今、京都で気になるマンションは？

[モリゾー]

京都のマンションが話題になることが少ない気がします。
これから市内に続々建設予定ですが皆さんはどのマンションが気になりますか？
意見交換しましょ！！！

[702: 匿名はん]

系列の会社に高く売ると税務署がうるさいからｗ。
っていうのもあるが、高値で買う業者に売るから必ず系列に流れるわけではない。
三井不動産が旧ＤＫＢの跡地にマンション建ててる「パークホームズ今出川」が最たる例だな。

[703: 匿名はん]

>702 そうなんですね。東レは土壌汚染のことでもめるのが嫌だから別の会社に売ったのかと思いました。

ついでに質問なんですが、ネバーランドの管理費・修繕積立金は年数が経てばあがっていくんですか？

[704: 匿名はん]

６９９さん。８メーター論理はありえませんよ。建ぺい、容積、準工業地からみて８メーターは販売会社論理。南も葛野大路通りに面した方が高く西に向かい低くなります。東は最悪かも

[705: 匿名はん]

693です。
694さん、695さん、696さん、情報をありがとうございました。
結構高いんですね〜！
うちが受けた説明では、南東の角部屋ですが、もう少し安くなりそうなお話だったんですが・・・

[706: なお]

質問です。
よく言われる大通り沿いはだめ、っていうの　私も賛成なんですが。
同じ建物でも　大通りに面してる側と　その反対側ってありますよね。
その反対側でも　やっぱりキツイですか？
窓を開けて生活したいのはしたいんですが、無理ですかね。
ちなみに堀川沿いなんですけど・・

[707: 匿名はん]

エスリード、ネバーランド、シャリエで検討中で、値段、立地、会社の信頼度などからネバーランドが一番無難かと考えています。
ただ南東角部屋を希望しているのですが南側に高いマンション等が建つのが心配です。営業の人は建っても３階とは言われてましたが、実際あの場所と大きさの土地なら南側テラスからの日当たりや景色を遮ってしまうほどの建物がたつことは可能なんでしょうか？
またできれば５階以上を希望してますがまだあいてるか、どなたかご存知ないですか？

[708: 匿名はん]

堀川沿いですか・・・窓開けての生活は難しいと思いますよ。

大通りに面していても反対側であれば、騒音面ではかなりまし
かもしれませんが空気はあまりよくありません。

もしも反対側に低層の新しい建築物があれば早々に
建て替わる可能性は低いと思います。

空き地、駐車場、古い民家などは要注意です。

業者は「大丈夫、当分建ちません」とか知らないふり
しますが、状況はあっという間に変化しますから
リスクはご自分でよく調査されて、色んなことを想定して
納得されてからご購入される必要があると思います。

[709: なお]

>７０８　おおっ、早速のレスありがとうございます。

そうですか、今は大宮通りに向かって１本入ったところに住んでるんですが
（大宮向き）
これとは　全く違うでしょうか？
現場にも行ってみたんですが（当然外に立ってなので）、正直ちょっと音大きめかな・・
という気もしました・・。

いったいどの辺りに住めばいいのかなぁ、と切なくなってしまいます。
通勤を考えると、京都駅まで２０分を死守したいし、
深夜帰宅を考えれば　あんまり住宅地もかえって物騒な気がするし、
田の字の中に住めば、便利なんですが　資金が・・・。

皆さんは　何を重視されて、どの辺りを選ばれていますか？

[710: 匿名はん]

>>703
長期修繕計画はどこでも経年で変化（上昇）するものだよ。
エスコンは自前の管理会社を持っているけど、個人的にはこの会社は使えないね。
管理が悪いと近隣に建物が建つなどとかいう以上に資産価値が下がる。

また近隣にそれなりの建物すら建たない場所は資産価値は下がるから、そのあたりはお間違いなく。
８メートル制限などある土地は「死んでいる」ようなものだ。
そんな地域がマンションにまで掛かるようになったら「最建築不可」となり、二束三文になりかねないね。
このスレの住人も変な営業に吹き込まれているようだが、もうちょっと違う視線から資産価値を考えた方が良いかもね。

[711: 匿名はん]

×最建築　→　○再建築　だな、失礼。　

[712: 匿名はん]

