今、京都で気になるマンションは？

[モリゾー]

京都のマンションが話題になることが少ない気がします。
これから市内に続々建設予定ですが皆さんはどのマンションが気になりますか？
意見交換しましょ！！！

[482: 匿名はん]

高野（カナートの南隣）のネバーランドはどうですか？

[483: 匿名はん]

>４８０
北区。広い区ですよね。

個人的には、北大路駅前とかに場所はないけど、建って欲しいな。
立地もいいし、便利だし。ビブレの裏とかは戸建てばっかり。
マンション用地ってなかなかないんですね。

マンション名に北大路ってついてても、
駅からだいぶ離れた最寄がバス停のところが多いし。

左京区も広いですが、どの辺りに建って欲しいですか？
最近なら、『エスリード一乗寺』がありましたよね。

[484: 匿名はん]

左京区ならやっぱり烏丸沿線の駅近でしょう？
バスとか叡電ではちょっとね・・・。
ただ、高い建物が建てづらい地域であるのも事実ですが。

[485: 匿名はん]

烏丸沿線なんて言葉初めて聞いた・・・。
烏丸通は左京区内にないし・・・。

[486: 匿名はん]

あら失礼。
地下鉄烏丸線沿線といえばお分かりかしら？
京都人なら分かるんですがね。

[487: 匿名はん]

烏丸沿線はあってもバブルみたいな値段ですよね。
松ヶ崎の新築は手が出ないし、中古の空きは1階ばかりですね。

[488: 匿名はん]

松ヶ崎の中古、だいぶ前から何件か出てますよね。
前は気になっていたのですが・・・。（もう他の物件買ったのですが）
まだ売れ残ってるんですか？
モロに北山通りに面してるから敬遠されているのかな？
管理積立費も異常に高く、ランニングコストを考えると、
ちょっと買えません。

[489: 匿名はん]

だいぶ前から中古が売りに出ていてまだ売れていないということは
松ヶ崎は中古の需要がないということか。
新築で買っても万が一の時に売るのが大変そうだな。
新築の安物しか売れない地域なのかな？

[490: 匿名はん]

藤和山之内の最終分譲広告が入っていましたが、分譲価格が
優先販売時と今回の最終分譲時の２つ書かれていました。
優先販売時に比べ、１００万円ほど値上がっているように
見えましたが、この地域まで分譲途中での価格上昇の波が
来ているのですね。

[491: 匿名はん]

>490
広告のどこをみたらそんなことがわかるのでしょうか？

[492: 匿名はん]

私も気になって松ヶ崎の中古物件を見ていますが、確かに残ってますね。
北山通りに面しているということもそうですし、松ヶ崎なら北の山方面が見えるというのが醍醐味ですから、やはり１階というのはネックでしょうね。
京都に10数年住んでいますが、住むにはやはり静かでよいところだとは思います。

[493: 匿名はん]

ファインフラッツ京都室町
から資料を取り寄せましたが、４０００万以上の商品カタログとも思えないようなカラーコピーを綴じたのもがきました。ばかにしているって感じ。

[494: 匿名はん]

西大路御池の環境って本当のところどうなんでしょうか。大きな工場があるようですがやはり騒音とか？空気とか悪いのでしょうか。それと新駅の周りにはなにかできたりするのでしょうか。スポーツクラブとか。。。教えてください。お願いします

[495: 匿名はん]

>493
匿名はんのおっしゃるとおり、少し「？」のパンフですね。うちでも「素人さんの仕事」と話題になっていました。

[496: 匿名はん]

>495
そうですよね。。。最初はうちにだけああいうのが来たのかと思いました。。

No.494
中京区でも新駅に近くても西大路御池はおすすめの物件ではないでしょうか？

[497: 匿名はん]

>493
モデルルームを見に行ったらちゃんとしたパンフレットを貰えましたよ。

[498: 匿名はん]

>494
西大路は工業地域になるので大気汚染とかありそうです。
マンションの隣に工場が作れる地域ですしね。

[499: 匿名はん]

右京区の工場裏のマンション４階の物件を見にいきましたが、
有機溶剤（シンナー系）の臭いがしましたよ。
大気汚染があるみたいですね。車の騒音と一緒に要検討ですね。」

[500: 匿名はん]

>499
やっぱり安いマンションにはどこかに悪い部分があるんですね。

[501: 匿名はん]

そのとぉーーり！

[502: 匿名はん]

アラ探しばっかりしてりゃあそのうち地球に住みたくなくなるよ。

[503: 匿名はん]

パデシオンが安いのは何故なのですか？

[504: 匿名はん]

物件内容を見比べれば分かりますよ

[505: 匿名はん]

このレスの450あたりに書いてありますよ

[506: 匿名はん]

