今、京都で気になるマンションは？

[モリゾー]

京都のマンションが話題になることが少ない気がします。
これから市内に続々建設予定ですが皆さんはどのマンションが気になりますか？
意見交換しましょ！！！

[951: 匿名はん]

サンクタス四条烏丸スティーロレジデンス、
プレティナージュ御池東洞院、は現45m高度地区14階建て
ぎりぎりだが、規制強化で31mとなれば既存不適格承知で
購入となる。（それはそれで自由だが）
一方、マンガミュージアム裏の東急物件は9階建てで計画
されており、（31m規制を見越しているとすれば）見識が
ある。

[953: 匿名はん]

どうせ高さ規制なんて、京都市役所が現場所での建て替えをするときに
また緩和されるから関係ないよ。

[954: 匿名はん]

そうそう、市役所の土地だけ緩和されるんだよね。
高い建物なら、京セラの横あたりで建てりゃ文句は出ない。

[955: 匿名はん]

そういう問題ではない。

[956: 匿名はん]

大丸の錦側向かいの空き地、とうとう動き出しましたね。
古い喫茶店がどいたので、間口が広がりました。
テナントビルなのかマンションなのか分りませんが。

東洞院三条辺りの旅館と店舗の跡地がかなり広めです。
大きなマンション建てれそうですよ。

もう１４階建てや１１階建ては沢山建たないと
思いますが、まだまだ土地はありますね。

[957: 匿名はん]

イーグルコート錦小路は5階の3LDKが坪271万と高過ぎます。立地がよいのは解りますが強気過ぎます。

[958: 匿名はん]

ダイマルヤでその採算なら土地値が高すぎるんだろう。
商業ベースにしても買い手が見つかりにくいな、高値挑戦とはいえ。

[959: 匿名はん]

高さ規制が１６メートルになればますます手が出ないよ。

[960: 匿名はん]

ダイマルヤでその値段ということは・・・
高さ規制施行の前に駆け込みで建てるということは、高値で土地を取得
している為にかなり割高になる訳ですね。

錦の近くは楽しいでしょうけど、近隣の店の様々な臭いには
注意が必要だと思います。意外と臭うものですから。

[963: 匿名はん]

左京区に三井レジデンシャルが「パークコート修学院」を作るようですが、下記の該当HPにアップされた以外の情報があれば教えてください。
http://kurashi.31sumai.com/kansai/shinchiku/A6419001/index.html

[964: 匿名はん]

サンクタス四条烏丸のMR建ってた。日航プリンセスホテルの横。

[965: 匿名はん]

田の字地区内の中古マンション相場、坪１８０万円前後まで下がってきてるな。
新築は高いままだが。

[966: 匿名はん]

>>965
どこのマンションのことか教えて頂けませんでしょうか？

[967: 匿名はん]

四条堀川南東角のマンションの一筋東側にＱＵＯＮ四条柏屋町の建設が始まっていたなぁ！

[968: 匿名はん]

>966

違うかもしれませんが、河原町二条のグランクールの中古物件が
値下げされてました。以前チラシに載せた値段では売れなかったのでは？

新築時よりも２０００万ほど値上がりしていたように思えたので、
かなり強気な販売だなと驚いていたものです。
値下げされたといっても、まだまだ高値ですが。

[969: 匿名はん]

サンクタス四条烏丸、六角のダイマルヤ物件、大丸裏の物件。
このへんで決めたいけど、販売時期が重複しそうです。
全て申し込んで全て決まった場合は申し込み金が返金されないだけなんでしょうか？

[970: 匿名はん]

>>サンクタス四条烏丸、六角のダイマルヤ物件、大丸裏の物件。
この３つで選ぶなら、サンクタス四条烏丸だな。
六角と大丸北側は周に建物が密集していて息苦しい感じ。
サンクタスなら南向きで採光と展望が望める。
ただし下京区になるので学区的にはイマイチ。

[971: 匿名はん]

サンクタス四条烏丸、かなり気になります。
ただ、間取りが……。

北向きの部屋が直接、外廊下に向いてないことや吹き抜けで隔たれてるのは
とってもいいんですが、採光の面では致命的。
ほとんど日が入りませんよね、これだと。
（今住んでるマンションの一室が北向きの吹き抜けに面してるんだけど、ホントに暗い！！）
4部屋中２部屋が超行灯部屋。
手ごろそうな広さの間取りが、軒並みそんな感じ。

かといって廊下に直接面してる物件も、なるべく避けたいし。
ワガママな悩みかしら。

[972: 匿名です。]

ネバーランド京都下鴨東を検討中ですが、どなたか情報
いただけませんか？

[973: 匿名はん]

