今、京都で気になるマンションは？

[モリゾー]

京都のマンションが話題になることが少ない気がします。
これから市内に続々建設予定ですが皆さんはどのマンションが気になりますか？
意見交換しましょ！！！

[801: 匿名はん]

天神川駅最寄りで葛野大路通り沿いにマンション建設の予定はあるみたいですよ。

二条駅西側の広大な敷地（現在はパーキングと地下鉄工事の為の用地として使われてますが）と、中堂寺の光徳公園東側（ＪＴの敷地）にいずれマンションが建つ情報なんてご存知ないですか？

[802: 匿名はん]

大京が二条駅近くで分譲するって聞きましたが、
８００（８０１？）さんのいっている土地のことですかね。
葛野大路沿いはどの辺りでどこの会社がするのですか？

[803: 匿名はん]

７９９です。
やはり水曜日は不動産屋は休みのため、
ネバーランドさんからみのレスがないですね。
これでこの板が京都全域の情報交流の場に戻ることを祈ります。
明日、急にレスしないでくださいね！

[804: 匿名はん]

本日、ネバーランドの営業さんから連絡がありました。金曜日からシアタールームてのが見れるみたいです。どんな感じかな？誰かシアターていうの見たことある人いますか？教えてください。

[805: 匿名はん]

二条駅近辺で大きな土地は駅西側くらいだと思うのでそうかもしれないですね。大京ですか、よさげですが高いんでしょうね〜？西大路や天神川であの値段ですから。もう少ししてもっと土地の価格が上昇してから建てようとしてるのでしょうか。

葛野大路沿いは御池通りより北？すみません詳しくは分かりません。

[806: 匿名はん]

どうもシアーズが絡むと板が荒れますね・・・。
同じネバーランドでも他のところは中身のあるやり取りが行われているのに。
まあ放っておきましょう。

ところで、丸太町の京都新聞社向かい側にＭＲができてるマンションは
いつ、どのあたりに建つのか、どなたかご存知ですか？

[807: 匿名さん]

>>803
>>806
何か悪意を感じる内容ですね。あの東西線沿線ではたくさんマンション販売してるのに・・・。
大概あの辺りのマンションは水曜休みなのに・・・。

[808: 匿名はん]

パークホームズ今出川。商業地域 準工業地域ですね。
近くに雑誌によく載るおいしいパン屋さんや、
西陣織の会社などが多いので、実際そんな感じ。

工場とかっていうイメージではないですし、
西陣織の音がするのとかって、風情があると思いますよ。

黒門通りなどの町屋も京都らしいし、
南側は、住宅街だと思っています。

資産価値とかは、よくわかりませんが、
自分が買いたいと思って買うのなら、
どこの場所を買ってもいいんじゃないですか？
人それぞれ好みが違いますからね。

田の字の場所がいい人もいれば、特にこだわらない人も。
上京区は、京都らしいいいところだと思っています。

[809: 匿名はん]

地下鉄四条駅・阪急烏丸駅から徒歩２分ほどでオリックスが販売する予定のマンションの購入を検討しています。元々は有名な豚カツ屋さんがあった場所らしいのですが、このマンションについてご存知の方がおられましたら教えてください。

[810: 匿名はん]

http://www.shijo140.com/
ちなみにとんかつ屋は大江戸でした。

[811: 匿名はん]

だれもグラン・ブルーについてはコメントしないの？グランブルーは却下？

[812: 匿名はん]

あら、あの土地は大江戸さんだったんですか・・・
かなり広いですよね。四条よりも下の道は
縦も横もぐっと細くなりますから、大型
マンションが出来るって雰囲気ではないんですよね。
とっても不思議です。
でも利便性はピカ一でしょう。ファミリー向けの
広さであれば、５０００万以上はするのでは？

[813: 匿名はん]

四条烏丸の物件まだモデルルームオープンしてないですよね？？

[814: 匿名はん]

5000万？！もっといくのでは？85平米なら6000万クラスじゃないですか？もっとかもしれない。シアーズ物件並みの価格になるのでは？私勘違いしてる？

[815: 匿名はん]

四条のところ、昨日通りました。
あんなところにマンションができるんですね。
めちゃめちゃ都会ですよね。駅前だし、高そう！！！
庶民には、手が出そうにないですね。

[816: 匿名はん]

784さんへ

パークホームズは、商業・準工業の地域です。
田の字には入ってませんが、学区も悪い場所じゃないと思います。
中古になっても、買い手はあると思いますよ。

[817: 匿名はん]

もっと早くに知ってれば・・(>_<)
シアーズ物件買ってしまいましたよ(；_；)

[818: 匿名はん]

烏丸の物件って１４階もあるんですね。環境に配慮していない感じで好きにはなれませんね、まあ買えない貧乏人のひがみに聞こえるかもしれませんが…。

[819: 匿名はん]

シアーズ物件って？　お高いって意味ですか？　

[820: 匿名はん]

８０８さんに賛成です。
資産価値といっても結局、売ることは考えていないし、
住みたいと思うところで、手が届く価格なら買おうかと
思います。個人的には西大路駅付近が便利で支払いも
楽そうなんで、藤和かシャリエで迷っています。

[821: 匿名はん]

>818さん
土地の形状からして、御池通りのリクコスの物件みたいな壁マンションになりそうな予感。
でも繁華街に面してるから、まだマシかな。

[822: 匿名はん]

814です。
>>819
中途半端なコメントすみませんでした。グランエスパス、アバンエスパス物件、という意味で言ったつもりです。
価格も立地によりますしね。グランエスパス御所東、電話で問い合わせたら8000万円台中心、といわれてしまいました。買えないー。

[823: 匿名]

京都ではマンションの売り出しが、昨年より８割ほども増え、価格も４割ほど上っているそうですよ。確かに、その実感がありますね。来年以降も建設の予定が多そうですね。狭い京都でこんなに建てて完売できるのでしょうか？売れ残ったマンションはどのようになるのですか？例えば、バーゲンセ−ルとかされるのですか？それなら、売れ残り物件を狙うのってお得ですよね。ご存知の方、教えて下さい。

[824: 匿名はん]

オリックスの四条烏丸の物件は１４０戸ありますから、７０平米〜で５０００万かなと
踏んでます。８５平米〜なら６０００万超えるでしょうね。１００平米〜高層階で
１億に届くんじゃないですか？

御池通のリクルートコスモスは、大通りに面していて外観も綺麗だし
何と言ってもでこぼこがない分美しいと思いますよ。

オリックスの物件は形がいびつだし、大通りに面していないので
比較にならないと思いますよ。

[825: 匿名はん]

グランエスパス御所東など戸数が少ない物件は割高ですし、将来
修繕などで負担は大きいはずです。余裕のある世帯が購入しないと
維持は大変かと思います。恐らくセカンドハウスとしてやシニアの
老後向け住宅ではないかと想像します。

