今、京都で気になるマンションは？

[モリゾー]

京都のマンションが話題になることが少ない気がします。
これから市内に続々建設予定ですが皆さんはどのマンションが気になりますか？
意見交換しましょ！！！

[942: 匿名はん]

マンションって何年位住めるのでしょうか？

[943: 匿名はん]

>>940
京銀は厳しいよ。
信金とは別格。

[944: 匿名はん]

>>942
管理さえしっかりしていれば、建物が潰れるまで住めるよ。

[945: 匿名はん]

話は変わりますが、初投稿です。
「ネバーランド葛野大路三条」って今の時点でどれくらい売れていますか？
どなたか教えてください。

[946: 匿名はん]

>>945
先日契約してきたものです。先週の地点では、第1期での約80戸のうち57戸にバラが着いてました。東向きはやっぱり交通音と駐車場が気になるのか西向きと南向きからが売れてました。営業の方に聞いたところ30〜40歳くらいまでの子どもがいる人と、60歳くらいの人が多いらしいです。対抗物件のエスリードも結構売れてましたけど・・・。

[947: 匿名はん]

イーグルコート錦小路は坪２５０万位でした。
悩みます。
サンクタス四条烏丸はどれ位でしょう？

[948: 匿名はん]

烏丸御池近くのミツハシ横のマンション、
「プレティナージュ御池東洞院」という名称になったそう。
http://www.haseko-hub.co.jp/kansai/sinki/p-kyoto/top.html

[949: 匿名はん]

プレティナージュ御池東洞院はかなり高いでしょうね。。。長谷工ですか。

[950: 匿名はん]

サンクタス四条烏丸スティーロレジデンス、
プレティナージュ御池東洞院、・・・
わけ分からん名前なんとかならんもんか。
ネバーランド御幸町御池ギャルデ、も凄まじかったが。

[951: 匿名はん]

サンクタス四条烏丸スティーロレジデンス、
プレティナージュ御池東洞院、は現45m高度地区14階建て
ぎりぎりだが、規制強化で31mとなれば既存不適格承知で
購入となる。（それはそれで自由だが）
一方、マンガミュージアム裏の東急物件は9階建てで計画
されており、（31m規制を見越しているとすれば）見識が
ある。

[953: 匿名はん]

どうせ高さ規制なんて、京都市役所が現場所での建て替えをするときに
また緩和されるから関係ないよ。

[954: 匿名はん]

そうそう、市役所の土地だけ緩和されるんだよね。
高い建物なら、京セラの横あたりで建てりゃ文句は出ない。

[955: 匿名はん]

そういう問題ではない。

[956: 匿名はん]

大丸の錦側向かいの空き地、とうとう動き出しましたね。
古い喫茶店がどいたので、間口が広がりました。
テナントビルなのかマンションなのか分りませんが。

東洞院三条辺りの旅館と店舗の跡地がかなり広めです。
大きなマンション建てれそうですよ。

もう１４階建てや１１階建ては沢山建たないと
思いますが、まだまだ土地はありますね。

[957: 匿名はん]

イーグルコート錦小路は5階の3LDKが坪271万と高過ぎます。立地がよいのは解りますが強気過ぎます。

[958: 匿名はん]

ダイマルヤでその採算なら土地値が高すぎるんだろう。
商業ベースにしても買い手が見つかりにくいな、高値挑戦とはいえ。

[959: 匿名はん]

高さ規制が１６メートルになればますます手が出ないよ。

[960: 匿名はん]

ダイマルヤでその値段ということは・・・
高さ規制施行の前に駆け込みで建てるということは、高値で土地を取得
している為にかなり割高になる訳ですね。

錦の近くは楽しいでしょうけど、近隣の店の様々な臭いには
注意が必要だと思います。意外と臭うものですから。

[963: 匿名はん]

左京区に三井レジデンシャルが「パークコート修学院」を作るようですが、下記の該当HPにアップされた以外の情報があれば教えてください。
http://kurashi.31sumai.com/kansai/shinchiku/A6419001/index.html

[964: 匿名はん]

サンクタス四条烏丸のMR建ってた。日航プリンセスホテルの横。

[965: 匿名はん]

田の字地区内の中古マンション相場、坪１８０万円前後まで下がってきてるな。
新築は高いままだが。

[966: 匿名はん]

>>965
どこのマンションのことか教えて頂けませんでしょうか？

[967: 匿名はん]

四条堀川南東角のマンションの一筋東側にＱＵＯＮ四条柏屋町の建設が始まっていたなぁ！

[968: 匿名はん]

>966

違うかもしれませんが、河原町二条のグランクールの中古物件が
値下げされてました。以前チラシに載せた値段では売れなかったのでは？

新築時よりも２０００万ほど値上がりしていたように思えたので、
かなり強気な販売だなと驚いていたものです。
値下げされたといっても、まだまだ高値ですが。

[969: 匿名はん]

