阿波座ライズタワーズ((旧)（仮称）阿波座駅前プロジェクト)

[購入検討中さん]

売主：名鉄不動産株式会社　大阪支店
関電不動産株式会社
株式会社長谷工コーポレーション
ヤスダエンジニアリング株式会社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工

住所：大阪市西区江之子島二丁目32番6号他
交通：地下鉄中央線・千日前線「阿波座」駅徒歩2分

江之子島地区まちづくり事業コンペ作品がいよいよ始動です。

総戸数：187戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上20階・地下1階建
【物件情報を追加しました 2013.8.22　管理担当】

[181: 匿名さん]

問題ない？
近くに住んでいる人は、耐性ができている。
近くに住んでいない大多数の人には、耐性がない。
それだけのことではありませんか？

なかなか売れないのは、
「江之子島」を理解できる人が少ない、ということでしょう。

ちなみに、「江之子島」が
他から抜きんでているものってなんでしょうかね。
教えてください。

[182: 匿名さん]

「江之子島」が他から抜きんでているものは、
現状では特にないんですよね。
旧府庁があった歴史とかが垣間見れる建造物や開発
でもないし、街の人気を高める商業施設も作るよう
でもなく駅近以外に特に「ウリ」がないから厳しいですね～。
本来ならこの大規模開発でまちづくりし、地域の魅力を
上げる結果、マンションも人気が出るのに、普通のマンション
だったら堀江や新町選びたくなりますもんね。
まちづくりセンスが・・なんでしょうか？

[183: 購入検討中]

No.180の近所に住む購入検討中ものです。
「江之子島」が他から抜きんでているものは、
そうですね何もないかも？
ただ、その価値観は、人それぞれで、近所との付き合いなど、その地域の良さを理解し、本人が満足すれば，それでいいかな。
No.181さんの耐性が出来ている？
笑いました(^O^)／

[184: 購入検討中さん]

西区で検討中です。色々物件は見て来ましたが、駅近にしては価格も魅力的だし、周りに分譲マンションが多いのでそれだけ住みやすい場所なのかなと思います。

人それぞれ好みはあるとは思いますが、西区にしてはお得物件だと思ってます。

[185: 匿名さん]

本人が満足していれば、それはそれでもいいのかもしれませんが、
Ⅱ期のタワー棟も含めると、数百戸のマンションです。
数多くの他エリアからの居住人口の流入が期待できなければ、
マンションとして成立しません。

とにかく外向きのアピールが大切です。

[186: 匿名さん]

まあ、人気は、無いと言いながら、確実に売れているようです。
二期のタワー棟も、それなりに売れて行くのでは？

[187: 購入検討中さん]

確かにマンションギャラリーに行った時は結構売れてる感じでしたね。

[188: 検討中の奥さま]

ジオ新町を見に行ってきました。
ライズタワーの方が、価格、環境、立地、など特に優れているわけではないけど、在り来たりのジオには魅力を感じませんでした。
ライズタワーに決めようかな？

[189: 物件比較中さん]

どんどん西区にマンション建ってますね。
ライズタワーの四十六階は、どんなマンションになるんですかね？
そっちの方が、気になりますね。

[190: 匿名さん]

オール電化にしない方がいい。今の時期。

[191: 物件比較中さん]

外から外観や植栽が見れましたが、思ってたより良い感じでした。タワーもできたら雰囲気が随分変わるだろうなと思います。立地や価格や将来性を考えたらここが良いのかなと迷い中です。

[192: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

タワーはいつから販売されるんでしょうか？

[193: 匿名さん]

マンションギャラリー行ってきました。
全く人がいなくてあまりに長い説明？説得で疲れました。
タワー棟はロの形に部屋があり、真ん中には駐車場ができるそうです。
北側は日生病院となると、スーパー等が入る余地はなくなりましたね。
ライズ以外にもマンション建設ラッシュなのにもかかわらず、近所にスーパーがライフだけ！
今でさえ小さ過ぎて混んでるライフが更に混むんですね。
スーパーどこかにできないかな。

[194: 契約済みさん]

今現在も西区に住んでおり、購入検討中です！
たまに夕方にライフに行きますが人が多くベビーカーもおせずにかなり大変です。
スーパーの建設予定なくなったんですね。とても残念です。他にスーパー建設予定があるか知ってますか？
あの小さいライフしかないのは、ちょっと微妙です。。

[195: 物件比較中さん]

今も西区に住んでおり、阿波座はキタ・ミナミに近く、学区も良いと思います。
ただベランダから見えるあの鉄塔がすごく気になるのですが、皆さんはどうですか？
価格はリーズナブルなんでしょうか？？？

[196: 物件比較中さん]

鉄塔は、電波塔との事で、電磁波などの体に悪い影響は、無いと、モデルルーム見た時に説明を受けました。
ただやはり、前にあると、うっとおしいですね。
価格は、安いですね。

[197: 物件比較中さん]

Ｆタイプの3ＬＤＫが気になります！毎週スーモも見て、チエックするのが楽しみです♪♪♪
今のところＦタイプと、マンション全体の売れ行きはどんな感じかご存知の方いらっしゃいますか？