[826: 匿名はん]

>>823
地下鉄西伸に伴い、西大路御池や天神川辺りに大規模なマンションが
多く建設されています。立地的に割高な感がありますが、どこも
強気です。本当に売れ残らないか心配ですね。
完成間近になっても売れ残っていたら、オプション○○○万円分
プレゼントみたいなサービスがありますよ。

[827: 匿名P]

＞＞８２３
私の親戚の４年前の話ですが・・・大阪郊外で4000万台のタワーマンションを500万引きで購入しました。500万引きは大きいと思う。マンション完成後で買う部屋もじっくり見られて良かったと思います。
でも、場所も違えば、今の経済状況(金利動向や地価価格の変動など)とも違うのでこの先数年では同じようなバーゲンセールは無いのかなぁ・・・なんて思ったり(>_<)、年々価格が上がってるし、買うなら今！？って、最近値引きなしで新築マンション購入しました。って言っても審査中。(>_<)
地域優先で選んだので他の新築マンションを見てないので、ちょっと不安(買ったマンションの評判など)で、ちょくちょくこのＨＰ覗いています。でも、あんまり話に出ていないみたい(^_^;)
まだそのマンション完売していないので、オプション○○○万円分プレゼントやバーゲンになったらショック大(ーー;)

[828: 匿名はん]

ネバーランドかサーパスかで迷っているんですけど、ここ見ていたらネバーランドやシアーズがとっても評判悪いみたいで悩んでいます。シアーズは高いんですか？掲示板を荒らしたり変な会社ってことなんですか？

[829: 匿名はん]

評判が悪いというのは世間の多くの人が「そうだ。それは悪い。」と思うことであって、この板にある評判の悪さは、個人的な不満をあらわしていることが多いと思いますよ。自分で確かめられるようお勧めします。

[830: 匿名はん]

確かめるといっても確かめようがなくって。私を担当してくれたシアーズの人は悪印象はありませんでしたが、それはたまたまいい人に出会っただけかもしれないですよね。個人的な不満であってもその声が多い会社は、やはりあまりよろしくない会社、との評価に繋がると思うんです。一生に何度もある買い物じゃないので、評判も考慮したいんです。ですので、自分でと言わず、個人的な不満でもかまいませんので、教えてください。どちらのマンションも一長一短で大変迷ってます。

[831: 匿名はん]

＞＞823
藤和がこの前手付金？100万円を放棄してキャンセルした人がいたらしく、その分を安くして分譲してましたね。サーパスもオプションプレゼントをしているような広告がきてましたが。

現在西大路や天神川で購入検討してますが、今販売されてる価格はやはり割高なんでしょうか？今後も大規模なマンションの建設があるみたいですが、地下鉄が完成するとさらに高くなると思い早めに買おうと考えてたのですが。市内中心部での購入は望んでません。二条〜天神川で買えたらいいなと思ってるのですが、このエリアで今後建設されるマンションの情報あれば教えてください。

[832: 匿名はん]

現在はやっぱり割高だと思います。ただ今後下がるかといったらわかりませんよね。地下鉄が完成するとさらに高くなるってことはないと思いますよ。すでに完成後と同価格で出されています。

[833: 匿名はん]

イーグルコート錦（柳馬場錦上がる）の広告が入ったけど、これって京都新聞社の前に出来るモデルルームの物件だろうか？

[834: 匿名はん]

中古マンションの情報だが、
藤和三条山之内ホームズ
５階４ＬＤＫ　３３７０万円
３階３ＬＤＫ　３１５０万円
の２件が売りに出ている。
せっかく買ったのに、完成前に手放すのか。

[835: 匿名はん]

>>834
藤和の値段は正規の値段ですね、MRで確認していますので。いくらなんでも完成前に中古マンション扱いはないと思いますよ。

[836: 匿名はん]

天神川御池上る西側にある大日本印刷が移転して、その跡地にイトーヨーカドーができるって聞いたんですが、本当の話でしょうか？どなたかご存知ないですか。

[837: 匿名はん]

>828
ネバーランドっていうより、葛野大路三条の販売を担当してるシアーズの問題なんでは？
あくまで私の経験ですが、とはいえ強引な営業を経験した方が他にも多くいるから
こんな噂がたつのでしょう。でも、あくまで噂はうわさに過ぎないので、
参考程度にして自分で確かめるのが一番後悔しないと思われます。

[838: 匿名はん]

>>834
残り２戸を他業者に下取りしてもらって、自社の返済に充てるのではないかな？
表面上は売り出し価格だけど、中古販売業者に引き取ってもらうことによって
自社の売れ残りは免れる。
グランコート葛野西通の大量の売れ残りも、他業者が売主となってが今現在も販売しているよ。

[839: 匿名はん]

>828
私はシアーズ物件（ネバーランド葛野大路三条）を購入しようと思っていますが、シアーズの営業の人は他の会社の人と比べると、親切かつ熱心にいろいろ説明してもらえるので、

[840: 匿名はん]

シアーズの営業さん、私もそんなに悪い印象なかったですよ。丁寧で、率直でした。アバンエスパス、グランエスパスはどれもに即売の勢いですね。高野川のネバーランドも、かなりの人気で、モデルルーム完成頃に何件残っているか、という感じだそうです。皆さん、購入の決め手って何なんでしょうか。高額な買い物なのに、皆決断早いですよね。
今出川パークホームの近くに何かマンションらしきものつくってるように見えたのですが、なにか情報ありますか？

[841: 匿名はん]

828です。ご意見をお聞きし安心しました。やっぱりネバーランドにしようと思います。みなさんありがとうございました。

[842: 匿名はん]

私もネバーランド葛野大路三条は大変良い物件だと思い、検討しています。
ところでどなたか、シャリエ西大路御池を購入予定の方おられますか？
現在の売れ行きはどうでしょうか？

[843: 匿名はん]

>842さん
シャリエ購入予定です。売れ行きは・・・大変良いです、とは言えないですね。
やっぱ、予想より高かったので、価格が原因ではないかと思うんですが・・・
物件としては、悪くないと思います。
ネバーランドもいいと思うんですが、シャリエと比べると、交通の便が悪いかな・・・
ただ、その差以上に、価格の差がある気はします。
同階・同間取りで、１０％くらいの価格差なら、シャリエがいいと思ってましたが、それ以上の価格差なので・・・高いですよね。

[844: 匿名はん]

高倉竹屋町角にマンションができるようです。まあまあ広そうなので分譲ですかね。
今後このような物件は出ないと思ってリソシエを契約したのですが、駅とかにも
より近くて「早まった」という感じがするのですが・・・。

[845: 匿名はん]

早く買えたぶん、得する事も多いのでは？利息とか、消費税とか。。。何よりも早くから住める。

[846: 匿名はん]

