阿波座ライズタワーズ((旧)（仮称）阿波座駅前プロジェクト)

[購入検討中さん]

売主：名鉄不動産株式会社　大阪支店
関電不動産株式会社
株式会社長谷工コーポレーション
ヤスダエンジニアリング株式会社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工

住所：大阪市西区江之子島二丁目32番6号他
交通：地下鉄中央線・千日前線「阿波座」駅徒歩2分

江之子島地区まちづくり事業コンペ作品がいよいよ始動です。

総戸数：187戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上20階・地下1階建
【物件情報を追加しました 2013.8.22　管理担当】

[156: ご近所さん]

阿波座が変わっていくならば、素敵だと思うのですが。
期待の反面・・・・・・今の・・・・・・
あの「阿波座」の交差点の殺伐とした雰囲気は変わらないのでしょうね。

大阪では、あのような
幹線道路と高架の阪神高速（しかも分岐のため２層）のところ・・・って
独特の雰囲気がありますよね。
農人橋、とか。

[157: 匿名さん]

尾野真千子…

[158: 匿名さん]

「新町と真木ようこ」は何となく分かるけど
「阿波座と尾野まちこ」は無理があるのでは？

「阿波座」のイメージって・・・

「阿波座」＝「岸和田」ですかね？

[160:]

ほっしゃんってええやん↑

[161: 購入検討中さん]

なんか、ええやん！
ってのが、ネタになりそうですね〜
仕込みだったりして。。

[162: 匿名さん]

北側は日生病院の移転が決まったようですね。
2016年着工とのことです。
現日生病院の跡地に商業施設できてくれたらいいですね。

[163: 購入検討中さん]

へ〜病院ができるんですか。
マンション2棟たって、病院もあれば、
近くに商業施設くらいできるんじゃないですか？
というか、ここ自体が大きいのでなんか他にできないんですかね？

CM見て、何気にホームページとか見ると、
３LDKでも2600万円からって、実はけっこう
おトクなんじゃないですかね。

連休、行ってみようかな。

[164: マンション投資家さん]

スーパーないと厳しい。

[165: 匿名さん]

阿波座ライズタワーズってええやん？？

[169: 購入検討中さん]

レスが伸びないのがかえって不安です。
人気がないのでしょうか。
誰も買わないのでしょうか？

[170: 匿名さん]

ほっしゃ＊のイメージもついてなんか背徳の甘美を感じるマンション

[171: 物件比較中さん]

新なにわ筋より西はダメでしょ・・・

[172: 購入検討中さん]

レスが伸びてた物件も、住民版見てたらひどいとこもあるし…

[173: 契約済みさん]

どこの物件ですか？

[174: 物件比較中さん]

ここは、高速と大通りに面してますので排気ガスを心配しています。
やっぱり、窓を開けたり洗濯を干したりするのは厳しいですかね。

[175: 契約済みさん]

近所に住んでますが、そんなに排気ガスは気にならないですよ。

[176: 匿名]

また市役所の写真で中之島駅前とか言ってるわ…
なんでそんなイメージ操作したいの？

[177: 匿名さん]

それの何がいけないの？
別に中之島使わないし

[178: 購入検討中さん]

西区に住みたくて色々探してましたが、阿波座の住みやすさを知れば知るほど
この辺りに住みたくなりました。
ただ、やはり江之子島にしては高いという印象だし、向きやオール電化がひっかかり
見送ることにしました。
もう少し早くに探し始めていればと後悔してます。
ローレルコートかブラームスにキャンセルがでるのを待ちたいです。

[179: 匿名さん]

江之子島も悪くないし、値段自体も高いとは思わないけど、
複合開発じゃない普通のマンションなのが魅力無いかな。
価値を高める開発ができる分譲主だったら良い物件になった
のにね。

[180: 購入検討中]

近くの古いマンションに住んでる購入検討中の者です。
気になるのは、南側の鉄塔とオール電化かな？西区にしては、価格が安いし、阿波座駅まで二分！
環境は、二十年住んでるから、問題ないのは、わかってる。
なぜあんまり人気ないんかな？
お買い得のマンションと思うけど？

[181: 匿名さん]

問題ない？
近くに住んでいる人は、耐性ができている。
近くに住んでいない大多数の人には、耐性がない。
それだけのことではありませんか？

なかなか売れないのは、
「江之子島」を理解できる人が少ない、ということでしょう。

ちなみに、「江之子島」が
他から抜きんでているものってなんでしょうかね。
教えてください。

[182: 匿名さん]

「江之子島」が他から抜きんでているものは、
現状では特にないんですよね。
旧府庁があった歴史とかが垣間見れる建造物や開発
でもないし、街の人気を高める商業施設も作るよう
でもなく駅近以外に特に「ウリ」がないから厳しいですね～。
本来ならこの大規模開発でまちづくりし、地域の魅力を
上げる結果、マンションも人気が出るのに、普通のマンション
だったら堀江や新町選びたくなりますもんね。
まちづくりセンスが・・なんでしょうか？

[183: 購入検討中]

No.180の近所に住む購入検討中ものです。
「江之子島」が他から抜きんでているものは、
そうですね何もないかも？
ただ、その価値観は、人それぞれで、近所との付き合いなど、その地域の良さを理解し、本人が満足すれば，それでいいかな。
No.181さんの耐性が出来ている？
笑いました(^O^)／

[184: 購入検討中さん]

西区で検討中です。色々物件は見て来ましたが、駅近にしては価格も魅力的だし、周りに分譲マンションが多いのでそれだけ住みやすい場所なのかなと思います。

人それぞれ好みはあるとは思いますが、西区にしてはお得物件だと思ってます。

[185: 匿名さん]

