今、京都で気になるマンションは？

[モリゾー]

京都のマンションが話題になることが少ない気がします。
これから市内に続々建設予定ですが皆さんはどのマンションが気になりますか？
意見交換しましょ！！！

[762: 匿名]

７６１さん
レスタージュの価格知りません！いくらなんですか？

[763: 匿名はん]

レスタージュは３LDKで、2000万円前半か中盤くらいだったのではないでしょうか。
今は、田の字地区の高騰につられて、京都はどこも価格があがってますね。
シャリエの価格はどこに出ていましたか？ホームページ見てもわかりませんでいた。３LDKのお部屋でいくらくらいでしょうか？教えてください。

[764: 匿名はん]

>>759
長谷工の企画物件に名前付けただけなのに何を勘違いしてるの？

[765: 匿名はん]

７６４さんこそ何を勘違いしているの？７５３さんはやっぱり業者さんですね。

[766: 匿名はん]

私はエスコンの物件は好きですけどね。そんなに悪いとは思いません。
壁がうすいといううわさも聞きますが、物件ごとに異なるでしょうし、パンフレットや設計図書で確認するのが良いかと思うのですが。
同じデベロッパーの物件でも、ものによって違いがあると思いますよ。

７４５さんの質問では、評判と聞くだけで、具体的にどういうところが不安なのかがよくわかりませんね。

[767: 匿名さん]

[768: 匿名]

767
うるせーよ
京都だろ。おまえはしらんのか。都落ちでも住所は京都だろ。
田の字近辺ならそのスレ立てればいいでしょ。

[769: 匿名さん]

＞＞767

太秦や天神川も京都府京都市右京区ですが・・・。
漢字分かります？ねっ？キョウトです！
荒らさないで下さい！

[770: 初心者。]

シャリエ西大路御池の購入を検討しています。
小学校区良くないんですかね？？
レス見ていてそう感じました。
また工業地域というのも気になります。
どなたか詳しい方、ご意見聞かせて下さい。
よろしくお願い致します。

[771: 匿名はん]

＞７６７
　文句があるならこのスレ見なきゃいいじゃん。

[772: 匿名はん]

＞７６６
日本エスコンに関して不安というようなものはありません。
ネーバーランド葛野大路三条メロディアを検討していますので、皆さんの参考意見を聞きたかったのです。

「ネバーランド」シリーズ、賛否両論ありますが、ほかの皆さんはどう評価されます？

[773: 匿名さん]

[774: 匿名さん]

[775: 匿名]

レスタージュがいくらぐらいか判りませんが、今思うとあの頃が一番安かった頃ではなかったでしょうか?
まぁ、マンション不買の気配が広がらない限り、あの頃の価格に戻ることはないんでしょうね・・・・。
多少、高いマンションがあったり、お買い得マンションがあったりして、価格が落ち着いていくのでは?

[776: 匿名はん]

京都は本当にマンションが高いですね。
シャリエ、東南角部屋で最上階は、ほぼ5000万ですか・・・思っていたより、めっちゃ強気な価格でした。
購入を検討していたのですが、ちょっと高過ぎかなぁ・・・中京区とはいえ、ほとんど右京区と変わらないと思うんですが・・・
マークスゲートも、少々興味があったので問い合わせたところ、シャリエと比較してみると、よく似た間取りで階数が同じ部屋が、800〜1000万ほどお安いみたいです。この差は大きいですよねぇ・・・

[777: 匿名はん]

シャリエは地下鉄に近いから便利だと思いますよ。ただ、あの辺りでしたら、周辺環境は右京の方がいいと、私は思います。
マークスゲートは駅から遠いのが気になりますね。街の雰囲気は好き嫌いがあるので、なんともいえませんが。

[778: 匿名はん]

マークスゲート、洛南ジャスコが撤退（するらしい）
したらみんなどこで買い物するんだろう。

[779: 匿名はん]

大国屋にライフ、ダイヤモンドシティー辺りじゃない。

[780: 匿名はん]

＞７７７さんへ質問。
ネバーランド葛野大路三条はどうですか？

[781: 匿名はん]