柳馬場錦上るのイーグルコート、思ったよりも土地が広かったです。
北側にはすでにマンションが建ってますから、景観は望めませんが
南側はまだ低い建物でした。西側に高いビルがあったか確認してませんが
良い立地かもしれません。ただ、柳馬場通は四条から上がる一通で
かなり交通量があることが気がかりです。結構車が通ります。

[847: 匿名はん]

御幸町押小路上がったところにもリソシエ建ちますよ。駅に近いし
周りに高層建築無いんだけど、土地が狭い！

[848: 匿名はん]

御幸町御池を上がったところ（ネバーランドの北隣）に環のマンションが
建つと看板が立っているけど、詳細が発表されないね。
（コンフォールプレミアム御池みたいなネーミングになるのかな）

[849: 匿名はん]

京都のマンションラッシュ、本当にすごいですよね。こんなにつくって、本当に全部売れるの？
何年か建って、今たってるマンションが中古に出る時期が来るんですよね。今は中古が品薄状態だけど、将来は中古の共有過剰になって売れなくなるとかないですか？
。。。

今、京都で気になるマンションは？のスレでしたね。
気になるのはやはり四条烏丸プロジェクト。価格設定がどうなるのか、とてもとても気になります。あとは東西線周辺でしょうか。東西線の西方にできるマンションは、便利性はよくても立地として魅力を感じないので私はあまり気になりません。

[850: 匿名はん]

市内中心部と周辺エリアの二極化は今後も続くでしょうね。
東京では、供給過剰が値崩れの原因になるとの判断で、大手は売り惜しみ状態で、土地を保有したまま、需給バランスを見計らいながら、高値訴求をしていっている様子。地価が上がっている以上、用地を保有したままでも、損益計算上は問題なし。各社強気ですね。
京都はまだ用地購入からマンション販売までの期間が短いため、供給の多い今がチャンスだと思います。３〜４年後の販売分を確保した会社から供給調整に入るかも知れないですね。

[851: ８５０]

気になるマンションは？　やはりオリックスですね。
立地は現在供給中の物件と比べると、明らかに群を抜いてます。おそらく価格も強気でしょう。
あとはその余波を受けて、西大路、天神川の新駅エリアの売れ行きがどうなるか？　すでにエリア内の中古物件はほぼ出ていない状態で、価格上昇期待感が非常に高い注目エリアのひとつです。

[852: 匿名はん]

四条烏丸プロジェクト、いくら立地が最高といっても全戸プレミア価格だったら
140戸も完売って難しいのでは？？
70平米くらいの中住戸はわりと手の出しやすい価格になったりして…
なんて淡い期待を抱いている

[853: 匿名はん]

四条烏丸プロジェクト、元悪王子町って何とかならないんでしょうか。おまけに番地は42だし・・・。

[854: 匿名はん]

四条烏丸プロジェクト、ファミリーが買うとは思えない立地。高齢者、DINKS、共働き新婚、投資用が購入層になるのでは？事務所兼セカンドハウス、という買い方もあるかもしれない。子供が住むところじゃないよ。
140戸も本当に売る気かな。それも3年後に。

東西線は本当に余波を受けてるだけと思いますが、かといって数年後の中古市場で勝負に出たとき築浅状態の来年完成物件はそんなに価格下落はなさそう。

[855: 匿名はん]

買い手が居なけりゃ下落は必死。
西京極の物件なんて買い手が少ないから、
築浅なのにどんどん下がってたのあるよ。
何か致命的な欠陥があるとかないとか言ってたが…。

[856: 匿名はん]

>>854
四条烏丸プロジェクトの主な販売先は投資家らしい。

東西線の西大路・太秦近辺に同時期に大量に建つから、
築浅の内はよいが、少し年月が経つと中古物件の
供給過剰になって価格はかなり下落すると思う。

[857: 匿名はん]

＞８５３

当方昭和４２年生まれですけど何か？
「元悪王子町」なんて名前も、インパクトがあって面白いと思うけどね。

[858: 匿名はん]

>>856
投資向けにしては専有面積がちと大きいなぁ。
56㎡〜となると２ＬＤＫなので、家賃20万円とした場合、客がつくかどうか…。
いっそ大きい部屋の家賃45万円とかの方が客は居るからねぇ。
イーグルコートの39㎡とかなら間違いなく投資用に向いているのだが、
こちらは値段がいくらになるのやら。
＠260として3,100万円程度。もう少し安い（条件悪い）部屋としても2,500万円程度では
償却頼りの損益通算になるわけで…。

[859: 匿名はん]

あまり話題になってないですが、グランブルー智恵光院通の申し込みをしてきました。
立地は駅から遠くて微妙だけど、なにかとちょうどよかったので。

東西線沿線物件だったら同じ値段でもっと広いタイプが買えそうだったけれど、いろいろと比較するとむしろ割高に感じてきました。シャリエとか、本当に高いと感じたのですが、京都のマンション事情って本当にどうなってるんでしょうね。

[860: 匿名はん]

地下鉄西大路駅近辺はバブル状態だね。
中心部の価格高騰から、多少の高値でも割安に見えるマジック。
中心部の値が落ち着いた後は、供給過剰でたぶん値崩れするね。

[861: 匿名はん]

どこをどのタイミングで買った人が勝ち組になるのやら。。。

[862: 匿名はん]

京都は学区問題がずっと影響するでしょうね。
私は西大路御池を含む西のほうは候補からはずすよういわれてしまいました。
子供もいるんだから、と釘刺されて。
ではこの予算でどこ探せばいいの？？？滋賀か？それとも余波うけてこれまた高い中古？

市内中心部はさらに高さ規制がかかるんですよね。
このタイミングで買ったら＊＊＊？勝ち組？

[863: 匿名はん]

まず、予算の問題で西大路に流れた人は＊＊＊み。工業地域で＠１６０万はありえない価格。中古市場の暴落間違い無し。

市内中心部で買った人も＊＊＊み。３年前に買えば安かった。まあ西大路に流れるよりはましだがな。
おとなしく賃貸に住んでる人が勝ち組じゃないかな。

[864: 匿名はん]

確かに中心部で３年前に買った人は勝ち組ですけど、時間はもう元には戻せないんだから、規制がかかる前に中心部で買えた人が現在の勝ち組では？でもその人たちも四条烏丸の詳細発表には戦々恐々としてるかも。

[865: 匿名はん]

賃貸に住んでるのは勿体ないから、分譲買おう！の時代は終わりましたな。
新築の賃貸にタイミング良く入って、最新設備で気持ちよく過ごすのがいいかもですね。

[866: 匿名はん]

>>859
グランブルー智恵光院通の決め手はどこですか？
周りの環境や設備仕様などいいとは思うのですが駅からの距離で迷ってます。
通勤のことを考えると東西線沿線も捨てがたい・・・
私はずっと賃貸で。とは考えられないので、＊＊＊みかもしれないけど
今のうちに買ってしまいたいなぁ。

