阿波座ライズタワーズ((旧)（仮称）阿波座駅前プロジェクト)

[購入検討中さん]

売主：名鉄不動産株式会社　大阪支店
関電不動産株式会社
株式会社長谷工コーポレーション
ヤスダエンジニアリング株式会社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工

住所：大阪市西区江之子島二丁目32番6号他
交通：地下鉄中央線・千日前線「阿波座」駅徒歩2分

江之子島地区まちづくり事業コンペ作品がいよいよ始動です。

総戸数：187戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上20階・地下1階建
【物件情報を追加しました 2013.8.22　管理担当】

[221: 物件比較中さん]

西区のマンションを購入予定です。
当初ライズタワーズは外していたのですが、少し気になってきました。
ジオと比較している方が多いようですが、価格的にはジオと同じ位なんでしょうか？
管理費や、修繕積立金は、やはりタワーだけに高いですか？
サンクタスタワーとは、価格は全然違いますかね？

[222: 物件比較中さん]

価格はジオより安いですよ。
サンクタスの値段は知りませんが、場所が良いので、おそらく高いと思いますよ。
阿波座ライズタワーズのタワーは2016年の完成予定で、値段はまだ出てないです。
今建設中なのは、タワーではなく、20階までの方です。
私も駅前というのが一番の魅力なので、ライズタワーズに決めようかと思っています。
イオンもうすぐ出来、ライズタワーズからも自転車圏内ですね！

[223: 匿名さん]

イオンは日常使いにはちょっと遠いですね。
日生跡地にスーパーをとかおっしゃる人もいるようですが、
仮に出来るとしても移転してから解体してたら５年以上先の
話ですよね？そもそも出来るかどうかも根拠ないですし。
マンション北側更地にスーパーとかレストランとか商業施設を
当初計画とおり作ってくれたら良いだけなのにね。
開発する人はマンション住人の気持ちになってくれてるのかな。

[224: 匿名さん]

イオンはさすがに普段使いには遠いですね。
便利だなぁなんて思いますが。
特別何かを買いに行くという目的意識があるときに行く感じかな。
普段はライフがありますしね。

[225: 匿名さん]

販売されたということは基礎の補強工事うまく行ったんですね。

近くにライフあり、市場にも行けますのでいいな～と思っています。北側に更にスーパーでもできますか？

[226: 匿名さん]

北側はスーパーどうなんでしょうね？
できると便利だなぁとは思いますが
まだ私の知る限りでは情報がないですね。
地元の方だとよくご存じなのでしょうけれど。。。

[227: ご近所さん]

残念ながら、北側にスーパーは出来ません。日生病院が移転してきます。
買い物はライフになりますね。
もうすぐ20階の方のマンションが完成しタワーが出来、ここはずっと工事することになります。
このマンションってええやん！なのでしょうか？？？

[228: 匿名さん]

確かにここはずーっと工事が続きますね。
タワーが出来たあとに日生の工事が始まるので軽く見積もっても5〜6年はずーっと工事でしょうね。
日生跡地にスーパーができなければ、この辺にはもう土地がないので、日常使いスーパーはライフただ一軒。今でも小さいスーパーなのに。
ライフはあと2軒あっても徒歩では遠いし。
近くにドラッグストアさえない地域。
居酒屋はあるけれどファミレスもファーストフードもない。
便利なようで住みにくい。これ以上人口増えてもなぁ〜って感じです。
しかも本田小も花乃井中ももう受け入れできないような状況。
地元民としてはホントに困った物件です。

[229: 本当に地元民]

上の方は、阿波座ライズタワーのライバル不動産の方ですか?
確かに近所のライフは小さいけど、特に不便さは感じません。
本田小学校、花乃井中学校も受け入れ出来ないって？誰が言ったんですか？
地元民が、困った物件なんて聞いた事も無いですよ。
こんな掲示板で悪口、評判落とすために、嘘はアカン！