>709さん
私は昔堀川沿いの賃貸マンション住んでいて音の問題で引っ越しました。
寝室が堀川通に向いていたため、夜中はずっとトラックの音が聞こえていました。
それと汚い話ですが、ティッシュで鼻掃除をすると黒くなっていたので排気ガスの影響も結構あると思います。
私は賃貸マンションでしたので引っ越すことができましたが、購入するとなると大きな道路沿いは辞めておいたほうがいいように思います。
確かに道路沿いは価格も安いですが買った後で音の問題などで悩まされることを考えると少しでも道路からは離れておいたほうがいいように思います。
乱文ですが参考になればと思います。

[713: 匿名はん]

大通りに面するバルコニーの場合、洗濯物も同じですよね。
堀川は確かに厳しいと思います。夜でも交通量は多いし。

西大路通り、丸太町通りの中京区らへん、実体験あるかたいらっしゃいませんか？
堀川よりは「マシ」と思いたいのですが。。。

[714: なお]

みなさん、しつこいですけど（汗）
堀川に面してなくても？建物は堀川通り沿いで、
部屋は　その裏側に面してる、ってことなんですけど。
（堀川沿いには別のお宅が面してます）

[715: 匿名はん]

堀川通り沿いではないですが、大通り沿いに住んでいます。
といってもなおさんがおっしゃってる、奥まったところに位置する部屋に住んでます。
大通りから５０メートルくらい離れています。
玄関ポーチあたりの汚れが一番わかりやすく酷いです。
ドアが黒っぽい色なんですけど、しょっちゅう掃除しても真っ白（真っ黒）になってます。
網戸も同じように、みるからにホコリだらけです。窓もすぐ真っ黒になります。
洗濯物が真っ黒っていうのは気がつかないですが
ベランダはすぐに真っ黒になってます。しょっちゅうホースでお水まいて掃除してます。
でも毎日窓は全開にして換気してますし、気にしないようにして生活してます。
ただ騒音などは全く気になりません。とても静かに感じます。

[716: 匿名はん]

西大路通りもバスとトラックが多そうなので、空気悪いと思います。
あと、暴走族もよく走ります。
丸太町は歩道が狭く、道路も太くないので、通りに面した家だとかなり
うるさいと思います。

京都駅から２０分ですか・・・山科の駅前の方がいいんじゃないですか？
ＪＲと地下鉄から徒歩すぐに新しいのが建つそうですよ。＞なおさん

[717: 匿名はん]

京都まで１０分ということなら、大津や向日町も魅力的ですよ！
ただし京都市民でなくなりますが。。。

[718: 匿名はん]

伏見も近いですけどね。桃山御陵か丹波橋からなら、近鉄で、京都駅まで１５分くらいではないでしょうか。

[719: 匿名はん]

＞７１８さん
でも、桃山御陵って、めっちゃ高いですよねぇ・・・
以前、桃山御陵のネバーランドを検討したんですが、考えていたより、ずっと高くて断念しました。

[720: 匿名はん]

南区の、マークスゲート京都サウスはどうですか？
京都市民じゃないので、唐橋のイメージがよくわからないのですが・・・
中京区であるシャリエを検討中だったのですが、間取りがとても似ているし、中京区よりは南区のほうが価格がお手頃なのかなぁ？

[721: なお]

皆さん、ありがとうございます。

膳所と大津、桃山御陵にも行ってみたんですけどね。
大津は夜真っ暗だからやめておけ、と　滋賀出身の友人に言われ、
膳所は、意外にも使える電車の数が半減してしまうんですね。
桃山御陵については、賃貸も考えてみたんですけど、
１件目の不動産屋さんに「そんな物件ありませんね、この辺には」と
ばっさり切られ、挑戦する気を失くしてしまいました・・

それにしても、ホント高いですよね。２年前に比べて中古の値段が１割はあがってる。
でも、内容は、古くなってるし、別に良くなってるわけではないのに。

スレ違いですけど、ホント　行政の方に言いたいですよ。
高さ規制も景観を守るのも必要ですけど、そんな真ん中だけ大事にしてもしゃーないじゃん。
今、イマイチと言われる地域を「住みたい、住みやすい」と思える街にするよう
交通機関（クルマじゃなくてトラムとか、その深夜運行とか）を整備するとか
住民の方にとっても有益になるような区画整理会開発の案を考えるとか
（３階ミニ戸建がギッチリ、グレーじみたコンクリ団地みたいに、
　なんか鬱蒼とした雰囲気の街なんて、住んでる方だって
　１００％満足されてるわけではないと思うんですけどね。）

