今、京都で気になるマンションは？

[モリゾー]

京都のマンションが話題になることが少ない気がします。
これから市内に続々建設予定ですが皆さんはどのマンションが気になりますか？
意見交換しましょ！！！

[822: 匿名はん]

814です。
>>819
中途半端なコメントすみませんでした。グランエスパス、アバンエスパス物件、という意味で言ったつもりです。
価格も立地によりますしね。グランエスパス御所東、電話で問い合わせたら8000万円台中心、といわれてしまいました。買えないー。

[823: 匿名]

京都ではマンションの売り出しが、昨年より８割ほども増え、価格も４割ほど上っているそうですよ。確かに、その実感がありますね。来年以降も建設の予定が多そうですね。狭い京都でこんなに建てて完売できるのでしょうか？売れ残ったマンションはどのようになるのですか？例えば、バーゲンセ−ルとかされるのですか？それなら、売れ残り物件を狙うのってお得ですよね。ご存知の方、教えて下さい。

[824: 匿名はん]

オリックスの四条烏丸の物件は１４０戸ありますから、７０平米〜で５０００万かなと
踏んでます。８５平米〜なら６０００万超えるでしょうね。１００平米〜高層階で
１億に届くんじゃないですか？

御池通のリクルートコスモスは、大通りに面していて外観も綺麗だし
何と言ってもでこぼこがない分美しいと思いますよ。

オリックスの物件は形がいびつだし、大通りに面していないので
比較にならないと思いますよ。

[825: 匿名はん]

グランエスパス御所東など戸数が少ない物件は割高ですし、将来
修繕などで負担は大きいはずです。余裕のある世帯が購入しないと
維持は大変かと思います。恐らくセカンドハウスとしてやシニアの
老後向け住宅ではないかと想像します。

[826: 匿名はん]

>>823
地下鉄西伸に伴い、西大路御池や天神川辺りに大規模なマンションが
多く建設されています。立地的に割高な感がありますが、どこも
強気です。本当に売れ残らないか心配ですね。
完成間近になっても売れ残っていたら、オプション○○○万円分
プレゼントみたいなサービスがありますよ。

[827: 匿名P]

＞＞８２３
私の親戚の４年前の話ですが・・・大阪郊外で4000万台のタワーマンションを500万引きで購入しました。500万引きは大きいと思う。マンション完成後で買う部屋もじっくり見られて良かったと思います。
でも、場所も違えば、今の経済状況(金利動向や地価価格の変動など)とも違うのでこの先数年では同じようなバーゲンセールは無いのかなぁ・・・なんて思ったり(>_<)、年々価格が上がってるし、買うなら今！？って、最近値引きなしで新築マンション購入しました。って言っても審査中。(>_<)
地域優先で選んだので他の新築マンションを見てないので、ちょっと不安(買ったマンションの評判など)で、ちょくちょくこのＨＰ覗いています。でも、あんまり話に出ていないみたい(^_^;)
まだそのマンション完売していないので、オプション○○○万円分プレゼントやバーゲンになったらショック大(ーー;)

[828: 匿名はん]

ネバーランドかサーパスかで迷っているんですけど、ここ見ていたらネバーランドやシアーズがとっても評判悪いみたいで悩んでいます。シアーズは高いんですか？掲示板を荒らしたり変な会社ってことなんですか？

[829: 匿名はん]

評判が悪いというのは世間の多くの人が「そうだ。それは悪い。」と思うことであって、この板にある評判の悪さは、個人的な不満をあらわしていることが多いと思いますよ。自分で確かめられるようお勧めします。

[830: 匿名はん]

確かめるといっても確かめようがなくって。私を担当してくれたシアーズの人は悪印象はありませんでしたが、それはたまたまいい人に出会っただけかもしれないですよね。個人的な不満であってもその声が多い会社は、やはりあまりよろしくない会社、との評価に繋がると思うんです。一生に何度もある買い物じゃないので、評判も考慮したいんです。ですので、自分でと言わず、個人的な不満でもかまいませんので、教えてください。どちらのマンションも一長一短で大変迷ってます。

[831: 匿名はん]

＞＞823
藤和がこの前手付金？100万円を放棄してキャンセルした人がいたらしく、その分を安くして分譲してましたね。サーパスもオプションプレゼントをしているような広告がきてましたが。

現在西大路や天神川で購入検討してますが、今販売されてる価格はやはり割高なんでしょうか？今後も大規模なマンションの建設があるみたいですが、地下鉄が完成するとさらに高くなると思い早めに買おうと考えてたのですが。市内中心部での購入は望んでません。二条〜天神川で買えたらいいなと思ってるのですが、このエリアで今後建設されるマンションの情報あれば教えてください。

[832: 匿名はん]