[230: ご近所さん]

同じく阿波座ライズタワーズを困った物件とは思ったことはありません。
商業施設ではなく病院が移転されるのは残念ですが、阿波座駅前が変わればいいなぁと思ってます。
小学校も選択制になれば、問題ないと思います。
早く完売すればいいなと思うのですが、タワーもあるので、完売しそうにないのが
心配です。

[231: 契約済みさん]

先週末マンションギャラリーに行ってきました。
現状の埋まり具合は、花付と商談中含めざっと数えて7割ほどでした。
G・Hタイプ（端っこの1LDK、2LDK）はほぼすべて売れているみたいですね。
ギャラリー内も結構たくさんお客さんが来ていました。
引渡しまであと7ヶ月ほど。完売してくれたらいいのですが。

[232: 匿名さん]

もちろんただの地元民です。
子供が本田、花乃井に通ってます。
学校の区割りを変えないと無理ではないか？と子供がいる地元民なら思ってます。
学校行ったことあります？
長谷工が入札した時のマンションとは全く別の物になったことくらい地元の人間ならちゃんとわかってます。地元との繋がりを大切にすることが入札時のコンセプトでした。
みんなマンション＋商業施設と思っていたら、何年も工事着工することなく空き地のままで、説明会も何年もあと。しかも商業施設と言っていたのに蓋をあけたらただのマンション。
残念に思ってる地元の人はかなりいます。
悪口ではなく事実を書きました。

[233: 本当に地元民]

何回も言いますが、残念に思ってる地元民はかなりいません。
商業施設が立つと噂ではありましたが、それを知っている、または信じていた地元民は少なかったので、がっかりしようがありません。
本田小学校、花乃井中学校とも、受け入れ出来ない理由がよくわかりません？、人数が多い？設備が無い？
昔は今以上の人数でしたし、私自身もobで、両方のpta会長とも知り合いですが、受け入れ出来ないなんて聞いた事ありません何を根拠に言ってるんですか?
子供を行かすには素晴らしい学校です。

[234: 周辺住民さん]

まぁ困った物件とは思いませんが
私も残念に思ってる地元民です
初期の計画は間違いなく商業施設でしたが、変更され病院になるようです。マンションと病院だけなら地元民には何のメリットもありませんから
小中学校に関しては受け入れ出来ないって誰かが言っているのではなく、物理的に教室が足りないので何とかしなければなりません

[235: 匿名さん]

商業施設はドーム前イオンで良かろう

[236: 購入検討中さん]

最初の計画のようなまちづくりプランなら是非買いたいと思ってたのですが、
もう再変更はないんでしょうか？
隣に病院ができてもサイレンの音やいろんな搬出入とか気になるだけで、
プラスになることないと思いますよね？
まちづくりのコンペまでして地元の方も期待してたのなら、大阪府は
もっと積極的にまちづくりの指導すべきですね。コンペの意味あるのかな？？

[237: 物件比較中さん]

値段って完成後ぢゃないと安くならないのですかね？

[238: 匿名さん]

値段が安いから...という書き込みを時々眼にしますが、床暖房なし、食洗機なし、ミストカワックなし、ディスポーザなし、の仕様でほんとに安いのでしょうか？
今売り出し中の市内マンション多数ＭＲ歩きしましたが余程事情が無い限り上記の装備は標準装備されています
オール電化だから、と言うことはありますがオール電化だからさらにまずい、二重にまずいと考えてしまいます
駅近物件なのでそこそこ条件が揃えば素晴らしいマンションになると思われますが今の現状では残念に思います
また、近くにスーパーライフが有るので便利、と言う書き込みもお見受けしますが、近いですか？
十分遠いと思いますし、あの大きな道路を買い物袋提げて信号待ちをする姿を想像しただけで？？？　となります。
駅に近いだけしか魅力の無いマンションだと思うのですが、間違っていますか？

