阿波座ライズタワーズ((旧)（仮称）阿波座駅前プロジェクト)

[購入検討中さん]

売主：名鉄不動産株式会社　大阪支店
関電不動産株式会社
株式会社長谷工コーポレーション
ヤスダエンジニアリング株式会社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工

住所：大阪市西区江之子島二丁目32番6号他
交通：地下鉄中央線・千日前線「阿波座」駅徒歩2分

江之子島地区まちづくり事業コンペ作品がいよいよ始動です。

総戸数：187戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上20階・地下1階建
【物件情報を追加しました 2013.8.22　管理担当】

[1: ビギナーさん]

阿波座の駅前ももう少し綺麗になるといいですけど。
なんか暗い。

[2: 買い換え検討中]

金額次第ですよね。
これが売れなきゃ後のプロジェクトが進まない。

[3: 購入検討中さん]

65㎡2400万円～、71㎡2700万円～、86㎡3800万円～
なら手頃じゃないでしょうか？
敷地が広い分、造園景観が良ければ駅からのアクセスも良いし。

靭公園周辺はマンションラッシュ、価格争いになりそうですね。

[4: 匿名]

府に出した計画とは全く違うモノになりましたけどね。
これじゃあ、コンペは詐欺ですね。
スーパーやなんやかんやお店は全てなくし、緑も大幅カット。
アート？そんなもの全くのカットです。
まちづくりコンペだったのでは？
全く町のためにならないマンションです。

[5: 匿名さん]

高速道路JCTマニアにはたまらない物件でしょうが・・・果たして分譲で買う気になれるかどうか

どっちかというと長堀橋や松屋町、堺筋本町、本町、心斎橋あたりがいいかなぁ。

[6: 匿名さん]

阿波座駅前ってこれから賑やかになって行くのでは？
no.1さんがおっしゃるようにちょっと賑やかさと明るさにかけてますよね。
マンションが建ちだして賑やかになってきたらいいですね。

[7: 匿名さん]

お手ごろな価格設定のようですし、駅近マンションなので気になっています。

[8: 物件比較中さん]

ｼﾞｵ新町もお手頃な価格で対抗ですね。

[9: 匿名さん]

ジオさんはちょっと駅まで距離ありますね。
マンションもどちらかと言うと大規模マンションですよね。
駅近物件を検討している人にとってはこちらの条件の方が
良いですね。

[10: 匿名さん]

江之子島はちょっと…環境も良くないし住むには避けたいとこでした。このマンションできて雰囲気変わればいいけど…

[11: 匿名さん]

海に近いのは俺はあまり好きではないな…
JCTに近いのもしかりだが…
暗い雰囲気を明るくするような商業施設が造られたら、一気に価値があがるかも。

[12: 匿名さん]

阿波座か〜。なんか良い条件をみつけるとすれば、手頃なお値段だけのような…

[13: 匿名さん]

商業施設が出来れば雰囲気も変わるでしょうし、人も集まって
賑やかになるでしょうけど、商業施設ってあっちこっちに出来ているので
よっぽど魅力のある、他とは違った物でないと人って集まって来ないかもしれないですね。
ただ駅前が明るく変わるのは良いと思います。

[14: 物件比較中さん]

美術館本当に出来るのでしょうか？
出来れば価値は上がるのでしょうか？

[15: 購入検討中さん]

資料請求してみましたがアウトポールで良い間取りですね。洋室が完全に四角く取れてるし壁全面の収納もよさそう。
建物の位置関係がイマイチ把握出来てないのですが、低層階は完全に郵便局と被ると考えていいんですかね？

[16: 物件比較中さん]

大型スーパーでも出来るといいですね。

[17: 匿名さん]

電気代が安くなるといいね☆

[18: 匿名さん]

大型スーパーは嬉しいね。
ライフ土佐堀は充実してるけど靭はもの足りない。
北側エリアの計画ってもう出てるの？

[19: 匿名]

この旧大阪府の土地に、マンションに付属する大型スーパーや商業施設を期待されている方が多いですが・・・
スーパーもほかの商業施設も残念ながらできません。
コンペの時に出していた、スーパーやレストラン、ペットショップ、ＣＤ屋さん、ドラッグストア、カフェ等は全て変更され消えました。
駅にも近く商業施設も充実しているようなので購入出来たらと考えていましたが。。。。
全て販売用マンションに変更されたようです。
２０階、３０数階、４０数階？の３棟のマンションで、２０階建てのマンションをまず販売して、２棟目、３棟目の階数が変わるらしいです。
売れ行きが良かったら４０数階以上にどんどん上げていく予定。
こんなことなら、コンペ2番手の案のほうが良かったです。
ちなみに、角にできる予定のマンションギャラリー地はどこかに転売するそうです。
まさかパチンコ屋・・・はたまた違うマンションが建設・・・なんてことにもなりかねませんね。