本人が満足していれば、それはそれでもいいのかもしれませんが、
Ⅱ期のタワー棟も含めると、数百戸のマンションです。
数多くの他エリアからの居住人口の流入が期待できなければ、
マンションとして成立しません。

とにかく外向きのアピールが大切です。

[186: 匿名さん]

まあ、人気は、無いと言いながら、確実に売れているようです。
二期のタワー棟も、それなりに売れて行くのでは？

[187: 購入検討中さん]

確かにマンションギャラリーに行った時は結構売れてる感じでしたね。

[188: 検討中の奥さま]

ジオ新町を見に行ってきました。
ライズタワーの方が、価格、環境、立地、など特に優れているわけではないけど、在り来たりのジオには魅力を感じませんでした。
ライズタワーに決めようかな？

[189: 物件比較中さん]

どんどん西区にマンション建ってますね。
ライズタワーの四十六階は、どんなマンションになるんですかね？
そっちの方が、気になりますね。

[190: 匿名さん]

オール電化にしない方がいい。今の時期。

[191: 物件比較中さん]

外から外観や植栽が見れましたが、思ってたより良い感じでした。タワーもできたら雰囲気が随分変わるだろうなと思います。立地や価格や将来性を考えたらここが良いのかなと迷い中です。

[192: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

タワーはいつから販売されるんでしょうか？

[193: 匿名さん]

マンションギャラリー行ってきました。
全く人がいなくてあまりに長い説明？説得で疲れました。
タワー棟はロの形に部屋があり、真ん中には駐車場ができるそうです。
北側は日生病院となると、スーパー等が入る余地はなくなりましたね。
ライズ以外にもマンション建設ラッシュなのにもかかわらず、近所にスーパーがライフだけ！
今でさえ小さ過ぎて混んでるライフが更に混むんですね。
スーパーどこかにできないかな。

[194: 契約済みさん]

今現在も西区に住んでおり、購入検討中です！
たまに夕方にライフに行きますが人が多くベビーカーもおせずにかなり大変です。
スーパーの建設予定なくなったんですね。とても残念です。他にスーパー建設予定があるか知ってますか？
あの小さいライフしかないのは、ちょっと微妙です。。

[195: 物件比較中さん]

今も西区に住んでおり、阿波座はキタ・ミナミに近く、学区も良いと思います。
ただベランダから見えるあの鉄塔がすごく気になるのですが、皆さんはどうですか？
価格はリーズナブルなんでしょうか？？？

[196: 物件比較中さん]

鉄塔は、電波塔との事で、電磁波などの体に悪い影響は、無いと、モデルルーム見た時に説明を受けました。
ただやはり、前にあると、うっとおしいですね。
価格は、安いですね。

[197: 物件比較中さん]

Ｆタイプの3ＬＤＫが気になります！毎週スーモも見て、チエックするのが楽しみです♪♪♪
今のところＦタイプと、マンション全体の売れ行きはどんな感じかご存知の方いらっしゃいますか？

[198: 匿名さん]

駅に近いだけじゃあ厳しいね。
これじゃブランズタワーやジオ新町、サンクタスタワーに負ける。
あとは価格を安くして、民度低いのを入れてしまうか。

[199: 物件比較中さん]

購入された方に質問です。
ズバリ決め手はなんですか？

[200: 購入検討中さん]

ここの第２段に建設予定のタワーマンションは約2倍の高さの高層タワーマンションらしいのでどちらにしようか迷ってます。

[201: 匿名さん]

阿波座ってええやん^_^

[202: 匿名さん]

東向きでオール電化と鉄塔と後からのタワーの方が良さそうということが決めてにかけますね。
たまたま行ったとき土日でしたけど、貸し切り状態で、営業の人は5時間くらい説明してくれて疲れました。

[203: 物件比較中さん]

第二段のタワーの情報知ってますかぁ？
建設予定年月や、高さ、広さなど、何か分かれば教えてください。
タワーも東向きなのかな・・・

[204: 匿名さん]

タワー棟も売れ行き悪いような気がします。
何故なら…マンションギャラリーであんなに盛り上がりのないとこは見たことありません。
立地はいいのに中身がない。変更に変更を重ね、最終的に魅力がなくなった。
かなり期待していただけに残念なマンションです。

[205: 匿名さん]

203さん、ﾀﾜｰ棟は46階建て152.3mの計画ですよ。
間取りはまだ発表されてません。
46階建ての規模だと向きは全方位あるはずです。

[206: 匿名さん]

魅力ある複合開発をしていれば、もっと高い価格でも
結構早く売れたと思うんですが、今さらですね。
リセールバリューにかかわるので、手が出しづらい。
駅近くで注目してたのに・・

[207: 物件比較中さん]

どんなタワーになるか気になりますね！
東向きのオール電化に鉄塔・・・
さらに値段が安くなるのでしょうか？
今購入するより、完成してからｏｒタワーの内容見てから
決める方が良いですかね？

[208: 購入検討中さん]

会社への通勤を考えたらとっても便利で、タワーの割にベランダが広いのがいいのですが、駐車場が機械でしたっけ？家の車は無理、隣にも一つタワーと建つと聞いてそっちが気になります。販売価格と間取りが発表されたらそっちの方がいいかもしれないと思って今検討中です。

[209: 物件比較中さん]

