今、京都で気になるマンションは？

[モリゾー]

京都のマンションが話題になることが少ない気がします。
これから市内に続々建設予定ですが皆さんはどのマンションが気になりますか？
意見交換しましょ！！！

[922: 匿名はん]

フォルム堀川今出川の南にもできますネ

[923: 匿名はん]

御所東、数週間前にシアーズに最上階を問い合わせしましたけど普通にいろいろ教えてくれた・・（年収とか予算とか全然言ってないんだけど）
以前こちらの掲示板で秋頃すでに最上階が完売って書き込みあったけどキャンセルになったらしい・・1億6000前後。今なら商談できます！って言うんだけどちょっと高すぎるなぁ〜残念。
4階あたりの間取りが希望なんですけど早めに動かないとあかんのかな？
920さん、8000万って最低価格がですか？

[924: 匿名はん]

920です。8000万円台中心、という言い方でした。
普通にいろいろ教えてくれましたか？私の電話の応対が失礼だったんでしょうか。。。
なかなか本題にはいれず、という感じで、回りくどい話し方しかしてもらえず、ちょっと悲しかったんです。時期が早かったのかもしれないですね。

[925: 匿名はん]

そうですね、まだはっきりお値段も確定していないようですし、回りくどい言い方でごまかしてるのかしらん？と思います。
しかしすでにいくつか売れてるってシアーズの方は言うし、きちんと情報が出る頃には遅いのかしら〜
とりあえず間取り等の資料を送って頂きましたが・・
１タイプのお部屋（間取り）が一部屋ずつしかないですし気に入ったらさっさと商談するべき？？迷います。内はファミリーなんですが、どういう方が買われるのかしら？ってのもいまいち分からず不安です。

[926: 匿名はん]

場所はどのあたりですか？

[927: 匿名はん]

名前のまんま御所の東、寺町通りに面しております。歴史資料館のお隣になるみたい？御所南学区ですが・・
http://www.jj-navi.com/kansai/bukken/060/010/A00/00126424.html?vos=nms...
ご検討あれ！

[928: 匿名はん]

916さん　六角のダイマルヤの物件の詳細の場所等わかりますか？

[929: 匿名はん]

>928さん
916さんじゃないですけど…
六角のイーグルコートは柳馬場〜富小路間です。南向きの物件に建築概要の看板が架かってますよ。

[930: 匿名はん]

看板に何て書いてあったのか・・？近くなので見て書き込みます。
中心地にしては土地が広かったのと、確か８８戸分譲予定ではなかったでしょうか？

あっ、場所は９２９さんであってます。六角通りです。

[931: 匿名はん]

928　929さんありがとうございます。早速そこの場所確認してみます。

[932: 匿名はん]

消費税上がったら、マンションの価格も上がるんでしょうか？
御所東がギリギリ今の税率で買えるリミットになったりして。価格発表の後でも、消費税率がかわったら価格に影響でますよね？どうなんでしょう。
そう思うと四条烏丸プロジェクトはちょっと先すぎてこわい。

[933: 匿名]

たしか消費税は契約時に決まります。竣工が2年後でも契約は来年春ぐらいではないですか。
932さんは御所東の営業さんでしょう。

[934: 匿名はん]

消費税が契約時を基準課税されるのか、引渡し時を基準に課税されるのかは、まだ不明ですよ。
国の思惑ひとつでどうなるかわかりませんよ。

[935: 匿名はん]

確かに。何でもありの世の中ですものね。
気にしすぎても意味ないですよね。

それにしても、ちょっと否定的な発言があると、すぐに○○の営業の方〜とか言う人。
妄想が過ぎるように思いますよ・・・。

[936: 匿名]

私も四条烏丸プロジェクトの詳細を見ないと決断できません。以外に他とあまり変わらないかも

[937: 匿名はん]

価格は上がりますが１０年先の資産価値を思うなら丸太町〜四条〜河原町〜烏丸内で
買うのがいいでしょうね。全体で観ると供給過剰気味ですから。
高さ規制が始まると容積率他の関係で価格は高くなりますか？

[938: 匿名はん]