仕様の安いもののオンパレードも然りなのだが、
何より一貫体勢で仕入れから販売までやってのけるから、
高収益体質の会社なので、少々安くても利益率が高いのも特徴。
土地の仕入れから施工、引渡しまでのスパンの短さも他にない強みではある。
意外とこの辺でお客さんは恩恵受けるわけ。
でも、内覧〜引渡し辺りでの客に対する扱いの悪さは天下一品。

[507: 匿名はん]

客の扱いの悪さは、モデルルームでもありますよ。
抽選の申込みを検討していましたが、物件の内容について質問をしに行ったときに、営業の対応があまりの悪くあきれてしまいました。それも、宅建の資格を持っている社員でした。客をばかにしているとしか思えませんでした。それでむかついて、結局、買いませんでした。
あとから見ると、仕様、床や壁の薄さなど、気になる点が多く、やめておいてよかったと思いましたが。

[508: 匿名はん]

昨日、烏丸丸太町下がったところにあるシュークリーム屋の隣の空き地に「ダイマルヤ　マンションギャラリー建設予定」の看板が出ていたのだが、これって柳馬場六角に建つ物件のモデルルームなのだろうか？

[509: 匿名はん]

>506
一貫体制でやると逆に外部からのチェックがないので手抜きとかされる可能性ってないですか？

[510: 匿名はん]

４８３です。
左京区で地下鉄烏丸線だと、松ヶ崎・北山・国際会館ですね。
北山駅は、場所によっては北区かもしれませんね。
というか、北山駅周辺に分譲マンションは見かけない！？
閑静な住宅街ですもんね。

左京区でも、叡山電鉄沿線と地下鉄だと駅近でも、
全然、雰囲気が違いますね。便利さも。

[511: 匿名はん]

>>509
一環体制ならばご都合主義に走るのが普通だろうね。
都合が悪いところは好き放題にいじってしまう。
それで引き渡し前に重要事項説明の内容変更でおしまい。
逆に下請なんかは手抜きはやり辛いかもしれない。
だって事業主は今後何年も続けていこうと思っているのだから、
自社施工でヒューザーみたいな事になっては困るからねぇ。

>>507
そんなのはその営業によりけり。つーか売れる物件ならば、丁寧な応対は望めない。
そういった状況に客も追いやられるよな。
睦備みたいな短期勝負の物件なら、なおさら駄目でしょう。
京都には少ないけど、大型物件なんかどっかのパビリオンよろしくみたいなモデルだから、
滞在時間が長くなり、営業の頭数が足りなくなったりして怒られることも間々ある。
可哀想だけど、マンション買うなんてそんなものよ。

[512: 匿名はん]

ネバーランド烏丸五条
見てきました。
モデルルームはゴージャス＆ムーディなインテリアで、見るのは楽しかったですね。
とても生活できるようには見えませんでしたが（笑）
ただ立地を考えると、今買うのはお買い得なのかなあ？
大通り沿いが嫌なので、私は買いませんがね。

[513: 匿名はん]

うちもネバーランド見に行きました。
割安に土地が取得できたので躯体にコストかけてます！って強調してたな。
五条通の騒音はどうなのか？とたずねたら
なんせ躯体にコストかけてますから遮音対策は万全！という回答だったが
具体的にどういう対策をしているのかは、はっきりしなかった。

[514: 匿名はん]

＞躯体にコストかけてます！
あまり意味が分かりません。コンクリートの強度を上げているのでしょうか？
そのあたり具体的に聞かないと騙されている気がしますね。必要ないところにコストを
かけられてもね…。そもそも不動産業者には建築知識のある人間は少ないですから。
（過去勤めていた経験上）いいかげんな業者も多いので。
きっちりした業者（大手だけが良い訳じゃないが）選びが肝心ですよね。
内部統制ができている会社なのか。。。となると結局大手業者になるのか〜。

[515: 匿名はん]

今日松ヶ崎のマンションの価格表が届きましたが、7000万円台の部屋もありすごいなーと思いました。南側は女子大の駐車場予定地だそうですが、永久にそうなのか、やや不安です。また、大学に近いのってうるさかったりはしないのかなというのも不安。音楽関係の部活など近くにあると結構うるさいような気もします。それにしても7000万ですか。高いなー。

[516: 匿名はん]

松ヶ崎７０００万超の物件を契約予定ですが、ツタヤも近くて超いい感じ〜。
閑静な住宅街であり、かつ妙法もマジかに拝めるんですよ。サイコ−！イヤッフォ〜！

[517: 匿名はん]

７０００万超の客層ってこんな感じなんですかね。

[518: 匿名はん]

