阿波座ライズタワーズ((旧)（仮称）阿波座駅前プロジェクト)

[購入検討中さん]

売主：名鉄不動産株式会社　大阪支店
関電不動産株式会社
株式会社長谷工コーポレーション
ヤスダエンジニアリング株式会社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工

住所：大阪市西区江之子島二丁目32番6号他
交通：地下鉄中央線・千日前線「阿波座」駅徒歩2分

江之子島地区まちづくり事業コンペ作品がいよいよ始動です。

総戸数：187戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上20階・地下1階建
【物件情報を追加しました 2013.8.22　管理担当】

[21: 匿名]

今の阿波座駅周辺にはスーパーや商業施設が出来るほどの土地はないですよ？
どこか会社が売ったとしても中小企業しかないので規模的に無理でしょう。
ちっちゃいお店なら別ですが。

[22: 購入検討中さん]

現在の大阪府ＨＰではこのようになっています。

江之子島まちづくり事業
南ゾーン　アートセンター完成　 平成２４年３月
南ゾーン　住宅棟　完成　　　　 平成２８年３月
北ゾーン　住宅棟・商業棟 完成　平成２９年１２月

[23: 匿名さん]

オール電化という点は、どうなんでしょうか？
時代に逆行している気もしますが、お風呂など給湯でオール電化11900円都市ガス83200円(年間）とＨＰにあります。
オール電化は1日30円の電気代しかかからないのは本当なんでしょうか？

[24: 匿名]

大阪府のHPはもう関係ないですよ。
全く別物です。
府コンペの時の図面案も持ってますが、全く別物に変更されました。

[26: 匿名さん]

オール電化にした方が電気代が実際安くなったと
知人から聞きましたが、一日30円はどうでしょう？
家族構成やその他の条件が違ったら違ってくると思います。

[27: 匿名さん]

オール電化は月々の支払いが安くなる分、給湯設備のメンテや更新費用がガスに比べて格段に高いのでその辺りも考慮してトータルで計算した方がいいですよ。

[28: 匿名さん]

すいません、訂正です。

南ゾーンタワー棟の階数ですが、

４６階地下１階　５６９戸　


でした。


どなたか北ゾーンの情報はありませんか？

[29: 匿名さん]

梅田の北ヤードは話題性があったが、それに較べて阿波座の北ゾーンは誰も知らない（笑）

[30: 匿名さん]

調べました。
┘□
■ ┃

┘転売予定地(現在ﾏﾝｼｮﾝｷﾞｬﾗﾘｰ)
□北タワー40前後
■南タワー46階建て
┃20階建て

こんな感じらしいです。

[31: 匿名さん]

買うやついんのかよ。

[32: 匿名さん]

阿波座の中でも殺伐としてる。あの環境をよしとできるか、かな。ローレルコート中之島より高くなるならパス！

[33: 匿名さん]

価格表もらったけど最近安値に目が慣れてしまって結構高いという印象。
駅近だけどマイナス要素も多いのジオと戦うには分が悪い。このままだと売れ残りも出るかもね。

[34: 匿名さん]

駐車場が使いにくいように思えます。
二本のタワーの中に駐車場となると駐車数を考えたら朝はかなりの渋滞になるでしょうね。

[35: 匿名さん]

なんだこのJCTは・・・現場暗い。
リアル・ダークサイド
イオンモールとか造った方がよかったんじゃね？！

[36: 匿名さん]

このマンションが建って阿波座の駅前がどのように変わっていくのでしょうね。
駅前なのでなにかと便利な立地だと思います。

[37: 契約済みさん]

駅近は、やっぱり何かと便利ですよね！
タワーの下に、店ができるのは中止になったんですね。。

[38: 匿名さん]

タワーの下に店舗があるのって便利だと思うのですけど。
駅前は何かと便利ですから、あえて必要ないかもしれないですね。

[39: 匿名さん]

な、なんだこのエンジのラインは？？？

[40: 匿名さん]