[20: 匿名さん]

マンションがたくさん増えたらスーパーやその他の商業施設も増えて来ないですか？

[21: 匿名]

今の阿波座駅周辺にはスーパーや商業施設が出来るほどの土地はないですよ？
どこか会社が売ったとしても中小企業しかないので規模的に無理でしょう。
ちっちゃいお店なら別ですが。

[22: 購入検討中さん]

現在の大阪府ＨＰではこのようになっています。

江之子島まちづくり事業
南ゾーン　アートセンター完成　 平成２４年３月
南ゾーン　住宅棟　完成　　　　 平成２８年３月
北ゾーン　住宅棟・商業棟 完成　平成２９年１２月

[23: 匿名さん]

オール電化という点は、どうなんでしょうか？
時代に逆行している気もしますが、お風呂など給湯でオール電化11900円都市ガス83200円(年間）とＨＰにあります。
オール電化は1日30円の電気代しかかからないのは本当なんでしょうか？

[24: 匿名]

大阪府のHPはもう関係ないですよ。
全く別物です。
府コンペの時の図面案も持ってますが、全く別物に変更されました。

[26: 匿名さん]

オール電化にした方が電気代が実際安くなったと
知人から聞きましたが、一日30円はどうでしょう？
家族構成やその他の条件が違ったら違ってくると思います。

[27: 匿名さん]

オール電化は月々の支払いが安くなる分、給湯設備のメンテや更新費用がガスに比べて格段に高いのでその辺りも考慮してトータルで計算した方がいいですよ。

[28: 匿名さん]

すいません、訂正です。

南ゾーンタワー棟の階数ですが、

４６階地下１階　５６９戸　


でした。


どなたか北ゾーンの情報はありませんか？

[29: 匿名さん]

梅田の北ヤードは話題性があったが、それに較べて阿波座の北ゾーンは誰も知らない（笑）

[30: 匿名さん]

調べました。
┘□
■ ┃

┘転売予定地(現在ﾏﾝｼｮﾝｷﾞｬﾗﾘｰ)
□北タワー40前後
■南タワー46階建て
┃20階建て

こんな感じらしいです。

[31: 匿名さん]

買うやついんのかよ。

[32: 匿名さん]

阿波座の中でも殺伐としてる。あの環境をよしとできるか、かな。ローレルコート中之島より高くなるならパス！

[33: 匿名さん]

価格表もらったけど最近安値に目が慣れてしまって結構高いという印象。
駅近だけどマイナス要素も多いのジオと戦うには分が悪い。このままだと売れ残りも出るかもね。

[34: 匿名さん]

駐車場が使いにくいように思えます。
二本のタワーの中に駐車場となると駐車数を考えたら朝はかなりの渋滞になるでしょうね。

[35: 匿名さん]

なんだこのJCTは・・・現場暗い。
リアル・ダークサイド
イオンモールとか造った方がよかったんじゃね？！

[36: 匿名さん]

このマンションが建って阿波座の駅前がどのように変わっていくのでしょうね。
駅前なのでなにかと便利な立地だと思います。

[37: 契約済みさん]

駅近は、やっぱり何かと便利ですよね！
タワーの下に、店ができるのは中止になったんですね。。

[38: 匿名さん]

タワーの下に店舗があるのって便利だと思うのですけど。
駅前は何かと便利ですから、あえて必要ないかもしれないですね。

[39: 匿名さん]

な、なんだこのエンジのラインは？？？

[40: 匿名さん]

阿波座駅前ってコンビニばかりでスーパーはライフ靭店しかないですよね？
日用品を買うにも食料品を買うにもこのライフだけとなると…。
あとは居酒屋ばかりだし。
新たにスーパーができるそうな土地もなく…。
ただでさえ阿波座駅周辺はマンションラッシュなのに1100戸も増えたらライフだけでは無理がきますね。
何故前に出したタワーの下を商業施設にする計画を止めたんでしょうか？
あれならスーパーも入っていたし、近隣住民も便利になるショップもいろいろ入ってたのに。

[43: 匿名さん]

この場所でこの戸数って売れるんでしょうか？
まだタワーもありますし。これといいてまわりに何かあるわけでもないので。
値段次第なんですかね？今の予定価格を見るとどうなのかなって気がします。

[44: 匿名さん]

何が売りなんですか？まさかアート？それとも隣町の靱公園？ほんまにほんまにタワーまで？？歴史に名を刻みたいわけ！？

[47: 匿名さん]

1900万ってせまい1LDKですからね。2LDKは2400万円台からだからローレルと比べるとかなり高く感じます。
駅から近いかもですがもっと安くしないと厳しいと思います。何か売りになる物がないと。