現在はやっぱり割高だと思います。ただ今後下がるかといったらわかりませんよね。地下鉄が完成するとさらに高くなるってことはないと思いますよ。すでに完成後と同価格で出されています。

[833: 匿名はん]

イーグルコート錦（柳馬場錦上がる）の広告が入ったけど、これって京都新聞社の前に出来るモデルルームの物件だろうか？

[834: 匿名はん]

中古マンションの情報だが、
藤和三条山之内ホームズ
５階４ＬＤＫ　３３７０万円
３階３ＬＤＫ　３１５０万円
の２件が売りに出ている。
せっかく買ったのに、完成前に手放すのか。

[835: 匿名はん]

>>834
藤和の値段は正規の値段ですね、MRで確認していますので。いくらなんでも完成前に中古マンション扱いはないと思いますよ。

[836: 匿名はん]

天神川御池上る西側にある大日本印刷が移転して、その跡地にイトーヨーカドーができるって聞いたんですが、本当の話でしょうか？どなたかご存知ないですか。

[837: 匿名はん]

>828
ネバーランドっていうより、葛野大路三条の販売を担当してるシアーズの問題なんでは？
あくまで私の経験ですが、とはいえ強引な営業を経験した方が他にも多くいるから
こんな噂がたつのでしょう。でも、あくまで噂はうわさに過ぎないので、
参考程度にして自分で確かめるのが一番後悔しないと思われます。

[838: 匿名はん]

>>834
残り２戸を他業者に下取りしてもらって、自社の返済に充てるのではないかな？
表面上は売り出し価格だけど、中古販売業者に引き取ってもらうことによって
自社の売れ残りは免れる。
グランコート葛野西通の大量の売れ残りも、他業者が売主となってが今現在も販売しているよ。

[839: 匿名はん]

>828
私はシアーズ物件（ネバーランド葛野大路三条）を購入しようと思っていますが、シアーズの営業の人は他の会社の人と比べると、親切かつ熱心にいろいろ説明してもらえるので、

[840: 匿名はん]

シアーズの営業さん、私もそんなに悪い印象なかったですよ。丁寧で、率直でした。アバンエスパス、グランエスパスはどれもに即売の勢いですね。高野川のネバーランドも、かなりの人気で、モデルルーム完成頃に何件残っているか、という感じだそうです。皆さん、購入の決め手って何なんでしょうか。高額な買い物なのに、皆決断早いですよね。
今出川パークホームの近くに何かマンションらしきものつくってるように見えたのですが、なにか情報ありますか？

[841: 匿名はん]

828です。ご意見をお聞きし安心しました。やっぱりネバーランドにしようと思います。みなさんありがとうございました。

[842: 匿名はん]

私もネバーランド葛野大路三条は大変良い物件だと思い、検討しています。
ところでどなたか、シャリエ西大路御池を購入予定の方おられますか？
現在の売れ行きはどうでしょうか？

[843: 匿名はん]

>842さん
シャリエ購入予定です。売れ行きは・・・大変良いです、とは言えないですね。
やっぱ、予想より高かったので、価格が原因ではないかと思うんですが・・・
物件としては、悪くないと思います。
ネバーランドもいいと思うんですが、シャリエと比べると、交通の便が悪いかな・・・
ただ、その差以上に、価格の差がある気はします。
同階・同間取りで、１０％くらいの価格差なら、シャリエがいいと思ってましたが、それ以上の価格差なので・・・高いですよね。

[844: 匿名はん]

高倉竹屋町角にマンションができるようです。まあまあ広そうなので分譲ですかね。
今後このような物件は出ないと思ってリソシエを契約したのですが、駅とかにも
より近くて「早まった」という感じがするのですが・・・。

[845: 匿名はん]

早く買えたぶん、得する事も多いのでは？利息とか、消費税とか。。。何よりも早くから住める。

[846: 匿名はん]

柳馬場錦上るのイーグルコート、思ったよりも土地が広かったです。
北側にはすでにマンションが建ってますから、景観は望めませんが
南側はまだ低い建物でした。西側に高いビルがあったか確認してませんが
良い立地かもしれません。ただ、柳馬場通は四条から上がる一通で
かなり交通量があることが気がかりです。結構車が通ります。

[847: 匿名はん]

御幸町押小路上がったところにもリソシエ建ちますよ。駅に近いし
周りに高層建築無いんだけど、土地が狭い！

[848: 匿名はん]

御幸町御池を上がったところ（ネバーランドの北隣）に環のマンションが
建つと看板が立っているけど、詳細が発表されないね。
（コンフォールプレミアム御池みたいなネーミングになるのかな）

[849: 匿名はん]