会社への通勤は重要視します。
今日現地見に行きましたが、鉄塔が【邪魔の極み】でしたね。
でも段々高さが高くなってきて、駅側の道路も綺麗に舗装されています。

この間停電になったので、電気の大切さがとてもよく分かりました！
みなさんオール電化は気にしてますか？

[210: 匿名さん]

オール電化は今後のことを考えると躊躇しますね。
関電は値上げが決まりましたし、これからも上がるでしょうから。
ライフラインはガス、電気両方使えるほうが非常時にはベターかと。

[211: 購入検討中さん]

だんだん出来てきてますね！中央大通側からと、本町通側から見た風景が違いますね。
タワー着工まで、ある程度売れるのでしょうか？
それともタワーも検討する人が多いのでしょうか？

[212: 匿名]

今は確か現地は本田小学校の校区でしたっけ？
かつての江之子島は明治小学校と西船場小学校の校区でしたが。

[213: 購入検討中さん]

今は本田小学校→花乃井中学校ですよ。
オール電化気になりますよね。電気の値上げが・・・
通勤の便利さが良いですね。大きな買い物なので悩んでます。
阿波座ライズタワーズのメリットは何だと思いますか？

[214: ビギナーさん]

初めて書き込みします。
3月にモデルハウスに行こうと思っていますが、
今どれぐらい売れているか分かりますか？
最近モデルハウス行かれた人はいますか？

[215: 匿名さん]

このマンションのメリットはひとつしかないように思います。
駅に近い。
それしかないでしょう。
本田小学校も花乃井中学もこの規模(約750世帯)のマンションから子供が入るには無理があるくらい、
今でギリギリな学校です。
グランドも小さいし。
花乃井なんかは今でさえ運動会すらできないサイズ。
スポーツ系部活動も思いっきりできないでしょう。
そして、スーパーがライフしかない現状。
土地ももうないので大きいスーパーはまず出来ない。
周りはコンビニだらけです。
日生ではなく商業施設に売ればまだ良かったのに。
全く魅力のないただのマンションになってしまい、本当に残念です。

[216: 検討中の奥さま]

日生移転後にスーパー出来ればと願ってます
ちょっと遠いですが、ドーム前にイオンが出来ますね
ジオ新町と阿波座ライズタワーズで悩んでいます
住宅ローンのことを考えると、少しでも安い方がいいのですが。。。

[217: 購入検討中さん]

確かに日生の跡地にスーパーできたらいいですね。でもイオンまで自転車で行けるので楽しみです。私もジオとライズタワーズは見に行きましたが、どちらも良いマンションだと思います。でもやっぱりマンションに住むなら駅前が良いし、あの立地であの価格ので魅力は捨てきれないのでライズタワーズに決めようと思ってます。ご近所さんになれたらいいですね。

[218: 匿名さん]

日生の跡地の開発なんていつになることやら。
それより、マンション北側に日生移転ではなく、
スーパー誘致してくれるほうが断然良いですよ。
マンションの横に病院あってもメリット感じ
ないですもん。

[219: 匿名さん]

日生病院の移転はもう決定なのでしょうか？
今からスーパーが出来る可能性はゼロですか？

[220: ご近所さん]

日生病院の移転は決定ですよ。
大阪府のサイトにも書かれています。
http://www.pref.osaka.jp/kanzai/enokojima/process/index.html

現在の日生の跡地ですが、開発なんていうと大げさに感じますが、
大規模マンション建設の人口増加で商機もありますし、
スーパーくらいならすぐ進出してくる気はしますけどどうでしょうかね。
まあ自転車があれば、イオンはもちろんコーヨー、関西スーパーなども
10分～15分程度で行けますし、買い物はなんとでもなりそう。
（実際今近所に住んでますが、特に不便を感じることはないです）
うちとしては職場も、よく遊びにいく心斎橋やうつぼ公園付近も近いし、なにより駅前ということで立地としては魅力的です。
ジオも周辺が静かでよさそうだけど、あんまり特徴がないマンションだから決め手に欠けるなあ。。

[221: 物件比較中さん]

西区のマンションを購入予定です。
当初ライズタワーズは外していたのですが、少し気になってきました。
ジオと比較している方が多いようですが、価格的にはジオと同じ位なんでしょうか？
管理費や、修繕積立金は、やはりタワーだけに高いですか？
サンクタスタワーとは、価格は全然違いますかね？

[222: 物件比較中さん]

価格はジオより安いですよ。
サンクタスの値段は知りませんが、場所が良いので、おそらく高いと思いますよ。
阿波座ライズタワーズのタワーは2016年の完成予定で、値段はまだ出てないです。
今建設中なのは、タワーではなく、20階までの方です。
私も駅前というのが一番の魅力なので、ライズタワーズに決めようかと思っています。
イオンもうすぐ出来、ライズタワーズからも自転車圏内ですね！

[223: 匿名さん]

イオンは日常使いにはちょっと遠いですね。
日生跡地にスーパーをとかおっしゃる人もいるようですが、
仮に出来るとしても移転してから解体してたら５年以上先の
話ですよね？そもそも出来るかどうかも根拠ないですし。
マンション北側更地にスーパーとかレストランとか商業施設を
当初計画とおり作ってくれたら良いだけなのにね。
開発する人はマンション住人の気持ちになってくれてるのかな。

[224: 匿名さん]

イオンはさすがに普段使いには遠いですね。
便利だなぁなんて思いますが。
特別何かを買いに行くという目的意識があるときに行く感じかな。
普段はライフがありますしね。

[225: 匿名さん]

販売されたということは基礎の補強工事うまく行ったんですね。

近くにライフあり、市場にも行けますのでいいな～と思っています。北側に更にスーパーでもできますか？

[226: 匿名さん]

