けのエアコンの室外機の換気部分が、
＞外向きではなかったので、温風が気になります。

これは、ベランダのドアを開けたときに温風が部屋に
はいってくるかもしれないって心配ですか？
具体的にどのような事が気になるのでしょうか？

[103: ビギナーさん]

NO 102さん

>これは、ベランダのドアを開けたときに温風が部屋に
>はいってくるかもしれないって心配ですか？
>具体的にどのような事が気になるのでしょうか？


はい、室外機の熱がベランダにこもるのもイヤだな～と思いますし、
ベランダに出て、洗濯物を干す時、風がぶんぶん
あたるのも、冬は寒いし、夏は暑いから
デメリットだと思いました。

業者が設置し、室外機の向きは、固定されるそうです。


ライズタタワーのベランダ側は、津波ステーションで
前に建物が建つ心配とかはないのがイイと思いますが、
地下鉄、高速の騒音、
オール電化に、北側エリアの建設が未定など
不安要素が多く、自分的には、
やっぱり、ないかな～って、思えてきています。

一度、ジオ新町の見学会も行ってこようと思っています。

[104: 購入検討中さん]

国道前・電車近くに住んだことありますが、音も気にしなくなるし、やっぱり駅近が通勤・通学と生活に便利かな。どこもかしこも有料駐輪場になってきてるし。

[105: 匿名さん]

津波ステーションの隣に住んでます。
道路の車の騒音はみなさんが想像しているより凄いです。
この辺は中央市場のトラックが絶対に通る道なので、夜中2時〜5時すぎまでかなりの数のトラックが行き来します。
ﾊﾞｶﾃﾞｶｲトラックばかりなので夜中びっくりして起きてしまうほどです。
うちは二重サッシにしましたが、それでも夜中目が覚めるほど。
この辺を買われるつもりなら夜中何時間か見に来たほうがいいです。
夜中時間待ちにライズ前にエンジンかけたままトラックが並んでますよ。
昼間もいい天気でも窓は開けたままにはできません。
それくらい騒音はあります。

[106: 匿名さん]

素朴な質問。
なんでここ、名前がタワーなの？

[107: 匿名さん]

エアコンの室外機ってマンションだとだいたいベランダに設置するのが
普通なんじゃないですか？

[108: 匿名さん]

>106
一般的に45mを超える建物は高層建築物となり60mで超高層となる。ここは60m以下。ただ普通は100mぐらい無いとタワーとは命名しないが・・

[109: 匿名さん]

タワー棟があるからじゃないの？

[110: ビギナーさん]

107さんへ

＞エアコンの室外機ってマンションだとだいたいベランダに設置するのが
＞普通なんじゃないですか？

はい、ふつうです。
こちらの場合、室外機の換気の（くるくる回って、風が出る方）
部分が外側に向かっているのではなく、
横向きになっているので、ベランダ全体に熱もこもりそうだし、
植物とかおいたら、
温風とかかかると、ダメになってしまうし、
デメリットに思いました。
（表現がわかりにくくて、すいません）

向きを外向きに変更できるか、尋ねたら、できないとの回答をもらいました。

＞106さん
みなさん、おっやる通り、タワーが西側にできるから、
まとめて、総称してるそうです。

[111: 匿名さん]

横向きになっているからベランダに熱がこもるってｗｗ

[112: 匿名さん]

確かに熱も逃げにくく、観葉植物は置けませんね。。。
メインのベランダがそうならなおさら横向きは使い辛いと思います。

[113: 匿名さん]

私も、ちょっと室外機が気になったんですが、でも現実ここの配置された室外機のすぐまえに植物置くような位置じゃないし、室外機動いてる時期にモデルルームのようにイスだして、でも部屋は冷暖房きかせてるようなことはまずしないだろうと思ってます。
ほかの場所かというと移動して配管長いのもぶさいくだし。あまり気にするとこじゃないのかな。他の物件もけっこう同じような配置だったから。
今ここの半分のベランダだけど、熱こもることないですよ。

[114: 匿名さん]

MRだとよくバルコニーに椅子やテーブルを出しているような演出ありますが
実際の生活でバルコニーで椅子に座ったりするのでしょうか？といつも
思います。
リゾートマンションだったらありえるけどねぇ。
ベランダに室外機の熱がこもるって事はよほどベランダが狭くて囲まれているような
状態でなければ無いと思いますけどね。
室外機がぶんぶん動いている時期は、外も暑いので外へ出る事はほとんど無いと
思うので心配は無いかと思います。