京都のマンションラッシュ、本当にすごいですよね。こんなにつくって、本当に全部売れるの？
何年か建って、今たってるマンションが中古に出る時期が来るんですよね。今は中古が品薄状態だけど、将来は中古の共有過剰になって売れなくなるとかないですか？
。。。

今、京都で気になるマンションは？のスレでしたね。
気になるのはやはり四条烏丸プロジェクト。価格設定がどうなるのか、とてもとても気になります。あとは東西線周辺でしょうか。東西線の西方にできるマンションは、便利性はよくても立地として魅力を感じないので私はあまり気になりません。

[850: 匿名はん]

市内中心部と周辺エリアの二極化は今後も続くでしょうね。
東京では、供給過剰が値崩れの原因になるとの判断で、大手は売り惜しみ状態で、土地を保有したまま、需給バランスを見計らいながら、高値訴求をしていっている様子。地価が上がっている以上、用地を保有したままでも、損益計算上は問題なし。各社強気ですね。
京都はまだ用地購入からマンション販売までの期間が短いため、供給の多い今がチャンスだと思います。３〜４年後の販売分を確保した会社から供給調整に入るかも知れないですね。

[851: ８５０]

気になるマンションは？　やはりオリックスですね。
立地は現在供給中の物件と比べると、明らかに群を抜いてます。おそらく価格も強気でしょう。
あとはその余波を受けて、西大路、天神川の新駅エリアの売れ行きがどうなるか？　すでにエリア内の中古物件はほぼ出ていない状態で、価格上昇期待感が非常に高い注目エリアのひとつです。

[852: 匿名はん]

四条烏丸プロジェクト、いくら立地が最高といっても全戸プレミア価格だったら
140戸も完売って難しいのでは？？
70平米くらいの中住戸はわりと手の出しやすい価格になったりして…
なんて淡い期待を抱いている

[853: 匿名はん]

四条烏丸プロジェクト、元悪王子町って何とかならないんでしょうか。おまけに番地は42だし・・・。

[854: 匿名はん]

四条烏丸プロジェクト、ファミリーが買うとは思えない立地。高齢者、DINKS、共働き新婚、投資用が購入層になるのでは？事務所兼セカンドハウス、という買い方もあるかもしれない。子供が住むところじゃないよ。
140戸も本当に売る気かな。それも3年後に。

東西線は本当に余波を受けてるだけと思いますが、かといって数年後の中古市場で勝負に出たとき築浅状態の来年完成物件はそんなに価格下落はなさそう。

[855: 匿名はん]

買い手が居なけりゃ下落は必死。
西京極の物件なんて買い手が少ないから、
築浅なのにどんどん下がってたのあるよ。
何か致命的な欠陥があるとかないとか言ってたが…。

[856: 匿名はん]

>>854
四条烏丸プロジェクトの主な販売先は投資家らしい。

東西線の西大路・太秦近辺に同時期に大量に建つから、
築浅の内はよいが、少し年月が経つと中古物件の
供給過剰になって価格はかなり下落すると思う。

[857: 匿名はん]

＞８５３

当方昭和４２年生まれですけど何か？
「元悪王子町」なんて名前も、インパクトがあって面白いと思うけどね。

[858: 匿名はん]

>>856
投資向けにしては専有面積がちと大きいなぁ。
56㎡〜となると２ＬＤＫなので、家賃20万円とした場合、客がつくかどうか…。
いっそ大きい部屋の家賃45万円とかの方が客は居るからねぇ。
イーグルコートの39㎡とかなら間違いなく投資用に向いているのだが、
こちらは値段がいくらになるのやら。
＠260として3,100万円程度。もう少し安い（条件悪い）部屋としても2,500万円程度では
償却頼りの損益通算になるわけで…。

[859: 匿名はん]

あまり話題になってないですが、グランブルー智恵光院通の申し込みをしてきました。
立地は駅から遠くて微妙だけど、なにかとちょうどよかったので。

東西線沿線物件だったら同じ値段でもっと広いタイプが買えそうだったけれど、いろいろと比較するとむしろ割高に感じてきました。シャリエとか、本当に高いと感じたのですが、京都のマンション事情って本当にどうなってるんでしょうね。

[860: 匿名はん]

地下鉄西大路駅近辺はバブル状態だね。
中心部の価格高騰から、多少の高値でも割安に見えるマジック。
中心部の値が落ち着いた後は、供給過剰でたぶん値崩れするね。

[861: 匿名はん]

どこをどのタイミングで買った人が勝ち組になるのやら。。。

[862: 匿名はん]

京都は学区問題がずっと影響するでしょうね。
私は西大路御池を含む西のほうは候補からはずすよういわれてしまいました。
子供もいるんだから、と釘刺されて。
ではこの予算でどこ探せばいいの？？？滋賀か？それとも余波うけてこれまた高い中古？

