今、京都で気になるマンションは？

[モリゾー]

京都のマンションが話題になることが少ない気がします。
これから市内に続々建設予定ですが皆さんはどのマンションが気になりますか？
意見交換しましょ！！！

[742: 匿名はん]

>>741
資料請求を参考に値づけするんでしょうね。

http://www.shijo140.com/
四条烏丸は不正確。正しくは東洞院通四条下ル元悪王子町。
学区は洛央小学校なのかな？

[743: 匿名はん]

元悪王子ってすごい地名やな

[744: 匿名はん]

こんな地名があるとは知らなかった……。

便利なのは魅力的だけど、北も南も道路に面してなくて、
高い建物が建ったら息が詰まりそう。
買うのはちょっと怖いな。

[745: 匿名はん]

話は変わりますが、デベ会社の
　　日本エスコン
と
　　近藤産業
の評判はどうですか？どなたか回答してください！

[746: 匿名はん]

>>740-744
車は東洞院から出入りするんだろうね。駐車監視員がいるから四条通の渋滞は無いだろうけど、
四条通の歩行者は信号無視が当たり前だから、歩行者を威嚇して狭い東洞院に入るのが面倒だ。
出勤時は、綾小路から烏丸に出るだけなので楽だろう。

大きな道を通らずに洛央小学校に通えるのはポイントが高いかも。

[747: 匿名はん]

質問なのですが、
ネバーランド京都下鴨東の前の通りって結構交通量激しいですかね？

[748: 匿名はん]

>>747
カナートの近くですよね？普段はそんなに交通量多いことないと思います。でも、土日はカナート渋滞、行楽渋滞はあります。裏道とか上手に使ったら大丈夫とは思います。
環境面では、前が川なので排ガスとかはそんなに気にしなくてもよいかと。交通量が多い時間帯は限られてます。イズミヤも近いし、京阪がもう少しあのあたりまで延びてたらいいのにね。
お値段いくらいです？情報あればお願いします。

[749: 匿名はん]

>>748
早々情報ありがと。お値段はわかりません。ＷＥＢ載っていて
気になっている物件なのです。電話で聞いてみます。

[750: 匿名はん]

>>744
航空写真地図見た限りでは南は戸建てが立ち並んでるように見えたから、
中層階以上なら大丈夫かも。
ただ、四条のアーケードに面してるっていいかな？
牛丼屋、パン屋の中に急にマンションの入り口って違和感感じる。

[751: 匿名はん]

ネバーランド烏丸五条ってどう思いますか？
後１件って営業マンから知らされて焦ってます。
高いかなぁ、うるさいかなぁ。。
思うところがある人教えてください！

[752: 匿名はん]

７５１さん。
排気ガスの真っ只中ですよ・・・
まして寝室が北側です。うるさいとおりこしているのでは。一生窓をクローズして生活するのは便利でしょうがね・・・

[753: 匿名はん]

>>745
エスコン　＝　ここに来て物件仕入れが活発。
　　　　　　　特徴のある物件は皆無。どれもそれなりのもの。
　　　　　　　高級品は作りません？（作れません？）
近藤産業　＝　一時期瀕死の状態にあったのだが、国営銀行の強力な資金供給と
　　　　　　　資金面で同系列の長谷工ＪＶで持ち直しつつある。
　　　　　　　以前千里で物件の投売りをしていたときはマジでやばかった。

長谷工ＪＶ物件が今のところ３つかな。どれもそれなりのものにしかならなさそうだね。

[754: 匿名はん]

752さん、ありがとうございます。
寝ている時には窓開けないし、リビングは南側で道路に面さないし
いいかな、と思っていました。
そんなにひどいうるささですか。。

[755: 匿名はん]

752さんではないですが。
ネバーランド烏丸五条の現地は行かれましたか？
南側には、５階建ての賃貸マンションが建っているのですが、その壁が小豆色で景観があまりよろしくないかと・・・。

夜も五条通りに行って見られてはどうでしょうか？百聞は一見にしかず。

私の主観では、五条通りは交通量が多いと思います。昼間はすごい交通量です。夜はまだましかもしれませんが、それでも京都の中では交通量が多いです。
マンションの防音性は知りませんが、「とても静か」というわけには行かないのではないかと思います。

[756: 匿名はん]

ネバーランド下鴨東って、高野で下鴨と言うか？？
確かに対岸で距離は近いが、感覚的にはすごく遠いでしょ〜。

[757: 匿名]

エスリード太秦ですが、１期分譲が完売でしたね。
あの価格であの規模ならお買い得だと思うのですが、何かまずいことってあるでしょうか？
周りと比べてなぜあんなに価格が低いのかなって思いまして。

[758: 匿名はん]

シャリエ西大路、価格でましたね。
反響がよかったのでしょうか。強気の価格という印象です。さすがに5000万はいってませんでしたが。

[759: 匿名たん]