サンクタス四条烏丸、六角のダイマルヤ物件、大丸裏の物件。
このへんで決めたいけど、販売時期が重複しそうです。
全て申し込んで全て決まった場合は申し込み金が返金されないだけなんでしょうか？

[970: 匿名はん]

>>サンクタス四条烏丸、六角のダイマルヤ物件、大丸裏の物件。
この３つで選ぶなら、サンクタス四条烏丸だな。
六角と大丸北側は周に建物が密集していて息苦しい感じ。
サンクタスなら南向きで採光と展望が望める。
ただし下京区になるので学区的にはイマイチ。

[971: 匿名はん]

サンクタス四条烏丸、かなり気になります。
ただ、間取りが……。

北向きの部屋が直接、外廊下に向いてないことや吹き抜けで隔たれてるのは
とってもいいんですが、採光の面では致命的。
ほとんど日が入りませんよね、これだと。
（今住んでるマンションの一室が北向きの吹き抜けに面してるんだけど、ホントに暗い！！）
4部屋中２部屋が超行灯部屋。
手ごろそうな広さの間取りが、軒並みそんな感じ。

かといって廊下に直接面してる物件も、なるべく避けたいし。
ワガママな悩みかしら。

[972: 匿名です。]

ネバーランド京都下鴨東を検討中ですが、どなたか情報
いただけませんか？

[973: 匿名はん]

そこをあの値段で買うなら、一昨年ほど前に販売してたネバーランド鴨川
のほうがはるかに良かったね。駅にも近いし場所もいいし。
下鴨東って言うより高野だしね。

[974: 匿名はん]

たしかに、ネバーランドっていうだけで高級感はあるね。

[975: 匿名はん]

柳馬場錦のイーグルコートは売れ行きどうなんでしょうか？
セールス電話が二度かかってきましたが。
ココ次第でサンクタス、大丸裏、六角柳馬場の価格が決まりそう。

[976: 匿名です。]

グランブルー智恵光院についてはいかがでしょうか？ネバーランド下鴨東と迷っています。
今週末には決めたいのですが。アドバイスお願いします。

[977: 匿名はん]

値段、全然違うっしょ。

[978: 匿名はん]

今はどこも買うべきじゃないね。

[979: 匿名です。]

値段は私の考えている間取りで４００百万円の差があります。
が一生の買い物なので、全然違うとは思えません。
ネバーランドはテラスが南東向きで商店、郵便局、バス停は近いです。
グランブルーは南向きで、設備や素材はブランブルーの方が良いように感じました。
迷っています。子供はいませんから学区などは関係ないのですが、
地域的には双方どうなんでしょうか。

[980: 匿名はん]

で、どっちが高いの？

[981: 匿名です。]

ネバーランドの方です。

[982: 匿名です。]

グランブルー智恵光院とネバーランド京都下鴨東と迷っています。設備はグランブルーに軍配が
ありそうですが、周辺を歩いてみて、歩道とかバス停あたりは市の整備が遅れているように
感じました。ネバーランドは設備の割りに価格が高すぎるような気がしますし。。。
正直迷っています。

[983: 匿名はん]

二条城の北に実家があり、グランブルーまで徒歩二分程ですが良い所ですよ。
戸建も売りに出せば即売れます。
二条公園も近いしね。

[984: 匿名はん]

怒られそうですが高野はね。

[985: 契約者A]

高野は不便です。

[987: 匿名です。]

なるほど。。。川沿いなのでね。虫のことには気づきませんでした。
川沿いは排ガスとか騒音が軽減されてプラスに考えていたので、新鮮です。
交通機関については北大路通りはバスの本数が多く、北大路経由で地下鉄が使えますし、
徒歩２分程度のところに京都バスのバス停があり、四条や出町柳、京都駅への
アクセスはいいみたいです。それよりも南隣の「京都市まち美化センター」が気になっています。
お近くにお住まいの方いらっしゃいますか？
設備はいくらでも自分で変えられますが、環境とか建物の構造は変えられないので。

[988: 匿名はん]

残念ながら京都バスは時間どおりに来たためしがありません。
あまり好きでない交通機関です。
本当に不便なところですよ、近くに会社があればいいですけど。

[990: 匿名です。]

おっしゃるとおりですね。私もバス通勤は嫌いです。
ネバーランドは名前が気に入りませんが、通勤には便利なのと、老人になるまで住む気で買うので
よぼよぼになっても、歩いて２分でお店や郵便局にいけるかなぁ、なんて考えてました。
モデルルームを見てちょっと思案中ですが。高野はよく歩くので雰囲気はなんとなく分かりますが
グランブルー智恵光院は地域的にどうですか？一戸建てがすぐ売れる以外に土地柄を教えてください。地図上ではマンスリーマンションが建っていたようですね。

[991: 匿名です。]

日本エスコンに信用が置けないのは何故ですか？
グランブルーの会社アキなんとか、って会社はどうですか？
あと施工会社について、大豊建設ってどうでしょう。
シアーズさんは、全国組織の大きい会社っておっしゃいましたが、
私は知りませんでした。