こちらは変動金利は怖くない？？のその40です。
有意義な情報交換の場にしましょう。
テンプレはレス１にあります。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204675/
[スレ作成日時]2012-01-11 14:11:23
注文住宅のオンライン相談
変動金利は怖くない？？ その40
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121:
匿名さん
[2012-01-15 00:13:02]
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122:
匿名さん
[2012-01-15 00:22:26]
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123:
匿名さん
[2012-01-15 00:27:26]
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124:
匿名さん
[2012-01-15 00:29:13]
>118
>将来、その差が逆転してる可能性さえあるんだからね。 ？？？すみませんが、意味が判りません。 その逆転されないための保険として固定を選択しているのですよね？ 逆転（事故）したときに「あー固定にしておけばよかった」とならないために 固定という自動車保険にはいっているのですよね？ ってことは、やはり固定と変動の差額が保険料でしょ？ |
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125:
匿名さん
[2012-01-15 00:34:25]
>124
固定と変動の差額がいくらとか言われた人は金利の話をしていたと思いますよ。 固定にした人は人それぞれだが○○％と最初にその人の固定金利が決まるだろ？ その○○％より変動の金利が高くなればその人にとって逆転だと思いますん。 |
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126:
匿名さん
[2012-01-15 00:53:00]
>125
うーん ごめんなさい。頭悪いのでやっぱり理解不能。 保険料が毎年変動するってことですか？ でもそれこそ将来のことなので予測不能 保険の話を持ち出すなら 変動が固定を逆転したときに持ち出すべきでは？ |
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127:
サラリーマンさん
[2012-01-15 01:14:17]
＞固定3%月116,000円（元本41,000円＋利息75,000円）
＞変動0.875月82,000円（元本61,000円＋利息22,000円）＋3%差額34,000円 （テンプレより） 旧フラットＳで、1.5%で計算すると、月92,000円（当初10年）。 変動との差は１万円。これくらいの差なら保険料として考えられる、という話ですかね。 保険料が上下するわけではない。 変動さんの利払いが上下する。当然利率が下がればトクをするが、上がれば損した気分になるのが変動で、投資の教科書では損益が上下することをリスクと呼びます（リスクは標準偏差で測る）。 リスクを抱えているのは変動さんで、お金（保険料）を払ってリスクヘッジしているのが固定さん。 |
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128:
働くママさん
[2012-01-15 01:41:43]
＞変動金利は怖くない？？
怖いです！！ でも、住宅金融公庫から3.5%で借りていたものを 0.875%にできたから、しばらくは安らかな気持ちでいられます。 |
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129:
匿名さん
[2012-01-15 01:59:27]
＞金利が変わらないと予想できて、どうやって大金持ちになるのだろう？
ん～、金利（長期でも短期でも）が上がらないと大きく儲かる投資先って何だろうか？ |
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130:
匿名さん
[2012-01-15 02:01:33]
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131:
サラリーマンさん
[2012-01-15 02:20:34]
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132:
匿名さん
[2012-01-15 02:34:23]
>130
はいはい。またはじまったしw |
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133:
匿名さん
[2012-01-15 02:46:02]
自分は115の景気がよくなる見通しがないというのに同感かな。
先進国が自国通過を刷るほど資源国が強くなる。 資源高騰は自分の給料が資源国に流れるようなもんだし、今後はジリ貧だよ。 先進国は便利で快適な分生活費が重いから子ども作らなくて人口が減って国力が落ちてくのも当たり前と言えば当たり前なのかな。 |