>>937
建てられるものが小さくなるのなら、間違いなく上がる。
ただ、それ以前に『商品』としての企画が組めなくなる可能性があり、
供給自体がない可能性が出てきますね。
７５㎡が１億円の物件を買う人間は東京でも居るかどうかでしょ？
そうなると当面は既存不適格となる中古物件が高値で取引される可能性があるかもとなる。
でもこれも、某都市銀行みたいに『既存不適格には融資しない』
という言葉を既に聞いてるからこちらも不透明だね。

[939: 匿名はん]

『既存不適格には融資しない』
なんていったら、中古物件の取引が無くなってしまうぞ。
田の字地区だけでも、オフィス物件を含めて６０００棟以上該当するのだから。

[940: 匿名はん]

だから京都は中信・京信・京銀の３本柱に偏るわけよ。
既存不適格でもがんばってくれるものｗ。
だから微妙なのだな。

[941: 匿名はん]

河原町、烏丸、御池、四条に囲まれた地域では今後供給が無くなりそうです。
烏丸プロジェクトを最後に、後数える程しか建築されないのでは？

[942: 匿名はん]

マンションって何年位住めるのでしょうか？

[943: 匿名はん]

>>940
京銀は厳しいよ。
信金とは別格。

[944: 匿名はん]

>>942
管理さえしっかりしていれば、建物が潰れるまで住めるよ。

[945: 匿名はん]

話は変わりますが、初投稿です。
「ネバーランド葛野大路三条」って今の時点でどれくらい売れていますか？
どなたか教えてください。

[946: 匿名はん]

>>945
先日契約してきたものです。先週の地点では、第1期での約80戸のうち57戸にバラが着いてました。東向きはやっぱり交通音と駐車場が気になるのか西向きと南向きからが売れてました。営業の方に聞いたところ30〜40歳くらいまでの子どもがいる人と、60歳くらいの人が多いらしいです。対抗物件のエスリードも結構売れてましたけど・・・。

[947: 匿名はん]

イーグルコート錦小路は坪２５０万位でした。
悩みます。
サンクタス四条烏丸はどれ位でしょう？

[948: 匿名はん]

烏丸御池近くのミツハシ横のマンション、
「プレティナージュ御池東洞院」という名称になったそう。
http://www.haseko-hub.co.jp/kansai/sinki/p-kyoto/top.html

[949: 匿名はん]

プレティナージュ御池東洞院はかなり高いでしょうね。。。長谷工ですか。

[950: 匿名はん]

サンクタス四条烏丸スティーロレジデンス、
プレティナージュ御池東洞院、・・・
わけ分からん名前なんとかならんもんか。
ネバーランド御幸町御池ギャルデ、も凄まじかったが。

[951: 匿名はん]

サンクタス四条烏丸スティーロレジデンス、
プレティナージュ御池東洞院、は現45m高度地区14階建て
ぎりぎりだが、規制強化で31mとなれば既存不適格承知で
購入となる。（それはそれで自由だが）
一方、マンガミュージアム裏の東急物件は9階建てで計画
されており、（31m規制を見越しているとすれば）見識が
ある。

[953: 匿名はん]

どうせ高さ規制なんて、京都市役所が現場所での建て替えをするときに
また緩和されるから関係ないよ。

[954: 匿名はん]

そうそう、市役所の土地だけ緩和されるんだよね。
高い建物なら、京セラの横あたりで建てりゃ文句は出ない。

[955: 匿名はん]

そういう問題ではない。

[956: 匿名はん]

大丸の錦側向かいの空き地、とうとう動き出しましたね。
古い喫茶店がどいたので、間口が広がりました。
テナントビルなのかマンションなのか分りませんが。

東洞院三条辺りの旅館と店舗の跡地がかなり広めです。
大きなマンション建てれそうですよ。

もう１４階建てや１１階建ては沢山建たないと
思いますが、まだまだ土地はありますね。

[957: 匿名はん]

イーグルコート錦小路は5階の3LDKが坪271万と高過ぎます。立地がよいのは解りますが強気過ぎます。

[958: 匿名はん]

ダイマルヤでその採算なら土地値が高すぎるんだろう。
商業ベースにしても買い手が見つかりにくいな、高値挑戦とはいえ。

[959: 匿名はん]

