今、京都で気になるマンションは？

[モリゾー]

京都のマンションが話題になることが少ない気がします。
これから市内に続々建設予定ですが皆さんはどのマンションが気になりますか？
意見交換しましょ！！！

[902: 匿名はん]

>>895
規制が本当に施行されると、規制より高い１１〜１５階はプレミアムが付いて
さらに高値での取引になると言われています。
現に今年の春に規制が検討されてから、中古価格が２〜３割上がりましたね。
ローンに関しては、>>901 様の書かれているとおりで、規制緩和時代に建った
マンションは比較的新しく立て替え問題が発生する頃までは問題はないでしょう。

>>896
既出だが、メイツ烏丸御池？が比較的大きなマンションでは。

[903: 匿名はん]

既存不適格建築物って買う気します？
ローンが通ろうが、再建築が近づいてきたら資産価値なくなりますよね？
規模が規制されるんですから、もめること間違いなしだしな〜。
田の字地区内は魅力だけど、建替えができないって聞くと考えちゃうな〜

[904: 匿名はん]

建替えって・・・・安物のミニ戸建てじゃないんだから
メンテナンスさえしっかりしていれば死ぬまで住めるぞ

[905: 匿名はん]

一生住む気ならば不適格マンションでも問題ないのかもしれません。

[906: 匿名はん]

建替えできないマンションでもいいってことかな？

[907: 匿名はん]

マンションは５０年も住めば終わりでしょう？
１００年マンションと言われてきていますが・・・
欧州のように時代を超えて住み続けられるようになればいいなぁ。

[908: 匿名はん]

イーグルコートパンフ来ましたが狭いですね。
以前、書き込みがありましたが９７平米で億ションなら
超高いですね。

一階に店舗が入るのって歓迎できません。
店舗のイメージがマンションのイメージに影響しますから。
コンビニでも入れば最悪です。

[909: 匿名はん]

ネバーランド葛野大路に決めました。シアーズの営業の方は書かれてるほど悪くなったですし。現地も見に行きましたが南側はそれほど大きな土地はなかったですよ。となりの地主さんの家もかなり新しくされてて簡単に手放されないと勝手な解釈をしてます。エスリードの営業は結構評判悪く書かれてて、私を担当した方も評判どおりでしたが営業は嫌なら変えてもらったらいいですし、それより物件で判断すべきだと思います。どちらにも良し悪しはありますので自分たちにあってるのがどちらかではないでしょうか。

[910: 匿名はん]

>>908
市の中心部は、ある程度以上の建物には１階を店舗にしなければいけない
規制がかかっています。最近建っているマンションの１階が店舗なのは
その為です。

[911: 匿名はん]

クオン見に行ったとき1Fが店舗でした。そこは漬物屋さんだったかな？そのお店の土地に建てたとか。そういう物件なら安心できますが、何が入るかわからないのは嫌ですよね。中心部のマンションも決して駐輪場が充実してる事はないと思うのですが、みなさんどうしてるんでしょうか？皆折りたたみ？

[912: 匿名はん]

マンションの店舗のことが話題になっていますね。
以前中京区であるマンションを買おうとしたとき、営業の人から１階を店舗にしておくと建坪率だか容積率だかが緩和されると聞いた気がします。だから、結果的に１戸辺りの価格が安くなると。
私は、それが嫌でその近くの、店舗がない物件を契約しました。周りの人に、１階の店舗はマンションの資産価値にかかわるとも言われました。

[913: 匿名はん]

コンフォールもイーグルコートも、今までの物件資料を見ていると
ちまちました間取りでいまいちセンスがありません。高級感は
どう考えてもないので、億出す価値があるかどうか・・・

いつ出るか分らなくても、リクルートなど中古を狙った方が
賢い買い物だと思います。

[914: 匿名はん]

＞913
イーグルコートは見たことがないのですが、コンフォールは確かに手狭な感じのものばかりでした。
営業さんについても、いい方でしたが、専門的なことがよく分かっていないようで、少し不安だったことを覚えています。

[915: 匿名はん]

↑ちまちました間取り・・同感です！
グランエスパス御所東、検討されてる方いらっしゃいません？情報少ないんで。

[916: 匿名はん]