[722: 匿名はん]

西大路通り沿いに住んでいます。
車の騒音はやはりうるさいのですが、人間よくできたもので音には自然と慣れてきます。
ただ、あくまで窓を閉めた状態での話であって、窓を開けていては我慢できません。
あとやはり、空気は悪いです。
洗濯物は当然室内干しです。
そんなこんなでやはり京都の大通り沿いはお勧めしません。
うちももうすぐ引越しする予定にしています。

[723: 匿名はん]

私もマークスゲイトサウスにきょうみがあります。

[724: 匿名はん]

716、722さんありがとうございます。

とても参考になります。西大路通り、道路幅が広いんで大丈夫かと思ってましたが、交通量すごいですもんね。
そういえば9号沿いの事務所8階で勤務してたときも、戸を開けてるとうるさくて電話の声が聞き取りにくかったくらいでした。

722さん、何階ですか？
高層階でも排ガスは上がってくるのでしょうか？音は我慢できても、洗濯物は外に干したいです。

[725: 匿名はん]

音を我慢してまで買う必要があるのだろうか。
しかも新築という価値で売れるけど中古になると格段に資産価値がさがる。

[726: 匿名はん]

葛野大路通はここで言う「大通り」に入るのですか？
交通騒音どうでしょうか。

[727: 匿名はん]

葛野大路は時間帯によったら混んでるけど
そんなに交通量多くないと思います。（四条〜八条近辺）
葛野大路といっても長いのでどのあたりのことでしょうかね。

[728: 匿名はん]

ありがとうございます。葛野大路三条付近のことです。
ネバーランドが葛野大路三条に建設中ですのでお聞きしました。

じゃ、車の騒音とか排気ガスはそんなに気にしなくてもいいですかね？
あの付近で他に気に留めておかなければならないことってありますか？　

[729: 匿名はん]

時間と日時変えて、何度か現地にいくべし。

[730: 匿名はん]

722です。
うちは４階と低いですので、上層階に比べると騒音、排気ガスとも気になりやすいでしょうね。
洗濯物なら交通量の少ない早朝に干せば良いのではないでしょうか？
葛野大路も普段通りますが、四条〜八条に比べると三条は少し交通量も少ない気がしますね。
もちろん大通りより一筋入っている方がよいとは思いますが・・・

[731: 匿名はん]

マークスゲートは、ＭＲはまだなんですかね？
一応、資料請求はしましたが・・・
南区唐橋って、住環境としてはどうですか？

[732: 匿名はん]

洛南ジャスコの撤退って決まったんだよね？

[733: 匿名はん]

葛野大路にコープが来るみたいですね。ますます便利になりますね。

[734: 匿名はん]

葛野大路三条やったら京都ファミリーで十分便利やん。

[735: 匿名はん]

７３３さんへ
　コープ、葛野大路のどこらへんにできるんですか？

[736: 匿名はん]

看板に名鉄・長谷工と書いてありました。

[737: 匿名はん]

＞７３６
何のこと？主語がないんですが！
どこの看板に？

[738: 匿名はん]

>736
葛野大路三条？どこの看板？ギモン！

>730
ありがとうございます。
大通り沿いは何かと便利ですが、高層階じゃないとどうしても洗濯物や音が気になってしまいます。
4Fと聞いて納得しました。もし8Fとかに住んでいての意見だったら、等と思っていたのです。
でも階数で解決すべき問題じゃないですよね。
参考になりました。ありがとうございます。

[739: 匿名はん]

音は低層階よりも上に行くに従って大きく感じますよ。タワーまで
行ったら違うと思いますが、１０階くらいなら騒音から避けられないと
思っておいた方が良いと思います。向かい側に大きな高い建物があれば
反響するので更にうるさいと思います。

[740: 匿名はん]