高さ規制が１６メートルになればますます手が出ないよ。

[960: 匿名はん]

ダイマルヤでその値段ということは・・・
高さ規制施行の前に駆け込みで建てるということは、高値で土地を取得
している為にかなり割高になる訳ですね。

錦の近くは楽しいでしょうけど、近隣の店の様々な臭いには
注意が必要だと思います。意外と臭うものですから。

[963: 匿名はん]

左京区に三井レジデンシャルが「パークコート修学院」を作るようですが、下記の該当HPにアップされた以外の情報があれば教えてください。
http://kurashi.31sumai.com/kansai/shinchiku/A6419001/index.html

[964: 匿名はん]

サンクタス四条烏丸のMR建ってた。日航プリンセスホテルの横。

[965: 匿名はん]

田の字地区内の中古マンション相場、坪１８０万円前後まで下がってきてるな。
新築は高いままだが。

[966: 匿名はん]

>>965
どこのマンションのことか教えて頂けませんでしょうか？

[967: 匿名はん]

四条堀川南東角のマンションの一筋東側にＱＵＯＮ四条柏屋町の建設が始まっていたなぁ！

[968: 匿名はん]

>966

違うかもしれませんが、河原町二条のグランクールの中古物件が
値下げされてました。以前チラシに載せた値段では売れなかったのでは？

新築時よりも２０００万ほど値上がりしていたように思えたので、
かなり強気な販売だなと驚いていたものです。
値下げされたといっても、まだまだ高値ですが。

[969: 匿名はん]

サンクタス四条烏丸、六角のダイマルヤ物件、大丸裏の物件。
このへんで決めたいけど、販売時期が重複しそうです。
全て申し込んで全て決まった場合は申し込み金が返金されないだけなんでしょうか？

[970: 匿名はん]

>>サンクタス四条烏丸、六角のダイマルヤ物件、大丸裏の物件。
この３つで選ぶなら、サンクタス四条烏丸だな。
六角と大丸北側は周に建物が密集していて息苦しい感じ。
サンクタスなら南向きで採光と展望が望める。
ただし下京区になるので学区的にはイマイチ。

[971: 匿名はん]

サンクタス四条烏丸、かなり気になります。
ただ、間取りが……。

北向きの部屋が直接、外廊下に向いてないことや吹き抜けで隔たれてるのは
とってもいいんですが、採光の面では致命的。
ほとんど日が入りませんよね、これだと。
（今住んでるマンションの一室が北向きの吹き抜けに面してるんだけど、ホントに暗い！！）
4部屋中２部屋が超行灯部屋。
手ごろそうな広さの間取りが、軒並みそんな感じ。

かといって廊下に直接面してる物件も、なるべく避けたいし。
ワガママな悩みかしら。

[972: 匿名です。]

ネバーランド京都下鴨東を検討中ですが、どなたか情報
いただけませんか？

[973: 匿名はん]

そこをあの値段で買うなら、一昨年ほど前に販売してたネバーランド鴨川
のほうがはるかに良かったね。駅にも近いし場所もいいし。
下鴨東って言うより高野だしね。

[974: 匿名はん]

たしかに、ネバーランドっていうだけで高級感はあるね。

[975: 匿名はん]

柳馬場錦のイーグルコートは売れ行きどうなんでしょうか？
セールス電話が二度かかってきましたが。
ココ次第でサンクタス、大丸裏、六角柳馬場の価格が決まりそう。

[976: 匿名です。]

グランブルー智恵光院についてはいかがでしょうか？ネバーランド下鴨東と迷っています。
今週末には決めたいのですが。アドバイスお願いします。

[977: 匿名はん]

値段、全然違うっしょ。

[978: 匿名はん]

今はどこも買うべきじゃないね。

[979: 匿名です。]

値段は私の考えている間取りで４００百万円の差があります。
が一生の買い物なので、全然違うとは思えません。
ネバーランドはテラスが南東向きで商店、郵便局、バス停は近いです。
グランブルーは南向きで、設備や素材はブランブルーの方が良いように感じました。
迷っています。子供はいませんから学区などは関係ないのですが、
地域的には双方どうなんでしょうか。

[980: 匿名はん]