フォルム松ヶ崎のことですよね？
いいですよね・・・でも7000万ですかー・・・すごいですね。
松ヶ崎もバブルチックになってきてるんでしょうか？
ＨＰを見てみると抽選とありましたが・・・契約予定とは・・・？
25戸のうち5戸のみ販売という不思議な売り方と関係あるんでしょうか？

[519: 匿名はん]

売れ残り間を出さないためにわざと少ない数字を挙げるんですよ。
実際に欲しい人が２０室バラバラになった場合、全て契約して本当に残戸数５となる。
松ヶ崎というか地下鉄北山駅の近辺は前からそれ程安くはないのでそんなものですね。

[520: 匿名はん]

松ヶ崎は地下鉄が延伸する前から住宅地としては人気がありましたから、
その価格は仕方無いのかも。元々大学教授や医者といった比較的社会的地位の高い？方々が
好んで住むような場所ですから。私のような一サラリーマンは大阪へのアクセス等を
考えると不便さを感じ得ませんが！田の字のバブルよ早く終わってくれ〜。

[521: 匿名はん]

松ヶ崎も高級住宅地だったんですね・・・知りませんでした。
じゃあそれだけの値段は仕方ないんですね・・・にしても高い・・・

[522: 匿名はん]

まだまだ一杯田んぼや畑がありますから、今の持ち主が年老いて
死んだら子孫が税金払えなくて切り売りされるでしょう。
だぶついてきたら今よりも安くなるのでは？
北山＆松ヶ崎は京都に勤める人間にはいいでしょうが、大阪に通うには
ちょっと・・・　静かに暮らしたい年寄り向きでしょう。

[523: 匿名はん]

518さん
“25戸のうち5戸のみ販売”って、田の字地区を見てまわってもそういう表記がほとんどでした。
多分２０戸は友の会みたいな登録済みの人に優先的に宣伝し販売し、
広告等で日時を発表した時用に、５戸残しておくんだと思います。
他の物件ですが「この部屋は○日以降の販売で欲しい人は朝から並んでいただくようになります」
みたいな説明がありました。
広告を出した時、既に完売してたっていうのもいけないお約束のようです。

[524: 匿名はん]

＞この部屋は○日以降の販売で欲しい人は朝から並んでいただくようになります

これ、私も聞いたことがあります！
でも、本当に並んでいる人っているんでしょうか？

[525: 匿名はん]

大津のネバーランドは、販売1週間前から並んでいた人が結構いたって聞きましたよ。
そんなことしないと買えないぐらいなら抽選にしてほしいかも（笑）

[526: 匿名はん]

>>523
それと同じような話、シアーズで聞いたことがある。
現地の看板見てあるマンションのモデルルーム行ったとき
結構販売済みの部屋があったので聞いてみた。
曰く、次の順番で売っていくらしい。
友の会会員→現地の案内板を見て問い合わせた人→【広告】→一般販売
欲しかった部屋はすでに売り切れており、次ぎに良かった部屋は一般販売扱い。
一般販売の部屋売ってくれと言っても、規則で決まっているので駄目と言われた。
それらの部屋は販売初日に先着順で売るとのこと。
抽選より先着順の方が公平と言われたが、一般販売なら抽選が公平だと思うけどな。
結局、そのマンションはあきらめて別の物件を探すことにしたけど。
しかし、市内中心部はどの物件も売る方が強気すぎて怖いな。

[527: 匿名はん]

松ヶ崎の物件って、モデルルームないんですね。なかなかタカビーな販売方法ですよね。モデルルームなんて無くても売れるだろうっていうことでしょうね。コスモスイニシア恐るべしですね・・。

[528: 匿名はん]

２，３０戸の物件でモデルルーム作れば、その負担を各戸がかぶるわけだから
無いなら無いで買う人には親切かもしれませんよ。モデルルームで見るのは
設備面が中心だから、間取りや階高など空間はあまり参考にならないと
思います。しっかり図面を見せてもらって想像力を働かせて、内覧会で
「こんなにリビングが狭いとは思わなかった・・・」などとぼやいている
大多数の客に成り下がらないように気をつけましょうよ。

モデルルームでは下がり天井や梁などをイメージできないでしょ？
家具も少ないか背の低いものしか置かないし、生活感ないし。
しっかり図面見ておかないと「知らなかった！」と業者に愚痴ることに
なりますよ。モデルルームはあくまで参考ですから、絶対にないと
買う側が困るってものでも無いと思います。衝動買いに流されずに
逆に良いかもしれませんよ。

[529: 匿名はん]

なるほど。理想を見せられた後で現実にがっかりするぐらいなら、モデルルームも見ない方が、いや割り引いて見た方がいいのでしょうね。

[530: 匿名さん]

[531: 匿名はん]

>>530　ソースありますか？