[198: 匿名さん]

駅に近いだけじゃあ厳しいね。
これじゃブランズタワーやジオ新町、サンクタスタワーに負ける。
あとは価格を安くして、民度低いのを入れてしまうか。

[199: 物件比較中さん]

購入された方に質問です。
ズバリ決め手はなんですか？

[200: 購入検討中さん]

ここの第２段に建設予定のタワーマンションは約2倍の高さの高層タワーマンションらしいのでどちらにしようか迷ってます。

[201: 匿名さん]

阿波座ってええやん^_^

[202: 匿名さん]

東向きでオール電化と鉄塔と後からのタワーの方が良さそうということが決めてにかけますね。
たまたま行ったとき土日でしたけど、貸し切り状態で、営業の人は5時間くらい説明してくれて疲れました。

[203: 物件比較中さん]

第二段のタワーの情報知ってますかぁ？
建設予定年月や、高さ、広さなど、何か分かれば教えてください。
タワーも東向きなのかな・・・

[204: 匿名さん]

タワー棟も売れ行き悪いような気がします。
何故なら…マンションギャラリーであんなに盛り上がりのないとこは見たことありません。
立地はいいのに中身がない。変更に変更を重ね、最終的に魅力がなくなった。
かなり期待していただけに残念なマンションです。

[205: 匿名さん]

203さん、ﾀﾜｰ棟は46階建て152.3mの計画ですよ。
間取りはまだ発表されてません。
46階建ての規模だと向きは全方位あるはずです。

[206: 匿名さん]

魅力ある複合開発をしていれば、もっと高い価格でも
結構早く売れたと思うんですが、今さらですね。
リセールバリューにかかわるので、手が出しづらい。
駅近くで注目してたのに・・

[207: 物件比較中さん]

どんなタワーになるか気になりますね！
東向きのオール電化に鉄塔・・・
さらに値段が安くなるのでしょうか？
今購入するより、完成してからｏｒタワーの内容見てから
決める方が良いですかね？

[208: 購入検討中さん]

会社への通勤を考えたらとっても便利で、タワーの割にベランダが広いのがいいのですが、駐車場が機械でしたっけ？家の車は無理、隣にも一つタワーと建つと聞いてそっちが気になります。販売価格と間取りが発表されたらそっちの方がいいかもしれないと思って今検討中です。

[209: 物件比較中さん]

会社への通勤は重要視します。
今日現地見に行きましたが、鉄塔が【邪魔の極み】でしたね。
でも段々高さが高くなってきて、駅側の道路も綺麗に舗装されています。

この間停電になったので、電気の大切さがとてもよく分かりました！
みなさんオール電化は気にしてますか？

[210: 匿名さん]

オール電化は今後のことを考えると躊躇しますね。
関電は値上げが決まりましたし、これからも上がるでしょうから。
ライフラインはガス、電気両方使えるほうが非常時にはベターかと。

[211: 購入検討中さん]

だんだん出来てきてますね！中央大通側からと、本町通側から見た風景が違いますね。
タワー着工まで、ある程度売れるのでしょうか？
それともタワーも検討する人が多いのでしょうか？

[212: 匿名]

今は確か現地は本田小学校の校区でしたっけ？
かつての江之子島は明治小学校と西船場小学校の校区でしたが。

[213: 購入検討中さん]

今は本田小学校→花乃井中学校ですよ。
オール電化気になりますよね。電気の値上げが・・・
通勤の便利さが良いですね。大きな買い物なので悩んでます。
阿波座ライズタワーズのメリットは何だと思いますか？

[214: ビギナーさん]

初めて書き込みします。
3月にモデルハウスに行こうと思っていますが、
今どれぐらい売れているか分かりますか？
最近モデルハウス行かれた人はいますか？

[215: 匿名さん]

このマンションのメリットはひとつしかないように思います。
駅に近い。
それしかないでしょう。
本田小学校も花乃井中学もこの規模(約750世帯)のマンションから子供が入るには無理があるくらい、
今でギリギリな学校です。
グランドも小さいし。
花乃井なんかは今でさえ運動会すらできないサイズ。
スポーツ系部活動も思いっきりできないでしょう。
そして、スーパーがライフしかない現状。
土地ももうないので大きいスーパーはまず出来ない。
周りはコンビニだらけです。
日生ではなく商業施設に売ればまだ良かったのに。
全く魅力のないただのマンションになってしまい、本当に残念です。

[216: 検討中の奥さま]

日生移転後にスーパー出来ればと願ってます
ちょっと遠いですが、ドーム前にイオンが出来ますね
ジオ新町と阿波座ライズタワーズで悩んでいます
住宅ローンのことを考えると、少しでも安い方がいいのですが。。。

[217: 購入検討中さん]

確かに日生の跡地にスーパーできたらいいですね。でもイオンまで自転車で行けるので楽しみです。私もジオとライズタワーズは見に行きましたが、どちらも良いマンションだと思います。でもやっぱりマンションに住むなら駅前が良いし、あの立地であの価格ので魅力は捨てきれないのでライズタワーズに決めようと思ってます。ご近所さんになれたらいいですね。