>777さん
そうですよね。シャリエは交通の便はとてもいいと思います。設備や立地もいいと思ったので、検討していたのですが、それにしても、あの価格は高過ぎじゃないかな、と思ったもので・・・価格については、どう思われますか？
>778さん
ジャスコ撤退って、本当なんですか？？マークスゲートの営業の方に聞いてみたら、「そんな話は聞いてないですが・・・」との事だったんで単なる噂かと思っていたのですが・・・ショッピングセンターがなくなっちゃうって事なんですか？そうなら、ちょっとポイント下がるなぁ・・・

[782: 匿名はん]

パークホームズ今出川。いよいよ残り３戸ですね。
今週末に、抽選！
完成まで、まだまだだけど・・・。楽しみ。

[783: 匿名はん]

シャリエ、高いですよね。設備はいい。立地は駅から4分という意味ではいいけど、周辺が今後どう変化していくかまったくわからないから、そのあたりはちょっと不安が残りませんか？
開発が進めばどんどん新しいマンションの建設が進むだろうし、10年後には、西大路御池のマンションのなかでは古い方になるのでは？といっても、シャリエの評判はいいので、二条駅のファミールガーデンの様な位置におちつくのかな、と期待したり。
学区は、確かにあまりいい話を聞きません。少し前のレスにもありましたが、歴史的な背景などを少し調べるといろいろわかってくるかと思います。
とはいっても、やはり最上階とはいえ7Fで5000万近い価格は、高いと思います。

[784: 匿名はん]

シャリエ、ネバーランド、パークホームズなどの工業地域にあるようなマンションは田の字の価格上昇で値段があがっているだけ。
落ち着けば資産価値激減は間違いないだろうな。
しかも中古に出した場合買いたがる人がいるのだろうか。

[785: 匿名]

シャリエとネバーランド葛野大路で悩んでいるところです。皆さん書いていらっしゃるとおりシャリエの価格決定の連絡を受け、高すぎる気がしています。ネバーランドと比較して南側の同階ほぼ同じ面積で約４５０万円高いのです！環境や設備や管理に一長一短あり、１００％満足できる物件はないとは思いつつ、大きな買物だし、やはり悩み続けています。シャリエはこの土曜日から販売を始めるので早く決断しなければなりません。決め手になる情報やご意見があればお願い致します。

[786: 匿名はん]

>>781
桂のJR新駅ができたらそっちにジャスコができるから
その時に撤退するって聞きました。（ある自営業者さんからの情報）
本当のところどうなんでしょうね。
ハナができてから、確かに客が激減してますもんね。

[787: 匿名はん]

シャリエの学区は悪くないよ。
サーパスの方はちょっと。。。
どっちにしても公立中学で一緒になるから、あの辺の人はみんな西京中を受験してはるんでしょ。
マンションを安めに買っておいて、学費などにあてるのも１つの人生設計だけどね。

[788: 匿名はん]

ジャスコ洛南は店舗（専門店）の賃貸料が高いらしいよ。
そのわりに客が少なく、売り上げが落ちれば撤退を余儀なくされるね。

[789: 匿名たん]

＞＞784
用途地域の事を言ってるの？パークホームズ・ネバーランドは準工業ですが・・・。
知識もないのに何の根拠もない資産価値下落の話とかやめてくださる。
地価上昇が田の字だけが原因と思われてるあなたは浅はかですよ！
世の中の経済の事も知らないくせに。
お願いだからむやみに荒らさないで下さい！

[790: 匿名はん]

私もシャリエと悩んだ末にネバーランド葛野大路に決めようと思ってます。価格の差は大きな決め手でしたが、西大路よりも葛野大路や天神川の方が広々していて地下鉄開通による今後の新しい街造りに期待がもてると感じました。私はネバーランドが二条のファミールガーデンの様な位置になってくれれば・・・と期待していたのですが。

[791: 匿名はん]

私も、784さんの意見に共感できます。４０００万円近くだと、ネバーランド烏丸五条の価格と同じくらいです。京都駅まで歩いていけ、学区も良いところと同じ価格です。私が中古を買うなら、烏丸五条にしますけどね。
ただ、資産価値は人がつけるものですが、住んだ人の満足感は人それぞれのはず。たとえ、下っても満足して暮らせればよい、と思います。本当に資産価値も求めたいなら、田の字地区が一番リスクが低いと思います。
それとも、地下鉄延伸以外に、地価の上昇する要因があるんですか。
私も経済のことは詳しくないので、教えてください。

[792: 匿名]

ファミールガーデンの様な位置ってどういう意味ですか？教えてください！

[793: 匿名はん]