[239: 購入検討中さん]

食洗機とディスポーザーは標準でついていますよ。
床暖房はついていませんが、エアコンは標準装備なので、もともと床暖房いらない派のうちには合っています。
浴室も確か浴室乾燥・暖房は普通についていたような。ミストカワックはそもそもガス温水式浴室暖房乾燥機なので、オール電化マンションについていないのは当然ですね。
他に魅力があるマンションがたくさんあるとおっしゃるなら、こちらは検討から外せばよいだけでは？

[240: 匿名さん]

食洗機とディスポーザの件は失礼致しました、公式サイトの快適装備に載っていないので無い物と思いました


>他に魅力があるマンションがたくさんあるとおっしゃるなら

何処にもそのようには書いておりません。むしろ公平な眼で冷ややかに拝見しております　

この物件に関しては、条件が整えば素晴らしいが今の時点では「駅が近いという以外に魅力を見出せない」と書いております

その上で皆さんの意見を伺いたいと思いました。

[241: 検討中の奥さま]

公式サイトを見ただけでここまで意見いえて断言できるってすごいなぁ。。

[242: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

業者さんでは？
どちらにせよ、けなし方が極端ですよ。

意図的にでも、けなすなら適当な事
書かないで、ちゃんと調べないと。

そんなマンションあるのかと思って
調べてみましたが。
この方のお話を鵜呑みにする人も
いるんでしょうね。

良いマンションだと思いますよ、
設備も値段も。
別に場所も悪くないと思います！

[243: ご近所さん]

でもイベントの日に現地を通りましたが、いつも閑散としてますよね。他業者の方がけなすほど注目されてる物件とは思わないです。新なにわ筋より西へ引越す勇気もなく検討を断念しました。

[244: 検討中の奥さま]

都市開発的にはどうかわかりませんが、一個のマンションとしてはわりとよいマンションだと思います。本町から一駅の駅近は確固たる魅力だし、阿波座はなんやかんやでどこにいくも便利です。靱公園も徒歩圏内ですしね。
タワーの二階にできる商業施設に期待します。

[245: 購入検討中さん]

駅近が魅力で、週末に現地に行ってきましたが、高速道路に向かって建てられているのに驚きました。駅には確かに近かったです。

[246: 賃貸住まいさん]

タワーの２階に商業施設が出来るのですか？とても期待します。

[247: 匿名さん]

高速道路が目の前でも、ええやん！

[248: 匿名さん]

電波塔が目の前にあるし、オール電化で、後のタワーの方が本番？みたいな感じなんでやめました。
モデルルームで土日5時間くらい説明受けましたが貸し切り状態でした。花丸だけはボードにたくさんついてましたが。
たしかに駅に近いだけでまわりに魅力はあまりなかったですね。

[249: 匿名さん]

タワーの２階に商業施設というのはどんなのが出来るのですか？
商業施設を作ったというアリバイ作りみたいなショボイのになる気も・・
広告費かけるよりもっと真剣にまちの魅力向上に注力しないとこのまま人気でないかもね。
人気がでないと将来売る時も値段下がっちゃうのかな。。

[250: 匿名さん]

その気満々で見に行ったけど、周りの雰囲気が寂しかったこと、駅直結のマンションもあるなか、駅近を売りにするほどは近いと思わなかったこと、誰かも書いてるけどタワーが本番という気もするし、そんなのが建ったら供給過剰になって中古にしろ、賃貸にしろ値崩れしかねない感じがすることなどを考慮してやめときました。
というか、タワーは実際に本当に建てるのだろうか？？
今の販売分も完売できるかあれなのに…

[251: 匿名さん]