そこをあの値段で買うなら、一昨年ほど前に販売してたネバーランド鴨川
のほうがはるかに良かったね。駅にも近いし場所もいいし。
下鴨東って言うより高野だしね。

[974: 匿名はん]

たしかに、ネバーランドっていうだけで高級感はあるね。

[975: 匿名はん]

柳馬場錦のイーグルコートは売れ行きどうなんでしょうか？
セールス電話が二度かかってきましたが。
ココ次第でサンクタス、大丸裏、六角柳馬場の価格が決まりそう。

[976: 匿名です。]

グランブルー智恵光院についてはいかがでしょうか？ネバーランド下鴨東と迷っています。
今週末には決めたいのですが。アドバイスお願いします。

[977: 匿名はん]

値段、全然違うっしょ。

[978: 匿名はん]

今はどこも買うべきじゃないね。

[979: 匿名です。]

値段は私の考えている間取りで４００百万円の差があります。
が一生の買い物なので、全然違うとは思えません。
ネバーランドはテラスが南東向きで商店、郵便局、バス停は近いです。
グランブルーは南向きで、設備や素材はブランブルーの方が良いように感じました。
迷っています。子供はいませんから学区などは関係ないのですが、
地域的には双方どうなんでしょうか。

[980: 匿名はん]

で、どっちが高いの？

[981: 匿名です。]

ネバーランドの方です。

[982: 匿名です。]

グランブルー智恵光院とネバーランド京都下鴨東と迷っています。設備はグランブルーに軍配が
ありそうですが、周辺を歩いてみて、歩道とかバス停あたりは市の整備が遅れているように
感じました。ネバーランドは設備の割りに価格が高すぎるような気がしますし。。。
正直迷っています。

[983: 匿名はん]

二条城の北に実家があり、グランブルーまで徒歩二分程ですが良い所ですよ。
戸建も売りに出せば即売れます。
二条公園も近いしね。

[984: 匿名はん]

怒られそうですが高野はね。

[985: 契約者A]

高野は不便です。

[987: 匿名です。]

なるほど。。。川沿いなのでね。虫のことには気づきませんでした。
川沿いは排ガスとか騒音が軽減されてプラスに考えていたので、新鮮です。
交通機関については北大路通りはバスの本数が多く、北大路経由で地下鉄が使えますし、
徒歩２分程度のところに京都バスのバス停があり、四条や出町柳、京都駅への
アクセスはいいみたいです。それよりも南隣の「京都市まち美化センター」が気になっています。
お近くにお住まいの方いらっしゃいますか？
設備はいくらでも自分で変えられますが、環境とか建物の構造は変えられないので。

[988: 匿名はん]

残念ながら京都バスは時間どおりに来たためしがありません。
あまり好きでない交通機関です。
本当に不便なところですよ、近くに会社があればいいですけど。

[990: 匿名です。]

おっしゃるとおりですね。私もバス通勤は嫌いです。
ネバーランドは名前が気に入りませんが、通勤には便利なのと、老人になるまで住む気で買うので
よぼよぼになっても、歩いて２分でお店や郵便局にいけるかなぁ、なんて考えてました。
モデルルームを見てちょっと思案中ですが。高野はよく歩くので雰囲気はなんとなく分かりますが
グランブルー智恵光院は地域的にどうですか？一戸建てがすぐ売れる以外に土地柄を教えてください。地図上ではマンスリーマンションが建っていたようですね。

[991: 匿名です。]

日本エスコンに信用が置けないのは何故ですか？
グランブルーの会社アキなんとか、って会社はどうですか？
あと施工会社について、大豊建設ってどうでしょう。
シアーズさんは、全国組織の大きい会社っておっしゃいましたが、
私は知りませんでした。

[992: 匿名はん]

秋村組の方が良いと思います。というより各ディベロッパーマのンションづくりに対する姿勢を、個人的な主観から述べただけですので、お気になさらずに決めて下さい。ただ単に秋村の作る概観なんかが好きみたいです。

[993: 匿名はん]

グランブルー智恵光院より高いって、ネバーランドはとても立派なマンションなのですか？
そういう条件なら、立地から言っても私ならグランブルーを買います。でも、実際買ったのはもっと地下鉄の駅に近い別のマンションでした。
私の見てきた限りでは、グランブルーシリーズは、余分なものにお金がかかっているような感じを持ちます。（だからよいと思われる方もいると思います。でも、ネバーランドはそれより高いんですよねー。）

[994: 匿名です]

ネバーランドの南のまち美化センターとグランブルーの土地柄についての情報はありませんでしょうか。

[995: 匿名はん]

サンクタスは何故入居時期がH２１年とこんなにもおそいのでしょうか？

[996: 匿名はん]