平成21年竣工予定ですが、四条の大丸向かいに14階建て140戸規模の大きなマンションが建つようですね。施工は鹿島です。気になるマンションとは言え、私ごときに買えるとは思えません。
興味がある方は三井不動産レジデンシャルのHPを見てください。

[794: 匿名はん]

789さん私も784さん・791さんと同意見です。784さんの言葉はきついですが荒らしではないですよ。「知らないくせに」とかこ子供のけんかじゃないんですから。
私は宅建主任者ですので、用途地域についてはある程度明るいですが、工業・準工と、住居地域には歴然とした差があります。一度どこかのHPでもご覧になられたらいかがですか？どちらがいいかはすぐお分かりになられると思います。
791さんのおっしゃるように資産価値は人の価値観によりさまざまです。子育て世代にとっては街中である田の字よりも少し郊外に出た方が自然と触れ合うことができたり、住居面積も広く取ることが可能であったりと、一概に田の字が素晴らしいとは言えないでしょう。
ただ資産価値を極めて単純に判断する材料は賃貸・転売した際の価格です。数年後、限られた供給に需要が高まる田の字物件と、田の字地区の高騰により釣られて価格を上げた準工の大規模開発物件、どちらの値下がり幅が少ないと思われますか？

[795: 匿名ちゃん]

ＤＣハナを建ててる時聞いたんですが、洛南ジャスコは10年！？契約で解消されると聞いたんですが・・・もうオープンから10年経ちましたっけ！？西大路から西に京ファ、ハナ、洛南と近距離に建ち過ぎでお客がかぶってるのでなくなるのは時間の問題だと思います。
シャリエと藤和山之内と同じ学区ですよね！？同じ中京でもシャリエより藤和の方が手が出し安そうですがどうなんですか？まぁ藤和の方は中京といっても右京との境目みたいですが・・・

[796: 匿名はん]

中心部についてですが、田の字地区として南は五条通りまでがその範囲とされています。
しかし、実際に人気があるのは丸太町・河原町・四条・堀川に囲まれた「中東（なかひがし）地区」
となっており、行政の行う高さ規制の地域とは若干のずれがあります。
資産価値を求めるなら、中東地区の物件を選ばれる方がよいかと。
中古物件や賃貸物件の動向を良く観察されると分かるかとは思いますが。

[797: 匿名たん]

＞＞794さん
全ての物件を工業地域としてひとくくりにしている事に意見しただけですよ。
用途地域に歴然とした差があるのは十分に知っていますので、余計にです。

おっしゃる通り、資産価値は一概に言えませんが、都心部を中心に起きている不動産価格の上昇は
そこに限定されるものではありません。
水（お金）は高いところから低いところへ流れる原理の通り、高くなって収益率・キャピタルゲイン（売買差益）が悪くなった地域から、まだまだ収益力に余裕のある方へと波及していく可能性があります。
なにも土地価格の高騰は住宅産業だけが原因ではありません。不動産投資信託が活発なように都心には活用可能な土地が少なくなっています。
田の字物件と、例えば右京区の物件と最初に取得する価格に明らかに差のある不動産の値下がり幅を
比べる事は少々無理があるのではないでしょうか？

[798: 匿名はん]

ファミールガーデン、中古で南棟2F75平米(だったと思う)が3380万円で出てます。売値はいくらだったんでしょうかね。だれかごぞんじないですか？
二条駅からは徒歩4分で、少し距離がある分、大きな通りには面してないです。電車の音は相当聞こえるとは思いますが。荒れた感じはないし、雰囲気のよいまま年数が経過していっていると思います。
ファミールより前からファミリー向けマンションもあのあたりには多くあり、ファミールができた後では、さらに駅に近いとことろにステーションサイドや小規模マンションが建設されたりしましたが、ファミールは外観がしっかりしてて古い、という印象も感じないし、ステーションサイド(スーパーや公園も近いし、本当に便利そう！)もいいけど、ちょっとは駅からはなれたガーデンの方が結果的によかったかも、とも思えないですか？
「後々に新しいマンションは建設されたけど、まあここ買っておいてよかったんじゃないか、と思うことができるマンション」
というような位置づけ？
よく表現できないのですが、そんな感じです。そんな位置にシャリエはこないかなあ。でも、そうなるにはちょっと高い気がします。煙突とかがみえる眺望ってどうなんでしょうか。
利便性を重視した新婚さん等がよく見に来てると営業さんがいってました。学区の評判がわるい、わるくないと色々意見が出ていますが、夜行くと痴漢が出そうな雰囲気すらあるし、西大路御池の交差点そのものが雰囲気悪いと今は感じます。
それが、シャリエやサーパスができて、どんな風に変わっていくのかによって、将来の中古で出る価格が少し左右されるかな？
四条大宮の衰退はすさまじいですよね。