[49: 匿名さん]

http://umeda.exblog.jp/7702517/

ご参考までに。

[50: 匿名さん]

最新版はこれですかね？

http://www.pref.osaka.jp/attach/1400/00088737/11%20machizukuri.pdf

[51: 契約済みさん]

タワーマンションの下にスーパーとかができるのは、中止が決まったのか知っている方いますか？

[52: ご近所さん]

ラブホも○○新地もすぐそこですね。なんかどうなんでしょうか・・

[53: 匿名さん]

大阪なんて何処にいても自転車１０分圏内に何かあるよ。

つまらんことを気にしない方がいい。

[54: 匿名さん]

タワー下の商業施設については上のほうに書かれてましたが。

[55: 匿名さん]

コンペの時って、スーパーとかレストランとかシネマとかあるって
話じゃなかったでしたっけ？全然違うならコンペ作品とか言うの
まずくないですかね。。

[56: 匿名さん]

確かに
コンペ作品ではないね。
あれはタワー1棟に商業施設。
蓋をあけたらタワー2棟に商業施設は？
他より40億も高く入札したのがこの結果では。
近隣住民にとっては迷惑なだけのマンションになるでしょう。

[57: 物件比較中さん]

モデルルーム完成してるけど、いつから見れるか知ってる方、教えてください。
タワーはいつから発売するのでしょうか？
価格が知りたいので、情報ください。
普通の棟は、東向きだから、パスです。

[58: 匿名]

南ゾーンタワー完成は平成２８年３月らしいですから販売は２７年初旬か２６年末あたりじゃないでしょうか？

[59: 物件比較中さん]

案内きてたけど、モデルルーム見た人、どんなだったか教えてください。

[60: 匿名さん]

ここ、鳩大丈夫ですかね？
郵便局の近くに住んでたとき、ベランダが鳩の被害で大変でした。
駅近で便利だと思うんですが、それだけが心配です。

[61: 匿名さん]

ここはなかなか盛り上がらないけど･･･人気ないのかな〜

[62: 匿名]

MR見たけどまあ普通の長谷工物件。オール電化をひたすら売りにして実演までやってたけどね

あとリビングルームの三菱製のエアコンが標準でついていたりは少し変わっていたかな。

[63: 匿名さん]

そういうのってホント大きなお世話だな
天カセでビルトインされてるなり、管理システムとかと連動しているものならまだしも、ただのエアコンでしょ？
賃貸じゃないんだから、自分で選んで買うでしょ
センスないなぁ

[64: 匿名さん]

わたしも検討中なんですが、商業施設などがどんなのが
できるかがわからないと決められないです・・
生活する上でとても重要ですからね。
エアコン付いてるなんて正直どうでもいいですよね。

[65: 匿名さん]

商業施設といっても、今マンションギャラリーが建っている場所をどこかに転売するだけなので、何屋さんになるかは全くわからないですね。
説明会では周辺住民からまさかパチンコ屋に転売することはないでしょうね!?と話出てたくらいなんで。
パチンコ屋ではないと思いますが、転売先はまだ未定ですとのことでした。
転売は最後のタワー棟(北ゾーン)を販売してからだろうからまだまだ先の話でしょう。
複合施設というほど広い土地ではないので、良くて小さなスーパーとかドラッグストアくらいになるんじゃないでしょうか？
大きく期待を裏切られる可能性もありますが。

[66: 物件比較中さん]

北側ですが日生病院が移転してくるって営業さんが言ってましたよ。本当かなぁ？

[67: 匿名さん]

日生病院が移転してくるんですか。。
今のところでも近いから移転して来なくてもいいですよね。
目の前が病院はちょっと好みがわかれますね。
自分は北側が便利な商業施設にならないならパスします。

[68: 匿名さん]

日生病院ですか？
日生で働いてますが聞いたことないです。
北ゾーンは40階前後のタワーマンションだと説明会では言ってましたよ？
もちろん下階に商業施設などありません。

[69: 匿名さん]

ここの名前が
阿波座ライダー！に間違えるのは
私だけでしょうか？
オール電化じゃなければいいのにね

[70: 匿名さん]

あのギザギザ赤ラインは、なんとかなりませんか？

[71: 匿名さん]

確かにｗ
アワザ・ライダーズ
に聞こえる。

[72: 匿名さん]

赤ラインって流行ってんの？

[73: 匿名さん]

どのような商業施設が出来るのかは、興味ありますが
駅前なので不便は感じない場所だと思います。
出来るお店によって購入を決定するかどうかまでは
期待はしないです。

[74: 匿名]

ギザギザかっちょ悪りぃ。

[75: 匿名さん]