以前に話題になっていた大丸さんの南側の新築分譲マンションだけど、投げ込み広告が入っていたよ。
敷地は2000平米、商業地域、地上14階、地下2階。
58平米の2LDK、71平米の3LDK、109平米の3LDKなど、全部で140戸。
事業主はオリックス・リアルエステートとノバックで、施工は鹿島、
販売代理は三井不動産レジデンシャル、管理会社はオリックス・ファシリティーズ。
四条通まで専用のアプローチ（通路？）でダイレクトアクセスだって。

販売価格は未定だけど、庶民には手が届きそうにないね。

[741: 匿名はん]

大丸前の物件ネットで見ました。
まだまだ情報が少ないですけど気になりますね。
どなたかもう資料請求された方いらっしゃいますか？？

[742: 匿名はん]

>>741
資料請求を参考に値づけするんでしょうね。

http://www.shijo140.com/
四条烏丸は不正確。正しくは東洞院通四条下ル元悪王子町。
学区は洛央小学校なのかな？

[743: 匿名はん]

元悪王子ってすごい地名やな

[744: 匿名はん]

こんな地名があるとは知らなかった……。

便利なのは魅力的だけど、北も南も道路に面してなくて、
高い建物が建ったら息が詰まりそう。
買うのはちょっと怖いな。

[745: 匿名はん]

話は変わりますが、デベ会社の
　　日本エスコン
と
　　近藤産業
の評判はどうですか？どなたか回答してください！

[746: 匿名はん]

>>740-744
車は東洞院から出入りするんだろうね。駐車監視員がいるから四条通の渋滞は無いだろうけど、
四条通の歩行者は信号無視が当たり前だから、歩行者を威嚇して狭い東洞院に入るのが面倒だ。
出勤時は、綾小路から烏丸に出るだけなので楽だろう。

大きな道を通らずに洛央小学校に通えるのはポイントが高いかも。

[747: 匿名はん]

質問なのですが、
ネバーランド京都下鴨東の前の通りって結構交通量激しいですかね？

[748: 匿名はん]

>>747
カナートの近くですよね？普段はそんなに交通量多いことないと思います。でも、土日はカナート渋滞、行楽渋滞はあります。裏道とか上手に使ったら大丈夫とは思います。
環境面では、前が川なので排ガスとかはそんなに気にしなくてもよいかと。交通量が多い時間帯は限られてます。イズミヤも近いし、京阪がもう少しあのあたりまで延びてたらいいのにね。
お値段いくらいです？情報あればお願いします。

[749: 匿名はん]

>>748
早々情報ありがと。お値段はわかりません。ＷＥＢ載っていて
気になっている物件なのです。電話で聞いてみます。

[750: 匿名はん]

>>744
航空写真地図見た限りでは南は戸建てが立ち並んでるように見えたから、
中層階以上なら大丈夫かも。
ただ、四条のアーケードに面してるっていいかな？
牛丼屋、パン屋の中に急にマンションの入り口って違和感感じる。

[751: 匿名はん]

ネバーランド烏丸五条ってどう思いますか？
後１件って営業マンから知らされて焦ってます。
高いかなぁ、うるさいかなぁ。。
思うところがある人教えてください！

[752: 匿名はん]

７５１さん。
排気ガスの真っ只中ですよ・・・
まして寝室が北側です。うるさいとおりこしているのでは。一生窓をクローズして生活するのは便利でしょうがね・・・

[753: 匿名はん]

>>745
エスコン　＝　ここに来て物件仕入れが活発。
　　　　　　　特徴のある物件は皆無。どれもそれなりのもの。
　　　　　　　高級品は作りません？（作れません？）
近藤産業　＝　一時期瀕死の状態にあったのだが、国営銀行の強力な資金供給と
　　　　　　　資金面で同系列の長谷工ＪＶで持ち直しつつある。
　　　　　　　以前千里で物件の投売りをしていたときはマジでやばかった。

長谷工ＪＶ物件が今のところ３つかな。どれもそれなりのものにしかならなさそうだね。

[754: 匿名はん]

752さん、ありがとうございます。
寝ている時には窓開けないし、リビングは南側で道路に面さないし
いいかな、と思っていました。
そんなにひどいうるささですか。。

[755: 匿名はん]