私は六角通りのダイマルヤ（来年一月竣工予定）か四条烏丸プロジェクトを狙っています。

[917: 匿名はん]

御所東って予算7,000万で足りる？

[918: 匿名はん]

今日、中京新聞が配布されたけど、
中心地区の高さ規制案では田の字の大通りで４５ｍ→３１ｍ
その他の旧市街区はほとんど全て３１ｍｏｒ２０ｍ→１５ｍとなって、
大通りで１０階建て、それ以外５階建てまでとなるようです。
千本より西では２０ｍ→２０ｍのまま。
今後は低い建物しか建ちようがないので、地価は上がるでしょうな。お早めに。

[919: 匿名はん]

高さ規制って今までもいろいろ変わってるんでしょ？
今度の規制が、建て替えの話が出るような何十年先まで続いているとは思えないんですが。

[920: 匿名はん]

御所東、2〜3週間ほど前に電話で聞いたら8000万っていってましたよ。マンションギャラリー等も価格いあわせてグレードの高いものを準備予定、とか。御所東の情報は少なすぎるけど、戸数少ないから友の会？にはいらないと情報どころか変えないと思う。事前案内するといってましたから。

でも電話口で予算とか年収、職業とか、現在検討している物件名とか伝えるといろいろ教えてくれたりするんですけどね。。。

[921: 匿名はん]

京都市の検討しているようですが、リバースモーゲージ、マンションには
適用されません。
やはり、建て替えの問題が一番大きいのではないでしょうか？
使い捨てのイメージが残ります。

[922: 匿名はん]

フォルム堀川今出川の南にもできますネ

[923: 匿名はん]

御所東、数週間前にシアーズに最上階を問い合わせしましたけど普通にいろいろ教えてくれた・・（年収とか予算とか全然言ってないんだけど）
以前こちらの掲示板で秋頃すでに最上階が完売って書き込みあったけどキャンセルになったらしい・・1億6000前後。今なら商談できます！って言うんだけどちょっと高すぎるなぁ〜残念。
4階あたりの間取りが希望なんですけど早めに動かないとあかんのかな？
920さん、8000万って最低価格がですか？

[924: 匿名はん]

920です。8000万円台中心、という言い方でした。
普通にいろいろ教えてくれましたか？私の電話の応対が失礼だったんでしょうか。。。
なかなか本題にはいれず、という感じで、回りくどい話し方しかしてもらえず、ちょっと悲しかったんです。時期が早かったのかもしれないですね。

[925: 匿名はん]

そうですね、まだはっきりお値段も確定していないようですし、回りくどい言い方でごまかしてるのかしらん？と思います。
しかしすでにいくつか売れてるってシアーズの方は言うし、きちんと情報が出る頃には遅いのかしら〜
とりあえず間取り等の資料を送って頂きましたが・・
１タイプのお部屋（間取り）が一部屋ずつしかないですし気に入ったらさっさと商談するべき？？迷います。内はファミリーなんですが、どういう方が買われるのかしら？ってのもいまいち分からず不安です。

[926: 匿名はん]

場所はどのあたりですか？

[927: 匿名はん]

名前のまんま御所の東、寺町通りに面しております。歴史資料館のお隣になるみたい？御所南学区ですが・・
http://www.jj-navi.com/kansai/bukken/060/010/A00/00126424.html?vos=nms...
ご検討あれ！

[928: 匿名はん]

916さん　六角のダイマルヤの物件の詳細の場所等わかりますか？

[929: 匿名はん]

>928さん
916さんじゃないですけど…
六角のイーグルコートは柳馬場〜富小路間です。南向きの物件に建築概要の看板が架かってますよ。

[930: 匿名はん]

看板に何て書いてあったのか・・？近くなので見て書き込みます。
中心地にしては土地が広かったのと、確か８８戸分譲予定ではなかったでしょうか？

あっ、場所は９２９さんであってます。六角通りです。

[931: 匿名はん]

928　929さんありがとうございます。早速そこの場所確認してみます。

[932: 匿名はん]

消費税上がったら、マンションの価格も上がるんでしょうか？
御所東がギリギリ今の税率で買えるリミットになったりして。価格発表の後でも、消費税率がかわったら価格に影響でますよね？どうなんでしょう。
そう思うと四条烏丸プロジェクトはちょっと先すぎてこわい。