何でギザギザなの？
デザイン？何か意味があるの？

[76: 匿名さん]

近所のローレルと差別化するため。

[77: 匿名]

慣れて来たら、ギザギザも悪くないと思えるかもしれません。
私はローレルの建物は、退屈なのでここにしようと検討中です。

[78: 匿名さん]

商業施設、アートセンター等の総合力で魅力があれば
駅近だし良いかもしれませんが、総合力で魅力を感じる
ような内容でないなら、ローレルのほうを買うでしょうね。

[79: 匿名さん]

ローレルよりライズタワーのほうがいいかなー！！
ちょっと期待しています。

[80: 匿名さん]

何を期待しているということでしょう？
素敵なまちづくりがされ、住みよいマンションに
なるのが期待できるということですか？

[81: 匿名さん]

私は竣工時期の都合からローレルにしましたが、ここの商業施設が成功し駅前や周辺が活気付くとを期待しています。アートに関しては・・・
個人的には便利なお店が入れば是非利用したいと思います。

[83: 匿名]

アートねぇ　ギザギザの赤ラインでアート語られてもねぇ

[84: 働く女子さん]

単身者が購入できる間取りで２面バルコニーが珍しいと思い、モデルルームに行きました。

オール電化のアピール、エアコン付き、すごいなぁと思いましたが、
いただいたパンフレット見たら、いまどき床暖房がないマンションですね。。。
そりゃ、安いわ～。

北側は私も病院だと聞きました。今の日生はとても古く、現在地を建て直すよりは、
新築移転のがよいとかんがえたんかな～と。
住友病院も同じような感じで建て替え、新築移転ですよね。

商業施設は、どうなんでしょうね～。

[85: 匿名さん]

えっっー、床暖房ないんですか？それはビックリ！！
床暖房ないなんて無理です。。。
北側はやっぱり日生がくるんですか。

[86: 匿名さん]

北側は日生病院になるんですかー
病院の隣で住むのはいやなので検討から外さないとです。
スーパーとかレストランの複合施設になるならいいかなと
思っていたのですが、残念ですー
他にスーパー隣接のおすすめマンションありますか？

[87: 物件比較中さん]

86さん
スーパーの近さをとるならブラームス靱公園がいいのでは⁈すぐ隣でしたよ。

[88: 匿名さん]

北側に日生が移転するという話はどこから出た話ですか？
長谷工の営業が勝手に言ってるのか？
ちゃんとしたソースがあるのでしょうか？
長谷工側が日生に打診している状況で、話が漏れたということなんでしょうか？

[89: 匿名さん]

床暖房はガスの場合の方が部屋全体を暖めてくれるようですよ。
電気の床暖房は、部屋まで暖まる事は無いようなので
あえて必要では無いです。
マンションは機密性が良いので冬場でも寒さ知らずで生活できるので
床暖房を特に必要としません。
病院が近いのもメリットですよね。

[90: 匿名さん]

日生が移転するという話はここ以外にはまだ全く出ていないので、信用できませんがね。
今でも日生は近いですからメリットにはならないです。

[91: 匿名さん]

87さん
情報ありがとうございました。
確かにブラームス靱公園の場所は良さそうですね。
事業主体があまり聞いたことない会社なので、、
う～ん、物件検討はなかなか難しいですねー

[92: 匿名]

ブラームスは立地もいいしギザギザの赤ラインも無い。
営業さえ我慢すれば、良い買い物になると思う。

[93: 匿名さん]

エコが売り文句ですが0.7の金利優遇受けれるのですかね?

[94: 匿名さん]

ブラームスもライズタワーも赤ラインは一緒！！
オール電化ってどうなの？？

[95: 匿名さん]

IHじゃチャーハンはパラパラにならんし焼き魚もおいしくない1

[96: 匿名]

同じ赤ラインだといいますが、ブラームスの赤ラインは品が良いほうだと思います。

こちらのギザギザの赤ラインは、個性が強すぎて（私には品が悪いような感じを受けますので）無理です。

[97: 匿名]

商業施設が入るのか病院なんかあまりに不確定要素が多いですね。

特にこれという長所がないだけについ他の方に目が行ってしまいます。

[98: 匿名]

たしかに赤ラインはブラームスの方がまだ受け入れ出来る

[99: 匿名さん]

今日から価格発表＆登録開始予定じゃあなかったっけ？
事前案内会のままですね。

[100: 匿名さん]

焼き魚の場合、都市ガスだと、燃焼の際にどうしても水蒸気が発生するので、魚がカラッとは焼けません。プロパンもしかり。プロパンに加えているにおいの影響も少なくありません。一方、ＩＨの下に付いている電気式グリルの方がマシだと思います。