[867: 匿名はん]

859です。
設備が申し分ないです。グランブルーをみてしまうと、他のマンションのクローゼット等、内装の細かいところが安っぽく見えてしまう。他ではオプションなものが普通に標準だし。あと駐車場かなあ。駅から距離はありますが、その分近くにゲーセンやパチンコ店等、夜遅くまで人が集まるような施設はないし、これからそういった施設ができる可能性も低いと感じました。
バス停も目の前です。堀川まででれば、さらにバスの便は良いでしょう。千本に出てバスを利用する方法もあります。これで市内だいたいのところは行ける、と思いました。眺望も京都に住んでると感じる事ができるので満足。施工は鴻池というのもあるかな。スラブもボイドスラブとはいえ最低250。
期待してるところとしては、グランブルーは立地を選んで建ててますよね。高倉御池、二条城北、北山、柳馬場、うまくいけば、グレードの高いマンションというイメージが定着してするかなあと。

なんだかんだいって駅から遠い、南面が丸太町通りに面してて排ガス、騒音が心配等、気になるところはもちろんありましたが、いろいろと私の優先する事項で魅力的なところが多かったので決めました。まだ南向きの部屋はいくつか残ってましたよ。

＊＊＊みでもがんばります。

[868: 匿名はん]

>>８６７さん
８６６です。
確かに。金額も高いだけあって？雰囲気がすごく良かったように思います。　一度グランブルーの設備を見ると他のモデルルームに行っても建具や水周りなどイマイチに思えてしまいますね。
バス便はあまり使ったことがないので不安要素ではありますが、使っていくうちに慣れるのかな〜といいように考えて、前向きに検討してみます。ありがとうございました。

南向きは日当たりを考えると良いのですが、丸太町通りを考えると東かなぁって思っていました。南向きはいくつか残ってたってことは、東向きはもう残ってなかったですか？
また質問ですみません。

[869: 匿名はん]

>>866
状況かわってるかもしれませんが、北東角は6/5/1Fが、東向は7/6/4Fが残ってました。同じグレードであの価格なら、南にこだわらない人にとってはお得だったと思う。私も少し北東角部屋の高層階にいまだに未練が少し。。。
4Fまではお風呂がモデルルーム仕様の黒、5〜8Fは壁床ベージュの釜ホワイトだそうです。そのほかはすべてモデルルーム仕様だったかな。

[870: 匿名はん]

>>864
グランブルー高倉御池が高い値段設定にもかかわらず即売れたことで
市内中心部の相場が一気に上がったと聞いたことがある。
サンクタス四条烏丸が安めの値段設定で売れ行きが鈍い（あり得ないと思うが）
と市内中心部は一気に値下がりするだろうな。
中心部が値崩れすると、周辺部は総崩れになるかもしれない。

真の勝ち組は、自ら買ったマンションに満足して生活しており
購入後に他の物件情報を見ない人だと思う。

[871: 匿名はん]

>>867さん
私もグランブルー智恵光院決めました。ただ駐輪場の数が少ないんですよね。。。
1台は持って上がるしかないのかな。私は東向きを購入しました。立地、バス停前
（バス通勤のため）、設備に惹かれました。

同じ時期にパデシオン堀川六角を見に行きましたが、あまりいいイメージはなく、
営業さんも”設備にはこだわっていません”とおっしゃっていました。自らそう言うなんて、
よっぽどだと思いました・・・。

[872: 匿名はん]

パークホームズ今出川。
今週、最終分譲ですね。完売するかなー？？？

[873: 匿名はん]

智恵光院のグランブルーについてです。「アキムラ」って聞いたことがないけど・・・。

[874: 匿名はん]

>>869
ありがとうございます。
東向き上層階はなくなってしまったんですね。残念…
以前価格表もらったのですが、北東角部屋とほぼ同じ広さの南向きが下層なら10万、上層階でも100万程度しか差がなかったので、私はあまり東に価格的魅力を感じませんでした。他の物件ならもっと差があるので、東に買い得感があるんですけどねぇ。
やっぱり買うなら南向きかなぁ。また悩みはじめてしまいましたがそろそろ決めないとなくなりますね。

[875: 匿名はん]

グランブルーもパークホームズも、
今週の住宅情報タウンズからなくなってました。
戸数が少ないのもあるかもしれませんが、
いいところは、売れるのが早いのでしょうか？

[876: 匿名はん]

ネバーランド(五条)、シャリエ、サーパス、グランブルー、パークホームズ、、、、いろいろ見て回ってるんですが、どこも即売という勢いはないですよね。ネバーランド、パークホームズが早かっただけに完売が見えてきたかなあ、という印象を受けてます。
グランブルーはまだそこまで売れてない様な。

シャリエ、サーパスは完売までいけるのか？

サーパスも半分は売れてるけど、2/3までは売れてなかったと思います。田の字地区はけっこう即売っぽい現象が続いてるみたいですが、最近でてる物件は本当に高いですからねー。

[877: 匿名はん]

京都に住むなら、やっぱり上京、中京、下京、東山ですよね。
それ以外のとこに住む気にはなれません。
どこも高いですけど、かろうじて中京のサーパスとシャリエを検討しています。

[878: 匿名はん]

>>876
田の字地区は値が上がりすぎて、物件によっては売れ行きが悪いようだぞ。

[879: 匿名はん]

太秦は安いですねー。うちが買った某マンションより一部屋多いのに、５００万円以上安い・・・。
場所で選んだんだけど、ホントおなじ市内とは思えないよ。

[880: 匿名はん]

太秦って安過ぎません？
ヒューザーみたいなことがなければいいと思うのですが・・・・
イーホームズの社長が、まだまだ同じようなことをしてる業者がいるって言ってますよね？
北陸の大手マンション業者なんて具体的に名前あげられてましたよね？

[881: 匿名はん]

http://www.01club.org/59log/detail878.html
これですよね！

[882: 匿名はん]

アパだのパデだの、胡散臭いぞ

[883: 匿名はん]

上記のような場合、弱小デベから買うと後悔するな。

[884: 匿名はん]

エスリードって最近できた会社ですよね？
大丈夫ですかね？

[885: 匿名はん]

今日、うちのマンションのポストに、御幸町御池のタマキの物件の事前案内アンケートチラシが入ってました。

決定なのか仮なのかはわかりませんが、間取り図面も載っていましたが……かな〜〜〜り惹かれます！２００平米越えのプランが３LDKのゆとり設計で素敵。マスターベッドルームにミニキッチンがついてたり、お風呂やトイレが２箇所ついてたり……間違いなく、億単位の価格でしょうねぇ；。
とても手が出ないな。
でも他のタイプも、田の字間取りじゃないし、お風呂に窓付の部屋が多かったり、他の多くのマンションとは一味違う印象です。