で、どっちが高いの？

[981: 匿名です。]

ネバーランドの方です。

[982: 匿名です。]

グランブルー智恵光院とネバーランド京都下鴨東と迷っています。設備はグランブルーに軍配が
ありそうですが、周辺を歩いてみて、歩道とかバス停あたりは市の整備が遅れているように
感じました。ネバーランドは設備の割りに価格が高すぎるような気がしますし。。。
正直迷っています。

[983: 匿名はん]

二条城の北に実家があり、グランブルーまで徒歩二分程ですが良い所ですよ。
戸建も売りに出せば即売れます。
二条公園も近いしね。

[984: 匿名はん]

怒られそうですが高野はね。

[985: 契約者A]

高野は不便です。

[987: 匿名です。]

なるほど。。。川沿いなのでね。虫のことには気づきませんでした。
川沿いは排ガスとか騒音が軽減されてプラスに考えていたので、新鮮です。
交通機関については北大路通りはバスの本数が多く、北大路経由で地下鉄が使えますし、
徒歩２分程度のところに京都バスのバス停があり、四条や出町柳、京都駅への
アクセスはいいみたいです。それよりも南隣の「京都市まち美化センター」が気になっています。
お近くにお住まいの方いらっしゃいますか？
設備はいくらでも自分で変えられますが、環境とか建物の構造は変えられないので。

[988: 匿名はん]

残念ながら京都バスは時間どおりに来たためしがありません。
あまり好きでない交通機関です。
本当に不便なところですよ、近くに会社があればいいですけど。

[990: 匿名です。]

おっしゃるとおりですね。私もバス通勤は嫌いです。
ネバーランドは名前が気に入りませんが、通勤には便利なのと、老人になるまで住む気で買うので
よぼよぼになっても、歩いて２分でお店や郵便局にいけるかなぁ、なんて考えてました。
モデルルームを見てちょっと思案中ですが。高野はよく歩くので雰囲気はなんとなく分かりますが
グランブルー智恵光院は地域的にどうですか？一戸建てがすぐ売れる以外に土地柄を教えてください。地図上ではマンスリーマンションが建っていたようですね。

[991: 匿名です。]

日本エスコンに信用が置けないのは何故ですか？
グランブルーの会社アキなんとか、って会社はどうですか？
あと施工会社について、大豊建設ってどうでしょう。
シアーズさんは、全国組織の大きい会社っておっしゃいましたが、
私は知りませんでした。

[992: 匿名はん]

秋村組の方が良いと思います。というより各ディベロッパーマのンションづくりに対する姿勢を、個人的な主観から述べただけですので、お気になさらずに決めて下さい。ただ単に秋村の作る概観なんかが好きみたいです。

[993: 匿名はん]

グランブルー智恵光院より高いって、ネバーランドはとても立派なマンションなのですか？
そういう条件なら、立地から言っても私ならグランブルーを買います。でも、実際買ったのはもっと地下鉄の駅に近い別のマンションでした。
私の見てきた限りでは、グランブルーシリーズは、余分なものにお金がかかっているような感じを持ちます。（だからよいと思われる方もいると思います。でも、ネバーランドはそれより高いんですよねー。）

[994: 匿名です]

ネバーランドの南のまち美化センターとグランブルーの土地柄についての情報はありませんでしょうか。

[995: 匿名はん]

サンクタスは何故入居時期がH２１年とこんなにもおそいのでしょうか？

[996: 匿名はん]

グランブルー智恵光院も皆様高くないのでしょうか。。。私には手に出なかったです。。。

[997: 専門家のふり]

グランブルーの場所でこの値段は異常です。
もともとせいぜい坪単価で良くて155〜175万くらいでしょう。
中京バブルの影響を受けて高騰しすぎです。
少し待って相場が落ち着いてからの方が良いでしょうね。
金利が上ることを加味しても…。金利の上昇はまだ等分は緩やか
でしょうから。大幅に下がることはあっても上ることは絶対に無い
でしょうね。その点、ネバーランドは高野川の眺望の有るへやは
急激な価格のダウンは無いでしょうね。他府県の方にも鴨川や高野川
の眺望は人気がありますから。その点は強みといえます。