市内中心部はさらに高さ規制がかかるんですよね。
このタイミングで買ったら＊＊＊？勝ち組？

[863: 匿名はん]

まず、予算の問題で西大路に流れた人は＊＊＊み。工業地域で＠１６０万はありえない価格。中古市場の暴落間違い無し。

市内中心部で買った人も＊＊＊み。３年前に買えば安かった。まあ西大路に流れるよりはましだがな。
おとなしく賃貸に住んでる人が勝ち組じゃないかな。

[864: 匿名はん]

確かに中心部で３年前に買った人は勝ち組ですけど、時間はもう元には戻せないんだから、規制がかかる前に中心部で買えた人が現在の勝ち組では？でもその人たちも四条烏丸の詳細発表には戦々恐々としてるかも。

[865: 匿名はん]

賃貸に住んでるのは勿体ないから、分譲買おう！の時代は終わりましたな。
新築の賃貸にタイミング良く入って、最新設備で気持ちよく過ごすのがいいかもですね。

[866: 匿名はん]

>>859
グランブルー智恵光院通の決め手はどこですか？
周りの環境や設備仕様などいいとは思うのですが駅からの距離で迷ってます。
通勤のことを考えると東西線沿線も捨てがたい・・・
私はずっと賃貸で。とは考えられないので、＊＊＊みかもしれないけど
今のうちに買ってしまいたいなぁ。

[867: 匿名はん]

859です。
設備が申し分ないです。グランブルーをみてしまうと、他のマンションのクローゼット等、内装の細かいところが安っぽく見えてしまう。他ではオプションなものが普通に標準だし。あと駐車場かなあ。駅から距離はありますが、その分近くにゲーセンやパチンコ店等、夜遅くまで人が集まるような施設はないし、これからそういった施設ができる可能性も低いと感じました。
バス停も目の前です。堀川まででれば、さらにバスの便は良いでしょう。千本に出てバスを利用する方法もあります。これで市内だいたいのところは行ける、と思いました。眺望も京都に住んでると感じる事ができるので満足。施工は鴻池というのもあるかな。スラブもボイドスラブとはいえ最低250。
期待してるところとしては、グランブルーは立地を選んで建ててますよね。高倉御池、二条城北、北山、柳馬場、うまくいけば、グレードの高いマンションというイメージが定着してするかなあと。

なんだかんだいって駅から遠い、南面が丸太町通りに面してて排ガス、騒音が心配等、気になるところはもちろんありましたが、いろいろと私の優先する事項で魅力的なところが多かったので決めました。まだ南向きの部屋はいくつか残ってましたよ。

＊＊＊みでもがんばります。

[868: 匿名はん]

>>８６７さん
８６６です。
確かに。金額も高いだけあって？雰囲気がすごく良かったように思います。　一度グランブルーの設備を見ると他のモデルルームに行っても建具や水周りなどイマイチに思えてしまいますね。
バス便はあまり使ったことがないので不安要素ではありますが、使っていくうちに慣れるのかな〜といいように考えて、前向きに検討してみます。ありがとうございました。

南向きは日当たりを考えると良いのですが、丸太町通りを考えると東かなぁって思っていました。南向きはいくつか残ってたってことは、東向きはもう残ってなかったですか？
また質問ですみません。

[869: 匿名はん]

>>866
状況かわってるかもしれませんが、北東角は6/5/1Fが、東向は7/6/4Fが残ってました。同じグレードであの価格なら、南にこだわらない人にとってはお得だったと思う。私も少し北東角部屋の高層階にいまだに未練が少し。。。
4Fまではお風呂がモデルルーム仕様の黒、5〜8Fは壁床ベージュの釜ホワイトだそうです。そのほかはすべてモデルルーム仕様だったかな。

[870: 匿名はん]

>>864
グランブルー高倉御池が高い値段設定にもかかわらず即売れたことで
市内中心部の相場が一気に上がったと聞いたことがある。
サンクタス四条烏丸が安めの値段設定で売れ行きが鈍い（あり得ないと思うが）
と市内中心部は一気に値下がりするだろうな。
中心部が値崩れすると、周辺部は総崩れになるかもしれない。

真の勝ち組は、自ら買ったマンションに満足して生活しており
購入後に他の物件情報を見ない人だと思う。

[871: 匿名はん]

>>867さん
私もグランブルー智恵光院決めました。ただ駐輪場の数が少ないんですよね。。。
1台は持って上がるしかないのかな。私は東向きを購入しました。立地、バス停前
（バス通勤のため）、設備に惹かれました。

同じ時期にパデシオン堀川六角を見に行きましたが、あまりいいイメージはなく、
営業さんも”設備にはこだわっていません”とおっしゃっていました。自らそう言うなんて、
よっぽどだと思いました・・・。