グランブルー智恵光院も皆様高くないのでしょうか。。。私には手に出なかったです。。。

[997: 専門家のふり]

グランブルーの場所でこの値段は異常です。
もともとせいぜい坪単価で良くて155〜175万くらいでしょう。
中京バブルの影響を受けて高騰しすぎです。
少し待って相場が落ち着いてからの方が良いでしょうね。
金利が上ることを加味しても…。金利の上昇はまだ等分は緩やか
でしょうから。大幅に下がることはあっても上ることは絶対に無い
でしょうね。その点、ネバーランドは高野川の眺望の有るへやは
急激な価格のダウンは無いでしょうね。他府県の方にも鴨川や高野川
の眺望は人気がありますから。その点は強みといえます。

[998: 匿名です。]

構造面では両者いかがでしょうか。頭金を補助してくれる両親に相談したところ、
設備は消耗品だからいくらでも変えられるが、もっと大事なのは躯体構造や環境だと言われました。
グランブルーは正直言って排気ガス臭かったので、長年住むには健康に悪い気がしました。
生活環境的にはネバーランドでしょうか。京都の土地柄はよく知りませんが。
ただ、ネバーランドは構造についてネット上の情報がなく、隣室の音が聞こえるという口コミもみたことがありますし心配です。早くパンフレットで確かめたいです。

[1000: 匿名です。]

一般のマンションの保証期間ってどもくらいなのでしょうか？ネバーランドほんとうに情報少なくていらいらしますよ。実は価格の予定のままですから高額な部屋が売れてないのかも。グランブルーは建物の保証が10年あっても住む人の健康が10年持つかどうか微妙な気もします。カナート近くにはゲーセンもパチンコもファーストフードもありませんよ。親子連れはよく見かけますね。

[1001: 専門家のふり]

品格法で10年です。どこも一緒です。
(構造耐力上主要な部分、雨水の浸入を防止する部分)

[1002: 匿名はん]

ネバーランドの構造を知っている人、相対的にみてどうなのか？教えてください。

[1003: 匿名はん]

構造なんてどこも大して変わらない。京都市内で違うといえば太秦のエスリードぐらいかな。
免振入ってるからね。京都市内の7階建て程度でいらないとは思うけど・・・。
大事なんはゼネコンやね。まあゼネコン良くてもたまたま現場所長悪かったらアカンねけどね。

[1004: 匿名です。]

大豊建設の施工ってどうですか？

[1007: 匿名はん]

不動産仲介業者の者ですが、いつもゆっくりと見させて頂いております。

[1009: 匿名はん]

>>1008
そんな名前のマンションが建つの？

[1012: 匿名はん]

名前は「ネバーランド」より「グランブルー」がかっこよくて好き☆

[1013: 匿名はん]

別スレッドありますが、マークスゲート京都サウスはいかが？

[1014: 業者の目]

長谷工得意のＪＶシリーズかい？
土地の広さに対して戸数が多すぎる嫌いと、もともと売れにくい地域であること、
工期の短さを考えると、竣工時の在庫数はかなり多いと見てます。

以前してたのが大倉建設と売り方においては悪評高い業者だけに、
アーベストのカウンターセールスで果たして客が寄り付くかどうか。

物件企画に関しては可もなく不可もないでしょう。
長谷工の施工なら、顧客に対しての柔軟性も高いです。

[1015: 匿名]

名前は「ネバーランド」「グランブルー」どっこいどっこいじゃないの？

[1016: 匿名はん]

サーパスシティ西院日照町の情報求む！

[1017: 匿名はん]

売れにくい地域？大倉建設と売り方？

[1018: 匿名はん]

マークスゲート？
あんなとこ京都であって京都じゃないよ☆

[1020: 匿名です。]

匿名はんさん、ありがとうございます。両方とも通勤路線上にあり、魅力的な物件でした。
ネバーランドは南東向き、グランブルーは南向きだったので、グランブルーに傾きましたが
南東向きの間取りの方が全室ともに採光と通風に恵まれることが分かりました、真南の反対側の真北の部屋は
寒くて採光面でつらいです。それから、選ばなかった方はベランダが狭くて安っぽかったこと、カラー選択ができないこと
町の整備が遅れている事など加味して決めました。排気ガスや騒音は窓を閉めれば平気ですが、一生閉め切るのも
つらいですし。

[1021: 匿名はん]

匿名です。さん、決まってよかったですね。
ネバーランド、うちも立地が気に入って検討中です。鴨川が近いのが何よりいいし、ゆったり暮らせそう。言われているほどエスコンや営業さんも気になりません。
でも気になるのは同じで、美化事務所とカナートです。平日の作業の音やにおい、収集車の出入り、カナートの渋滞はどうなんでしょう？実際に平日、土日に現地をずっと見て自分で確認できればいいのですが。
気にされてたことを超えて決定された決め手（この物件のいいとこ）を教えていただけませんか？