752さんではないですが。
ネバーランド烏丸五条の現地は行かれましたか？
南側には、５階建ての賃貸マンションが建っているのですが、その壁が小豆色で景観があまりよろしくないかと・・・。

夜も五条通りに行って見られてはどうでしょうか？百聞は一見にしかず。

私の主観では、五条通りは交通量が多いと思います。昼間はすごい交通量です。夜はまだましかもしれませんが、それでも京都の中では交通量が多いです。
マンションの防音性は知りませんが、「とても静か」というわけには行かないのではないかと思います。

[756: 匿名はん]

ネバーランド下鴨東って、高野で下鴨と言うか？？
確かに対岸で距離は近いが、感覚的にはすごく遠いでしょ〜。

[757: 匿名]

エスリード太秦ですが、１期分譲が完売でしたね。
あの価格であの規模ならお買い得だと思うのですが、何かまずいことってあるでしょうか？
周りと比べてなぜあんなに価格が低いのかなって思いまして。

[758: 匿名はん]

シャリエ西大路、価格でましたね。
反響がよかったのでしょうか。強気の価格という印象です。さすがに5000万はいってませんでしたが。

[759: 匿名たん]

>>753
業者さんかな？あえて不評しか書いてませんね！

エスコン＝自社で販売部隊を持たない「商品作りのエキスパート」。
　　　　　子会社で販売会社を持つデベよりよっぽどマシだと思いますが。
　　　　　企画と営業の価値観のズレ・・・同じ会社ならではの妥協、妥協の連続よりかは。

　　　　　立地とエンドユーザーで高級品か否かは決まると思いますが・・・・。
　　　　　＞＞753は、高級品しか作らない大手のデベさんかしら？


　　　　　

[760: 匿名はん]

>>740-744、746

今朝広告はいってました。
(仮称)四条烏丸プロジェクト
売主：オリックス・リアルステート、株式会社ノバック
広告にあったのは南向き2LDK58.17平米、南向き3LDK71.72平米、南東角3LDK109.77平米

販売は3月から
140戸、駐車場63台。入居予定は平成21年9月下旬

平成21年って、金利も消費税もあがってそうでこわいですね。そんなものが怖いひとを対象としてないでしょうけど。
間取り図では、アルコープのほかにウェルポーチ(共用部分)が設置してあって、中部屋でもプライバシーを保ちながら戸を開けられるつくりになってるのが上手です。

高いのでしょうね。

[761: 匿名はん]

757さんへ　右京区のあの場所ではかなり高いよ。　少し前、横に建ったレスタージュの価格ご存知ですか？

[762: 匿名]

７６１さん
レスタージュの価格知りません！いくらなんですか？

[763: 匿名はん]

レスタージュは３LDKで、2000万円前半か中盤くらいだったのではないでしょうか。
今は、田の字地区の高騰につられて、京都はどこも価格があがってますね。
シャリエの価格はどこに出ていましたか？ホームページ見てもわかりませんでいた。３LDKのお部屋でいくらくらいでしょうか？教えてください。

[764: 匿名はん]

>>759
長谷工の企画物件に名前付けただけなのに何を勘違いしてるの？

[765: 匿名はん]

７６４さんこそ何を勘違いしているの？７５３さんはやっぱり業者さんですね。

[766: 匿名はん]

私はエスコンの物件は好きですけどね。そんなに悪いとは思いません。
壁がうすいといううわさも聞きますが、物件ごとに異なるでしょうし、パンフレットや設計図書で確認するのが良いかと思うのですが。
同じデベロッパーの物件でも、ものによって違いがあると思いますよ。

７４５さんの質問では、評判と聞くだけで、具体的にどういうところが不安なのかがよくわかりませんね。

[767: 匿名さん]

[768: 匿名]

767
うるせーよ
京都だろ。おまえはしらんのか。都落ちでも住所は京都だろ。
田の字近辺ならそのスレ立てればいいでしょ。

[769: 匿名さん]

＞＞767

太秦や天神川も京都府京都市右京区ですが・・・。
漢字分かります？ねっ？キョウトです！
荒らさないで下さい！

[770: 初心者。]

シャリエ西大路御池の購入を検討しています。
小学校区良くないんですかね？？
レス見ていてそう感じました。
また工業地域というのも気になります。
どなたか詳しい方、ご意見聞かせて下さい。
よろしくお願い致します。