阿波座駅前ってコンビニばかりでスーパーはライフ靭店しかないですよね？
日用品を買うにも食料品を買うにもこのライフだけとなると…。
あとは居酒屋ばかりだし。
新たにスーパーができるそうな土地もなく…。
ただでさえ阿波座駅周辺はマンションラッシュなのに1100戸も増えたらライフだけでは無理がきますね。
何故前に出したタワーの下を商業施設にする計画を止めたんでしょうか？
あれならスーパーも入っていたし、近隣住民も便利になるショップもいろいろ入ってたのに。

[43: 匿名さん]

この場所でこの戸数って売れるんでしょうか？
まだタワーもありますし。これといいてまわりに何かあるわけでもないので。
値段次第なんですかね？今の予定価格を見るとどうなのかなって気がします。

[44: 匿名さん]

何が売りなんですか？まさかアート？それとも隣町の靱公園？ほんまにほんまにタワーまで？？歴史に名を刻みたいわけ！？

[47: 匿名さん]

1900万ってせまい1LDKですからね。2LDKは2400万円台からだからローレルと比べるとかなり高く感じます。
駅から近いかもですがもっと安くしないと厳しいと思います。何か売りになる物がないと。

[49: 匿名さん]

http://umeda.exblog.jp/7702517/

ご参考までに。

[50: 匿名さん]

最新版はこれですかね？

http://www.pref.osaka.jp/attach/1400/00088737/11%20machizukuri.pdf

[51: 契約済みさん]

タワーマンションの下にスーパーとかができるのは、中止が決まったのか知っている方いますか？

[52: ご近所さん]

ラブホも○○新地もすぐそこですね。なんかどうなんでしょうか・・

[53: 匿名さん]

大阪なんて何処にいても自転車１０分圏内に何かあるよ。

つまらんことを気にしない方がいい。

[54: 匿名さん]

タワー下の商業施設については上のほうに書かれてましたが。

[55: 匿名さん]

コンペの時って、スーパーとかレストランとかシネマとかあるって
話じゃなかったでしたっけ？全然違うならコンペ作品とか言うの
まずくないですかね。。

[56: 匿名さん]

確かに
コンペ作品ではないね。
あれはタワー1棟に商業施設。
蓋をあけたらタワー2棟に商業施設は？
他より40億も高く入札したのがこの結果では。
近隣住民にとっては迷惑なだけのマンションになるでしょう。

[57: 物件比較中さん]

モデルルーム完成してるけど、いつから見れるか知ってる方、教えてください。
タワーはいつから発売するのでしょうか？
価格が知りたいので、情報ください。
普通の棟は、東向きだから、パスです。

[58: 匿名]

南ゾーンタワー完成は平成２８年３月らしいですから販売は２７年初旬か２６年末あたりじゃないでしょうか？

[59: 物件比較中さん]

案内きてたけど、モデルルーム見た人、どんなだったか教えてください。

[60: 匿名さん]

ここ、鳩大丈夫ですかね？
郵便局の近くに住んでたとき、ベランダが鳩の被害で大変でした。
駅近で便利だと思うんですが、それだけが心配です。

[61: 匿名さん]

ここはなかなか盛り上がらないけど･･･人気ないのかな〜

[62: 匿名]

MR見たけどまあ普通の長谷工物件。オール電化をひたすら売りにして実演までやってたけどね

あとリビングルームの三菱製のエアコンが標準でついていたりは少し変わっていたかな。

[63: 匿名さん]

そういうのってホント大きなお世話だな
天カセでビルトインされてるなり、管理システムとかと連動しているものならまだしも、ただのエアコンでしょ？
賃貸じゃないんだから、自分で選んで買うでしょ
センスないなぁ

[64: 匿名さん]

わたしも検討中なんですが、商業施設などがどんなのが
できるかがわからないと決められないです・・
生活する上でとても重要ですからね。
エアコン付いてるなんて正直どうでもいいですよね。

[65: 匿名さん]

商業施設といっても、今マンションギャラリーが建っている場所をどこかに転売するだけなので、何屋さんになるかは全くわからないですね。
説明会では周辺住民からまさかパチンコ屋に転売することはないでしょうね!?と話出てたくらいなんで。
パチンコ屋ではないと思いますが、転売先はまだ未定ですとのことでした。
転売は最後のタワー棟(北ゾーン)を販売してからだろうからまだまだ先の話でしょう。
複合施設というほど広い土地ではないので、良くて小さなスーパーとかドラッグストアくらいになるんじゃないでしょうか？
大きく期待を裏切られる可能性もありますが。