[799: 匿名はん]

なんか最近、この板荒れてきましたね。

ネバーランドの営業の方へ
一生懸命なのはわかりますが、
公平な目で意見を交わしましょう！

ところで、西大路、天神川最寄りで
他にマンションが建つ計画はないのでしょうか？
もしくは、阪急西院でも良いのですが情報求む。

[800: 匿名はん]

天神川最寄りで葛野大路通り沿いにマンション建設の予定はあるみたいですよ。

二条駅西側の広大な敷地（現在はパーキングと地下鉄工事の為の用地として使われてますが）と、中堂寺の光徳公園東側ｎＪＴの敷地にいずれマンションが建つ情報なんてご存知ないですか？

[801: 匿名はん]

天神川駅最寄りで葛野大路通り沿いにマンション建設の予定はあるみたいですよ。

二条駅西側の広大な敷地（現在はパーキングと地下鉄工事の為の用地として使われてますが）と、中堂寺の光徳公園東側（ＪＴの敷地）にいずれマンションが建つ情報なんてご存知ないですか？

[802: 匿名はん]

大京が二条駅近くで分譲するって聞きましたが、
８００（８０１？）さんのいっている土地のことですかね。
葛野大路沿いはどの辺りでどこの会社がするのですか？

[803: 匿名はん]

７９９です。
やはり水曜日は不動産屋は休みのため、
ネバーランドさんからみのレスがないですね。
これでこの板が京都全域の情報交流の場に戻ることを祈ります。
明日、急にレスしないでくださいね！

[804: 匿名はん]

本日、ネバーランドの営業さんから連絡がありました。金曜日からシアタールームてのが見れるみたいです。どんな感じかな？誰かシアターていうの見たことある人いますか？教えてください。

[805: 匿名はん]

二条駅近辺で大きな土地は駅西側くらいだと思うのでそうかもしれないですね。大京ですか、よさげですが高いんでしょうね〜？西大路や天神川であの値段ですから。もう少ししてもっと土地の価格が上昇してから建てようとしてるのでしょうか。

葛野大路沿いは御池通りより北？すみません詳しくは分かりません。

[806: 匿名はん]

どうもシアーズが絡むと板が荒れますね・・・。
同じネバーランドでも他のところは中身のあるやり取りが行われているのに。
まあ放っておきましょう。

ところで、丸太町の京都新聞社向かい側にＭＲができてるマンションは
いつ、どのあたりに建つのか、どなたかご存知ですか？

[807: 匿名さん]

>>803
>>806
何か悪意を感じる内容ですね。あの東西線沿線ではたくさんマンション販売してるのに・・・。
大概あの辺りのマンションは水曜休みなのに・・・。

[808: 匿名はん]

パークホームズ今出川。商業地域 準工業地域ですね。
近くに雑誌によく載るおいしいパン屋さんや、
西陣織の会社などが多いので、実際そんな感じ。

工場とかっていうイメージではないですし、
西陣織の音がするのとかって、風情があると思いますよ。

黒門通りなどの町屋も京都らしいし、
南側は、住宅街だと思っています。

資産価値とかは、よくわかりませんが、
自分が買いたいと思って買うのなら、
どこの場所を買ってもいいんじゃないですか？
人それぞれ好みが違いますからね。

田の字の場所がいい人もいれば、特にこだわらない人も。
上京区は、京都らしいいいところだと思っています。

[809: 匿名はん]

地下鉄四条駅・阪急烏丸駅から徒歩２分ほどでオリックスが販売する予定のマンションの購入を検討しています。元々は有名な豚カツ屋さんがあった場所らしいのですが、このマンションについてご存知の方がおられましたら教えてください。

[810: 匿名はん]

http://www.shijo140.com/
ちなみにとんかつ屋は大江戸でした。

[811: 匿名はん]

だれもグラン・ブルーについてはコメントしないの？グランブルーは却下？