[771: 匿名はん]

＞７６７
　文句があるならこのスレ見なきゃいいじゃん。

[772: 匿名はん]

＞７６６
日本エスコンに関して不安というようなものはありません。
ネーバーランド葛野大路三条メロディアを検討していますので、皆さんの参考意見を聞きたかったのです。

「ネバーランド」シリーズ、賛否両論ありますが、ほかの皆さんはどう評価されます？

[773: 匿名さん]

[774: 匿名さん]

[775: 匿名]

レスタージュがいくらぐらいか判りませんが、今思うとあの頃が一番安かった頃ではなかったでしょうか?
まぁ、マンション不買の気配が広がらない限り、あの頃の価格に戻ることはないんでしょうね・・・・。
多少、高いマンションがあったり、お買い得マンションがあったりして、価格が落ち着いていくのでは?

[776: 匿名はん]

京都は本当にマンションが高いですね。
シャリエ、東南角部屋で最上階は、ほぼ5000万ですか・・・思っていたより、めっちゃ強気な価格でした。
購入を検討していたのですが、ちょっと高過ぎかなぁ・・・中京区とはいえ、ほとんど右京区と変わらないと思うんですが・・・
マークスゲートも、少々興味があったので問い合わせたところ、シャリエと比較してみると、よく似た間取りで階数が同じ部屋が、800〜1000万ほどお安いみたいです。この差は大きいですよねぇ・・・

[777: 匿名はん]

シャリエは地下鉄に近いから便利だと思いますよ。ただ、あの辺りでしたら、周辺環境は右京の方がいいと、私は思います。
マークスゲートは駅から遠いのが気になりますね。街の雰囲気は好き嫌いがあるので、なんともいえませんが。

[778: 匿名はん]

マークスゲート、洛南ジャスコが撤退（するらしい）
したらみんなどこで買い物するんだろう。

[779: 匿名はん]

大国屋にライフ、ダイヤモンドシティー辺りじゃない。

[780: 匿名はん]

＞７７７さんへ質問。
ネバーランド葛野大路三条はどうですか？

[781: 匿名はん]

>777さん
そうですよね。シャリエは交通の便はとてもいいと思います。設備や立地もいいと思ったので、検討していたのですが、それにしても、あの価格は高過ぎじゃないかな、と思ったもので・・・価格については、どう思われますか？
>778さん
ジャスコ撤退って、本当なんですか？？マークスゲートの営業の方に聞いてみたら、「そんな話は聞いてないですが・・・」との事だったんで単なる噂かと思っていたのですが・・・ショッピングセンターがなくなっちゃうって事なんですか？そうなら、ちょっとポイント下がるなぁ・・・

[782: 匿名はん]

パークホームズ今出川。いよいよ残り３戸ですね。
今週末に、抽選！
完成まで、まだまだだけど・・・。楽しみ。

[783: 匿名はん]

シャリエ、高いですよね。設備はいい。立地は駅から4分という意味ではいいけど、周辺が今後どう変化していくかまったくわからないから、そのあたりはちょっと不安が残りませんか？
開発が進めばどんどん新しいマンションの建設が進むだろうし、10年後には、西大路御池のマンションのなかでは古い方になるのでは？といっても、シャリエの評判はいいので、二条駅のファミールガーデンの様な位置におちつくのかな、と期待したり。
学区は、確かにあまりいい話を聞きません。少し前のレスにもありましたが、歴史的な背景などを少し調べるといろいろわかってくるかと思います。
とはいっても、やはり最上階とはいえ7Fで5000万近い価格は、高いと思います。

[784: 匿名はん]

シャリエ、ネバーランド、パークホームズなどの工業地域にあるようなマンションは田の字の価格上昇で値段があがっているだけ。
落ち着けば資産価値激減は間違いないだろうな。
しかも中古に出した場合買いたがる人がいるのだろうか。

[785: 匿名]

シャリエとネバーランド葛野大路で悩んでいるところです。皆さん書いていらっしゃるとおりシャリエの価格決定の連絡を受け、高すぎる気がしています。ネバーランドと比較して南側の同階ほぼ同じ面積で約４５０万円高いのです！環境や設備や管理に一長一短あり、１００％満足できる物件はないとは思いつつ、大きな買物だし、やはり悩み続けています。シャリエはこの土曜日から販売を始めるので早く決断しなければなりません。決め手になる情報やご意見があればお願い致します。