[1022: 匿名です。]

高野は生活圏としてとても便利のよいところですよ。近くの公団の居住者層も悪くありません。
カナートは近すぎるという方がおられましたが（このスレで）エントランスが広く店舗入口扉が二重になっていますので
静かです。休日にはジャズのライブをしたり、スターバックスがあったり、お店というより広場みたいな空間です。
ファミリーもよく見かけますし、生鮮食品も姉妹店のイズミヤより質が良いと思います。
あと、美化センターは時々時間を変えて見にいっていますが、匂いは今のところ大丈夫です。ただ、朝、車の音がどうか
今度見に行こうと思っています。隣接地が京都市の事務所と公園なので、高層マンションが建つ確率は極めて低いことも
決めてになりました。北大路や京都駅にアクセスする市バスの利便性や郵便局本局が近い点など、私にとっては魅力です。

[1023: 匿名です。]

すみません。カナート前の渋滞については、あまりわかりません。夕方は車の量が多いと思います。桜の時期は特に多い
でしょうね。桜並木をゆっくり走る車が増えますから。長文御免ください。

[1024: 匿名はん]

夕方はごちゃついてるね。警備員いるからまだ大丈夫だけど。
南向きは今出川抜けたら流れるしそんなに問題では無いんじゃない？？

[1025: 匿名はん]

大型スーパー・ショッピングセンターは元来、土地の安いところにしか
建てないですよね。ジャスコ、イオンなどが極端なはなし下鴨に建ったり
聖護院に建ったり御所廻りに建つわけないもんね。

[1026: 匿名]

土地価格もファクターの一つでしょう。集客をシミュレーションしますから、住宅街など住宅密集地でないと建ちません。
広い土地は田の地地区では確保しにくいのでしょうね。

[1027: 匿名です、]

大型スーパーは住宅が多くて、広い土地が確保しやすいところに建つんですね。そういう生活圏には専門店も建ちますから、どんどん便利になりますね。投資目的のマンションもあまり建たないでしょうし。

[1029: 匿名はん]

梅小路の第一製薬工業跡に計画決まったようですね。今年の夏〜始まるようです。
７階建てという事だけは書いてありましたがこれから色々と
分かってくるのでしょうか。公園にも近いしいいですね。

[1030: 匿名はん]

↑
どのへんですか？

[1031: 匿名はん]

梅小路公園の西隣です。

[1032: 匿名はん]

高さ規制、どうやら３月から施行されるようだ。
デザインや広告規制は見直されそうだが、マンションは
規制の影響をもろ受けそうだ。

[1033: 匿名はん]

なんで皆同じ名前でレスしてるのかよくわからないのですが、ずっとこの掲示板見ています。いろいろ参考にさせていただいてます。業者さんのレスも多いとの事ですがだれかはさっぱりわかりません。でもある意味参考にはなりますね。受け取る側の知識がいることがよくわかります。やはり高い買い物をするには勉強しなくてはいけないのですね。といいつつ最近購入してしまったのですが・・・・。こういう素人のレスはいけないのでしょうか？そこが疑問なのんですが？？？

[1034: 匿名]

同じネームでの書き込みは確かに妙ですよね。そうお思いになるなら、あなたはネームを変えるべきではないでしょうか？ここはマンションを購入にあたり、情報交換するスレッドですので、スレの感想ではなくマンションを購入された時のお話を聞かせてくださいね。業者の書き込みは悪いとは言いませんが、ライバル社の叩きや宣伝は遠慮していただきたいものです。

[1035: 匿名はん]

予算3500万、子供が二人、みなさんならどこを買いますか？？？

[1036: 匿名はん]

太秦のエスリードとかネバーランド、南区のマークスゲイトとかですかね。

[1037: 匿名はん]

＞1035

それなら、管理の行き届いた中古マンション！

[1038: いもたろう]

ここを見ている人達はみなさんお金持ちですか？
３０００万とか４０００万って。

[1039: 匿名はん]

これからどんどん耐震偽装が明るみになるって時に
よくマンション買う気になれますね

[1040: 匿名はん]

第一製薬工業跡っていうのは、化学薬品などの地盤汚染が心配です。

[1041: 匿名はん]

＞１０３５
子供が２人なら、ある程度の広さはほしいですから・・・
予算３５００万だとすると、エスリードやマークスは行けるにしても、
ネバーランドはちょっと厳しいのでは？最低４０００万はほしいですね。