ただ、この土地って、御池通りに面しているのかな？それだと南開口なのは嬉しいけど、やっぱり騒音と空気の汚れが心配だなぁ。
御池通りに面していないなら、南が塞がれていそうで、魅力減。
あと、やっぱりお値段もスゴイでしょうね。

でもマンション買って4年目にして、初めて「これは住み替え考えちゃうかも？！」って物件が出た予感！

[886: 匿名はん]

御幸町御池のタマキマンションの南側には、１４階建てのネバーランドが建っていたはず。
北側も賃貸マンションが建っていたと思うから、外が開けているのは通りに面している
西向きか、上層階の東向きの部屋になるんじゃないかな。

[887: 匿名はん]

タマキのマンションってたいがい駐車場がついてないんですよね。今回もついてないのかな。田の字地区はさらに高さ規制がかかるから、もう時間との戦いですね。郊外の価格吊り上げ現象はいつまで続くんだろう。

[888: 匿名はん]

御幸町御池のタマキマンション
南にはネバーランドがあるので窓があっても意味がないはず。
ただ、立地はすごくいいと思います。

[889: 匿名はん]

御幸町御池のネバーランドの住民です。

タマキのマンションとネバーランドとの間は2メートル位しか空かない計画のようです。
そこにタマキは普通の引き違い窓を計画していますので、窓を開けるとお互い丸見えです。
また、北側も8階建て程度の賃貸マンションが敷地に建っていますので、高層階以外は北側の窓も意味が無いと思われます。
そんな計画で高級仕様と言い張ってましたけどね・・・・。

ちなみに高さはネバーランドより若干低く計画されており、西側もネバーランドより奥まって計画されていますので日当たりはかなり厳しいと思います。

駐車場は来客用が数台分用意されるだけで住民用の計画は無かったように思います。

購入予定される方はくれぐれも現地確認をお忘れなく。

[890: 匿名はん]

>>889
あなたはひょっとして水曜日によく現れるというシアーズの営業さん？？

[891: 匿名はん]

田の字地区のマンションに住んで６年経ったが、
思いのほか住みやすく、他の地区に移動すること
は考えられない。価格に見合う地域だと思う。

[892: 匿名はん]

柳馬場のイーグルコートは９７平米で億ションになるらしいよ。
この前資料請求したら問い合わせが多すぎて資料がないと言ってました。

[893: 匿名はん]

イーグルコート京都錦小路。資料頂けましたよ。ただし、専有面積狭すぎ・・・

[894: 匿名はん]

どこも高いんですね。
庶民に買えるのは右京区のエスコンかエスリードしかないのでしょうか？
無理して中京でシャリエかサーパス？

[895: 匿名はん]

質問ですが、高さ規制が始まれば規制より高いマンションは売却が難しくなると言われていますが？
ローンが組めなくなるといわれていますね？

[896: 匿名はん]

御所南地区で大きなマンションが建設される予定はないですか？

[897: 匿名はん]

>>895
不動産仲介会社で仕事しておりますが、その質問をお客様から受けても答えられないですよ。あくまでも新聞記事等の紙面上での話ですから。
既存不適格物件が京都市内でも1000棟以上発生すると言われているのに、ローンが組めないということにはならないでしょう。多分・・・

[898: 匿名はん]

８９７さん、プロの目から見て四条烏丸の物件は坪単価幾ら位になると思われますか？
１４０戸もありますから２３０〜２４０万？それ以上は無いですよね？

[899: 匿名はん]

>>898
オリックスさん・ノバックさんが決めることですからねぇ。そればかりは何とも。
下層階の58㎡のタイプでかろうじて坪200万切って190万台というところでしょうかね(あくまでも個人的見解ですが)

[900: 匿名はん]

有難うございます。参考にさせて頂きます。

[901: 匿名]

>>895
知人の不動産販売の仕事をしているものによりますと、提携銀行からローンが組めなくなるという話は、聞いていないし、そのようなことはないだろうと言っていました。
理由としては、既存不適格は、あくまで現行法で不適格なだけ(当時は適法な建物)で、違法建築物ではないからだとのことです。
高さだけでなく、耐震基準や消防設備の基準も色々と変化をしており、それを取り上げると高さ条件を満たしていても、不適格な建物は、数え切れないほどあるそうです。
高さ規制超えマンションに対して、本当に一般の銀行が住宅ローンを取り扱わないとしたら、新しいビジネスチャンスと考えるノンバンクなども出てくると考えることもできませんか?

[902: 匿名はん]

>>895
規制が本当に施行されると、規制より高い１１〜１５階はプレミアムが付いて
さらに高値での取引になると言われています。
現に今年の春に規制が検討されてから、中古価格が２〜３割上がりましたね。
ローンに関しては、>>901 様の書かれているとおりで、規制緩和時代に建った
マンションは比較的新しく立て替え問題が発生する頃までは問題はないでしょう。

>>896
既出だが、メイツ烏丸御池？が比較的大きなマンションでは。

[903: 匿名はん]

既存不適格建築物って買う気します？
ローンが通ろうが、再建築が近づいてきたら資産価値なくなりますよね？
規模が規制されるんですから、もめること間違いなしだしな〜。
田の字地区内は魅力だけど、建替えができないって聞くと考えちゃうな〜

[904: 匿名はん]

建替えって・・・・安物のミニ戸建てじゃないんだから
メンテナンスさえしっかりしていれば死ぬまで住めるぞ

[905: 匿名はん]

一生住む気ならば不適格マンションでも問題ないのかもしれません。

[906: 匿名はん]

建替えできないマンションでもいいってことかな？

[907: 匿名はん]

マンションは５０年も住めば終わりでしょう？
１００年マンションと言われてきていますが・・・
欧州のように時代を超えて住み続けられるようになればいいなぁ。

[908: 匿名はん]

イーグルコートパンフ来ましたが狭いですね。
以前、書き込みがありましたが９７平米で億ションなら
超高いですね。

一階に店舗が入るのって歓迎できません。
店舗のイメージがマンションのイメージに影響しますから。
コンビニでも入れば最悪です。

[909: 匿名はん]

ネバーランド葛野大路に決めました。シアーズの営業の方は書かれてるほど悪くなったですし。現地も見に行きましたが南側はそれほど大きな土地はなかったですよ。となりの地主さんの家もかなり新しくされてて簡単に手放されないと勝手な解釈をしてます。エスリードの営業は結構評判悪く書かれてて、私を担当した方も評判どおりでしたが営業は嫌なら変えてもらったらいいですし、それより物件で判断すべきだと思います。どちらにも良し悪しはありますので自分たちにあってるのがどちらかではないでしょうか。

[910: 匿名はん]