[66: 物件比較中さん]

北側ですが日生病院が移転してくるって営業さんが言ってましたよ。本当かなぁ？

[67: 匿名さん]

日生病院が移転してくるんですか。。
今のところでも近いから移転して来なくてもいいですよね。
目の前が病院はちょっと好みがわかれますね。
自分は北側が便利な商業施設にならないならパスします。

[68: 匿名さん]

日生病院ですか？
日生で働いてますが聞いたことないです。
北ゾーンは40階前後のタワーマンションだと説明会では言ってましたよ？
もちろん下階に商業施設などありません。

[69: 匿名さん]

ここの名前が
阿波座ライダー！に間違えるのは
私だけでしょうか？
オール電化じゃなければいいのにね

[70: 匿名さん]

あのギザギザ赤ラインは、なんとかなりませんか？

[71: 匿名さん]

確かにｗ
アワザ・ライダーズ
に聞こえる。

[72: 匿名さん]

赤ラインって流行ってんの？

[73: 匿名さん]

どのような商業施設が出来るのかは、興味ありますが
駅前なので不便は感じない場所だと思います。
出来るお店によって購入を決定するかどうかまでは
期待はしないです。

[74: 匿名]

ギザギザかっちょ悪りぃ。

[75: 匿名さん]

何でギザギザなの？
デザイン？何か意味があるの？

[76: 匿名さん]

近所のローレルと差別化するため。

[77: 匿名]

慣れて来たら、ギザギザも悪くないと思えるかもしれません。
私はローレルの建物は、退屈なのでここにしようと検討中です。

[78: 匿名さん]

商業施設、アートセンター等の総合力で魅力があれば
駅近だし良いかもしれませんが、総合力で魅力を感じる
ような内容でないなら、ローレルのほうを買うでしょうね。

[79: 匿名さん]

ローレルよりライズタワーのほうがいいかなー！！
ちょっと期待しています。

[80: 匿名さん]

何を期待しているということでしょう？
素敵なまちづくりがされ、住みよいマンションに
なるのが期待できるということですか？

[81: 匿名さん]

私は竣工時期の都合からローレルにしましたが、ここの商業施設が成功し駅前や周辺が活気付くとを期待しています。アートに関しては・・・
個人的には便利なお店が入れば是非利用したいと思います。

[83: 匿名]

アートねぇ　ギザギザの赤ラインでアート語られてもねぇ

[84: 働く女子さん]

単身者が購入できる間取りで２面バルコニーが珍しいと思い、モデルルームに行きました。

オール電化のアピール、エアコン付き、すごいなぁと思いましたが、
いただいたパンフレット見たら、いまどき床暖房がないマンションですね。。。
そりゃ、安いわ～。

北側は私も病院だと聞きました。今の日生はとても古く、現在地を建て直すよりは、
新築移転のがよいとかんがえたんかな～と。
住友病院も同じような感じで建て替え、新築移転ですよね。

商業施設は、どうなんでしょうね～。

[85: 匿名さん]

えっっー、床暖房ないんですか？それはビックリ！！
床暖房ないなんて無理です。。。
北側はやっぱり日生がくるんですか。

[86: 匿名さん]

北側は日生病院になるんですかー
病院の隣で住むのはいやなので検討から外さないとです。
スーパーとかレストランの複合施設になるならいいかなと
思っていたのですが、残念ですー
他にスーパー隣接のおすすめマンションありますか？

[87: 物件比較中さん]

86さん
スーパーの近さをとるならブラームス靱公園がいいのでは⁈すぐ隣でしたよ。

[88: 匿名さん]

北側に日生が移転するという話はどこから出た話ですか？
長谷工の営業が勝手に言ってるのか？
ちゃんとしたソースがあるのでしょうか？
長谷工側が日生に打診している状況で、話が漏れたということなんでしょうか？

[89: 匿名さん]