[218: 匿名さん]

日生の跡地の開発なんていつになることやら。
それより、マンション北側に日生移転ではなく、
スーパー誘致してくれるほうが断然良いですよ。
マンションの横に病院あってもメリット感じ
ないですもん。

[219: 匿名さん]

日生病院の移転はもう決定なのでしょうか？
今からスーパーが出来る可能性はゼロですか？

[220: ご近所さん]

日生病院の移転は決定ですよ。
大阪府のサイトにも書かれています。
http://www.pref.osaka.jp/kanzai/enokojima/process/index.html

現在の日生の跡地ですが、開発なんていうと大げさに感じますが、
大規模マンション建設の人口増加で商機もありますし、
スーパーくらいならすぐ進出してくる気はしますけどどうでしょうかね。
まあ自転車があれば、イオンはもちろんコーヨー、関西スーパーなども
10分～15分程度で行けますし、買い物はなんとでもなりそう。
（実際今近所に住んでますが、特に不便を感じることはないです）
うちとしては職場も、よく遊びにいく心斎橋やうつぼ公園付近も近いし、なにより駅前ということで立地としては魅力的です。
ジオも周辺が静かでよさそうだけど、あんまり特徴がないマンションだから決め手に欠けるなあ。。

[221: 物件比較中さん]

西区のマンションを購入予定です。
当初ライズタワーズは外していたのですが、少し気になってきました。
ジオと比較している方が多いようですが、価格的にはジオと同じ位なんでしょうか？
管理費や、修繕積立金は、やはりタワーだけに高いですか？
サンクタスタワーとは、価格は全然違いますかね？

[222: 物件比較中さん]

価格はジオより安いですよ。
サンクタスの値段は知りませんが、場所が良いので、おそらく高いと思いますよ。
阿波座ライズタワーズのタワーは2016年の完成予定で、値段はまだ出てないです。
今建設中なのは、タワーではなく、20階までの方です。
私も駅前というのが一番の魅力なので、ライズタワーズに決めようかと思っています。
イオンもうすぐ出来、ライズタワーズからも自転車圏内ですね！

[223: 匿名さん]

イオンは日常使いにはちょっと遠いですね。
日生跡地にスーパーをとかおっしゃる人もいるようですが、
仮に出来るとしても移転してから解体してたら５年以上先の
話ですよね？そもそも出来るかどうかも根拠ないですし。
マンション北側更地にスーパーとかレストランとか商業施設を
当初計画とおり作ってくれたら良いだけなのにね。
開発する人はマンション住人の気持ちになってくれてるのかな。

[224: 匿名さん]

イオンはさすがに普段使いには遠いですね。
便利だなぁなんて思いますが。
特別何かを買いに行くという目的意識があるときに行く感じかな。
普段はライフがありますしね。

[225: 匿名さん]

販売されたということは基礎の補強工事うまく行ったんですね。

近くにライフあり、市場にも行けますのでいいな～と思っています。北側に更にスーパーでもできますか？

[226: 匿名さん]

北側はスーパーどうなんでしょうね？
できると便利だなぁとは思いますが
まだ私の知る限りでは情報がないですね。
地元の方だとよくご存じなのでしょうけれど。。。

[227: ご近所さん]

残念ながら、北側にスーパーは出来ません。日生病院が移転してきます。
買い物はライフになりますね。
もうすぐ20階の方のマンションが完成しタワーが出来、ここはずっと工事することになります。
このマンションってええやん！なのでしょうか？？？

[228: 匿名さん]

確かにここはずーっと工事が続きますね。
タワーが出来たあとに日生の工事が始まるので軽く見積もっても5〜6年はずーっと工事でしょうね。
日生跡地にスーパーができなければ、この辺にはもう土地がないので、日常使いスーパーはライフただ一軒。今でも小さいスーパーなのに。
ライフはあと2軒あっても徒歩では遠いし。
近くにドラッグストアさえない地域。
居酒屋はあるけれどファミレスもファーストフードもない。
便利なようで住みにくい。これ以上人口増えてもなぁ〜って感じです。
しかも本田小も花乃井中ももう受け入れできないような状況。
地元民としてはホントに困った物件です。

[229: 本当に地元民]

上の方は、阿波座ライズタワーのライバル不動産の方ですか?
確かに近所のライフは小さいけど、特に不便さは感じません。
本田小学校、花乃井中学校も受け入れ出来ないって？誰が言ったんですか？
地元民が、困った物件なんて聞いた事も無いですよ。
こんな掲示板で悪口、評判落とすために、嘘はアカン！

[230: ご近所さん]

同じく阿波座ライズタワーズを困った物件とは思ったことはありません。
商業施設ではなく病院が移転されるのは残念ですが、阿波座駅前が変わればいいなぁと思ってます。
小学校も選択制になれば、問題ないと思います。
早く完売すればいいなと思うのですが、タワーもあるので、完売しそうにないのが
心配です。