阿波座ライズタワーズ((旧)（仮称）阿波座駅前プロジェクト)

[購入検討中さん]

売主：名鉄不動産株式会社　大阪支店
関電不動産株式会社
株式会社長谷工コーポレーション
ヤスダエンジニアリング株式会社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工

住所：大阪市西区江之子島二丁目32番6号他
交通：地下鉄中央線・千日前線「阿波座」駅徒歩2分

江之子島地区まちづくり事業コンペ作品がいよいよ始動です。

総戸数：187戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上20階・地下1階建
【物件情報を追加しました 2013.8.22　管理担当】

[301: 匿名さん]

近くで見たけど、安っぽいなー
古いマンションとそう変わらん。

[302: ご近所さん]

　ほんと近隣マンションと見栄え　は　変わらないような感じ。
　でも、エントランス付近に　寄って　縦長に見上げると
　なかなか　かっこいい。

[303: サラリーマンさん]

スーモ見たけど、あまり売れてないみたいですね。
竣工前完売できないのに、隣にタワマン作っちゃって大丈夫? 。

[304: 匿名さん]

もう始動してるから厳しいでしょうね。
津波ステーションとかいって･･･逆に不安が増えるし。

[305: 匿名さん]

もう完売しましたか？
モデルルーム　値引きあるのかな？

[306: 匿名さん]

まだまだ完売していないようですね。
またチラシが入ってました。
玄関にモデルルームの旗があったので、受付の女性にペットについて色々質問してみましたが、全くわからないという返事でした。

[307: 入居済み住民さん]

意外と快適ですよ。

前にすんでたのが築10年の賃貸ハイツだったのでそれに比べれば設備も良いですし。
騒音もすぐ気にならなくなりました。
小さい子供とかお年寄りが家族にいればもっと環境も気にしたかもしれませんけど。

[308: 購入検討中さん]

タワーマンションとこのマンションのエントランスの間に病院への通路ができるみたいですね。

タワーマンションのスレッドでは反対が起きています。

どう思いますか？

[309: 購入検討中さん]

常識では、考えられない。　だれが　決めたのでしょうか？

[310: 匿名]

ライズの管理組合で反対出来ないかな…

病院患者がマンションエントランス前を通り抜けるのは嫌です

[311: 購入検討中さん]

病院通り抜け　の件　大問題では　ないのでしょうか？
それも、正面玄関　から。
　お隣のタワー　含めて　解決しない限り、検討除外です。

病院の　寮　では　ありませんから。

[312: 匿名]

病院関係者が、少なからず購入してると聞いてますので、既成事実として、進んでると思います。

[313: 匿名さん]

　おとなりのタワーが、分譲開始しましたが、ここは少し安く買えるのかな？
タワー　の東　１＾２２階は　こちらとお見合いなので、
こちらの　方が、お買い得ですが、どうでしょうか？

[314: 契約済み]

少し不便な立地に目をつむれるのなら購入されるのもよろしいかと。

実家が近いとか、中央線沿いで仕事をされているとか。

長谷工物件は値下げをするイメージがあるので、待てるのなら待った方が良いでは？

それか値下げ交渉をするか。

[315: 匿名さん]

残り3棟らしいですよー。
安くなったからかな？

[316: 匿名さん]

フラッグ46の方に書かれてる小学校の校区の話、実際はどうなんですかね？

[317: 匿名さん]

ずっとここら辺に住んでますが小学校区の話は本当にあんな感じですよ。

[318: 匿名さん]

こことタワーの間に病院への通路が出来るって本当なんですね。マンション前を病院へ行く人達が通り抜けて行くのですね。
マナー悪い人が自転車とめたりとかもあるのかな？だいぶ嫌ですね。

[319: 匿名さん]

なかなか売れてないですね。
３月くれば入居開始から半年たつくらいでしょうか。
増税前で駆け込みで売れると思っていましたが、難しそうですね。
駅近で、間取りは良いですが、東向だからでしょうか？
日差しが限られてしまうところが、残念です。

[320: 匿名さん]

私的には、隣のタワーよりこっちのほうが好きです。

[321: 匿名さん]

確かに・・・でも中央大通から見たときの外観が中古感が半端ない。
もうすこし赤のラインを違う感じにして欲しかった･･･。

[322: 匿名さん]

確かに中古感ハンパない！
タワーが建つとよりいっそう際立ちそう！同じ敷地内でこの差はヤバイでしょ！

[323: 匿名さん]

同じ価格なら、同じ敷地で広い間取りが買える可能性があるかも。

[324: 匿名さん]