阪神高速の景色を楽しみたいなら多分7階以上じゃないと
高速の遮音版を超えませんよ
近くのマンションに一人で住んでます　
この辺は地下鉄以外にも車の流れが速くて結構便利ですよ
近所で買い物はあまりしませんが徒歩、自転車圏内のスーパーは
九条の玉出か深夜にライフに行ってるかな
昼間にライフで買い物しようとは思いませんｗ
売れ行きいまいちなんですね。タワーの３０階以上で南か西向
価格が合うなら引越ししようかなｗ

[252: 匿名さん]

駅直結じゃなくても駅2分で、ええやん！

[253: 匿名さん]

どこの掲示板も業者らしき方が多いですね。他社をけなさないと売れない現状なのでしょうか。ライズタワーズはごひいきなしにしても、細かい事は分かりませんが価格や交通、生活利便性や立地を考慮しても西区の中では魅力ある物件だとは思いますよ。私自身も西区に住んでいますが、阿波座は住みやすいですよ。

[254: 匿名さん]

ここの掲示板は商業施設が出来ると期待していてがっかりしたご近所さんも見かけますね。確かにスーパーが少ないですよね。でも私はもしライフみたいに深夜までやってるスーパーだったら同じ敷地にあったらちょっと敬遠するかなぁ。

[255: 契約済みさん]

タワーの２階に商業施設ができるのって、どこかに掲載されてるんですか？阿波座はすごい魅力的なんですけど、あまりにライフは狭くていつも人がいっぱいなので他にもスーパーできて欲しいです。

[256: 契約済みさん]

商業施設できるんですか？

[257: 匿名]

トップページが完全に創価学会の三色旗じゃん。
そういう事か。

[258: 匿名さん]

タワー2階商業施設の件、以下に計画が出てました。
http://www.pref.osaka.jp/attach/13584/p0000006/1-2.pdf

[259: 匿名さん]

壁の茶色いタイルキレイですね。地震の影響はなかったのでしょうか？

[260: 匿名さん]

そうかそうか

[261: 匿名さん]

商業施設はコンビニではないでしょうかね

[262: 匿名さん]

＞＞258さん
商業施設などについてありがとうございました。
かなり詳しい図面ですね。

図面の中の広さだと
大きなスーパーはないですかね。

可能性としてはミニスーパーくらいなら期待できるかもしれないですが…
あとはコンビニも入るようで
これはかなり便利かなと考えています

[263: 匿名さん]

うつぼ公園をブラブラ散策できるのって良いですよね。
最近はイベントも多数しているみたいだし、美味しいレストランも
多数あるので良いです。
駅前はマンション購入の条件では、外せません。

[264: 匿名さん]

イオンモールのオープン日も5/31に決まりましたね。自転車だと結構近そう。

[265: 契約済みさん]

近所に住んでいますが、イオンモールまでは自転車だと10分かかるかかからないかで着きます。休日の買い物が充実しそうですね！

[266: 匿名さん]

休日にイオンで楽しもうとするなんて
可哀想な人生だな

[267: 匿名さん]

265さん

ありがとうございます。
10分くらいだとよい感じですね。
普段使いにはちょっと遠いかもしれないですが、休日のまとめ買いとか。色々なお店も入っているようですし。

[268: 匿名さん]

最初のうちは車で混雑しそうですね…。
でも1か所でいろいろと買い物が済ませられるのはすごく便利なので
出来て良いなぁって思いますよ～。
子供がいると何かと利用回数も増えるかと思います。
最初のうちは駐輪場もいっぱいで停めるのが大変かなぁなんて思っていますが。

[269: 匿名さん]

この物件売れてますか?

残りどれ位でしょうか?

[270: 匿名さん]

いよいよイオンモールオープンですね。
自転車で10分だと、そうストレス無い距離だと思います。
先の方もおっしゃるように、一箇所で買い物が済ませてしまえるので
便利だと思います。
休みの日だと、催事など普段と違ったお店が入ったりしたら嬉しいですね。
これから夏にかけて色んなイベントがあると思います。
ドームやうつぼ公園などに、自転車で行けるって立地は本当に良いと思います。