>>753
業者さんかな？あえて不評しか書いてませんね！

エスコン＝自社で販売部隊を持たない「商品作りのエキスパート」。
　　　　　子会社で販売会社を持つデベよりよっぽどマシだと思いますが。
　　　　　企画と営業の価値観のズレ・・・同じ会社ならではの妥協、妥協の連続よりかは。

　　　　　立地とエンドユーザーで高級品か否かは決まると思いますが・・・・。
　　　　　＞＞753は、高級品しか作らない大手のデベさんかしら？


　　　　　

[760: 匿名はん]

>>740-744、746

今朝広告はいってました。
(仮称)四条烏丸プロジェクト
売主：オリックス・リアルステート、株式会社ノバック
広告にあったのは南向き2LDK58.17平米、南向き3LDK71.72平米、南東角3LDK109.77平米

販売は3月から
140戸、駐車場63台。入居予定は平成21年9月下旬

平成21年って、金利も消費税もあがってそうでこわいですね。そんなものが怖いひとを対象としてないでしょうけど。
間取り図では、アルコープのほかにウェルポーチ(共用部分)が設置してあって、中部屋でもプライバシーを保ちながら戸を開けられるつくりになってるのが上手です。

高いのでしょうね。

[761: 匿名はん]

757さんへ　右京区のあの場所ではかなり高いよ。　少し前、横に建ったレスタージュの価格ご存知ですか？

[762: 匿名]

７６１さん
レスタージュの価格知りません！いくらなんですか？

[763: 匿名はん]

レスタージュは３LDKで、2000万円前半か中盤くらいだったのではないでしょうか。
今は、田の字地区の高騰につられて、京都はどこも価格があがってますね。
シャリエの価格はどこに出ていましたか？ホームページ見てもわかりませんでいた。３LDKのお部屋でいくらくらいでしょうか？教えてください。

[764: 匿名はん]

>>759
長谷工の企画物件に名前付けただけなのに何を勘違いしてるの？

[765: 匿名はん]

７６４さんこそ何を勘違いしているの？７５３さんはやっぱり業者さんですね。

[766: 匿名はん]

私はエスコンの物件は好きですけどね。そんなに悪いとは思いません。
壁がうすいといううわさも聞きますが、物件ごとに異なるでしょうし、パンフレットや設計図書で確認するのが良いかと思うのですが。
同じデベロッパーの物件でも、ものによって違いがあると思いますよ。

７４５さんの質問では、評判と聞くだけで、具体的にどういうところが不安なのかがよくわかりませんね。

[767: 匿名さん]

[768: 匿名]

767
うるせーよ
京都だろ。おまえはしらんのか。都落ちでも住所は京都だろ。
田の字近辺ならそのスレ立てればいいでしょ。

[769: 匿名さん]

＞＞767

太秦や天神川も京都府京都市右京区ですが・・・。
漢字分かります？ねっ？キョウトです！
荒らさないで下さい！

[770: 初心者。]

シャリエ西大路御池の購入を検討しています。
小学校区良くないんですかね？？
レス見ていてそう感じました。
また工業地域というのも気になります。
どなたか詳しい方、ご意見聞かせて下さい。
よろしくお願い致します。

[771: 匿名はん]

＞７６７
　文句があるならこのスレ見なきゃいいじゃん。

[772: 匿名はん]

＞７６６
日本エスコンに関して不安というようなものはありません。
ネーバーランド葛野大路三条メロディアを検討していますので、皆さんの参考意見を聞きたかったのです。

「ネバーランド」シリーズ、賛否両論ありますが、ほかの皆さんはどう評価されます？

[773: 匿名さん]

[774: 匿名さん]

[775: 匿名]

レスタージュがいくらぐらいか判りませんが、今思うとあの頃が一番安かった頃ではなかったでしょうか?
まぁ、マンション不買の気配が広がらない限り、あの頃の価格に戻ることはないんでしょうね・・・・。
多少、高いマンションがあったり、お買い得マンションがあったりして、価格が落ち着いていくのでは?

[776: 匿名はん]

京都は本当にマンションが高いですね。
シャリエ、東南角部屋で最上階は、ほぼ5000万ですか・・・思っていたより、めっちゃ強気な価格でした。
購入を検討していたのですが、ちょっと高過ぎかなぁ・・・中京区とはいえ、ほとんど右京区と変わらないと思うんですが・・・
マークスゲートも、少々興味があったので問い合わせたところ、シャリエと比較してみると、よく似た間取りで階数が同じ部屋が、800〜1000万ほどお安いみたいです。この差は大きいですよねぇ・・・

[777: 匿名はん]

シャリエは地下鉄に近いから便利だと思いますよ。ただ、あの辺りでしたら、周辺環境は右京の方がいいと、私は思います。
マークスゲートは駅から遠いのが気になりますね。街の雰囲気は好き嫌いがあるので、なんともいえませんが。