>>908
市の中心部は、ある程度以上の建物には１階を店舗にしなければいけない
規制がかかっています。最近建っているマンションの１階が店舗なのは
その為です。

[911: 匿名はん]

クオン見に行ったとき1Fが店舗でした。そこは漬物屋さんだったかな？そのお店の土地に建てたとか。そういう物件なら安心できますが、何が入るかわからないのは嫌ですよね。中心部のマンションも決して駐輪場が充実してる事はないと思うのですが、みなさんどうしてるんでしょうか？皆折りたたみ？

[912: 匿名はん]

マンションの店舗のことが話題になっていますね。
以前中京区であるマンションを買おうとしたとき、営業の人から１階を店舗にしておくと建坪率だか容積率だかが緩和されると聞いた気がします。だから、結果的に１戸辺りの価格が安くなると。
私は、それが嫌でその近くの、店舗がない物件を契約しました。周りの人に、１階の店舗はマンションの資産価値にかかわるとも言われました。

[913: 匿名はん]

コンフォールもイーグルコートも、今までの物件資料を見ていると
ちまちました間取りでいまいちセンスがありません。高級感は
どう考えてもないので、億出す価値があるかどうか・・・

いつ出るか分らなくても、リクルートなど中古を狙った方が
賢い買い物だと思います。

[914: 匿名はん]

＞913
イーグルコートは見たことがないのですが、コンフォールは確かに手狭な感じのものばかりでした。
営業さんについても、いい方でしたが、専門的なことがよく分かっていないようで、少し不安だったことを覚えています。

[915: 匿名はん]

↑ちまちました間取り・・同感です！
グランエスパス御所東、検討されてる方いらっしゃいません？情報少ないんで。

[916: 匿名はん]

私は六角通りのダイマルヤ（来年一月竣工予定）か四条烏丸プロジェクトを狙っています。

[917: 匿名はん]

御所東って予算7,000万で足りる？

[918: 匿名はん]

今日、中京新聞が配布されたけど、
中心地区の高さ規制案では田の字の大通りで４５ｍ→３１ｍ
その他の旧市街区はほとんど全て３１ｍｏｒ２０ｍ→１５ｍとなって、
大通りで１０階建て、それ以外５階建てまでとなるようです。
千本より西では２０ｍ→２０ｍのまま。
今後は低い建物しか建ちようがないので、地価は上がるでしょうな。お早めに。

[919: 匿名はん]

高さ規制って今までもいろいろ変わってるんでしょ？
今度の規制が、建て替えの話が出るような何十年先まで続いているとは思えないんですが。

[920: 匿名はん]

御所東、2〜3週間ほど前に電話で聞いたら8000万っていってましたよ。マンションギャラリー等も価格いあわせてグレードの高いものを準備予定、とか。御所東の情報は少なすぎるけど、戸数少ないから友の会？にはいらないと情報どころか変えないと思う。事前案内するといってましたから。

でも電話口で予算とか年収、職業とか、現在検討している物件名とか伝えるといろいろ教えてくれたりするんですけどね。。。

[921: 匿名はん]

京都市の検討しているようですが、リバースモーゲージ、マンションには
適用されません。
やはり、建て替えの問題が一番大きいのではないでしょうか？
使い捨てのイメージが残ります。

[922: 匿名はん]

フォルム堀川今出川の南にもできますネ

[923: 匿名はん]

御所東、数週間前にシアーズに最上階を問い合わせしましたけど普通にいろいろ教えてくれた・・（年収とか予算とか全然言ってないんだけど）
以前こちらの掲示板で秋頃すでに最上階が完売って書き込みあったけどキャンセルになったらしい・・1億6000前後。今なら商談できます！って言うんだけどちょっと高すぎるなぁ〜残念。
4階あたりの間取りが希望なんですけど早めに動かないとあかんのかな？
920さん、8000万って最低価格がですか？

[924: 匿名はん]

920です。8000万円台中心、という言い方でした。
普通にいろいろ教えてくれましたか？私の電話の応対が失礼だったんでしょうか。。。
なかなか本題にはいれず、という感じで、回りくどい話し方しかしてもらえず、ちょっと悲しかったんです。時期が早かったのかもしれないですね。

[925: 匿名はん]

そうですね、まだはっきりお値段も確定していないようですし、回りくどい言い方でごまかしてるのかしらん？と思います。
しかしすでにいくつか売れてるってシアーズの方は言うし、きちんと情報が出る頃には遅いのかしら〜
とりあえず間取り等の資料を送って頂きましたが・・
１タイプのお部屋（間取り）が一部屋ずつしかないですし気に入ったらさっさと商談するべき？？迷います。内はファミリーなんですが、どういう方が買われるのかしら？ってのもいまいち分からず不安です。

[926: 匿名はん]

場所はどのあたりですか？

[927: 匿名はん]

名前のまんま御所の東、寺町通りに面しております。歴史資料館のお隣になるみたい？御所南学区ですが・・
http://www.jj-navi.com/kansai/bukken/060/010/A00/00126424.html?vos=nms...
ご検討あれ！

[928: 匿名はん]

916さん　六角のダイマルヤの物件の詳細の場所等わかりますか？

[929: 匿名はん]

>928さん
916さんじゃないですけど…
六角のイーグルコートは柳馬場〜富小路間です。南向きの物件に建築概要の看板が架かってますよ。

[930: 匿名はん]

看板に何て書いてあったのか・・？近くなので見て書き込みます。
中心地にしては土地が広かったのと、確か８８戸分譲予定ではなかったでしょうか？

あっ、場所は９２９さんであってます。六角通りです。

[931: 匿名はん]

928　929さんありがとうございます。早速そこの場所確認してみます。

[932: 匿名はん]

消費税上がったら、マンションの価格も上がるんでしょうか？
御所東がギリギリ今の税率で買えるリミットになったりして。価格発表の後でも、消費税率がかわったら価格に影響でますよね？どうなんでしょう。
そう思うと四条烏丸プロジェクトはちょっと先すぎてこわい。

[933: 匿名]

たしか消費税は契約時に決まります。竣工が2年後でも契約は来年春ぐらいではないですか。
932さんは御所東の営業さんでしょう。

[934: 匿名はん]

消費税が契約時を基準課税されるのか、引渡し時を基準に課税されるのかは、まだ不明ですよ。
国の思惑ひとつでどうなるかわかりませんよ。

[935: 匿名はん]

確かに。何でもありの世の中ですものね。
気にしすぎても意味ないですよね。

それにしても、ちょっと否定的な発言があると、すぐに○○の営業の方〜とか言う人。
妄想が過ぎるように思いますよ・・・。

[936: 匿名]

私も四条烏丸プロジェクトの詳細を見ないと決断できません。以外に他とあまり変わらないかも

[937: 匿名はん]

価格は上がりますが１０年先の資産価値を思うなら丸太町〜四条〜河原町〜烏丸内で
買うのがいいでしょうね。全体で観ると供給過剰気味ですから。
高さ規制が始まると容積率他の関係で価格は高くなりますか？