北側はスーパーどうなんでしょうね？
できると便利だなぁとは思いますが
まだ私の知る限りでは情報がないですね。
地元の方だとよくご存じなのでしょうけれど。。。

[227: ご近所さん]

残念ながら、北側にスーパーは出来ません。日生病院が移転してきます。
買い物はライフになりますね。
もうすぐ20階の方のマンションが完成しタワーが出来、ここはずっと工事することになります。
このマンションってええやん！なのでしょうか？？？

[228: 匿名さん]

確かにここはずーっと工事が続きますね。
タワーが出来たあとに日生の工事が始まるので軽く見積もっても5〜6年はずーっと工事でしょうね。
日生跡地にスーパーができなければ、この辺にはもう土地がないので、日常使いスーパーはライフただ一軒。今でも小さいスーパーなのに。
ライフはあと2軒あっても徒歩では遠いし。
近くにドラッグストアさえない地域。
居酒屋はあるけれどファミレスもファーストフードもない。
便利なようで住みにくい。これ以上人口増えてもなぁ〜って感じです。
しかも本田小も花乃井中ももう受け入れできないような状況。
地元民としてはホントに困った物件です。

[229: 本当に地元民]

上の方は、阿波座ライズタワーのライバル不動産の方ですか?
確かに近所のライフは小さいけど、特に不便さは感じません。
本田小学校、花乃井中学校も受け入れ出来ないって？誰が言ったんですか？
地元民が、困った物件なんて聞いた事も無いですよ。
こんな掲示板で悪口、評判落とすために、嘘はアカン！

[230: ご近所さん]

同じく阿波座ライズタワーズを困った物件とは思ったことはありません。
商業施設ではなく病院が移転されるのは残念ですが、阿波座駅前が変わればいいなぁと思ってます。
小学校も選択制になれば、問題ないと思います。
早く完売すればいいなと思うのですが、タワーもあるので、完売しそうにないのが
心配です。

[231: 契約済みさん]

先週末マンションギャラリーに行ってきました。
現状の埋まり具合は、花付と商談中含めざっと数えて7割ほどでした。
G・Hタイプ（端っこの1LDK、2LDK）はほぼすべて売れているみたいですね。
ギャラリー内も結構たくさんお客さんが来ていました。
引渡しまであと7ヶ月ほど。完売してくれたらいいのですが。

[232: 匿名さん]

もちろんただの地元民です。
子供が本田、花乃井に通ってます。
学校の区割りを変えないと無理ではないか？と子供がいる地元民なら思ってます。
学校行ったことあります？
長谷工が入札した時のマンションとは全く別の物になったことくらい地元の人間ならちゃんとわかってます。地元との繋がりを大切にすることが入札時のコンセプトでした。
みんなマンション＋商業施設と思っていたら、何年も工事着工することなく空き地のままで、説明会も何年もあと。しかも商業施設と言っていたのに蓋をあけたらただのマンション。
残念に思ってる地元の人はかなりいます。
悪口ではなく事実を書きました。

[233: 本当に地元民]

何回も言いますが、残念に思ってる地元民はかなりいません。
商業施設が立つと噂ではありましたが、それを知っている、または信じていた地元民は少なかったので、がっかりしようがありません。
本田小学校、花乃井中学校とも、受け入れ出来ない理由がよくわかりません？、人数が多い？設備が無い？
昔は今以上の人数でしたし、私自身もobで、両方のpta会長とも知り合いですが、受け入れ出来ないなんて聞いた事ありません何を根拠に言ってるんですか?
子供を行かすには素晴らしい学校です。

[234: 周辺住民さん]

まぁ困った物件とは思いませんが
私も残念に思ってる地元民です
初期の計画は間違いなく商業施設でしたが、変更され病院になるようです。マンションと病院だけなら地元民には何のメリットもありませんから
小中学校に関しては受け入れ出来ないって誰かが言っているのではなく、物理的に教室が足りないので何とかしなければなりません

[235: 匿名さん]

商業施設はドーム前イオンで良かろう

[236: 購入検討中さん]

最初の計画のようなまちづくりプランなら是非買いたいと思ってたのですが、
もう再変更はないんでしょうか？
隣に病院ができてもサイレンの音やいろんな搬出入とか気になるだけで、
プラスになることないと思いますよね？
まちづくりのコンペまでして地元の方も期待してたのなら、大阪府は
もっと積極的にまちづくりの指導すべきですね。コンペの意味あるのかな？？

[237: 物件比較中さん]

値段って完成後ぢゃないと安くならないのですかね？

[238: 匿名さん]

値段が安いから...という書き込みを時々眼にしますが、床暖房なし、食洗機なし、ミストカワックなし、ディスポーザなし、の仕様でほんとに安いのでしょうか？
今売り出し中の市内マンション多数ＭＲ歩きしましたが余程事情が無い限り上記の装備は標準装備されています
オール電化だから、と言うことはありますがオール電化だからさらにまずい、二重にまずいと考えてしまいます
駅近物件なのでそこそこ条件が揃えば素晴らしいマンションになると思われますが今の現状では残念に思います
また、近くにスーパーライフが有るので便利、と言う書き込みもお見受けしますが、近いですか？
十分遠いと思いますし、あの大きな道路を買い物袋提げて信号待ちをする姿を想像しただけで？？？　となります。
駅に近いだけしか魅力の無いマンションだと思うのですが、間違っていますか？

[239: 購入検討中さん]