見映えば大事でしょ。

[325: 匿名さん]

間取りも大事でしょ。

[326: 匿名さん]

人それぞれなんじゃない。

[327: 物件比較中さん]

間取りはOMPより良いと思います。
タワーってどこも独特じゃないですか。
まぁ、それが良かったりもしますが。
残念な感じがしたのは、なるほど、外観ですね。
それにある時期すぎれば不要な共有施設。
一見安そうで実は管理費高い。
あと300万~400万値下げならないかなー。。
でも３月もっと値下げするんじゃないかな。
今の価格でも4LDKお得感ないですもんね。
不人気な理由、見にいくと実感すると思います。
ただ部屋はとても良いと思います。
残り6戸でしたっけ？

[328: 匿名さん]

管理費、修繕費、隣のタワーより安いですか？

[329: 匿名さん]

そうそう私も思いました。意外に管理費しますよね。やはり向きが残念でした。あと高速が真横すぎました。私はタワーにします。自分でカラーや素材など決めたり、これからの楽しみもありますから。こちらは好みが合えばって感じですよね。タワーも3LDK4LDKで部屋によれば安いですもん。景色も最高ですし。

[330: 物件比較中さん]

高級感はないですね。あの外観が…
値下げしてもお得感も無し。

[331: 物件比較中さん]

80m2のお部屋、3388万？に値下げしてますね。(HOME'S)
もとは3000万後半くらいでしょうか。
売れ残りすぎて、下げざるを得ないのですね…

東向じゃなければ、少々高めでも良いですが、
午前の早い時間しか日差しないのはないですね…

[332: 匿名さん]

同じ立地なら平米単価的には、さらにお得かも。

[333: 匿名さん]

同じ立地でもモノが違うやん。

[334: 匿名さん]

80平米で3380？ならお得なのかな。階数によるけど。上層階じゃないときついかな。

[335: 匿名さん]

詳しい方可能なら免震装置の修繕費教えてください。
免震装置魅力なのですが、新聞記事で過去の地震時のアンケートで、免震効果があった。しかし、3割程度で免震装置に損傷をうけた。と書かれていたような記憶があるのですが、損傷時、最悪、億単位の修繕費がいる噂を聞くのですが、突然の地震で役目を果たし損傷した時は、一戸あたり最大どれくらいの臨時出費になるのでしょうか。また、負担できない世帯があった場合、免震装置はどうなるのでしょうか。

[336: 匿名さん]

上記、ここと比較検討している、どう敷地内にたつフラッグ46への質問書き込んでしまいました。申し訳ありません。

[337: 匿名さん]

年あけてから、
200-300万さげてきましたね。
３月になればさらに、下がりそうです。
新築でここまで下がるんですね…。
見学いったときは、絶対下がりませんっておききしましたが。

[338: 匿名さん]

下げないと売れないからじゃないですか。普通のマンションでしたよ。外も中も。
みなさんの言うように中古っぽかった。

[339: 匿名さん]

ほぼ埋まってるマンションで、新卒の年収ぐらい割引かれてるならお買得じゃないんですか？

[340: 匿名さん]

一度味噌がついた物件は、ログが残るのでまずい。悪循環。

[341: 匿名さん]

味噌がつくって新築で割引かれることを言うですか？あとログが残ると何がマズイんですか？

[342: 匿名さん]

横のタワーのがよっぽどお買い得。

[343: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[344: 契約済みさん]

第２期分の販売戸数未定って聞きましたけど？。

[345: 申込予定さん]

ちなみに第１期販売時は１５戸でした。

[346: 匿名さん]

ここの６階が大島てるに載ってるんですが、何かあったんですか？
となりに引っ越すので少し気になります

[347: マンション住民さん]

大島てるに掲載されるの早すぎｗこれマジですか！？

[348: 匿名さん]

>>347
まだできたとこですよねぇ？
近くにほかのマンションもないし…

[349: マンション住民さん]

大島てるのサイトで調べましたが、以下の通りです。

http://www.oshimaland.co.jp/?p=8u5p7tcb

不明
大阪府大阪市西区江之子島二丁目1-64
6階部分。告知事項有。

死因、事件内容等は分かりませんが、6階部分で何かしら事故があったみたいですね。コンシェルジュに聞いたら教えてくれるでしょうか…

[350: 主婦さん]

わぁ、本当だ。
ＮｅｗＲｉｓｅＳｔａｇｅで２０戸の物件だから間違いなくここのことでしょ。