[938: 匿名はん]

>>937
建てられるものが小さくなるのなら、間違いなく上がる。
ただ、それ以前に『商品』としての企画が組めなくなる可能性があり、
供給自体がない可能性が出てきますね。
７５㎡が１億円の物件を買う人間は東京でも居るかどうかでしょ？
そうなると当面は既存不適格となる中古物件が高値で取引される可能性があるかもとなる。
でもこれも、某都市銀行みたいに『既存不適格には融資しない』
という言葉を既に聞いてるからこちらも不透明だね。

[939: 匿名はん]

『既存不適格には融資しない』
なんていったら、中古物件の取引が無くなってしまうぞ。
田の字地区だけでも、オフィス物件を含めて６０００棟以上該当するのだから。

[940: 匿名はん]

だから京都は中信・京信・京銀の３本柱に偏るわけよ。
既存不適格でもがんばってくれるものｗ。
だから微妙なのだな。

[941: 匿名はん]

河原町、烏丸、御池、四条に囲まれた地域では今後供給が無くなりそうです。
烏丸プロジェクトを最後に、後数える程しか建築されないのでは？

[942: 匿名はん]

マンションって何年位住めるのでしょうか？

[943: 匿名はん]

>>940
京銀は厳しいよ。
信金とは別格。

[944: 匿名はん]

>>942
管理さえしっかりしていれば、建物が潰れるまで住めるよ。

[945: 匿名はん]

話は変わりますが、初投稿です。
「ネバーランド葛野大路三条」って今の時点でどれくらい売れていますか？
どなたか教えてください。

[946: 匿名はん]

>>945
先日契約してきたものです。先週の地点では、第1期での約80戸のうち57戸にバラが着いてました。東向きはやっぱり交通音と駐車場が気になるのか西向きと南向きからが売れてました。営業の方に聞いたところ30〜40歳くらいまでの子どもがいる人と、60歳くらいの人が多いらしいです。対抗物件のエスリードも結構売れてましたけど・・・。

[947: 匿名はん]

イーグルコート錦小路は坪２５０万位でした。
悩みます。
サンクタス四条烏丸はどれ位でしょう？

[948: 匿名はん]

烏丸御池近くのミツハシ横のマンション、
「プレティナージュ御池東洞院」という名称になったそう。
http://www.haseko-hub.co.jp/kansai/sinki/p-kyoto/top.html

[949: 匿名はん]

プレティナージュ御池東洞院はかなり高いでしょうね。。。長谷工ですか。

[950: 匿名はん]

サンクタス四条烏丸スティーロレジデンス、
プレティナージュ御池東洞院、・・・
わけ分からん名前なんとかならんもんか。
ネバーランド御幸町御池ギャルデ、も凄まじかったが。

[951: 匿名はん]

サンクタス四条烏丸スティーロレジデンス、
プレティナージュ御池東洞院、は現45m高度地区14階建て
ぎりぎりだが、規制強化で31mとなれば既存不適格承知で
購入となる。（それはそれで自由だが）
一方、マンガミュージアム裏の東急物件は9階建てで計画
されており、（31m規制を見越しているとすれば）見識が
ある。

[953: 匿名はん]

どうせ高さ規制なんて、京都市役所が現場所での建て替えをするときに
また緩和されるから関係ないよ。

[954: 匿名はん]

そうそう、市役所の土地だけ緩和されるんだよね。
高い建物なら、京セラの横あたりで建てりゃ文句は出ない。

[955: 匿名はん]

そういう問題ではない。

[956: 匿名はん]

大丸の錦側向かいの空き地、とうとう動き出しましたね。
古い喫茶店がどいたので、間口が広がりました。
テナントビルなのかマンションなのか分りませんが。

東洞院三条辺りの旅館と店舗の跡地がかなり広めです。
大きなマンション建てれそうですよ。

もう１４階建てや１１階建ては沢山建たないと
思いますが、まだまだ土地はありますね。

[957: 匿名はん]

イーグルコート錦小路は5階の3LDKが坪271万と高過ぎます。立地がよいのは解りますが強気過ぎます。

[958: 匿名はん]

ダイマルヤでその採算なら土地値が高すぎるんだろう。
商業ベースにしても買い手が見つかりにくいな、高値挑戦とはいえ。

[959: 匿名はん]

高さ規制が１６メートルになればますます手が出ないよ。

[960: 匿名はん]

ダイマルヤでその値段ということは・・・
高さ規制施行の前に駆け込みで建てるということは、高値で土地を取得
している為にかなり割高になる訳ですね。

錦の近くは楽しいでしょうけど、近隣の店の様々な臭いには
注意が必要だと思います。意外と臭うものですから。

[963: 匿名はん]

左京区に三井レジデンシャルが「パークコート修学院」を作るようですが、下記の該当HPにアップされた以外の情報があれば教えてください。
http://kurashi.31sumai.com/kansai/shinchiku/A6419001/index.html

[964: 匿名はん]

サンクタス四条烏丸のMR建ってた。日航プリンセスホテルの横。

[965: 匿名はん]

田の字地区内の中古マンション相場、坪１８０万円前後まで下がってきてるな。
新築は高いままだが。

[966: 匿名はん]

>>965
どこのマンションのことか教えて頂けませんでしょうか？

[967: 匿名はん]

四条堀川南東角のマンションの一筋東側にＱＵＯＮ四条柏屋町の建設が始まっていたなぁ！

[968: 匿名はん]

>966

違うかもしれませんが、河原町二条のグランクールの中古物件が
値下げされてました。以前チラシに載せた値段では売れなかったのでは？

新築時よりも２０００万ほど値上がりしていたように思えたので、
かなり強気な販売だなと驚いていたものです。
値下げされたといっても、まだまだ高値ですが。

[969: 匿名はん]

サンクタス四条烏丸、六角のダイマルヤ物件、大丸裏の物件。
このへんで決めたいけど、販売時期が重複しそうです。
全て申し込んで全て決まった場合は申し込み金が返金されないだけなんでしょうか？

[970: 匿名はん]

>>サンクタス四条烏丸、六角のダイマルヤ物件、大丸裏の物件。
この３つで選ぶなら、サンクタス四条烏丸だな。
六角と大丸北側は周に建物が密集していて息苦しい感じ。
サンクタスなら南向きで採光と展望が望める。
ただし下京区になるので学区的にはイマイチ。

[971: 匿名はん]

サンクタス四条烏丸、かなり気になります。
ただ、間取りが……。

北向きの部屋が直接、外廊下に向いてないことや吹き抜けで隔たれてるのは
とってもいいんですが、採光の面では致命的。
ほとんど日が入りませんよね、これだと。
（今住んでるマンションの一室が北向きの吹き抜けに面してるんだけど、ホントに暗い！！）
4部屋中２部屋が超行灯部屋。
手ごろそうな広さの間取りが、軒並みそんな感じ。