食洗機とディスポーザーは標準でついていますよ。
床暖房はついていませんが、エアコンは標準装備なので、もともと床暖房いらない派のうちには合っています。
浴室も確か浴室乾燥・暖房は普通についていたような。ミストカワックはそもそもガス温水式浴室暖房乾燥機なので、オール電化マンションについていないのは当然ですね。
他に魅力があるマンションがたくさんあるとおっしゃるなら、こちらは検討から外せばよいだけでは？

[240: 匿名さん]

食洗機とディスポーザの件は失礼致しました、公式サイトの快適装備に載っていないので無い物と思いました


>他に魅力があるマンションがたくさんあるとおっしゃるなら

何処にもそのようには書いておりません。むしろ公平な眼で冷ややかに拝見しております　

この物件に関しては、条件が整えば素晴らしいが今の時点では「駅が近いという以外に魅力を見出せない」と書いております

その上で皆さんの意見を伺いたいと思いました。

[241: 検討中の奥さま]

公式サイトを見ただけでここまで意見いえて断言できるってすごいなぁ。。

[242: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

業者さんでは？
どちらにせよ、けなし方が極端ですよ。

意図的にでも、けなすなら適当な事
書かないで、ちゃんと調べないと。

そんなマンションあるのかと思って
調べてみましたが。
この方のお話を鵜呑みにする人も
いるんでしょうね。

良いマンションだと思いますよ、
設備も値段も。
別に場所も悪くないと思います！

[243: ご近所さん]

でもイベントの日に現地を通りましたが、いつも閑散としてますよね。他業者の方がけなすほど注目されてる物件とは思わないです。新なにわ筋より西へ引越す勇気もなく検討を断念しました。

[244: 検討中の奥さま]

都市開発的にはどうかわかりませんが、一個のマンションとしてはわりとよいマンションだと思います。本町から一駅の駅近は確固たる魅力だし、阿波座はなんやかんやでどこにいくも便利です。靱公園も徒歩圏内ですしね。
タワーの二階にできる商業施設に期待します。

[245: 購入検討中さん]

駅近が魅力で、週末に現地に行ってきましたが、高速道路に向かって建てられているのに驚きました。駅には確かに近かったです。

[246: 賃貸住まいさん]

タワーの２階に商業施設が出来るのですか？とても期待します。

[247: 匿名さん]

高速道路が目の前でも、ええやん！

[248: 匿名さん]

電波塔が目の前にあるし、オール電化で、後のタワーの方が本番？みたいな感じなんでやめました。
モデルルームで土日5時間くらい説明受けましたが貸し切り状態でした。花丸だけはボードにたくさんついてましたが。
たしかに駅に近いだけでまわりに魅力はあまりなかったですね。

[249: 匿名さん]

タワーの２階に商業施設というのはどんなのが出来るのですか？
商業施設を作ったというアリバイ作りみたいなショボイのになる気も・・
広告費かけるよりもっと真剣にまちの魅力向上に注力しないとこのまま人気でないかもね。
人気がでないと将来売る時も値段下がっちゃうのかな。。

[250: 匿名さん]

その気満々で見に行ったけど、周りの雰囲気が寂しかったこと、駅直結のマンションもあるなか、駅近を売りにするほどは近いと思わなかったこと、誰かも書いてるけどタワーが本番という気もするし、そんなのが建ったら供給過剰になって中古にしろ、賃貸にしろ値崩れしかねない感じがすることなどを考慮してやめときました。
というか、タワーは実際に本当に建てるのだろうか？？
今の販売分も完売できるかあれなのに…

[251: 匿名さん]

阪神高速の景色を楽しみたいなら多分7階以上じゃないと
高速の遮音版を超えませんよ
近くのマンションに一人で住んでます　
この辺は地下鉄以外にも車の流れが速くて結構便利ですよ
近所で買い物はあまりしませんが徒歩、自転車圏内のスーパーは
九条の玉出か深夜にライフに行ってるかな
昼間にライフで買い物しようとは思いませんｗ
売れ行きいまいちなんですね。タワーの３０階以上で南か西向
価格が合うなら引越ししようかなｗ

[252: 匿名さん]

駅直結じゃなくても駅2分で、ええやん！

[253: 匿名さん]

どこの掲示板も業者らしき方が多いですね。他社をけなさないと売れない現状なのでしょうか。ライズタワーズはごひいきなしにしても、細かい事は分かりませんが価格や交通、生活利便性や立地を考慮しても西区の中では魅力ある物件だとは思いますよ。私自身も西区に住んでいますが、阿波座は住みやすいですよ。

[254: 匿名さん]

ここの掲示板は商業施設が出来ると期待していてがっかりしたご近所さんも見かけますね。確かにスーパーが少ないですよね。でも私はもしライフみたいに深夜までやってるスーパーだったら同じ敷地にあったらちょっと敬遠するかなぁ。

[255: 契約済みさん]

タワーの２階に商業施設ができるのって、どこかに掲載されてるんですか？阿波座はすごい魅力的なんですけど、あまりにライフは狭くていつも人がいっぱいなので他にもスーパーできて欲しいです。

[256: 契約済みさん]

商業施設できるんですか？

[257: 匿名]

トップページが完全に創価学会の三色旗じゃん。
そういう事か。

[258: 匿名さん]

タワー2階商業施設の件、以下に計画が出てました。
http://www.pref.osaka.jp/attach/13584/p0000006/1-2.pdf

[259: 匿名さん]

壁の茶色いタイルキレイですね。地震の影響はなかったのでしょうか？

[260: 匿名さん]

そうかそうか

[261: 匿名さん]

商業施設はコンビニではないでしょうかね

[262: 匿名さん]