[778: 匿名はん]

マークスゲート、洛南ジャスコが撤退（するらしい）
したらみんなどこで買い物するんだろう。

[779: 匿名はん]

大国屋にライフ、ダイヤモンドシティー辺りじゃない。

[780: 匿名はん]

＞７７７さんへ質問。
ネバーランド葛野大路三条はどうですか？

[781: 匿名はん]

>777さん
そうですよね。シャリエは交通の便はとてもいいと思います。設備や立地もいいと思ったので、検討していたのですが、それにしても、あの価格は高過ぎじゃないかな、と思ったもので・・・価格については、どう思われますか？
>778さん
ジャスコ撤退って、本当なんですか？？マークスゲートの営業の方に聞いてみたら、「そんな話は聞いてないですが・・・」との事だったんで単なる噂かと思っていたのですが・・・ショッピングセンターがなくなっちゃうって事なんですか？そうなら、ちょっとポイント下がるなぁ・・・

[782: 匿名はん]

パークホームズ今出川。いよいよ残り３戸ですね。
今週末に、抽選！
完成まで、まだまだだけど・・・。楽しみ。

[783: 匿名はん]

シャリエ、高いですよね。設備はいい。立地は駅から4分という意味ではいいけど、周辺が今後どう変化していくかまったくわからないから、そのあたりはちょっと不安が残りませんか？
開発が進めばどんどん新しいマンションの建設が進むだろうし、10年後には、西大路御池のマンションのなかでは古い方になるのでは？といっても、シャリエの評判はいいので、二条駅のファミールガーデンの様な位置におちつくのかな、と期待したり。
学区は、確かにあまりいい話を聞きません。少し前のレスにもありましたが、歴史的な背景などを少し調べるといろいろわかってくるかと思います。
とはいっても、やはり最上階とはいえ7Fで5000万近い価格は、高いと思います。

[784: 匿名はん]

シャリエ、ネバーランド、パークホームズなどの工業地域にあるようなマンションは田の字の価格上昇で値段があがっているだけ。
落ち着けば資産価値激減は間違いないだろうな。
しかも中古に出した場合買いたがる人がいるのだろうか。

[785: 匿名]

シャリエとネバーランド葛野大路で悩んでいるところです。皆さん書いていらっしゃるとおりシャリエの価格決定の連絡を受け、高すぎる気がしています。ネバーランドと比較して南側の同階ほぼ同じ面積で約４５０万円高いのです！環境や設備や管理に一長一短あり、１００％満足できる物件はないとは思いつつ、大きな買物だし、やはり悩み続けています。シャリエはこの土曜日から販売を始めるので早く決断しなければなりません。決め手になる情報やご意見があればお願い致します。

[786: 匿名はん]

>>781
桂のJR新駅ができたらそっちにジャスコができるから
その時に撤退するって聞きました。（ある自営業者さんからの情報）
本当のところどうなんでしょうね。
ハナができてから、確かに客が激減してますもんね。

[787: 匿名はん]

シャリエの学区は悪くないよ。
サーパスの方はちょっと。。。
どっちにしても公立中学で一緒になるから、あの辺の人はみんな西京中を受験してはるんでしょ。
マンションを安めに買っておいて、学費などにあてるのも１つの人生設計だけどね。

[788: 匿名はん]

ジャスコ洛南は店舗（専門店）の賃貸料が高いらしいよ。
そのわりに客が少なく、売り上げが落ちれば撤退を余儀なくされるね。

[789: 匿名たん]

＞＞784
用途地域の事を言ってるの？パークホームズ・ネバーランドは準工業ですが・・・。
知識もないのに何の根拠もない資産価値下落の話とかやめてくださる。
地価上昇が田の字だけが原因と思われてるあなたは浅はかですよ！
世の中の経済の事も知らないくせに。
お願いだからむやみに荒らさないで下さい！

[790: 匿名はん]

私もシャリエと悩んだ末にネバーランド葛野大路に決めようと思ってます。価格の差は大きな決め手でしたが、西大路よりも葛野大路や天神川の方が広々していて地下鉄開通による今後の新しい街造りに期待がもてると感じました。私はネバーランドが二条のファミールガーデンの様な位置になってくれれば・・・と期待していたのですが。

[791: 匿名はん]

私も、784さんの意見に共感できます。４０００万円近くだと、ネバーランド烏丸五条の価格と同じくらいです。京都駅まで歩いていけ、学区も良いところと同じ価格です。私が中古を買うなら、烏丸五条にしますけどね。
ただ、資産価値は人がつけるものですが、住んだ人の満足感は人それぞれのはず。たとえ、下っても満足して暮らせればよい、と思います。本当に資産価値も求めたいなら、田の字地区が一番リスクが低いと思います。
それとも、地下鉄延伸以外に、地価の上昇する要因があるんですか。
私も経済のことは詳しくないので、教えてください。