[786: 匿名はん]

>>781
桂のJR新駅ができたらそっちにジャスコができるから
その時に撤退するって聞きました。（ある自営業者さんからの情報）
本当のところどうなんでしょうね。
ハナができてから、確かに客が激減してますもんね。

[787: 匿名はん]

シャリエの学区は悪くないよ。
サーパスの方はちょっと。。。
どっちにしても公立中学で一緒になるから、あの辺の人はみんな西京中を受験してはるんでしょ。
マンションを安めに買っておいて、学費などにあてるのも１つの人生設計だけどね。

[788: 匿名はん]

ジャスコ洛南は店舗（専門店）の賃貸料が高いらしいよ。
そのわりに客が少なく、売り上げが落ちれば撤退を余儀なくされるね。

[789: 匿名たん]

＞＞784
用途地域の事を言ってるの？パークホームズ・ネバーランドは準工業ですが・・・。
知識もないのに何の根拠もない資産価値下落の話とかやめてくださる。
地価上昇が田の字だけが原因と思われてるあなたは浅はかですよ！
世の中の経済の事も知らないくせに。
お願いだからむやみに荒らさないで下さい！

[790: 匿名はん]

私もシャリエと悩んだ末にネバーランド葛野大路に決めようと思ってます。価格の差は大きな決め手でしたが、西大路よりも葛野大路や天神川の方が広々していて地下鉄開通による今後の新しい街造りに期待がもてると感じました。私はネバーランドが二条のファミールガーデンの様な位置になってくれれば・・・と期待していたのですが。

[791: 匿名はん]

私も、784さんの意見に共感できます。４０００万円近くだと、ネバーランド烏丸五条の価格と同じくらいです。京都駅まで歩いていけ、学区も良いところと同じ価格です。私が中古を買うなら、烏丸五条にしますけどね。
ただ、資産価値は人がつけるものですが、住んだ人の満足感は人それぞれのはず。たとえ、下っても満足して暮らせればよい、と思います。本当に資産価値も求めたいなら、田の字地区が一番リスクが低いと思います。
それとも、地下鉄延伸以外に、地価の上昇する要因があるんですか。
私も経済のことは詳しくないので、教えてください。

[792: 匿名]

ファミールガーデンの様な位置ってどういう意味ですか？教えてください！

[793: 匿名はん]

平成21年竣工予定ですが、四条の大丸向かいに14階建て140戸規模の大きなマンションが建つようですね。施工は鹿島です。気になるマンションとは言え、私ごときに買えるとは思えません。
興味がある方は三井不動産レジデンシャルのHPを見てください。

[794: 匿名はん]

789さん私も784さん・791さんと同意見です。784さんの言葉はきついですが荒らしではないですよ。「知らないくせに」とかこ子供のけんかじゃないんですから。
私は宅建主任者ですので、用途地域についてはある程度明るいですが、工業・準工と、住居地域には歴然とした差があります。一度どこかのHPでもご覧になられたらいかがですか？どちらがいいかはすぐお分かりになられると思います。
791さんのおっしゃるように資産価値は人の価値観によりさまざまです。子育て世代にとっては街中である田の字よりも少し郊外に出た方が自然と触れ合うことができたり、住居面積も広く取ることが可能であったりと、一概に田の字が素晴らしいとは言えないでしょう。
ただ資産価値を極めて単純に判断する材料は賃貸・転売した際の価格です。数年後、限られた供給に需要が高まる田の字物件と、田の字地区の高騰により釣られて価格を上げた準工の大規模開発物件、どちらの値下がり幅が少ないと思われますか？

[795: 匿名ちゃん]

ＤＣハナを建ててる時聞いたんですが、洛南ジャスコは10年！？契約で解消されると聞いたんですが・・・もうオープンから10年経ちましたっけ！？西大路から西に京ファ、ハナ、洛南と近距離に建ち過ぎでお客がかぶってるのでなくなるのは時間の問題だと思います。
シャリエと藤和山之内と同じ学区ですよね！？同じ中京でもシャリエより藤和の方が手が出し安そうですがどうなんですか？まぁ藤和の方は中京といっても右京との境目みたいですが・・・