＞＞258さん
商業施設などについてありがとうございました。
かなり詳しい図面ですね。

図面の中の広さだと
大きなスーパーはないですかね。

可能性としてはミニスーパーくらいなら期待できるかもしれないですが…
あとはコンビニも入るようで
これはかなり便利かなと考えています

[263: 匿名さん]

うつぼ公園をブラブラ散策できるのって良いですよね。
最近はイベントも多数しているみたいだし、美味しいレストランも
多数あるので良いです。
駅前はマンション購入の条件では、外せません。

[264: 匿名さん]

イオンモールのオープン日も5/31に決まりましたね。自転車だと結構近そう。

[265: 契約済みさん]

近所に住んでいますが、イオンモールまでは自転車だと10分かかるかかからないかで着きます。休日の買い物が充実しそうですね！

[266: 匿名さん]

休日にイオンで楽しもうとするなんて
可哀想な人生だな

[267: 匿名さん]

265さん

ありがとうございます。
10分くらいだとよい感じですね。
普段使いにはちょっと遠いかもしれないですが、休日のまとめ買いとか。色々なお店も入っているようですし。

[268: 匿名さん]

最初のうちは車で混雑しそうですね…。
でも1か所でいろいろと買い物が済ませられるのはすごく便利なので
出来て良いなぁって思いますよ～。
子供がいると何かと利用回数も増えるかと思います。
最初のうちは駐輪場もいっぱいで停めるのが大変かなぁなんて思っていますが。

[269: 匿名さん]

この物件売れてますか?

残りどれ位でしょうか?

[270: 匿名さん]

いよいよイオンモールオープンですね。
自転車で10分だと、そうストレス無い距離だと思います。
先の方もおっしゃるように、一箇所で買い物が済ませてしまえるので
便利だと思います。
休みの日だと、催事など普段と違ったお店が入ったりしたら嬉しいですね。
これから夏にかけて色んなイベントがあると思います。
ドームやうつぼ公園などに、自転車で行けるって立地は本当に良いと思います。

[271: 住民でない人さん]

この間前を通りました。
鉄塔が大きくてびっくりしました。
売れるのかな～。
後ろのタワマンも低層階は厳しそうですね。
全体的にはかなり苦戦しそうな物件ですね。
駅前とはいえ価格も安くないですし。

[272: 匿名さん]

イオンモール大阪ドーム店行ってきましたよ
新しいから気分はいいです
でもイオンモールにしては専門店アミューズメントもほとんど無いしちょっと小さい？
野田阪神のイオン少し大きくしたような
どちらが近いといえば野田阪神店？
でもどちらにしても自転車で行くにもちょっと遠い？
どっちで買い物しても同じな感じです　当たり前かｗ
阿波座住人にとっては微妙なイオンです

[273: 匿名さん]

先日マンションギャラリーに行った際は八割程度は売れている印象でしたよ。
最近工事の覆いが取れて建物の全貌が見えましたが、落ち着いた色合いで、個人的には思ったよりよい感じでした。

私も阿波座住民で先週末イオンに行ってみました。
ライズタワーズのすぐ側から自転車で十分ほど。意外に近いなと感じました。当分混んでそうなので頻繁には行かないと思いますが、食料品など充実していたので月に一回くらいまとめ買いしにいくにはよい距離感かなと思います。

[274: 購入検討中さん]

棟内モデルルーム確定！

[275: 契約済みさん]

契約して数ヶ月。もうすぐインテリアオプション会がありますね♪
欠点もいろいろある物件ですが、私にとってはそれ以上になぜか憎めない親しみがある物件です。
家を買うのって価格や立地さえ自分の想定範囲内ならそういうフィーリングも大事なのかなと思います。
よくも悪くも他にはあまりなさそう点があるのが気にいってるところだったりします(^^)

[276: 契約済みさん]

八割売れているなら、竣工前完売は無理だとしても校長だよね。
土地への愛着なんかも人によってはあるんだし、
売れてるなら需要があるんだね。
不動産は本当に難しい。

[277: 契約済みさん]

タワーにできる、商業施設が気になります！スーパーとかなら、購入を検討したいと思ってます。徒歩県内で行けるのが、あの小さいライフだけなのはちょっと微妙かな。

[278: 匿名さん]

2017年に日生病院も移転で出来ますからスーパーとかも今後出来る可能性はありますね。
駅も近いですし大型の郵便局も近いので平日などもすぐ行けるので便利です。
今後発展して住みやすくなるのは確実ですし価格が手頃なのでどうするか考えてます。
もう一つの条件は駐車場は確保できるかどうかですね

[279: 物件比較中さん]

先ぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇぇ週号の情報でへ１８７戸中の売り出し戸数が未定。

[280: 匿名さん]

病院が隣になると救急車の音とか大丈夫なんでしょうか？

[281: ビギナーさん]

阿波座ってええやん。

[282: 入居済みさん]

交差点付近の暗さがちょっと。。。無理無理！

[283: 契約済みさん]

今の建物がなかなか完売しそうにないのに、本当にタワーに着工するんだろうか？

[284: 匿名さん]

もう着工してる。

[285: サラリーマンさん]

不人気物件になっちゃうんですかね。
鉄塔前なんて売れないでしよ？
北向きならDINKSに売れるが鉄塔前は
相当値引きしないと売れないと思う。

[286: 契約済みさん]

鉄塔前のＣタイプ、価格もそんなに変わらないのにほぼ完売してましたよ。先々週時点であと2戸だったかな。
全体だとあと二割弱でしたね。完売してほしいです。

[287: サラリーマンさん]