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134:
匿名
[2012-01-15 08:27:46]
今の人口が多すぎ。
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135:
通りすがりのFP
[2012-01-15 10:56:13]
おっしゃる通り、将来について断言した表現は誤りでしたね、申し訳ないです。
ただ、日本は戦後の復興からずっと微妙なインフレ基調で進みましたが その根底が自国市場の拡大であり、市場の拡大＝食い扶持増加＝人口増による生産性向上 だったのが、日本もついに人口減のフェーズとなってしまい、 国民総中級路線から差別化路線への進路変更政策を支持し続け、 やっとその成果が形となって現れてきたわけです。 税制も中間層からの搾取（公平性となる直接税）から 消費税といった間接税（金持ちも貧乏人も一律搾取な税制）にシフトして 差別化を明確にしようとしてます。 （ちなみに、税制的には間接税って税金を納めるという行為においては良い手法です、 特に今の消費社会においては消費税はとても確実な手段です） 確かに将来の景気がどうなるか断言出来ませんが、 この消費社会における景気向上、すなわち消費量増を考えると ・非生産年齢人口の増加（生産年齢人口の低下） ・非資源国 という日本を取り巻く現実がある以上、 未来”予想”として、日本の景気が上向く要素は見当たりませんが 幸い、地球規模でいけば未だ市場は拡大基調（人口増）であり 世界における日本の立ち位置を考えれば破綻もないと。 ちなみに新しい概念云々ですが、 今の人（先進国）の価値基準となってる経済という概念が取って代わる事であり であれば、既概念である経済的な損得とかはそもそも気にしなくてすみますよ。 保険＝リスクヘッジなので、じゃあ、住宅ローンにおける保険の価値って何？ という”価値”の一例として、日々金利動向を気にして生きていくコスト と捉えてる訳です。 自動車保険なら、その価値は 運転中に事故した際の経済的ダメージを気にするコスト、 という事です。 なので、将来見通しを気にせず日々もっと違う事に労力を費やすべく 固定を選択するというのはそれはそれで正しいです。 またまた長くなりましたが、ここは変動金利は怖くない？ というスレなので 国債デフォルトとかそんな極論を議論してまで怖がる必要はないと伝えたかっただけです。 |
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136:
匿名さん
[2012-01-15 11:13:25]
その保険料（固定）が掛け捨てだから迷うんですよ。
例えば月に１万円違っても （年間１２万円+利息差による元本の減額差） となるため、実際は年間１２万円+αの差になるんです。 これって大きいですよ。 |
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137:
通りすがりのFP
[2012-01-15 11:45:39]
>>136 さん
すなわち、金利動向で悩んでいるのではなく、 変動と固定の差額（リスクヘッジ）に対して コストメリットを見出していないという事でしょうか。 であれば、変動で借り入れつつ、 金利動向を絶えずモニタリングしておき いつでも長期固定に借り換えられるサービスがあるプランをお勧めします。 テンプレ通りですが、差額分を繰上にあてて借入総額に対するリスク自体を ヘッジするやり方という事ですね。 |
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138:
匿名さん
[2012-01-15 12:20:19]
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139:
購入検討中さん
[2012-01-15 13:00:09]
変動と固定のどちらが得かって？
それは他人と比較する次元の問題ではなく自分が完済(あるいは破綻)してはじめて答が出る話しですよね。 |
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140:
通りすがりのFP
[2012-01-15 13:52:41]
まあ、金銭的損得問題で言えば、その答えはおっしゃる通り完済時ですね。
ただ、本質的には損得の話でもないと思います。 このスレっぽく大袈裟に言えば損得ではなく生き方ですよね。 でも、上にも書いた通り、人間の性として他人と比べたり それを金銭的価値観で損得勘案したい行動になるんですよね。 ちなみに経済的な観点での損得話をすれば、 金利というキャッシュアウトが生じる住宅ローンで キャッシュを産み出さない固定資産化している時点で損です。 それでも分譲物件を購入される方は、 収入のある間に衣食住の”住”に対するリスクをヘッジしてるわけです。 ちょっと話横道になりましたが、 本当はこのスレって 変動を選択される（た）方が自分の選択肢に どういったリスクがあるのか、今後のアクションプランはどうすれば？ という事を知りたいのだと思ってます。 |
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上下したとしても、時期が分からなければ殆ど儲からないような気がする。