床暖房はガスの場合の方が部屋全体を暖めてくれるようですよ。
電気の床暖房は、部屋まで暖まる事は無いようなので
あえて必要では無いです。
マンションは機密性が良いので冬場でも寒さ知らずで生活できるので
床暖房を特に必要としません。
病院が近いのもメリットですよね。

[90: 匿名さん]

日生が移転するという話はここ以外にはまだ全く出ていないので、信用できませんがね。
今でも日生は近いですからメリットにはならないです。

[91: 匿名さん]

87さん
情報ありがとうございました。
確かにブラームス靱公園の場所は良さそうですね。
事業主体があまり聞いたことない会社なので、、
う～ん、物件検討はなかなか難しいですねー

[92: 匿名]

ブラームスは立地もいいしギザギザの赤ラインも無い。
営業さえ我慢すれば、良い買い物になると思う。

[93: 匿名さん]

エコが売り文句ですが0.7の金利優遇受けれるのですかね?

[94: 匿名さん]

ブラームスもライズタワーも赤ラインは一緒！！
オール電化ってどうなの？？

[95: 匿名さん]

IHじゃチャーハンはパラパラにならんし焼き魚もおいしくない1

[96: 匿名]

同じ赤ラインだといいますが、ブラームスの赤ラインは品が良いほうだと思います。

こちらのギザギザの赤ラインは、個性が強すぎて（私には品が悪いような感じを受けますので）無理です。

[97: 匿名]

商業施設が入るのか病院なんかあまりに不確定要素が多いですね。

特にこれという長所がないだけについ他の方に目が行ってしまいます。

[98: 匿名]

たしかに赤ラインはブラームスの方がまだ受け入れ出来る

[99: 匿名さん]

今日から価格発表＆登録開始予定じゃあなかったっけ？
事前案内会のままですね。

[100: 匿名さん]

焼き魚の場合、都市ガスだと、燃焼の際にどうしても水蒸気が発生するので、魚がカラッとは焼けません。プロパンもしかり。プロパンに加えているにおいの影響も少なくありません。一方、ＩＨの下に付いている電気式グリルの方がマシだと思います。

[101: ビギナーさん]

見学行ってきました。
マンションの前にある鉄塔の電磁波とかが気になりました。
南側の部屋だとちょうどベランダの前になるようです。

東側のベランダは、阪神高速もけっこう近いです。

西側には、タワーマンションが建設予定なので、西側の
眺望は望めないようです。

北側の開発について尋ねたら、病院が来るよう申請はしてるけど、
まだ、未定で、どうなるかわからないとのこと。

ベランダはすごく広くて、よかったのですが、
備え付けのエアコンの室外機の換気部分が、
外向きではなかったので、温風が気になります。

間取り自体は、いいと思いました。

[102: 匿名さん]

＞備え付けのエアコンの室外機の換気部分が、
＞外向きではなかったので、温風が気になります。

これは、ベランダのドアを開けたときに温風が部屋に
はいってくるかもしれないって心配ですか？
具体的にどのような事が気になるのでしょうか？

[103: ビギナーさん]

NO 102さん

>これは、ベランダのドアを開けたときに温風が部屋に
>はいってくるかもしれないって心配ですか？
>具体的にどのような事が気になるのでしょうか？


はい、室外機の熱がベランダにこもるのもイヤだな～と思いますし、
ベランダに出て、洗濯物を干す時、風がぶんぶん
あたるのも、冬は寒いし、夏は暑いから
デメリットだと思いました。

業者が設置し、室外機の向きは、固定されるそうです。


ライズタタワーのベランダ側は、津波ステーションで
前に建物が建つ心配とかはないのがイイと思いますが、
地下鉄、高速の騒音、
オール電化に、北側エリアの建設が未定など
不安要素が多く、自分的には、
やっぱり、ないかな～って、思えてきています。

一度、ジオ新町の見学会も行ってこようと思っています。

[104: 購入検討中さん]

国道前・電車近くに住んだことありますが、音も気にしなくなるし、やっぱり駅近が通勤・通学と生活に便利かな。どこもかしこも有料駐輪場になってきてるし。

[105: 匿名さん]