売れているみたいですね。
今週のスーモに載っていませんでした。
鉄塔前マンションが売れるとは思いませんでした。
竣工前完売も夢では無いですね。

[288: 購入検討中さん]

鉄塔ってなんのことなんすか？

[289: サラリーマンさん]

現地に行けば分かります。

[290: 働く女子さん]

このマンション結構いいよ。駅前でむちゃ便利やし。やっぱり大阪市内の利便性はスゴイ～。価額もこだわってたけど、価額安い！阿波座ってどうかと思っていたけど、モデルルームに行ったらイメージ変わったわ！担当者も紳士的でしっかりしているしね。

[291: サラリーマンさん]

買い物するところが無いので、無茶便利は言い過ぎでは？。

[292: 購入検討中さん]

日頃の買い物は、ライフがすぐ近くにありますよ～！私も現地の建物モデルルームを見てきました。道路の音が心配でしたが、ぜんぜん静かな感じでした！駅も近いし、お庭も広いし、色々見に行った中では、値段も安い！もう残りもあと少しでしたね～。

[293: 匿名さん]

いわゆる、大阪市の拳王的立地
ラオウ様！

[294: 匿名さん]

となりのタワマンが拳王
今の板状が、トキ
日本乱るるとき、北斗現る。

[295: 購入検討中さん]

例えがわからんわw

[296: 購入検討中さん]

　となりのタワマン　は、いつから？
　こんどは、期待したいな。

[297: 匿名さん]

南海トラフの浸水地域に入ってね？
やっぱ中央区東側が鉄板だわ・・

[298: 匿名さん]

オール電化が微妙ですね。エコキュートとか入っても今の情勢では太陽光パネルで完全自給自足できるマンションがあったらうれしいのですが・・

>>295（次のように返しましょう（笑））
フン！！
見ろ。この国には、ワシの力をまだ知らぬ愚か者がおる。
修羅の国（≒中国）にはまだ行けぬ。

[299: 匿名さん]

見に行った時に担当の人が物腰は優しくて良いんだけど
タバコ＋タバコみたいな口臭がかなりして台無しでしたー。
清潔感も大事ですよねー！
物件も地域にも一つ惹かれず…

[300: サラリーマンさん]

でも売れているみたいですよ。
今日このマンションの前を通りましたけど、凄いマンションですよね。

[301: 匿名さん]

近くで見たけど、安っぽいなー
古いマンションとそう変わらん。

[302: ご近所さん]

　ほんと近隣マンションと見栄え　は　変わらないような感じ。
　でも、エントランス付近に　寄って　縦長に見上げると
　なかなか　かっこいい。

[303: サラリーマンさん]

スーモ見たけど、あまり売れてないみたいですね。
竣工前完売できないのに、隣にタワマン作っちゃって大丈夫? 。

[304: 匿名さん]

もう始動してるから厳しいでしょうね。
津波ステーションとかいって･･･逆に不安が増えるし。

[305: 匿名さん]

もう完売しましたか？
モデルルーム　値引きあるのかな？

[306: 匿名さん]

まだまだ完売していないようですね。
またチラシが入ってました。
玄関にモデルルームの旗があったので、受付の女性にペットについて色々質問してみましたが、全くわからないという返事でした。

[307: 入居済み住民さん]

意外と快適ですよ。

前にすんでたのが築10年の賃貸ハイツだったのでそれに比べれば設備も良いですし。
騒音もすぐ気にならなくなりました。
小さい子供とかお年寄りが家族にいればもっと環境も気にしたかもしれませんけど。

[308: 購入検討中さん]

タワーマンションとこのマンションのエントランスの間に病院への通路ができるみたいですね。

タワーマンションのスレッドでは反対が起きています。

どう思いますか？

[309: 購入検討中さん]

常識では、考えられない。　だれが　決めたのでしょうか？

[310: 匿名]

ライズの管理組合で反対出来ないかな…

病院患者がマンションエントランス前を通り抜けるのは嫌です

[311: 購入検討中さん]

病院通り抜け　の件　大問題では　ないのでしょうか？
それも、正面玄関　から。
　お隣のタワー　含めて　解決しない限り、検討除外です。

病院の　寮　では　ありませんから。

[312: 匿名]

病院関係者が、少なからず購入してると聞いてますので、既成事実として、進んでると思います。

[313: 匿名さん]

　おとなりのタワーが、分譲開始しましたが、ここは少し安く買えるのかな？
タワー　の東　１＾２２階は　こちらとお見合いなので、
こちらの　方が、お買い得ですが、どうでしょうか？

[314: 契約済み]

少し不便な立地に目をつむれるのなら購入されるのもよろしいかと。

実家が近いとか、中央線沿いで仕事をされているとか。

長谷工物件は値下げをするイメージがあるので、待てるのなら待った方が良いでは？

それか値下げ交渉をするか。

[315: 匿名さん]

残り3棟らしいですよー。
安くなったからかな？

[316: 匿名さん]

フラッグ46の方に書かれてる小学校の校区の話、実際はどうなんですかね？

[317: 匿名さん]

ずっとここら辺に住んでますが小学校区の話は本当にあんな感じですよ。

[318: 匿名さん]

こことタワーの間に病院への通路が出来るって本当なんですね。マンション前を病院へ行く人達が通り抜けて行くのですね。
マナー悪い人が自転車とめたりとかもあるのかな？だいぶ嫌ですね。

[319: 匿名さん]

なかなか売れてないですね。
３月くれば入居開始から半年たつくらいでしょうか。
増税前で駆け込みで売れると思っていましたが、難しそうですね。
駅近で、間取りは良いですが、東向だからでしょうか？
日差しが限られてしまうところが、残念です。