[796: 匿名はん]

中心部についてですが、田の字地区として南は五条通りまでがその範囲とされています。
しかし、実際に人気があるのは丸太町・河原町・四条・堀川に囲まれた「中東（なかひがし）地区」
となっており、行政の行う高さ規制の地域とは若干のずれがあります。
資産価値を求めるなら、中東地区の物件を選ばれる方がよいかと。
中古物件や賃貸物件の動向を良く観察されると分かるかとは思いますが。

[797: 匿名たん]

＞＞794さん
全ての物件を工業地域としてひとくくりにしている事に意見しただけですよ。
用途地域に歴然とした差があるのは十分に知っていますので、余計にです。

おっしゃる通り、資産価値は一概に言えませんが、都心部を中心に起きている不動産価格の上昇は
そこに限定されるものではありません。
水（お金）は高いところから低いところへ流れる原理の通り、高くなって収益率・キャピタルゲイン（売買差益）が悪くなった地域から、まだまだ収益力に余裕のある方へと波及していく可能性があります。
なにも土地価格の高騰は住宅産業だけが原因ではありません。不動産投資信託が活発なように都心には活用可能な土地が少なくなっています。
田の字物件と、例えば右京区の物件と最初に取得する価格に明らかに差のある不動産の値下がり幅を
比べる事は少々無理があるのではないでしょうか？

[798: 匿名はん]

ファミールガーデン、中古で南棟2F75平米(だったと思う)が3380万円で出てます。売値はいくらだったんでしょうかね。だれかごぞんじないですか？
二条駅からは徒歩4分で、少し距離がある分、大きな通りには面してないです。電車の音は相当聞こえるとは思いますが。荒れた感じはないし、雰囲気のよいまま年数が経過していっていると思います。
ファミールより前からファミリー向けマンションもあのあたりには多くあり、ファミールができた後では、さらに駅に近いとことろにステーションサイドや小規模マンションが建設されたりしましたが、ファミールは外観がしっかりしてて古い、という印象も感じないし、ステーションサイド(スーパーや公園も近いし、本当に便利そう！)もいいけど、ちょっとは駅からはなれたガーデンの方が結果的によかったかも、とも思えないですか？
「後々に新しいマンションは建設されたけど、まあここ買っておいてよかったんじゃないか、と思うことができるマンション」
というような位置づけ？
よく表現できないのですが、そんな感じです。そんな位置にシャリエはこないかなあ。でも、そうなるにはちょっと高い気がします。煙突とかがみえる眺望ってどうなんでしょうか。
利便性を重視した新婚さん等がよく見に来てると営業さんがいってました。学区の評判がわるい、わるくないと色々意見が出ていますが、夜行くと痴漢が出そうな雰囲気すらあるし、西大路御池の交差点そのものが雰囲気悪いと今は感じます。
それが、シャリエやサーパスができて、どんな風に変わっていくのかによって、将来の中古で出る価格が少し左右されるかな？
四条大宮の衰退はすさまじいですよね。

[799: 匿名はん]

なんか最近、この板荒れてきましたね。

ネバーランドの営業の方へ
一生懸命なのはわかりますが、
公平な目で意見を交わしましょう！

ところで、西大路、天神川最寄りで
他にマンションが建つ計画はないのでしょうか？
もしくは、阪急西院でも良いのですが情報求む。

[800: 匿名はん]

天神川最寄りで葛野大路通り沿いにマンション建設の予定はあるみたいですよ。

二条駅西側の広大な敷地（現在はパーキングと地下鉄工事の為の用地として使われてますが）と、中堂寺の光徳公園東側ｎＪＴの敷地にいずれマンションが建つ情報なんてご存知ないですか？

[801: 匿名はん]

天神川駅最寄りで葛野大路通り沿いにマンション建設の予定はあるみたいですよ。

二条駅西側の広大な敷地（現在はパーキングと地下鉄工事の為の用地として使われてますが）と、中堂寺の光徳公園東側（ＪＴの敷地）にいずれマンションが建つ情報なんてご存知ないですか？