[998: 匿名です。]

構造面では両者いかがでしょうか。頭金を補助してくれる両親に相談したところ、
設備は消耗品だからいくらでも変えられるが、もっと大事なのは躯体構造や環境だと言われました。
グランブルーは正直言って排気ガス臭かったので、長年住むには健康に悪い気がしました。
生活環境的にはネバーランドでしょうか。京都の土地柄はよく知りませんが。
ただ、ネバーランドは構造についてネット上の情報がなく、隣室の音が聞こえるという口コミもみたことがありますし心配です。早くパンフレットで確かめたいです。

[1000: 匿名です。]

一般のマンションの保証期間ってどもくらいなのでしょうか？ネバーランドほんとうに情報少なくていらいらしますよ。実は価格の予定のままですから高額な部屋が売れてないのかも。グランブルーは建物の保証が10年あっても住む人の健康が10年持つかどうか微妙な気もします。カナート近くにはゲーセンもパチンコもファーストフードもありませんよ。親子連れはよく見かけますね。

[1001: 専門家のふり]

品格法で10年です。どこも一緒です。
(構造耐力上主要な部分、雨水の浸入を防止する部分)

[1002: 匿名はん]

ネバーランドの構造を知っている人、相対的にみてどうなのか？教えてください。

[1003: 匿名はん]

構造なんてどこも大して変わらない。京都市内で違うといえば太秦のエスリードぐらいかな。
免振入ってるからね。京都市内の7階建て程度でいらないとは思うけど・・・。
大事なんはゼネコンやね。まあゼネコン良くてもたまたま現場所長悪かったらアカンねけどね。

[1004: 匿名です。]

大豊建設の施工ってどうですか？

[1007: 匿名はん]

不動産仲介業者の者ですが、いつもゆっくりと見させて頂いております。

[1009: 匿名はん]

>>1008
そんな名前のマンションが建つの？

[1012: 匿名はん]

名前は「ネバーランド」より「グランブルー」がかっこよくて好き☆

[1013: 匿名はん]

別スレッドありますが、マークスゲート京都サウスはいかが？

[1014: 業者の目]

長谷工得意のＪＶシリーズかい？
土地の広さに対して戸数が多すぎる嫌いと、もともと売れにくい地域であること、
工期の短さを考えると、竣工時の在庫数はかなり多いと見てます。

以前してたのが大倉建設と売り方においては悪評高い業者だけに、
アーベストのカウンターセールスで果たして客が寄り付くかどうか。

物件企画に関しては可もなく不可もないでしょう。
長谷工の施工なら、顧客に対しての柔軟性も高いです。

[1015: 匿名]

名前は「ネバーランド」「グランブルー」どっこいどっこいじゃないの？

[1016: 匿名はん]

サーパスシティ西院日照町の情報求む！

[1017: 匿名はん]

売れにくい地域？大倉建設と売り方？

[1018: 匿名はん]

マークスゲート？
あんなとこ京都であって京都じゃないよ☆

[1020: 匿名です。]

匿名はんさん、ありがとうございます。両方とも通勤路線上にあり、魅力的な物件でした。
ネバーランドは南東向き、グランブルーは南向きだったので、グランブルーに傾きましたが
南東向きの間取りの方が全室ともに採光と通風に恵まれることが分かりました、真南の反対側の真北の部屋は
寒くて採光面でつらいです。それから、選ばなかった方はベランダが狭くて安っぽかったこと、カラー選択ができないこと
町の整備が遅れている事など加味して決めました。排気ガスや騒音は窓を閉めれば平気ですが、一生閉め切るのも
つらいですし。

[1021: 匿名はん]

匿名です。さん、決まってよかったですね。
ネバーランド、うちも立地が気に入って検討中です。鴨川が近いのが何よりいいし、ゆったり暮らせそう。言われているほどエスコンや営業さんも気になりません。
でも気になるのは同じで、美化事務所とカナートです。平日の作業の音やにおい、収集車の出入り、カナートの渋滞はどうなんでしょう？実際に平日、土日に現地をずっと見て自分で確認できればいいのですが。
気にされてたことを超えて決定された決め手（この物件のいいとこ）を教えていただけませんか？