津波ステーションの隣に住んでます。
道路の車の騒音はみなさんが想像しているより凄いです。
この辺は中央市場のトラックが絶対に通る道なので、夜中2時〜5時すぎまでかなりの数のトラックが行き来します。
ﾊﾞｶﾃﾞｶｲトラックばかりなので夜中びっくりして起きてしまうほどです。
うちは二重サッシにしましたが、それでも夜中目が覚めるほど。
この辺を買われるつもりなら夜中何時間か見に来たほうがいいです。
夜中時間待ちにライズ前にエンジンかけたままトラックが並んでますよ。
昼間もいい天気でも窓は開けたままにはできません。
それくらい騒音はあります。

[106: 匿名さん]

素朴な質問。
なんでここ、名前がタワーなの？

[107: 匿名さん]

エアコンの室外機ってマンションだとだいたいベランダに設置するのが
普通なんじゃないですか？

[108: 匿名さん]

>106
一般的に45mを超える建物は高層建築物となり60mで超高層となる。ここは60m以下。ただ普通は100mぐらい無いとタワーとは命名しないが・・

[109: 匿名さん]

タワー棟があるからじゃないの？

[110: ビギナーさん]

107さんへ

＞エアコンの室外機ってマンションだとだいたいベランダに設置するのが
＞普通なんじゃないですか？

はい、ふつうです。
こちらの場合、室外機の換気の（くるくる回って、風が出る方）
部分が外側に向かっているのではなく、
横向きになっているので、ベランダ全体に熱もこもりそうだし、
植物とかおいたら、
温風とかかかると、ダメになってしまうし、
デメリットに思いました。
（表現がわかりにくくて、すいません）

向きを外向きに変更できるか、尋ねたら、できないとの回答をもらいました。

＞106さん
みなさん、おっやる通り、タワーが西側にできるから、
まとめて、総称してるそうです。

[111: 匿名さん]

横向きになっているからベランダに熱がこもるってｗｗ

[112: 匿名さん]

確かに熱も逃げにくく、観葉植物は置けませんね。。。
メインのベランダがそうならなおさら横向きは使い辛いと思います。

[113: 匿名さん]

私も、ちょっと室外機が気になったんですが、でも現実ここの配置された室外機のすぐまえに植物置くような位置じゃないし、室外機動いてる時期にモデルルームのようにイスだして、でも部屋は冷暖房きかせてるようなことはまずしないだろうと思ってます。
ほかの場所かというと移動して配管長いのもぶさいくだし。あまり気にするとこじゃないのかな。他の物件もけっこう同じような配置だったから。
今ここの半分のベランダだけど、熱こもることないですよ。

[114: 匿名さん]

MRだとよくバルコニーに椅子やテーブルを出しているような演出ありますが
実際の生活でバルコニーで椅子に座ったりするのでしょうか？といつも
思います。
リゾートマンションだったらありえるけどねぇ。
ベランダに室外機の熱がこもるって事はよほどベランダが狭くて囲まれているような
状態でなければ無いと思いますけどね。
室外機がぶんぶん動いている時期は、外も暑いので外へ出る事はほとんど無いと
思うので心配は無いかと思います。

[115: 物件比較中さん]

87さん
スレを見ましたが、ブラームス靱公園はあまり人気が無いのですか？場所はまずまず良いと思うのですが。
一度ＭＲに行って直接確かめてみます。
ライズとブラームスは赤ラインの好みが少し影響してるみたいですね。

[116: 匿名さん]

観葉植物をベランダに置くのですか？
観葉植物は普通お部屋に置くのでは？

[117: 匿名さん]

バルコニーは基本的に共用部分であり避難通路になるので室外機以外は物は置けないのが基本ですね。

[118: 匿名さん]

マンションを購入する時って色んな事を考えないと駄目なんですね。
室外機の向きは考えた事無いです。
立地のよさがを一番に考えます。
駅近がやっぱり良いです。

[119: ご近所さん]

開発がなかなかされなかったけど、緑もあるみたいで、ちょっと期待してます。
買い物施設もきてくれないかな～

[120: 匿名さん]

駅近は大変いいのですが、地下鉄の音、
高速道路などの騒音と排気ガス、それに
マンションのまん前に電波塔みたいなのがあるのが
気になります。眺望が妨げられそうですし、
体にも害が出ないか心配です。