[115: 物件比較中さん]

87さん
スレを見ましたが、ブラームス靱公園はあまり人気が無いのですか？場所はまずまず良いと思うのですが。
一度ＭＲに行って直接確かめてみます。
ライズとブラームスは赤ラインの好みが少し影響してるみたいですね。

[116: 匿名さん]

観葉植物をベランダに置くのですか？
観葉植物は普通お部屋に置くのでは？

[117: 匿名さん]

バルコニーは基本的に共用部分であり避難通路になるので室外機以外は物は置けないのが基本ですね。

[118: 匿名さん]

マンションを購入する時って色んな事を考えないと駄目なんですね。
室外機の向きは考えた事無いです。
立地のよさがを一番に考えます。
駅近がやっぱり良いです。

[119: ご近所さん]

開発がなかなかされなかったけど、緑もあるみたいで、ちょっと期待してます。
買い物施設もきてくれないかな～

[120: 匿名さん]

駅近は大変いいのですが、地下鉄の音、
高速道路などの騒音と排気ガス、それに
マンションのまん前に電波塔みたいなのがあるのが
気になります。眺望が妨げられそうですし、
体にも害が出ないか心配です。

[121: 匿名さん]

マンションが建って人が集まると買い物施設なども充実してくる事が
あるのでちょっと期待します。

[122: 物件比較中さん]

MR見学して、予定価格もお聞きしました。
魅力は駅に近いことだけ、と言うのが率直な印象です。
あの高い電波塔がベランダの前にあるのは魅力をものすごく落としている感じがしました。
身体への影響も勿論心配です。
その割にはそこそこ高い値付けがされており、将来転売時の値崩れが心配されます。
靭公園が近いといっても、テニスコートの方ですし、また、コンビニは確かに近いですが、どのコンビニも大きな道路を渡らなければならず、渡らなくても良いコンビニはちょっと遠い所に有る様です。スーパーも然りです。
商業施設の誘致も無くなり、代わりに大きな病院が出来るのは良いですが、救急車の音が昼夜を問わず響くデメリットも覚悟しなければなりません。
事業計画当選時はとても期待していたのですが、今では残念でなりません。
このマンションに魅力を感じていらっしゃる方のご意見をもっとお聞きしたいです。

[123: 匿名さん]

商業施設の誘致も無くなり、代わりに大きな病院が出来るのは確定でしょうか？
病院は隣にあるのはマイナスに感じます。
商業施設は日常生活に直結するので、誘致が無くなったのなら大きなマイナスです。
ダブルでマイナスに感じますね。
次期タワーも含めて条件次第ではと思っていたのですが、残念です。

[124: 購入検討中さん]

MRの営業の方のお話では、病院ということで認可申請中ですが、
認可が下りるかどうかは分からないとのことでした。
商業施設についても、タワーの詳細も含め、まだ決まっておらず、
できるともできないとも言えないとのお話でしたが･･･
いずれにしても、当初の計画とは異なるようです。

[125: 物件比較中さん]

府に病院建設で事業計画変更の申請をしいてるそうで、ほぼ間違いなく病院になる様です。

[126: 購入検討中さん]

駅近を重視しています。毎日のことですから。
学区も落ち着いた安定している評判のいいところです。
鉄塔は「眺望」という点では悪いかもしれませんが、前の建物からの視線がないという点で、よしとしています。

[127: 匿名さん]

駅前は、マンション住まいの一番の魅力です。
西区で駅前って良いです。

[128: 匿名]

当初の計画通りなら魅力あるマンションになったでしょうね。
こんなことなら二番手の案のほうが良かったです。

[129: ご近所さん]

元々行政の土地だったところの開発権利をコンペで取って、違うことをして利益をあげるのは許されるもんなんでしょうか？
それなら絵空事言ったもん勝ちな気がしますが・・・。

[130: 匿名さん]

看板や広告にコンペ当選マンションと書いてますが…あれはマズイんじゃないかと思いますね。
コンペ時の内容とは全く別物になった上に更にまた変更で決まってもない。
これじゃあ、買うことを検討すらできません。
病院は日生がすぐ近くだから住民としてはわざわざ引っ越してくる利点もないし。
この辺に病院がなかったなら別ですが。
病院はいらないので充実した商業施設にしてほしかった。