かといって廊下に直接面してる物件も、なるべく避けたいし。
ワガママな悩みかしら。

[972: 匿名です。]

ネバーランド京都下鴨東を検討中ですが、どなたか情報
いただけませんか？

[973: 匿名はん]

そこをあの値段で買うなら、一昨年ほど前に販売してたネバーランド鴨川
のほうがはるかに良かったね。駅にも近いし場所もいいし。
下鴨東って言うより高野だしね。

[974: 匿名はん]

たしかに、ネバーランドっていうだけで高級感はあるね。

[975: 匿名はん]

柳馬場錦のイーグルコートは売れ行きどうなんでしょうか？
セールス電話が二度かかってきましたが。
ココ次第でサンクタス、大丸裏、六角柳馬場の価格が決まりそう。

[976: 匿名です。]

グランブルー智恵光院についてはいかがでしょうか？ネバーランド下鴨東と迷っています。
今週末には決めたいのですが。アドバイスお願いします。

[977: 匿名はん]

値段、全然違うっしょ。

[978: 匿名はん]

今はどこも買うべきじゃないね。

[979: 匿名です。]

値段は私の考えている間取りで４００百万円の差があります。
が一生の買い物なので、全然違うとは思えません。
ネバーランドはテラスが南東向きで商店、郵便局、バス停は近いです。
グランブルーは南向きで、設備や素材はブランブルーの方が良いように感じました。
迷っています。子供はいませんから学区などは関係ないのですが、
地域的には双方どうなんでしょうか。

[980: 匿名はん]

で、どっちが高いの？

[981: 匿名です。]

ネバーランドの方です。

[982: 匿名です。]

グランブルー智恵光院とネバーランド京都下鴨東と迷っています。設備はグランブルーに軍配が
ありそうですが、周辺を歩いてみて、歩道とかバス停あたりは市の整備が遅れているように
感じました。ネバーランドは設備の割りに価格が高すぎるような気がしますし。。。
正直迷っています。

[983: 匿名はん]

二条城の北に実家があり、グランブルーまで徒歩二分程ですが良い所ですよ。
戸建も売りに出せば即売れます。
二条公園も近いしね。

[984: 匿名はん]

怒られそうですが高野はね。

[985: 契約者A]

高野は不便です。

[987: 匿名です。]

なるほど。。。川沿いなのでね。虫のことには気づきませんでした。
川沿いは排ガスとか騒音が軽減されてプラスに考えていたので、新鮮です。
交通機関については北大路通りはバスの本数が多く、北大路経由で地下鉄が使えますし、
徒歩２分程度のところに京都バスのバス停があり、四条や出町柳、京都駅への
アクセスはいいみたいです。それよりも南隣の「京都市まち美化センター」が気になっています。
お近くにお住まいの方いらっしゃいますか？
設備はいくらでも自分で変えられますが、環境とか建物の構造は変えられないので。

[988: 匿名はん]

残念ながら京都バスは時間どおりに来たためしがありません。
あまり好きでない交通機関です。
本当に不便なところですよ、近くに会社があればいいですけど。

[990: 匿名です。]

おっしゃるとおりですね。私もバス通勤は嫌いです。
ネバーランドは名前が気に入りませんが、通勤には便利なのと、老人になるまで住む気で買うので
よぼよぼになっても、歩いて２分でお店や郵便局にいけるかなぁ、なんて考えてました。
モデルルームを見てちょっと思案中ですが。高野はよく歩くので雰囲気はなんとなく分かりますが
グランブルー智恵光院は地域的にどうですか？一戸建てがすぐ売れる以外に土地柄を教えてください。地図上ではマンスリーマンションが建っていたようですね。

[991: 匿名です。]

日本エスコンに信用が置けないのは何故ですか？
グランブルーの会社アキなんとか、って会社はどうですか？
あと施工会社について、大豊建設ってどうでしょう。
シアーズさんは、全国組織の大きい会社っておっしゃいましたが、
私は知りませんでした。

[992: 匿名はん]

秋村組の方が良いと思います。というより各ディベロッパーマのンションづくりに対する姿勢を、個人的な主観から述べただけですので、お気になさらずに決めて下さい。ただ単に秋村の作る概観なんかが好きみたいです。

[993: 匿名はん]

グランブルー智恵光院より高いって、ネバーランドはとても立派なマンションなのですか？
そういう条件なら、立地から言っても私ならグランブルーを買います。でも、実際買ったのはもっと地下鉄の駅に近い別のマンションでした。
私の見てきた限りでは、グランブルーシリーズは、余分なものにお金がかかっているような感じを持ちます。（だからよいと思われる方もいると思います。でも、ネバーランドはそれより高いんですよねー。）

[994: 匿名です]

ネバーランドの南のまち美化センターとグランブルーの土地柄についての情報はありませんでしょうか。

[995: 匿名はん]

サンクタスは何故入居時期がH２１年とこんなにもおそいのでしょうか？

[996: 匿名はん]

グランブルー智恵光院も皆様高くないのでしょうか。。。私には手に出なかったです。。。

[997: 専門家のふり]

グランブルーの場所でこの値段は異常です。
もともとせいぜい坪単価で良くて155〜175万くらいでしょう。
中京バブルの影響を受けて高騰しすぎです。
少し待って相場が落ち着いてからの方が良いでしょうね。
金利が上ることを加味しても…。金利の上昇はまだ等分は緩やか
でしょうから。大幅に下がることはあっても上ることは絶対に無い
でしょうね。その点、ネバーランドは高野川の眺望の有るへやは
急激な価格のダウンは無いでしょうね。他府県の方にも鴨川や高野川
の眺望は人気がありますから。その点は強みといえます。

[998: 匿名です。]

構造面では両者いかがでしょうか。頭金を補助してくれる両親に相談したところ、
設備は消耗品だからいくらでも変えられるが、もっと大事なのは躯体構造や環境だと言われました。
グランブルーは正直言って排気ガス臭かったので、長年住むには健康に悪い気がしました。
生活環境的にはネバーランドでしょうか。京都の土地柄はよく知りませんが。
ただ、ネバーランドは構造についてネット上の情報がなく、隣室の音が聞こえるという口コミもみたことがありますし心配です。早くパンフレットで確かめたいです。

[1000: 匿名です。]

一般のマンションの保証期間ってどもくらいなのでしょうか？ネバーランドほんとうに情報少なくていらいらしますよ。実は価格の予定のままですから高額な部屋が売れてないのかも。グランブルーは建物の保証が10年あっても住む人の健康が10年持つかどうか微妙な気もします。カナート近くにはゲーセンもパチンコもファーストフードもありませんよ。親子連れはよく見かけますね。