[933: 匿名]

たしか消費税は契約時に決まります。竣工が2年後でも契約は来年春ぐらいではないですか。
932さんは御所東の営業さんでしょう。

[934: 匿名はん]

消費税が契約時を基準課税されるのか、引渡し時を基準に課税されるのかは、まだ不明ですよ。
国の思惑ひとつでどうなるかわかりませんよ。

[935: 匿名はん]

確かに。何でもありの世の中ですものね。
気にしすぎても意味ないですよね。

それにしても、ちょっと否定的な発言があると、すぐに○○の営業の方〜とか言う人。
妄想が過ぎるように思いますよ・・・。

[936: 匿名]

私も四条烏丸プロジェクトの詳細を見ないと決断できません。以外に他とあまり変わらないかも

[937: 匿名はん]

価格は上がりますが１０年先の資産価値を思うなら丸太町〜四条〜河原町〜烏丸内で
買うのがいいでしょうね。全体で観ると供給過剰気味ですから。
高さ規制が始まると容積率他の関係で価格は高くなりますか？

[938: 匿名はん]

>>937
建てられるものが小さくなるのなら、間違いなく上がる。
ただ、それ以前に『商品』としての企画が組めなくなる可能性があり、
供給自体がない可能性が出てきますね。
７５㎡が１億円の物件を買う人間は東京でも居るかどうかでしょ？
そうなると当面は既存不適格となる中古物件が高値で取引される可能性があるかもとなる。
でもこれも、某都市銀行みたいに『既存不適格には融資しない』
という言葉を既に聞いてるからこちらも不透明だね。

[939: 匿名はん]

『既存不適格には融資しない』
なんていったら、中古物件の取引が無くなってしまうぞ。
田の字地区だけでも、オフィス物件を含めて６０００棟以上該当するのだから。

[940: 匿名はん]

だから京都は中信・京信・京銀の３本柱に偏るわけよ。
既存不適格でもがんばってくれるものｗ。
だから微妙なのだな。

[941: 匿名はん]

河原町、烏丸、御池、四条に囲まれた地域では今後供給が無くなりそうです。
烏丸プロジェクトを最後に、後数える程しか建築されないのでは？

[942: 匿名はん]

マンションって何年位住めるのでしょうか？

[943: 匿名はん]

>>940
京銀は厳しいよ。
信金とは別格。

[944: 匿名はん]

>>942
管理さえしっかりしていれば、建物が潰れるまで住めるよ。

[945: 匿名はん]

話は変わりますが、初投稿です。
「ネバーランド葛野大路三条」って今の時点でどれくらい売れていますか？
どなたか教えてください。

[946: 匿名はん]

>>945
先日契約してきたものです。先週の地点では、第1期での約80戸のうち57戸にバラが着いてました。東向きはやっぱり交通音と駐車場が気になるのか西向きと南向きからが売れてました。営業の方に聞いたところ30〜40歳くらいまでの子どもがいる人と、60歳くらいの人が多いらしいです。対抗物件のエスリードも結構売れてましたけど・・・。

[947: 匿名はん]

イーグルコート錦小路は坪２５０万位でした。
悩みます。
サンクタス四条烏丸はどれ位でしょう？

[948: 匿名はん]

烏丸御池近くのミツハシ横のマンション、
「プレティナージュ御池東洞院」という名称になったそう。
http://www.haseko-hub.co.jp/kansai/sinki/p-kyoto/top.html

[949: 匿名はん]

プレティナージュ御池東洞院はかなり高いでしょうね。。。長谷工ですか。

[950: 匿名はん]

サンクタス四条烏丸スティーロレジデンス、
プレティナージュ御池東洞院、・・・
わけ分からん名前なんとかならんもんか。
ネバーランド御幸町御池ギャルデ、も凄まじかったが。

[951: 匿名はん]

サンクタス四条烏丸スティーロレジデンス、
プレティナージュ御池東洞院、は現45m高度地区14階建て
ぎりぎりだが、規制強化で31mとなれば既存不適格承知で
購入となる。（それはそれで自由だが）
一方、マンガミュージアム裏の東急物件は9階建てで計画
されており、（31m規制を見越しているとすれば）見識が
ある。