[320: 匿名さん]

私的には、隣のタワーよりこっちのほうが好きです。

[321: 匿名さん]

確かに・・・でも中央大通から見たときの外観が中古感が半端ない。
もうすこし赤のラインを違う感じにして欲しかった･･･。

[322: 匿名さん]

確かに中古感ハンパない！
タワーが建つとよりいっそう際立ちそう！同じ敷地内でこの差はヤバイでしょ！

[323: 匿名さん]

同じ価格なら、同じ敷地で広い間取りが買える可能性があるかも。

[324: 匿名さん]

見映えば大事でしょ。

[325: 匿名さん]

間取りも大事でしょ。

[326: 匿名さん]

人それぞれなんじゃない。

[327: 物件比較中さん]

間取りはOMPより良いと思います。
タワーってどこも独特じゃないですか。
まぁ、それが良かったりもしますが。
残念な感じがしたのは、なるほど、外観ですね。
それにある時期すぎれば不要な共有施設。
一見安そうで実は管理費高い。
あと300万~400万値下げならないかなー。。
でも３月もっと値下げするんじゃないかな。
今の価格でも4LDKお得感ないですもんね。
不人気な理由、見にいくと実感すると思います。
ただ部屋はとても良いと思います。
残り6戸でしたっけ？

[328: 匿名さん]

管理費、修繕費、隣のタワーより安いですか？

[329: 匿名さん]

そうそう私も思いました。意外に管理費しますよね。やはり向きが残念でした。あと高速が真横すぎました。私はタワーにします。自分でカラーや素材など決めたり、これからの楽しみもありますから。こちらは好みが合えばって感じですよね。タワーも3LDK4LDKで部屋によれば安いですもん。景色も最高ですし。

[330: 物件比較中さん]

高級感はないですね。あの外観が…
値下げしてもお得感も無し。

[331: 物件比較中さん]

80m2のお部屋、3388万？に値下げしてますね。(HOME'S)
もとは3000万後半くらいでしょうか。
売れ残りすぎて、下げざるを得ないのですね…

東向じゃなければ、少々高めでも良いですが、
午前の早い時間しか日差しないのはないですね…

[332: 匿名さん]

同じ立地なら平米単価的には、さらにお得かも。

[333: 匿名さん]

同じ立地でもモノが違うやん。

[334: 匿名さん]

80平米で3380？ならお得なのかな。階数によるけど。上層階じゃないときついかな。

[335: 匿名さん]

詳しい方可能なら免震装置の修繕費教えてください。
免震装置魅力なのですが、新聞記事で過去の地震時のアンケートで、免震効果があった。しかし、3割程度で免震装置に損傷をうけた。と書かれていたような記憶があるのですが、損傷時、最悪、億単位の修繕費がいる噂を聞くのですが、突然の地震で役目を果たし損傷した時は、一戸あたり最大どれくらいの臨時出費になるのでしょうか。また、負担できない世帯があった場合、免震装置はどうなるのでしょうか。

[336: 匿名さん]

上記、ここと比較検討している、どう敷地内にたつフラッグ46への質問書き込んでしまいました。申し訳ありません。

[337: 匿名さん]

年あけてから、
200-300万さげてきましたね。
３月になればさらに、下がりそうです。
新築でここまで下がるんですね…。
見学いったときは、絶対下がりませんっておききしましたが。

[338: 匿名さん]

下げないと売れないからじゃないですか。普通のマンションでしたよ。外も中も。
みなさんの言うように中古っぽかった。

[339: 匿名さん]

ほぼ埋まってるマンションで、新卒の年収ぐらい割引かれてるならお買得じゃないんですか？

[340: 匿名さん]

一度味噌がついた物件は、ログが残るのでまずい。悪循環。

[341: 匿名さん]

味噌がつくって新築で割引かれることを言うですか？あとログが残ると何がマズイんですか？

[342: 匿名さん]

横のタワーのがよっぽどお買い得。

[343: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[344: 契約済みさん]

第２期分の販売戸数未定って聞きましたけど？。

[345: 申込予定さん]

ちなみに第１期販売時は１５戸でした。

[346: 匿名さん]

ここの６階が大島てるに載ってるんですが、何かあったんですか？
となりに引っ越すので少し気になります

[347: マンション住民さん]

大島てるに掲載されるの早すぎｗこれマジですか！？

[348: 匿名さん]

>>347
まだできたとこですよねぇ？
近くにほかのマンションもないし…

[349: マンション住民さん]

大島てるのサイトで調べましたが、以下の通りです。

http://www.oshimaland.co.jp/?p=8u5p7tcb

不明
大阪府大阪市西区江之子島二丁目1-64
6階部分。告知事項有。

死因、事件内容等は分かりませんが、6階部分で何かしら事故があったみたいですね。コンシェルジュに聞いたら教えてくれるでしょうか…

[350: 主婦さん]

わぁ、本当だ。
ＮｅｗＲｉｓｅＳｔａｇｅで２０戸の物件だから間違いなくここのことでしょ。

[351: 購入経験者さん]

ＮｅｗＲｉｓｅＳｔａｇｅは１７戸だよ。

[352: 販売関係者さん]

ステージ名は外れたけど１９戸になってるで。

[353: ご近所さん]

第４期も戸数未定なんですね。そのことと関係あるのかな？。

[354: 職人さん]

先着順で１６戸、再登録で１戸売った！。

[355: 評判気になるさん]

>>34 匿名さん
実際まったく混み合いません。